Stone farmhouse with a panoramic swimming pool, a natural spring, a wood-fired oven and 8 hectares of olive groves and woodland, 5 minutes from Sarteano
REF. SAR332
In the heart of southern Tuscany, just five minutes from the historic centre of Sarteano and accessible via a picturesque, unpaved lane of about 1 km that winds through the open countryside before leading to the estate’s automatic gate, stands Casale Il Focolare — a rural residence exuding authentic Tuscan charm, nestled within some 8 hectares of unspoilt countryside amongst olive groves, woodland and open fields, in a panoramic setting offering complete privacy.
The stone farmhouse is spread over two storeys, covering approximately 320 square metres. On the ground floor, there is a series of cellars, storerooms and utility areas, including an old wood-fired oven — spaces of great charm and generous proportions, ready to be converted into further living areas or into a self-contained flat with its own entrance, significantly expanding the property’s accommodation capacity. On the first floor, accessible via the characteristic loggia that frames the view of the surrounding countryside, lies a fully habitable flat: a spacious kitchen with a large Tuscan fireplace, a cosy living room, three bedrooms and two bathrooms, featuring original terracotta floors and ceilings with exposed wooden beams that bear witness to centuries of rural life.
The 10×5 m panoramic swimming pool is beautifully set within the well-tended garden and served by an annexe of approximately 40 square metres — once a pigsty, now a utility room with a bathroom — which lends itself naturally to becoming a pool house or guest accommodation. A rare and precious feature is an ancient natural spring within the woodland, which supplies water for the entire estate’s irrigation system and tops up the swimming pool, significantly reducing running costs.
The 8 hectares of land comprise approximately 2.5 hectares of olive groves, around 3.5 hectares of woodland, with the remainder divided between arable land and fallow land — a natural setting that ensures the continuity of the landscape and the property’s complete privacy in every season.
In good structural condition, with amenities just 1 km away and very real potential for tourist income in one of Tuscany’s most sought-after areas, Casale Il Focolare is the ideal choice for those seeking a characterful second home or an investment in the luxury short-let market.
自动翻译所用的语言
Casale in pietra con piscina panoramica, sorgente naturale, forno a legna e 8 ettari tra uliveti e boschi, a 5 minuti da Sarteano
RIF. SAR332
Nel cuore della Toscana meridionale, a soli cinque minuti dal centro storico di Sarteano e raggiungibile attraverso un suggestivo viale sterrato di circa 1 km che attraversa la campagna aperta prima di concludersi al cancello automatico della tenuta, sorge il Casale Il Focolare — una residenza rurale di autentico fascino toscano, immersa in circa 8 ettari di paesaggio incontaminato tra uliveti, boschi e terreni aperti, in una posizione panoramica di assoluta riservatezza.
Il casale in pietra si sviluppa su due livelli per circa 320 mq. Al piano terra, una serie di cantine, magazzini e depositi con un antico forno a legna — spazi di grande fascino e volumetria generosa, già pronti per essere trasformati in ulteriori ambienti abitativi o in un appartamento indipendente con accesso autonomo, ampliando significativamente la capacità ricettiva della proprietà. Al piano primo, accessibile dalla caratteristica loggia che incornicia la vista sulla campagna circostante, si apre un appartamento perfettamente abitabile: una cucina spaziosa con grande focolare toscano, un accogliente soggiorno, tre camere da letto e due bagni, con pavimenti in cotto originale e soffitti con travi in legno a vista che raccontano secoli di vita agreste.
La piscina panoramica di 10×5 m è ben inserita nel giardino curato e servita da un annesso di circa 40 mq — un tempo porcilaia, oggi locale tecnico con bagno — che si presta con naturalezza a diventare pool house o dependance per gli ospiti. Elemento raro e prezioso, all'interno del bosco si trova un'antica sorgente naturale che alimenta l'irrigazione dell'intera tenuta e integra il rifornimento della piscina, riducendo significativamente i costi di gestione.
Gli 8 ettari di terreno si suddividono in circa 2,5 ha di uliveto, circa 3,5 ha di bosco e il resto tra seminativo e incolto — una cornice naturale che garantisce la continuità paesaggistica e la privacy totale della proprietà in ogni stagione.
In buone condizioni strutturali, con servizi raggiungibili in 1 km e un potenziale di rendita turistico molto concreto in una delle aree più ricercate della Toscana, il Casale Il Focolare è la scelta ideale per chi desidera una seconda casa di carattere o un investimento nel mercato degli affitti brevi di lusso.
