9间卧室农舍, 843 m²

锡纳伦加, Siena (省)

Farmhouse of about 900 sq m with swimming pool, tennis court and park in the countryside of Sinalunga.
Description:
The old farmhouse located in a beautiful country area of the municipality of Sinalunga is developed on a hill on 3 levels as a single unit. The ground floor leads to the internal cloister that has access to the various rooms and the main entrance, connected by arches to the spacious and luxurious main living room with a fireplace in the center. The living room then has access to the porch, ideal for large lunches and dinners. The two main wings on the ground floor then house two bedrooms, three bathrooms and a technical room on one side; on the other, a second living area with a fireplace connected to the eat-in kitchen and an old oven. From this area there is also access to the very spacious terrace overlooking the countryside. On the upper floor (with internal and external staircase) there is an additional living room with fireplace, 5 rooms with bathroom and 2 more rooms. Completing the floor is a large study and a beautiful terrace. In the basement, under the outdoor terrace there is a professional kitchen, a bathroom and a multipurpose room open on one side, always useful for catering activities.
Outbuildings:
Detached from the farmhouse is a warehouse of about 55 square meters useful as a storage room.
Condition and finishes:
The property is in good condition (renovated in 2012) and needs only minor work on the finishes to personal taste. It features beautiful terracotta arches, ceilings with exposed wooden beams, terracotta and parquet floors. The radiator heating is centralized powered by biomass, also present solar panels for hot water. In all rooms there is air conditioning, for water supply there is connection to the aqueduct plus property well.
Outdoor space:
Outside there is a beautiful swimming pool in a panoramic position and a tennis court. The land is about 1 hectare, mainly olive grove with 300 plants and fully fenced. Near the entrance there is also a large parking lot.
Potential uses
The property lends itself excellently to receptive activity counting a good number of rooms and features ideal for the hospitality of tourists in a quiet but easily accessible area. It can also be excellent as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and panoramic position on a hillock in the municipality of Sinalunga, easily reachable from the main road, the property is inserted in the unique context between Val di Chiana and Val d'Orcia and offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, very close to highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct connections to Siena and Perugia. Located about 3 km from the town of Sinalunga where there is a train station on the Siena-Chiusi Chianciano Terme route, school services, supermarkets and sports facilities. The main tourist centers in the area such as Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello and Bagno Vignoni are all within a radius of 40 km

Bauernhaus von etwa 900 Quadratmetern mit Schwimmbad, Tennisplatz und Park in der Landschaft von Sinalunga.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich in einer schönen ländlichen Gegend der Gemeinde Sinalunga und ist auf einem Hügel auf 3 Ebenen als eine Einheit verteilt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den internen Kreuzgang, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Räumen und zum Haupteingang hat, der durch Bögen mit dem geräumigen und luxuriösen Hauptwohnzimmer mit Kamin in der Mitte verbunden ist. Der Salon hat Zugang zur Veranda, ideal für große Mittag- und Abendessen. Die beiden Hauptflügel des Erdgeschosses beherbergen auf der einen Seite zwei Schlafzimmer, drei Bäder und einen Technikraum, auf der anderen Seite einen zweiten Wohnbereich mit Kamin, der mit der Wohnküche und einem alten Ofen verbunden ist. Von diesem Bereich aus hat man auch Zugang zu der sehr großzügigen Terrasse mit Blick auf die Landschaft. Im Obergeschoss (mit Innen- und Außentreppe) befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, 5 Zimmer mit Bad und 2 weitere Zimmer. Die Etage wird durch ein großes Arbeitszimmer und eine schöne Terrasse vervollständigt. Im Untergeschoss, unter der Außenterrasse, befinden sich eine professionelle Küche, ein Badezimmer und ein einseitig offener Mehrzweckraum, der auch für gastronomische Aktivitäten genutzt werden kann.
Nebengebäude:
Vom Bauernhaus abgetrennt befindet sich eine Lagerhalle von ca. 55 m², die als Abstellraum genutzt werden kann.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen ist in gutem Zustand (2012 renoviert) und benötigt nur kleinere Arbeiten an den Oberflächen nach persönlichem Geschmack. Es hat schöne Terrakotta-Bögen, Decken mit sichtbaren Holzbalken, Terrakotta- und Parkettböden. Es gibt eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die mit Biomasse betrieben werden, sowie Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung. Alle Räume sind klimatisiert, für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das Aquädukt und einen Brunnen auf dem Grundstück.
Außenbereich:
Draußen gibt es einen schönen Swimmingpool in Panoramalage und einen Tennisplatz. Das Grundstück ist etwa 1 Hektar groß, hauptsächlich ein Olivenhain mit 300 Bäumen und komplett eingezäunt. In der Nähe des Eingangs gibt es auch einen großen Parkplatz.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich sehr gut für eine rezeptive Tätigkeit mit einer guten Anzahl von Zimmern und Eigenschaften ideal für die Bewirtung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen.
Lage und Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in einer ruhigen und panoramischen Lage auf einem Hügel in der Gemeinde Sinalunga, leicht erreichbar von der Hauptstraße, befindet sich das Anwesen in einem einzigartigen Kontext zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft, ganz in der Nähe der Autobahnanschlüsse nach Arezzo, Florenz und Rom und direkte Verbindungen nach Siena und Perugia. Es liegt ca. 3 km von der Stadt Sinalunga entfernt, wo es einen Bahnhof an der Strecke Siena-Chiusi Chianciano Terme, Schulen, Supermärkte und Sportanlagen gibt. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.

