5间卧室农舍, 193 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

Questa stupenda villa a Sarteano a due passi dai servizi e in posizione riservata, si sviluppa su due livelli come segue.
Al piano terra è presente un appartamento con cucina, salotto con termocamino, 3 camere, 2 bagni e giardino esclusivo.
Al primo piano a cui si accede tramite loggia esterna, è presente un altro appartamento con open space cucina, salotto, 2 camere, 1 bagno, 1 ripostiglio/lavanderia, oltre a soffitta e giardino esclusivo.
Nel curato giardino di 4700 mq totali si trova un annesso con due magazzini e una piscina fuori terra.


La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2011 utilizzando materiali di pregio.
Nel 2023 è stato fatto un ampliamento dell’appartamento al piano terra e nel 2024 è stato rifatto il bagno al primo piano.

La proprietà è allacciata a tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, ogni appartamento ha un contatore privato.
Per l’irrigazione del giardino viene utilizzato un pozzo di raccolta, dove viene canalizzata l’acqua di una sorgente.
Il riscaldamento è a GPL, è presente un unico bombolone con due distinti contatori per ogni appartamento.
Inoltre, per l’appartamento al piano terra troviamo un termocamino collegato ai radiatori e per la produzione di acqua calda e nell’appartamento al primo piano si trova una stufa a pellet collegata ai radiatori.

La villa è perfetta per essere utilizzata come dimora privata per due famiglie o essere unita in un’unica unità.
Inoltre, vista la posizione strategica in una delle zone più rinomate della Toscana, è interessante l’inserimento nei circuiti turistici.

I servizi sono a 5-10 minuti.
L’uscita del casello autostradale è a 2,5 km e la stazione ferroviaria a 8 km (10min).
La villa è un perfetto punto di partenza per esplorare sia la Toscana che l’Umbria.
La Val d’Orcia, la Val di Chiana e il Lago Trasimeno si raggiungono in 20-30 minuti.
Arezzo è a 50 min e Perugia a 1h.
Gli aeroporti più vicino sono Perugia (1h5min), Firenze (1h20min) e Roma (1h50min).


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persone fisiche.

Diese herrliche Villa in Sarteano, nur wenige Kilometer von Dienstleistungen entfernt und in privater Lage, erstreckt sich über zwei Ebenen:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem privaten Garten.
Die erste Etage, zugänglich über eine externe Loggia, bietet eine weitere Wohnung mit offener Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Abstellraum/Waschküche sowie einem Dachboden und einen privaten Garten.
Der gepflegte, 4.700 m² große Garten umfasst einen Anbau mit zwei Abstellräumen und einem oberirdischen Pool.

Die Villa wurde 2011 unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett renoviert.
2023 wurde die Erdgeschosswohnung erweitert und 2024 das Badezimmer im Obergeschoss erneuert.

Die Immobilie ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen.
Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler.
Ein Sammelbrunnen mit Quellwasser dient der Gartenbewässerung.
Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, mit einem Tank und zwei separaten Zählern für jede Wohnung.
Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Kamin, der an die Heizkörper und die Warmwasserversorgung angeschlossen ist, und die Wohnung im ersten Stock über einen Pelletofen, der an die Heizkörper angeschlossen ist.

Die Villa eignet sich perfekt als private Residenz für zwei Familien oder als Einzeleinheit.
Dank ihrer strategischen Lage in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana ist sie zudem gut an Touristenrouten angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten sind 5–10 Minuten entfernt.
Die Autobahnausfahrt ist 2,5 km und der Bahnhof 8 km (10 Minuten) entfernt.
Die Villa ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Toskana und Umbrien zu erkunden.
Das Val d'Orcia, das Val di Chiana und der Trasimeno See sind in 20–30 Minuten erreichbar.
Arezzo ist 50 Minuten und Perugia 1 Stunde entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1 Stunde 5 Minuten), Florenz (1 Stunde 20 Minuten) und Rom (1 Stunde 50 Minuten).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

Эта великолепная двухэтажная вилла в Сартано, расположенная в непосредственной близости от инфраструктуры, в уединённом месте.
На первом этаже находится квартира с кухней, гостиной с термокамином, тремя спальнями, двумя ванными комнатами и отдельным садом.
На втором этаже, к которому можно попасть через внешнюю лоджию, расположена ещё одна квартира с кухней-столовой открытого плана, гостиной, двумя спальнями, одной ванной комнатой, кладовой/прачечной, а также чердаком и отдельным садом.
На ухоженном участке площадью 4.700 кв.м расположена пристройка с двумя подсобными помещениями и наземный бассейн.