4间卧室别墅, 526 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

Immersa in una location riservata, a breve distanza dal centro di Sarteano (SI) e dal rinomato Parco delle Piscine, proponiamo in vendita questa affascinante villa storica risalente al 1500, che si estende su una superficie di circa 300 mq. La villa, che si sviluppa su due piani più una mansarda, è circondata da un parco privato di circa 1.900 mq., dove la tranquillità della natura si unisce alla comodità dei servizi essenziali nelle immediate vicinanze.

La villa, dal grande fascino storico, è stata recentissimamente ristrutturata, risultando pronta per essere abitata fin da subito. Attualmente suddivisa in due unità abitative, al Piano Terra e al Primo Piano, con una mansarda al Terzo Piano, l'interno si compone come segue:

- Piano Terra: Un' ampia e luminosa zona living, un bagno di servizio, e una cucina moderna dal design essenziale. Qui troviamo anche una suite che include una camera matrimoniale con bagno privato e una zona studio, ideale anche come cabina armadio o area ospiti, accessibile anche dall'esterno.
- Piano Primo: Questa unità ospita una cucina, una zona pranzo e tre camere, ciascuna dotata di bagno privato. La zona living è arricchita da un grande e originale camino a legna, creando un ambiente accogliente e perfetto per gli ospiti, o per essere utilizzata a fini ricettivi.
- Terzo Piano: Una graziosa mansarda con bagno, che offre ulteriore versatilità di utilizzo.

All'esterno, a pochi passi dalla villa principale, sono presenti due annessi di circa 82 mq .e 100 mq. da ristrutturare, ideali per la creazione di un'area fitness o come spazi aggiuntivi per gli ospiti.

Questa proprietà rappresenta non solo un'interessante opportunità di investimento, ma offre anche la possibilità di vivere immersi nella storicità del luogo, apprezzando la bellezza del contesto e la comodità dei servizi a portata di mano. È la scelta ideale per chi cerca un rifugio unico e incantevole in Toscana!
La villa padronale si presenta in eccellenti condizioni strutturali, essendo stata completamente e recentemente ristrutturata secondo i criteri del Superbonus 110%. Questo intervento ha incluso un consolidamento generale con pali in cemento armato e una piattaforma che circonda tre lati dell’edificio, rendendola pronta per essere abitata fin da subito. Le facciate sono intonacate e, all'interno, i soffitti sono caratterizzati da affascinanti travi in legno a vista e pianelle in cotto, mentre i pavimenti offrono un affascinante mix di cotto originale, parquet in rovere naturale e monocottura. I due fabbricati adiacenti alla villa colonica necessitano di una ristrutturazione completa, ma offrono la possibilità di essere convertiti in civile abitazione, ampliando così le potenzialità della proprietà.
Tutte le utenze sono presenti: elettricità, sistema idrico garantito mediante l'allaccio all'acquedotto pubblico e sistema di riscaldamento a gas metano.
La casa colonica in vendita è l'ideale per essere utilizzata come dimora di prestigio in Toscana, dove trascorrere il proprio tempo libero insieme a parenti ed amici, a due passi dal centro e da tutti i servizi, ma è perfetta anche per essere adibita ad attività turistico-ricettiva come B&B o casa vacanze.
La Casa colonica in vendita si trova nel suggestivo Comune di Sarteano, cittadina di origine medievale situata nella provincia di Siena. A pochi passi dalla proprietà è presente il famoso Parco delle Piscine di Sarteano, noto per le sue acque termali naturali, con una temperatura costante di circa 24 gradi. Importanti città come Roma e Firenze sono facilmente raggiungibili in circa un'ora e mezza. La posizione è strategica: l'uscita del casello autostradale di Chiusi Chianciano-Terme dista solo 6 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi si trova a circa 10 km. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (70 km), mentre gli aeroporti internazionali di Roma-Fiumicino e Roma-Ciampino si trovano rispettivamente a 190 km e 170 km, e quello di Firenze è a 137 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In ruhiger Lage, nicht weit vom Zentrum von Sarteano (SI) und dem berühmten Parco delle Piscine entfernt, steht diese charmante historische Villa aus dem 16. Jahrhundert zum Verkauf, die über eine Fläche von ca. 300 Quadratmetern verfügt. Die Villa, die sich über zwei Ebenen und ein Dachgeschoss erstreckt, ist von einem ca. 1.900 qm großen Privatpark umgeben, in dem sich die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten der wichtigsten Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe verbindet. Die Villa mit ihrem großen historischen Charme wurde kürzlich renoviert und kann sofort bewohnt werden.

Derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, im Erdgeschoss und im ersten Stock, mit einer Mansarde im dritten Stock, ist das Innere wie folgt zusammengesetzt:
- Erdgeschoss: Ein großer und heller Wohnbereich, ein Service-Bad und eine moderne Küche mit einem besonderen Design. Hier befindet sich auch eine Suite mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad sowie ein Arbeitszimmer, das auch als begehbarer Kleiderschrank oder Gästebereich genutzt werden kann und ebenfalls von außen zugänglich ist.
- Erster Stock: Hier befinden sich eine Küche, ein Essbereich und drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Der Wohnbereich wird durch einen großen, originalen Holzkamin bereichert, der ein gemütliches Ambiente schafft, das perfekt für Gäste oder als Unterkunft geeignet ist.
- Dritter Stock: Ein charmantes Zimmer im Dachgeschoss mit Bad, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich, nur wenige Schritte von der Hauptvilla entfernt, gibt es zwei Nebengebäude von ca. 82 m² und 100 m², die renoviert werden müssen, und die ideal für die Schaffung eines Fitnessbereichs oder als zusätzliche Räume für Gäste sind.

Diese Immobilie stellt nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sondern bietet auch die Möglichkeit, in die Geschichte des Ortes einzutauchen, die Schönheit der Umgebung zu genießen und die Annehmlichkeiten der vorhandenen Dienstleistungen zu nutzen. Es ist die ideale Wahl für alle, die einen einzigartigen und bezaubernden Rückzugsort in der Toskana suchen!
Die Hauptvilla befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand, da sie vor kurzem gemäß den 110%-Superbonus-Kriterien vollständig renoviert wurde. Dieser Eingriff umfasste eine allgemeine Verstärkung mit Stahlbetonpfählen und eine Plattform, die drei Seiten des Gebäudes umgibt, so dass es sofort bewohnbar ist. Die Fassaden sind verputzt, und im Inneren sind die Decken mit schönen Holzbalken und Terrakottafliesen versehen, während die Böden eine faszinierende Mischung aus Original-Terrakotta, natürlichem Eichenparkett und gebrannten Fliesen bieten. Die beiden an das Bauernhaus angrenzenden Gebäude bedürfen einer vollständigen Renovierung, bieten aber die Möglichkeit, in ein Wohnhaus umgewandelt zu werden und so das Potenzial des Anwesens zu erweitern.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Strom, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung und Methangasheizung.
Das zum Verkauf stehende Landhaus eignet sich ideal als repräsentative Residenz in der Toskana, wo Sie Ihre Freizeit mit Verwandten und Freunden verbringen können, nicht weit vom Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt, aber es eignet sich auch ideal als Touristenunterkunft, beispielsweise als B&B oder Ferienhaus.
Das zum Verkauf stehende Landhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Sarteano, einer Stadt mittelalterlichen Ursprungs in der Provinz Siena. In der Nähe des Anwesens befindet sich der berühmte Parco delle Piscine di Sarteano, der für sein natürliches Thermalwasser mit einer konstanten Temperatur von etwa 24 Grad bekannt ist. Wichtige Städte wie Rom und Florenz sind in etwa eineinhalb Stunden zu erreichen. Die Lage ist günstig: die Autobahnausfahrt Chiusi Chianciano-Terme ist nur 6 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi etwa 10 km. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Perugia (70 km), die internationalen Flughäfen Rom-Fiumicino und Rom-Ciampino sind 190 km bzw. 170 km entfernt, der Flughafen Florenz 137 km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В уединенном месте, недалеко от центра Сартеано (провинция Сиены) и известного Parco delle Piscine, на продажу очаровательная историческая вилла, датируемая XVI веком, общей площадью около 300 кв. метров. Дом на двух этажах и
с мансардой окружает частный парк площадью около 1,900 кв. м, где спокойствие природы сочетается с удобством основных услуг в непосредственной близости.

