Estate with winery and spa inValdichiana, Siena – Tuscany
Ref. SAR280
Wine estate of approximately 125 hectares with a luxury resort, modern winery and white truffle reserve
In the heart of the most secluded part of Tuscany, on the border with Umbria and just a few minutes from major cultural destinations (Montepulciano, Pienza, Lake Trasimeno), lies an extraordinary property: a wine estate of approximately 125 hectares featuring a luxury resort, spa, modern winery and a rare white truffle reserve. A place designed for those seeking not just an iconic asset, but an experience: wine, wellness and landscape within a single private world.
The historic heart: the 19th-century manor house
The centrepiece is a 19th-century manor house (approximately 1,124 m²) converted into a spa resort with an authentic style: terracotta, majestic beams, brick arches, stone fireplaces, grand halls and a layout perfectly suited to high-end hospitality.
The accommodation area comprises a reception, restaurant, professional kitchen and communal lounges, as well as 8 guest suites and 2 staff rooms (13 bathrooms in total).
Extended accommodation and operational facilities
An annexe of approximately 150 square metres houses 5 double bedrooms with en-suite bathrooms, elegantly and independently increasing the accommodation capacity. There are support buildings for staff and farm management, as well as two further farmhouses with outbuildings to be renovated, ideal for an expansion project (new suites, private villas, charming residences).
1. Farmhouse of 510 m² with 3 staff apartments, a garage and a tool shed
2. A 550 m² farmhouse on two levels with outbuildings and huts to be renovated
3. 450 m² farmhouse on two levels with outbuildings and huts to be renovated
Spa: year-round wellness
The basement houses a fully equipped wellness centre, also accessible via a lift: an indoor pool with hydromassage and counter-current swimming, a Finnish sauna, a Turkish bath, sensory showers, a fitness area and treatment rooms, as well as a meeting room and service areas.
Outside, a panoramic saltwater infinity pool (15×5 m) completes the resort experience amidst the hills and vineyards.
Contemporary winery and production: a genuine estate
The winery (approx. 1,800 m²), built in 2007, is fully equipped for winemaking, bottling and storage, and includes a tasting/events room with an outdoor terrace and kitchen. A 20 kW photovoltaic system is installed on the roof.
Average production: approximately 100,000 bottles per year, with potential for growth up to approximately 250,000 bottles per year.
The estate: 125 hectares of private Tuscan land
The land comprises approximately 27 hectares of vineyards and 11 hectares of olive groves, 32 hectares of arable land, and 46 hectares of woodland, including 5 hectares of white truffle reserve. Replanting rights have already been acquired for approximately 1.8 hectares of additional vineyard. Convenient yet secluded location: approximately 5 km from the A1 motorway and a short distance from the main tourist centres.
DETAILS ON WINE PRODUCTION
– Vineyard area: 27 ha (22.0 ha high-density + 3.0 ha traditional)
– Appellation: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
– Varieties: Sangiovese 7.5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2.9 ha, Cabernet Sauvignon 2.5 ha, Syrah 2.6 ha, Petit Verdot 0.7 ha, Pugnitello 1.8 ha (an ancient grape variety on the verge of extinction since the 1950s), Verdicchio 1.2 ha, Sauvignon Blanc 0.3 ha, Trebbiano 1.3 ha, Viognier 0.3 ha
– Year of planting: 2002–2008
– Altitude: 320 to 400 metres above sea level
– Training system: spurred cordon, Guyot (6,500 vines/ha)
– Soil composition: clay-loam, stony
– Annual production: 100,000 bottles (potential up to 250,000)
– Wines produced: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
– Winery: built in 2007 with a floor area of 1,800 m²
DETAILS ON OLIVE OIL PRODUCTION
– Area: 11 ha
– Trees: 3,500
– Varieties: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo
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Tenuta con Azienda vitivinicola e Spa in Valdichiana, Siena – Toscana
Rif. SAR280
Tenuta vitivinicola di circa 125 ettari con resort di lusso, cantina moderna e riserva di tartufo bianco
Nel cuore della Toscana più riservata, al confine con l’Umbria e a pochi minuti dai grandi itinerari culturali (Montepulciano, Pienza, Lago Trasimeno), sorge una proprietà fuori scala: una tenuta vitivinicola di circa 125 ettari con resort di lusso, spa, cantina moderna e una rara riserva di tartufo bianco. Un luogo pensato per chi cerca un asset iconico, ma anche un’esperienza: vino, benessere e paesaggio in un unico mondo privato.
