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The property "Villa Rosa" is a splendid detached three-level villa of about 210 sqm, immersed in a large private garden of about 1,500 sqm. The garden offers a charming view of the renowned Castle of Sarteano (SI), a town of medieval origin, and allows you to enjoy the outdoors, especially during the summer months, with alfresco lunches, dinners or aperitifs with family and friends. Inside, the villa is laid out as follows: On the ground floor, there is a welcoming entrance that leads to the living area with kitchen (already fitted with connections and to be completed as desired), a spacious master bedroom, a small bedroom, and a bathroom. On the first floor, there is a large bedroom, flanked by a study corner and an elegant bathroom with tub. On the same level there is also a lovely pocket terrace. On the basement floor, there is a large tavern with bathroom (where previously there was a spa area), together with utility rooms that offer functionality and practicality. Also, in the basement there are a garage, a cellar, and a storage room, ideal for satisfying every space requirement. Villa Rosa is a property where every detail is designed to offer comfort and quality of life, in a quiet corner but well connected to both the main communication routes and the main centres of the area. An ideal opportunity for those looking for a residence full of potential and immersed in the heart of Tuscany.
The construction of Villa Rosa began in 2010 and was completed around 2014. Since then, the villa has always been cared for with great attention, maintaining it in impeccable condition. The external facades are covered with plaster and an effective thermal coat, which guarantees excellent performance in terms of insulation. Inside, the rooms feature porcelain stoneware floors and plastered brick and cement floors, which create an elegant and at the same time functional ambiance. The window frames, made of PVC with double glazing, ensure excellent thermal and acoustic insulation, further enhancing the comfort of this splendid villa.
All utilities are present and functioning: electricity, underfloor LPG heating system, in addition to split units for cold/hot air, and a connection to the public water supply. There is a 300-liter tank + water softener.
Villa Rosa is an ideal property both as a main residence for a family, and as a vacation home for those who wish to spend their holidays and leisure time in one of the most beautiful areas of Tuscany. With its timeless charm and privileged position, it is the perfect place to live every day or to enjoy days of serenity in a corner of paradise.
Villa Rosa is located in Sarteano, in the beautiful Province of Siena, just a short distance (manageable even on foot) from the town centre and its amenities. The strategic position allows easy access to important airports, such as Perugia, about 60 kilometres away, and Rome, about 180 kilometres away. The road leading to the property is paved, ensuring convenient and direct access.
For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
Villa Rosa è una splendida villetta indipendente di circa 210 mq, distribuita su tre livelli e immersa in un ampio giardino privato di circa 1.500 mq. Il giardino regala una vista incantevole sul rinomato Castello di Sarteano (SI), cittadina di origine medievale, e permette di godere della proprietà anche all'esterno, specialmente durante i mesi di bella stagione, con pranzi, cene o aperitivi all'aperto in convivialità.
Internamente la villa si sviluppa come segue: al Piano Terra, troviamo un accogliente ingresso che conduce alla zona living con cucina (già predisposta per gli attacchi e da completare a piacere), una spaziosa camera padronale, una cabina armadio, una cameretta e un bagno. Al Primo Piano, si trova una grande camera, affiancata da un angolo studio e da un elegante bagno con vasca. Su questo stesso livello si trova un grazioso terrazzino a tasca.
Scendendo al Piano Seminterrato, trova spazio un'ampia taverna con bagno (dove precedentemente era stata allestita una zona benessere), insieme a locali tecnici che offrono funzionalità e praticità. Sempre al piano seminterrato sono presenti il garage, la cantina e un magazzino, ideali per soddisfare ogni esigenza di spazio.
Villa Rosa rappresenta una proprietà dove ogni dettaglio è pensato per offrire comfort e qualità della vita, in un angolo tranquillo ma ben collegato sia alle principali vie di comunicazione, che ai principali centri della zona. Un'opportunità ideale per chi cerca una residenza ricca di potenziale e immersa nel cuore della Toscana.
I lavori di costruzione di Villa Rosa sono iniziati nel 2010 terminati intorno al 2014 e, da allora, la villa è sempre stata curata con grande attenzione, mantenendo condizioni impeccabili. Le facciate esterne sono rivestite con intonaco e un efficace cappotto termico, che garantisce ottime prestazioni in termini di isolamento. All'interno, gli ambienti sono caratterizzati da pavimenti in gres porcellanato e solai in laterocemento intonacati, che conferiscono un'atmosfera elegante e allo stesso tempo funzionale. Gli infissi, realizzati in PVC con doppi vetri, assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, completando il comfort di questa splendida residenza.
Le utenze sono tutte presenti e funzionanti: elettricità, sistema di riscaldamento a GPL a pavimento, oltre alla presenza di split per aria fredda/calda e impianto idraulico garantito mediante l'allaccio al pubblico acquedotto. E' presente una cisterna da 300 litri + addolcitore.
Villa Rosa è una proprietà ideale sia come residenza permanente per una famiglia, che come seconda casa per chi desidera trascorrere le proprie vacanze e il tempo libero in una delle zone più belle della Toscana. Con il suo fascino senza tempo e la posizione privilegiata, è il luogo perfetto per vivere ogni giorno o per godere di momenti di serenità in un angolo di paradiso.