Вилла с историческим очарованием была недавно отремонтирована и готова к немедленному заселению. В настоящее время она разделена на две жилые единицы на первом и втором этажах, а на третьем этаже расположена мансарда. Внутреннее пространство состоит из следующих частей:

- Первый этаж: Просторная и светлая гостиная зона, санузел и современная кухня с лаконичным дизайном. Здесь также расположен номер люкс - спальня с ванной комнатой и зоной-студией, которую можно использовать как гардеробную или гостевую зону с отдельным входом.
- Второй этаж: Эта единица включает кухню, обеденную зону и три спальни, каждая из которых имеет собственную ванную. Гостиная с большим и оригинальным дровяным камином, что создает уютную атмосферу, подходящую как для гостей, так и для использования в качестве B&B.
- Третий этаж: Очаровательная мансарда с ванной, универсальная для использования в различных целях.

На территории, в нескольких шагах от главного корпуса, расположены два хозяйственных здания общей площадью 82 и 100 кв. м, которые подлежат обновлению и подходят для создания фитнес-центра или дополнительных пространств для гостей.

Эта собственность представляет собой не только интересный инвестиционный шанс, но и возможность проживания в историческом контексте этого места, наслаждаясь красотой ландшафта и удобством услуг под рукой. Это идеальный выбор для тех, кто ищет очаровательное уединение в Тоскане!
Вилла находится в отличном структурном состоянии, так как недавно была полностью отремонтирована в соответствии с критериям Супербонуса 110%. Этот проект включал в себя общее укрепление с помощью железобетонных свай и платформы, окруженной тремя сторонами здания, что делает её готовой к немедленному заселению. Фасады оштукатурены, а внутри потолки украшены очаровательными видимыми деревянными балками и терракотовыми плитами, в то время как полы предлагают привлекательное сочетание оригинального терракота, паркета из натурального дуба и монокотуры. Два здания, прилегающие к вилле, требуют полной реконструкции, но предоставляют возможность быть преобразованными в жилое помещение, что расширяет потенциал собственности.
Все коммуникации присутствуют: электричество, система водоснабжения обеспечивается подключением к центральному водопроводу, а также газовое отопление.
Продаваемый загородный дом идеально подходит для использования в качестве престижного жилого помещения в Тоскане, где можно проводить время с родственниками и друзьями, всего в нескольких шагах от центра и всех услуг. Также он прекрасно подходит для ведения туристической деятельности, такой как мини-гостиница или дом для отдыха.
Продаваемый загородный дом расположен в живописном муниципалитете Сартеано, средневековом городке, находящемся в провинции Сиена. В нескольких шагах от собственности находится знаменитый Парк бассейнов Сартеано, известный своими природными термальными водами с постоянной температурой около 24 градусов. Важные города, такие как Рим и Флоренция, можно легко достичь за примерно полтора часа. Местоположение стратегически удобное: выезд с автострады Чиуси Чанкьяно-Терме находится всего в 6 км, а железнодорожная станция Чиуси расположена примерно в 10 км. Ближайший аэропорт – Перуджи (70 км), международные аэропорты Рима-Фьюмичино и Рима-Чампион также находятся на расстоянии 190 км и 170 км, а аэропорт Флоренции – в 137 км.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техничеcкое дью-дилидженс, осуществляемое техником клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать обUrban e catastal planning каждой собственности. Такой дью-дилидженс может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к недвижимости.