L’anima storica: la villa padronale ottocentesca
Il fulcro è una dimora padronale del 1800 (circa 1.124 mq) trasformata in un resort termale con uno stile autentico: cotto, travi maestose, archi in mattone, camini in pietra, grandi saloni e una distribuzione perfetta per l’accoglienza di alto livello.
La parte ricettiva comprende reception, ristorante, cucina professionale e saloni comuni, oltre a 8 suite per gli ospiti e 2 camere per lo staff (totale 13 bagni).
Ospitalità estesa e struttura operativa
Una dependance di circa 150 mq ospita 5 camere matrimoniali con bagno en-suite, aumentando la capacità ricettiva in modo elegante e indipendente. Sono presenti edifici di supporto per lo staff e la gestione agricola, oltre a due ulteriori casali con annessi da ristrutturare, ideali per un progetto di espansione (nuove suite, ville private, residenze di charme).
1. Casolare di 510 mq con 3 appartamenti riservati ai dipendenti, garage e una rimessa attrezzi
2. Casolare di 550 mq su due livelli con annessi e capanne da ristrutturare
3. Casolare di 450 mq su due livelli con annessi e capanne da ristrutturare
Spa: benessere quattro stagioni
Il piano seminterrato ospita un wellness center completo, collegato anche tramite ascensore: piscina interna con idromassaggio e nuoto controcorrente, sauna finlandese, bagno turco, docce emozionali, area fitness e spazi per trattamenti, oltre a sala meeting e locali di servizio.
All’esterno, una piscina panoramica a sfioro in acqua salata (15×5 m) completa l’esperienza resort tra colline e filari.
Cantina contemporanea e produzione: un’azienda vera
La cantina (circa 1.800 mq), realizzata nel 2007, è completa di attrezzature per vinificazione, imbottigliamento e conservazione, e include una sala degustazioni/eventi con terrazza esterna e cucina. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 20 kW.
Produzione media: circa 100.000 bottiglie/anno, con potenziale di crescita fino a circa 250.000 bottiglie/anno.
La tenuta: 125 ettari di Toscana privata
I terreni includono circa 27 ha di vigneti e 11 ha di oliveti, 32 ha seminativi, 46 ha bosco inclusi 5 ha riserva di tartufo bianco. Già acquisiti diritti di reimpianto per circa 1,8 ettari di ulteriore vigneto. Posizione comoda ma appartata: circa 5 km dall’autostrada A1 e a breve distanza dai principali poli turistici.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
– Superficie vitata: 27 ha (22,0 ha altà densità + 3,0 ha tradizionali)
– Denominazione: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
– Varietà: Sangiovese 7,5 ha, Merlot 6 ha, Cabernet Franc 2,9 ha, Cabernet Sauvignon 2,5 ha, Syrah 2,6 ha, Petit Verdot 0,7 ha, Pugnitello 1,8 ha (antico vitigno in via di estinzione già dagli anni ’50), Verdicchio 1, 2 ha, Sauvignon Blanc 0,3 ha, Trebbiano 1,3 ha, Viognier 0,3 ha
– Anno di impianto: dal 2002/2008
– Altitudine: da 320 a 400 m slm
– Allevamento: cordone speronato, guyot (6.500 viti / ha)
– Composizione del terreno: argilloso-limoso, ciottoloso
– Produzione annua: 100.000 bottiglie (potenziale fino a 250.000)
– Vino prodotto: Chianti Superiore DOCG, Orcia DOC, Toscana Rosso IGT
– Cantina: edificata nel 2007 con superficie di 1800 mq
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
– Superficie: 11 ha
– Piante: 3500
– Varietà: Leccino, Moraiolo, Frantoio, Correggiolo
