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Spread over three levels, this fully restored estate occupies a commanding hilltop position, offering unparalleled views over the Val d'Orcia and Castiglioncello del Trinoro.
The ground floor welcomes you with a bright entrance hall opening into a living area, featuring multiple conversation zones and high-quality French doors that provide direct access to the outdoors. The main living room, the true centerpiece of this level, boasts a distinctive fireplace and generous proportions, flowing harmoniously into the adjacent dining room. Also on the ground floor are a fully equipped kitchen and two en-suite bedrooms. The first floor, easily accessible by both internal and external staircases, accommodates the rest of the sleeping quarters, consisting of four bedrooms and four bathrooms. Finally, the basement includes a series of storage and utility rooms. The property extends over approximately 2 hectares of land, featuring an outbuilding currently used as a gym, a magnificent 15x5-meter Culligan chlorine pool, and delightful alfresco dining areas.
Expertly restored in 2009, the property features outstanding finishes, high-quality window frames, exposed beams and luxurious details. These elements blend seamlessly with traditional Tuscan architecture, respecting the surrounding landscape and creating a harmony of rare charm.
The property is equipped with all main utilities. Heating is provided by an independent LPG system, while the water supply is connected to the municipal water network and a private well. The property also features a solar thermal system for domestic hot water production, air conditioning in all bedrooms, and provision for an alarm system.
This residence is perfectly suited as either a primary home or a prestigious holiday retreat. Its excellent location, close to Tuscany's most renowned tourist destinations, also presents a lucrative opportunity for the luxury holiday rental market.
The estate is situated a short distance from the picturesque village of Sarteano, while retaining an exceptionally private and elevated position. Easily accessible nearby destinations of great interest include Montepulciano (25 km) and Pienza (28 km). Airport connections are also highly convenient: Perugia airport is approximately 105 km away (1.5 hours), while Florence airport can be reached in about 1 hour and 50 minutes.
For every property it acquires, the Great Estate group carries out, through the seller's appointed surveyor, a technical due diligence enabling us to gain a detailed understanding of the property's urban planning and cadastral status. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is held in the name of a natural person.
Questa tenuta, completamente ristrutturata, si sviluppa su tre livelli in una posizione collinare e dominante, offrendo una vista senza eguali sulla Val d’Orcia e su Castiglioncello del Trinoro.
Al piano terra siamo accolti da un luminoso ingresso che si apre su una zona living, caratterizzata da vari spazi dedicati alla conversazione e da ampie portefinestre di eccellente fattura che collegano direttamente all'esterno. Il salone principale, vero fulcro di questo livello, vanta un caratteristico camino, ampie metrature e si unisce armoniosamente alla sala da pranzo adiacente. Sempre al piano terra si trovano la cucina e due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato. Il primo piano, comodamente raggiungibile sia tramite una scala interna che esterna, ospita la restante zona notte, composta da quattro camere e altrettanti bagni. Il piano seminterrato comprende infine una serie di vani adibiti a magazzino e ai locali tecnici. La proprietà include inoltre un terreno di circa 2 ettari, all'interno del quale spiccano la dependance, attualmente adibita a palestra, e una magnifica piscina Culligan 15x5 metri con impianto a cloro, oltre a spazi per pranzi e cene all’aperto.
Sapientemente restaurata nel 2009, la proprietà presenta finiture di eccellente livello, infissi di pregio, travi a vista e dettagli di lusso. Questi elementi si fondono perfettamente con la tradizione architettonica toscana, rispettando il paesaggio circostante e creando un’armonia dal fascino raro.
L’immobile è provvisto di tutte le utenze principali. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è servito dall’acquedotto comunale e da un pozzo privato. Sono inoltre presenti un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, l'aria condizionata in tutte le camere da letto e la predisposizione per un sistema di allarme.
Questa dimora è ideale sia come residenza principale che come prestigiosa casa vacanze. L'eccellente posizione, vicina alle più rinomate mete turistiche della Toscana, offre anche la concreta opportunità di inserire la villa all’interno dei circuiti di affitti turistici di lusso.
La tenuta si trova a breve distanza dal pittoresco borgo di Sarteano, godendo al contempo di una posizione estremamente riservata e dominante. Tra le mete di maggiore interesse facilmente raggiungibili figurano Montepulciano (25 km) e Pienza (28 km). Molto comodi anche i collegamenti aeroportuali: l'aeroporto di Perugia dista circa 105 km (1 ora e 30 minuti), mentre quello di Firenze è raggiungibile in circa 1 ora e 50 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Dieses vollständig renovierte Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen in erhöhter, dominanter Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick über das Val d’Orcia und auf Castiglioncello del Trinoro.
Im Erdgeschoss empfängt uns ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der sich zu einem Wohnbereich öffnet. Dieser zeichnet sich durch verschiedene, der Unterhaltung und dem geselligen Beisammensein gewidmete Bereiche sowie durch großzügige, hochwertig gefertigte Fenstertüren aus, die einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglichen. Der Hauptsalon, das eigentliche Herzstück dieser Ebene, verfügt über einen charakteristischen Kamin und großzügige Raummaße und geht harmonisch in das angrenzende Esszimmer über. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche und zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einem privaten Badezimmer ausgestattet sind. Das Obergeschoss ist bequem sowohl über eine innenliegende als auch über eine außenliegende Treppe erreichbar und beherbergt den übrigen Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und ebenso vielen Badezimmern. Das Untergeschoss umfasst schließlich mehrere als Lager- und Technikräume genutzte Räumlichkeiten. Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 2 Hektar großes Grundstück, auf dem sich ein derzeit als Fitnessraum genutztes Nebengebäude sowie ein herrlicher Culligan-Pool mit den Maßen 15 x 5 Meter und Chloranlage befinden. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Bereiche für Mittag- und Abendessen im Freien.
2009 fachkundig restauriert, besticht die Immobilie durch Ausstattungen von herausragender Qualität, hochwertige Fenster- und Türelemente, sichtbare Holzbalken und luxuriöse Details. Diese Elemente fügen sich perfekt in die toskanische Architekturtradition ein, respektieren die umgebende Landschaft und schaffen eine Harmonie von seltener Anziehungskraft.
Die Immobilie verfügt über sämtliche wichtigen Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über eine autonome GPL-Heizungsanlage, während die Wasserversorgung durch das öffentliche Wasserleitungsnetz sowie einen privaten Brunnen gewährleistet wird. Darüber hinaus sind eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, eine Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie die Vorbereitung für ein Alarmsystem vorhanden.
Diese Residenz eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentatives Ferienhaus. Die exzellente Lage in der Nähe der renommiertesten Reiseziele der Toskana bietet zudem die konkrete Möglichkeit, die Villa in exklusive Vermietungsprogramme für Luxusferien aufzunehmen.
Das Anwesen liegt unweit des malerischen Ortes Sarteano und besticht zugleich durch seine äußerst private und dominante Lage. Zu den besonders sehenswerten, bequem erreichbaren Zielen zählen Montepulciano (25 km) und Pienza (28 km). Auch die Flughafennähe ist äußerst praktisch: Der Flughafen Perugia liegt etwa 105 km entfernt (1 Stunde und 30 Minuten), während der Flughafen Florenz in ca. 1 Stunde und 50 Minuten erreichbar ist.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu erfassen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
