3间卧室别墅, 250 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

Villa Rosa è una splendida villetta indipendente di circa 210 mq, distribuita su tre livelli e immersa in un ampio giardino privato di circa 1.500 mq. Il giardino regala una vista incantevole sul rinomato Castello di Sarteano (SI), cittadina di origine medievale, e permette di godere della proprietà anche all'esterno, specialmente durante i mesi di bella stagione, con pranzi, cene o aperitivi all'aperto in convivialità.

Internamente la villa si sviluppa come segue: al Piano Terra, troviamo un accogliente ingresso che conduce alla zona living con cucina (già predisposta per gli attacchi e da completare a piacere), una spaziosa camera padronale, una cabina armadio, una cameretta e un bagno. Al Primo Piano, si trova una grande camera, affiancata da un angolo studio e da un elegante bagno con vasca. Su questo stesso livello si trova un grazioso terrazzino a tasca.

Scendendo al Piano Seminterrato, trova spazio un'ampia taverna con bagno (dove precedentemente era stata allestita una zona benessere), insieme a locali tecnici che offrono funzionalità e praticità. Sempre al piano seminterrato sono presenti il garage, la cantina e un magazzino, ideali per soddisfare ogni esigenza di spazio.

Villa Rosa rappresenta una proprietà dove ogni dettaglio è pensato per offrire comfort e qualità della vita, in un angolo tranquillo ma ben collegato sia alle principali vie di comunicazione, che ai principali centri della zona. Un'opportunità ideale per chi cerca una residenza ricca di potenziale e immersa nel cuore della Toscana.
I lavori di costruzione di Villa Rosa sono iniziati nel 2010 terminati intorno al 2014 e, da allora, la villa è sempre stata curata con grande attenzione, mantenendo condizioni impeccabili. Le facciate esterne sono rivestite con intonaco e un efficace cappotto termico, che garantisce ottime prestazioni in termini di isolamento. All'interno, gli ambienti sono caratterizzati da pavimenti in gres porcellanato e solai in laterocemento intonacati, che conferiscono un'atmosfera elegante e allo stesso tempo funzionale. Gli infissi, realizzati in PVC con doppi vetri, assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, completando il comfort di questa splendida residenza.
Le utenze sono tutte presenti e funzionanti: elettricità, sistema di riscaldamento a GPL a pavimento, oltre alla presenza di split per aria fredda/calda e impianto idraulico garantito mediante l'allaccio al pubblico acquedotto. E' presente una cisterna da 300 litri + addolcitore.
Villa Rosa è una proprietà ideale sia come residenza permanente per una famiglia, che come seconda casa per chi desidera trascorrere le proprie vacanze e il tempo libero in una delle zone più belle della Toscana. Con il suo fascino senza tempo e la posizione privilegiata, è il luogo perfetto per vivere ogni giorno o per godere di momenti di serenità in un angolo di paradiso.
Villa Rosa si trova a Sarteano, nella bellissima Provincia di Siena, a poca distanza (anche a piedi) dal centro della cittadina e dai suoi servizi. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente importanti aeroporti, come quello di Perugia, a circa 60 chilometri, e gli aeroporti di Roma, a circa 180 chilometri. La strada che conduce alla proprietà è asfaltata, garantendo un accesso comodo e diretto.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Villa Rosa ist eine herrliche freistehende Villa mit ca. 210 m², verteilt auf drei Ebenen und eingebettet in einen großen privaten Garten von ca. 1.500 m². Der Garten bietet einen bezaubernden Blick auf das berühmte Schloss von Sarteano (SI), eine Stadt mittelalterlichen Ursprungs, und ermöglicht es, das Anwesen auch im Freien zu genießen, vor allem während der Sommermonate, mit Mittagessen, Abendessen oder Aperitifs im Freien in geselliger Runde.

Im Inneren ist die Villa wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, der zum Wohnbereich mit Küche (bereits für Anschlüsse vorbereitet und nach Wunsch zu ergänzen), einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank, einem kleinen Schlafzimmer und einem Badezimmer führt. Im ersten Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer, flankiert von einer Arbeitsecke und einem eleganten Bad mit Wanne. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine schöne Terrasse. Im Untergeschoss gibt es eine große Taverne mit Bad (wo früher ein Wellnessbereich eingerichtet war) sowie funktionelle und praktische Technikräume. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Keller und ein Abstellraum, die ideal sind, um alle Platzbedürfnisse zu befriedigen.