Villa Rosa si trova a Sarteano, nella bellissima Provincia di Siena, a poca distanza (anche a piedi) dal centro della cittadina e dai suoi servizi. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente importanti aeroporti, come quello di Perugia, a circa 60 chilometri, e gli aeroporti di Roma, a circa 180 chilometri. La strada che conduce alla proprietà è asfaltata, garantendo un accesso comodo e diretto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Villa Rosa ist eine herrliche freistehende Villa mit ca. 210 m², verteilt auf drei Ebenen und eingebettet in einen großen privaten Garten von ca. 1.500 m². Der Garten bietet einen bezaubernden Blick auf das berühmte Schloss von Sarteano (SI), eine Stadt mittelalterlichen Ursprungs, und ermöglicht es, das Anwesen auch im Freien zu genießen, vor allem während der Sommermonate, mit Mittagessen, Abendessen oder Aperitifs im Freien in geselliger Runde.
Im Inneren ist die Villa wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, der zum Wohnbereich mit Küche (bereits für Anschlüsse vorbereitet und nach Wunsch zu ergänzen), einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank, einem kleinen Schlafzimmer und einem Badezimmer führt. Im ersten Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer, flankiert von einer Arbeitsecke und einem eleganten Bad mit Wanne. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine schöne Terrasse. Im Untergeschoss gibt es eine große Taverne mit Bad (wo früher ein Wellnessbereich eingerichtet war) sowie funktionelle und praktische Technikräume. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Keller und ein Abstellraum, die ideal sind, um alle Platzbedürfnisse zu befriedigen.
Villa Rosa ist eine Immobilie, bei der jedes Detail darauf ausgerichtet ist, Komfort und Lebensqualität zu bieten. Sie liegt in einer ruhigen Gegend und ist dennoch gut an die Hauptverkehrswege und die wichtigsten Zentren der Region angebunden. Eine ideale Gelegenheit für alle, die einen Wohnsitz voller Potenzial und mitten im Herzen der Toskana suchen.
Die Bauarbeiten an der Villa Rosa begannen im Jahr 2010 und wurden um 2014 abgeschlossen. Seitdem wurde die Villa stets sorgfältig in einem tadellosen Zustand gehalten. Die Außenfassaden sind mit Putz und einem Wärmedämmungsanstrich versehen, der eine hervorragende Isolierleistung garantiert. Im Inneren zeichnen sich die Räume durch Böden aus Feinsteinzeug und verputzten Ziegeln aus, die eine elegante und zugleich funktionale Atmosphäre schaffen. Die Fenster und Türen aus PVC mit Doppelverglasung sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und vervollständigen den Komfort dieses herrlichen Hauses.
Die Versorgungseinrichtungen sind alle vorhanden und funktionstüchtig: Strom, LPG-Fußbodenheizung, sowie Splits für Kalt-/Warmluft und Sanitär, die durch den Anschluss an das öffentliche Wasserwerk gewährleistet sind. Es gibt eine 300-Liter-Zisterne und Wasserenthärter.
Villa Rosa ist eine ideale Immobilie, sowohl als ständiger Wohnsitz für eine Familie als auch als Zweitwohnsitz für diejenigen, die ihre Ferien und Freizeit in einer der schönsten Gegenden der Toskana verbringen möchten. Mit seinem zeitlosen Charme und seiner bevorzugten Lage ist es der perfekte Ort, um jeden Tag dort zu leben oder um Momente der Ruhe in einer Ecke des Paradieses zu genießen.
Villa Rosa befindet sich in Sarteano, in der schönen Provinz Siena, nur wenige Minuten (auch zu Fuß) vom Zentrum der Stadt und ihren Dienstleistungen entfernt. Dank der günstigen Lage sind wichtige Flughäfen wie der Flughafen von Perugia (ca. 60 km entfernt) und der Flughafen von Rom (ca. 180 km entfernt) leicht zu erreichen. Die Straße, die zum Grundstück führt, ist asphaltiert und garantiert eine bequeme und direkte Zufahrt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Вилла Роза - красивая отдельная вилла площадью около 210 кв.м на трех уровнях, утопающая в зелени большого сада площадью около 1 500 кв.м, откуда открывается очаровательный вид на знаменитый замок средневекового городка Сартеано (провинция Сиены), для приятного времяпровождения на свежем воздухе, особенно в летние месяцы, организовывая обеды/ужины или аперитивы в компании друзей.
Вилла спланирована следующим образом: на первом этаже находится вход/прихожая в гостиную с кухней (с выводами для подключения газа/воды и которую можно оборудовать по своему вкусу), просторная спальня, гардеробная, маленькая спальня и ванная комната.
На втором этаже находится большая спальня, совмещенная с кабинетом, и элегантная ванная комната с ванной. На этом же уровне имеется красивая терраса-карман.
На цокольном этаже находится большая таверна с ванной комнатой (где ранее была оборудована велнес-зона), а также функциональные и практичные технические помещения. Кроме того, здесь расположены гараж, кантина и кладовая.
Вилла Роза - это недвижимость, где каждая деталь продумана для обеспечения комфорта и качества жизни, расположенная в тихом уголке, но с удобным доступом к основным коммуникационным маршрутам и главным центрам района. Идеальная возможность для тех, кто ищет резиденцию с большим потенциалом в южной Тоскане.