Ferme d'environ 900 mètres carrés avec piscine, tennis et parc dans la campagne de Sinalunga.
Description :
L'ancienne ferme située dans une belle zone rurale de la commune de Sinalunga est répartie sur une colline sur 3 niveaux d'un seul tenant. Le rez-de-chaussée donne accès au cloître intérieur qui dessert les différentes pièces et l'entrée principale, reliée par des arcades au spacieux et luxueux salon principal avec cheminée au centre. Le salon donne ensuite accès au porche, idéal pour les grands déjeuners et dîners. Les deux ailes principales du rez-de-chaussée abritent deux chambres, trois salles de bains et un local technique d'un côté ; de l'autre, un deuxième salon avec cheminée relié à la cuisine et à un ancien four. De cet espace, on accède également à la très grande terrasse avec vue sur la campagne. A l'étage supérieur (avec escalier intérieur et extérieur), on trouve un autre salon avec cheminée, 5 chambres avec salle de bains et 2 autres chambres. L'étage est complété par un grand bureau et une belle terrasse. Au sous-sol, sous la terrasse extérieure, se trouvent une cuisine professionnelle, une salle de bains et une salle polyvalente ouverte d'un côté, également utile pour des activités de restauration.
Dépendances :
Indépendamment de la ferme se trouve un entrepôt d'environ 55 m² qui peut être utilisé comme salle de stockage.
État et finitions :
La propriété est en bon état (rénovée en 2012) et ne nécessite que de petits travaux de finition selon les goûts de chacun. Elle possède de belles arcades en terre cuite, des plafonds avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite et des parquets. Il y a un chauffage central avec des radiateurs alimentés par la biomasse, ainsi que des panneaux solaires pour l'eau chaude. Il y a l'air conditionné dans toutes les pièces, pour l'approvisionnement en eau il y a une connexion à l'aqueduc et un puits sur la propriété.
Espace extérieur :
A l'extérieur, il y a une belle piscine en position panoramique et un court de tennis. Le terrain est d'environ 1 hectare, principalement une oliveraie avec 300 arbres et entièrement clôturé. Près de l'entrée il y a aussi un grand parking.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête très bien à une activité réceptive en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil de touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une ferme historique à la campagne sans vouloir être trop isolés.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et panoramique sur une butte de la commune de Sinalunga, facilement accessible depuis la route principale, la propriété est située dans un contexte unique entre le Val di Chiana et le Val d'Orcia et offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie, de vin et de paysage, très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Elle est située à environ 3 km de la ville de Sinalunga, où se trouvent une gare ferroviaire sur la ligne Siena-Chiusi Chianciano Terme, des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Фермерский дом площадью около 900 кв. м с бассейном, теннисным кортом и парком в сельской местности Синалунга.
Описание:
Старинный фермерский дом, расположенный в красивой сельской местности муниципалитета Синалунга, расположен на холме на 3 уровнях как единое целое. На первом этаже есть доступ к внутреннему клуатру, из которого можно попасть в различные комнаты и главный вход, соединенный арками с просторной и роскошной главной гостиной с камином в центре. Далее салон имеет выход на крыльцо, идеально подходящее для больших обедов и ужинов. В двух главных крыльях на первом этаже расположены две спальни, три ванные комнаты и техническое помещение с одной стороны; с другой - вторая гостиная с камином, соединенная с кухней с обеденным столом и старой печью. Из этой зоны также есть выход на очень просторную террасу с видом на сельскую местность. На верхнем этаже (с внутренней и внешней лестницей) находится еще одна гостиная с камином, 5 комнат с ванной комнатой и еще 2 комнаты. Завершает этаж большой кабинет и красивая терраса. На цокольном этаже, под внешней террасой, находится профессиональная кухня, ванная комната и многоцелевое помещение, открытое с одной стороны, также полезное для организации питания.
Надворные постройки:
Отдельно от дома находится склад площадью около 55 кв.м., используемый в качестве кладовой.
Состояние и отделка:
Дом находится в хорошем состоянии (отремонтирован в 2012 году) и нуждается лишь в незначительной отделке по личному вкусу. В доме красивые терракотовые арки, потолки с открытыми деревянными балками, терракотовые и паркетные полы. Имеется центральное отопление с радиаторами, работающими на биомассе, а также солнечные батареи для горячей воды. Во всех комнатах установлены кондиционеры, для водоснабжения есть подключение к акведуку и колодец на участке.
Открытое пространство:
Снаружи есть красивый бассейн с панорамным видом и теннисный корт. Земельный участок площадью около 1 га, в основном оливковая роща с 300 деревьями, полностью огорожен. Рядом с входом также имеется большая парковка.
Потенциальное использование
Имущество очень хорошо поддается рецептивной деятельности, считая хорошее количество комнат и характеристик идеально подходит для гостеприимства туристов в тихом, но легко доступном районе. Он также может стать отличным первым или вторым домом для тех, кто ищет исторический фермерский дом в сельской местности, не желая быть слишком изолированным.
Расположение и образ жизни
Среди живописных холмов Тосканы, в тихом и панорамном месте на возвышенности в муниципалитете Синалунга, легко доступном с главной дороги, усадьба расположена в уникальном контексте между Валь ди Кьяна и Валь д'Орча и предлагает уникальные возможности с точки зрения туризма, еды и вина и пейзажей, очень близко к автомагистралям, ведущим в Ареццо, Флоренцию и Рим, и прямому сообщению с Сиеной и Перуджей. Он расположен примерно в 3 км от города Синалунга, где есть железнодорожная станция на маршруте Сиена-Киузи-Кьянчано-Терме, школьные услуги, супермаркеты и спортивные сооружения. Основные туристические центры региона, такие как Монтепульчано, Пьенца, Аскиано, Кортона, Монтикьелло и Баньо Виньони, находятся в радиусе 40 км.