Villa Rosa ist eine Immobilie, bei der jedes Detail darauf ausgerichtet ist, Komfort und Lebensqualität zu bieten. Sie liegt in einer ruhigen Gegend und ist dennoch gut an die Hauptverkehrswege und die wichtigsten Zentren der Region angebunden. Eine ideale Gelegenheit für alle, die einen Wohnsitz voller Potenzial und mitten im Herzen der Toskana suchen.
Die Bauarbeiten an der Villa Rosa begannen im Jahr 2010 und wurden um 2014 abgeschlossen. Seitdem wurde die Villa stets sorgfältig in einem tadellosen Zustand gehalten. Die Außenfassaden sind mit Putz und einem Wärmedämmungsanstrich versehen, der eine hervorragende Isolierleistung garantiert. Im Inneren zeichnen sich die Räume durch Böden aus Feinsteinzeug und verputzten Ziegeln aus, die eine elegante und zugleich funktionale Atmosphäre schaffen. Die Fenster und Türen aus PVC mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und vervollständigen den Komfort dieses herrlichen Hauses.
Die Versorgungseinrichtungen sind alle vorhanden und funktionstüchtig: Strom, LPG-Fußbodenheizung, sowie Splits für Kalt-/Warmluft und Sanitär, die durch den Anschluss an das öffentliche Wasserwerk gewährleistet sind. Es gibt eine 300-Liter-Zisterne und Wasserenthärter.
Villa Rosa ist eine ideale Immobilie, sowohl als ständiger Wohnsitz für eine Familie als auch als Zweitwohnsitz für diejenigen, die ihre Ferien und Freizeit in einer der schönsten Gegenden der Toskana verbringen möchten. Mit seinem zeitlosen Charme und seiner bevorzugten Lage ist es der perfekte Ort, um jeden Tag dort zu leben oder um Momente der Ruhe in einer Ecke des Paradieses zu genießen.
Villa Rosa befindet sich in Sarteano, in der schönen Provinz Siena, nur wenige Minuten (auch zu Fuß) vom Zentrum der Stadt und ihren Dienstleistungen entfernt. Dank der günstigen Lage sind wichtige Flughäfen wie der Flughafen von Perugia (ca. 60 km entfernt) und der Flughafen von Rom (ca. 180 km entfernt) leicht zu erreichen. Die Straße, die zum Grundstück führt, ist asphaltiert und garantiert eine bequeme und direkte Zufahrt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Вилла Роза - красивая отдельная вилла площадью около 210 кв.м на трех уровнях, утопающая в зелени большого сада площадью около 1 500 кв.м, откуда открывается очаровательный вид на знаменитый замок средневекового городка Сартеано (провинция Сиены), для приятного времяпровождения на свежем воздухе, особенно в летние месяцы, организовывая обеды/ужины или аперитивы в компании друзей.
Вилла спланирована следующим образом: на первом этаже находится вход/прихожая в гостиную с кухней (с выводами для подключения газа/воды и которую можно оборудовать по своему вкусу), просторная спальня, гардеробная, маленькая спальня и ванная комната.
На втором этаже находится большая спальня, совмещенная с кабинетом, и элегантная ванная комната с ванной. На этом же уровне имеется красивая терраса-карман.
На цокольном этаже находится большая таверна с ванной комнатой (где ранее была оборудована велнес-зона), а также функциональные и практичные технические помещения. Кроме того, здесь расположены гараж, кантина и кладовая.
Вилла Роза - это недвижимость, где каждая деталь продумана для обеспечения комфорта и качества жизни, расположенная в тихом уголке, но с удобным доступом к основным коммуникационным маршрутам и главным центрам района. Идеальная возможность для тех, кто ищет резиденцию с большим потенциалом в южной Тоскане.
Строительные работы Виллы Роза начались в 2010 году и завершились примерно в 2014 году. С тех пор вилла всегда поддерживалась с большим вниманием, сохраняя безупречное состояние. Внешние фасады покрыты штукатуркой и эффективным теплоизоляционным слоем, что обеспечивает отличные характеристики в плане изоляции. Внутри помещения оформлены плиткой из керамогранита, а потолки выполнены из штукатурного бетона, что придает элегантную и в то же время функциональную атмосферу. Окна, изготовленные из ПВХ с двойными стеклопакетами, обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, создавая комфорт в этой великолепной резиденции.
Все коммуникации присутствуют и функционируют: электричество, система подогрева пола на сжиженном газе, а также имеется сплит-система для холодного/горячего воздуха и водопровод, подключенный к центральному водоснабжению. Есть емкость на 300 литров + умягчитель воды.
Вилла Роза — это идеальная собственность как для постоянного проживания семьи, так и как вторичный дом для тех, кто хочет проводить свои каникулы и свободное время в одной из самых красивых мест Тосканы. Со своим вечным очарованием и привилегированным расположением, это идеальное место для того, чтобы жить каждый день или наслаждаться моментами спокойствия в уголке рая.
Вилла Роза находится в Сартеано, в прекрасной провинции Сиена, в непосредственной близости (даже в пешей доступности) от центра города и его удобств. Удобное расположение позволяет легко добраться до важных аэропортов, таких как аэропорт Перуджи, который находится примерно в 60 километрах, и римских аэропортов, расположенных примерно в 180 километрах. Дорога, ведющая к собственности, асфальтирована, что обеспечивает комфортный и прямой доступ.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую экспертизу с использованием специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать об urbanistischen и кадастровом состоянии каждой собственности. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.