4间卧室农舍, 393 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

Questa stupenda proprietà di totali 390 mq nel comune di Sarteano si compone di un casale con annesso e giardino.
Il casale in pietra si sviluppa su due livelli come segue.
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, una zona living con camino, una cucina, una camera e due bagni.
Al primo piano si può accedere sia dall’esterno tramite una graziosa loggia, che si affaccia sul giardino, sia da una scala interna.
A questo piano è presente un living con camino, tre camere, di cui una camera con bagno ensuite e un bagno comune.
Completa la proprietà un annesso utilizzato come magazzino di 28 mq e un giardino di 8500 mq.
C’è la possibilità di spostare il tracciato della strada che costeggia una parte della proprietà.

La proprietà è stata sapientemente ristrutturata negli anni ’90, con interventi volti a dare nuova vita all’immobile originario, che al momento dell’acquisto da parte degli attuali proprietari si trovava allo stato rustico.
E’ stato mantenuto il tradizionale stile toscano, con soffitti a volta al piano terra e soffitti con travi a vista al primo piano.

Il casale è provvisto di tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto comunale e il riscaldamento è garantito da una caldaia a pellet e a legna.

Il casale può essere utilizzato come residenza principale da vivere tutto l’anno oppure come dimora per le vacanze.
Interessante l’inserimento della proprietà anche nel circuito degli affitti turistici.

La proprietà si trova in una posizione strategica.
E’ a 10 minuti dal centro del paese, dove si possono trovare tutti i servizi, e a 5 minuti dal centro commerciale più vicino.
Il casello autostradale si trova a 3 km e la stazione ferroviaria a 8 km.
Si può raggiungere facilmente in circa 30 minuti sia la Val d’Orcia che la Val di Chiana.
Anche il Lago Trasimeno è a 30 minuti di macchina.
Gli aeroporti più vicini sono a Perugia (60 km), Firenze (135 km) e Roma (185 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses wunderbare Anwesen mit einer Gesamtfläche von 390 m² in der Gemeinde Sarteano besteht aus einem Bauernhaus mit einem Nebengebäude und Garten. Das Bauernhaus aus Stein ist auf zwei Ebenen angeordnet.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen Eingangsbereich, einen Wohnbereich mit Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer und zwei Bäder. Die erste Etage ist entweder von außen über eine schöne Loggia mit Blick auf den Garten oder über eine Innentreppe zu erreichen. Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und ein weiteres Gemeinschaftsbad.

Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude, das als Lagerraum mit einer Fläche von 28 Quadratmetern genutzt wird, und einen Garten von 8500 Quadratmetern ergänzt. Es besteht die Möglichkeit, die Straße, die entlang eines Teils des Grundstücks verläuft, zu verlegen.
Das Haus wurde in den 1990er Jahren mit großer Sorgfalt renoviert, um dem ursprünglichen Gebäude, das sich zum Zeitpunkt des Kaufs durch die heutigen Eigentümer in einem baufälligen Zustand befand, neues Leben einzuhauchen. Der traditionelle toskanische Stil wurde beibehalten, mit Gewölbedecken im Erdgeschoss und Balkendecken im ersten Stock.
Das Bauernhaus ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung und die Heizung über einen Pellet- und Holzkessel.
Das Bauernhaus kann als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt wird, oder als Ferienhaus genutzt werden. Interessant ist auch die Möglichkeit, das Anwesen für die touristische Vermietung zu nutzen.
Die Immobilie ist günstig gelegen. Das Stadtzentrum ist 10 Minuten entfernt, wo alle Einrichtungen zu finden sind, und das nächste Einkaufszentrum ist 5 Minuten entfernt. Die Autobahnausfahrt ist 3 km und der Bahnhof 8 km entfernt. Sowohl das Val d'Orcia als auch das Val di Chiana sind in etwa 30 Minuten zu erreichen. Der Lago Trasimeno ist ebenfalls 30 Autominuten entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (60 km), Florenz (135 km) und Rom (185 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Эта замечательная собственность площадью 390 кв. м в муниципалитете Сартеано состоит из загородного дома с постройкой и сада. Каменный дом на двух уровнях спланирован следующим образом. На первом этаже находятся большой вход/прихожая, гостиная с камином, кухня, спальня и две ванные комнаты. На второй этаж можно попасть либо снаружи по красивой лестнице с лоджией, откуда открывается вид на сад, либо по внутренней лестнице. На этом этаже расположены гостиная с камином, три спальни, одна из которых с ванной комнатой, и общая ванная комната. На территории имеется постройка площадью 28 кв.м, используемая как склад; земельный участок/сад площадью 8500 кв. м. Для дороги, проходящей вдоль части участка, имеется возможность переноса.
Недвижимость была искусно отремонтирована в 90-х годах, с целью вдохнуть новую жизнь в оригинальное здание, которое на момент покупки текущими владельцами находилось в сыром состоянии. Было сохранено традиционное тосканское направление, с сводчатыми потолками на первом этаже и потолками с видимыми балками на втором этаже.
Усадьба оснащена всеми коммунальными услугами. Вода подается от муниципального водопровода, а отопление обеспечивается котлом на пеллетах и дровах.
Этот загородный дом можно использовать как основное жильё для круглогодичного проживания или как место для отдыха. Также стоит отметить возможность включения собственности в круг туристических арендаторов.
Недвижимость расположена в стратегическом месте.
Она находится в 10 минутах от центра города, где можно найти все необходимые услуги, и в 5 минутах от ближайшего торгового центра.
Выезд на автомагистраль находится в 3 км, а железнодорожный вокзал — в 8 км.
Доехать до долины Валь-д’Орча и долины Киана можно примерно за 30 минут.
Озеро Тразимено также находится в 30 минутах езды на машине.
Ближайшие аэропорты — в Перудже (60 км), Флоренции (135 км) и Риме (185 км).
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости, используя специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.