3间卧室农舍, 366 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

A Sarteano, in zona tranquilla e riservata, sorge “La dimora dei Fichi Giganti”, un tradizionale casale risalente al 1800.
Si accede alla proprietà attraverso un suggestivo percorso di strada bianca di 600 metri.
Dal cancello principale una strada privata di 100 m ci porta al casale, che gode di una bellissima vista sui laghi.
Il casale si sviluppa su una superficie di 310 mq, dislocati su due livelli.
Al piano terra l’abitazione è allo stato grezzo, dove troviamo una rimessa per attrezzi, una lavanderia e vari vani di deposito che prendono il posto di quelle che un tempo erano la stalla, i depositi e la legnaia.
Si accede al primo piano attraverso una scala esterna, che porta ad una graziosa loggia, dalla quale si accede ad un tinello con sala da pranzo, che ospita un grande e caratteristico camino tradizionale. Sullo stesso piano troviamo anche un salotto e un bagno di servizio con doccia. Dalla zona giorno, salendo 3 scalini, si arriva ad un piano rialzato dedicato alla zona notte costituita da 3 camere e un bagno con vasca.
All’ interno del delizioso giardino di 1480 mq, troviamo una piscina 10x5m con elegante scala romana e vista sulla vallata.
Completa la proprietà un piccolo annesso di 19 mq, costituito da un vano adibito a locale tecnico, un bagno con doccia al servizio della piscina e due vani grezzi utilizzati come magazzini.
Fa parte della proprietà un terreno di 7,9 ha, in parte costituito da uliveto e castagneto.
L’ultima ristrutturazione, risale alla metà degli anni ’90.
All’interno del casale i pavimenti sono in cotto o piastrellati.
Le travi a vista e le mezzane sono originali e tipici dello stile rustico dei casali toscani.

La proprietà è fornita di tutte le utenze.
L’approvvigionamento idrico è garantito da una sorgente e dall’acquedotto comunale.
Il riscaldamento è alimentato mediante GPL.

La proprietà, si presta per essere utilizzata come dimora principale o come seconda casa per trascorrere le vacanze in una delle più caratteristiche zone della Toscana.
Una valida alternativa potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti turistico-recettivi.

La proprietà si trova appena fuori dal centro storico di Sarteano, raggiungibile anche a piedi in 10 minuti.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Chianciano Terme a 9 km, Chiusi 10 km, Montepulciano 20 km.
Il lago Trasimeno dista circa 30 km.
Gli aeroporti più vicini sono a Perugia 65 km, a Firenze 140 km e a Roma 190 km.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Sarteano, in einer ruhigen und exklusiven Gegend, steht "La dimora dei Fichi Giganti", ein traditionelles Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine 600 m lange weiße Straße. Vom Haupttor aus führt eine 100 m lange Privatstraße zum Bauernhaus, von dem aus man einen schönen Blick auf die Seen hat. Das Bauernhaus umfasst eine Fläche von 310 Quadratmetern, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich das Gebäude in unfertigem Zustand, wo sich ein Geräteraum, eine Waschküche und verschiedene Lagerräume befinden, die an die Stelle des ehemaligen Stalls, der Lagerräume und des Holzschuppens getreten sind. Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über eine Außentreppe, die zu einer schönen Loggia führt, von der aus man in ein Esszimmer mit einem großen und charakteristischen traditionellen Kamin gelangt. Auf der gleichen Etage befinden sich auch ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man über 3 Stufen in ein Zwischengeschoss, das den Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne beherbergt. In dem herrlichen Garten von 1480 qm befindet sich ein 10x5m großer Swimmingpool mit einer eleganten römischen Treppe und Blick auf das Tal. Das Anwesen wird durch ein kleines Nebengebäude von 19 m² vervollständigt, das aus einem Raum besteht, der als technischer Raum genutzt wird, einem Badezimmer mit Dusche, das dem Pool dient, und zwei Räumen, die als Lager genutzt werden. Das Anwesen umfasst 7,9 ha Land, teilweise bestehend aus Olivenhainen und Kastanienbäumen.
Die letzte Renovierung stammt aus der Mitte der 1990er Jahre. Im Inneren des Bauernhauses sind die Böden mit Terrakotta oder Fliesen ausgelegt. Die sichtbaren Balken und Ziegel sind original und typisch für den rustikalen Stil der toskanischen Bauernhäuser.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch eine Quelle und die kommunale Wasserleitung sichergestellt. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Das Anwesen eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, um die Ferien in einer der charakteristischsten Gegenden der Toskana zu verbringen. Eine gute Alternative könnte sein, die Immobilie im Rahmen der touristischen Aktivitäten zu nutzen.
Das Anwesen liegt etwas außerhalb des historischen Zentrums von Sarteano, das auch zu Fuß in 10 Minuten erreicht werden kann. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Chianciano Terme (9 km), Chiusi (10 km) und Montepulciano (20 km). Der Lago Trasimeno ist etwa 30 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia 65 km, Florenz 140 km und Rom 190 km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В Сартеано, в тихом спокойном месте на продажу традиционный фермерский дом "La dimora dei Fichi Giganti", построенный в XIX веке. К дому ведет 600-метровый участок неасфальтированной дороги, далее, от главных ворот, частная дорога 100 м к фермерскому дому, откуда открывается прекрасный вид на озера. Здание площадью 310 кв.м на двух уровнях. Первый этаж дом находится в недостроенном состоянии, здесь расположены склад/сарай для инструментов, прачечная и различные кладовые на месте бывшей конюшни, амбара/сарая. Доступ на второй этаж осуществляется по внешней лестнице с красивой лоджией, откуда можно пройти в обеденный зал с большим традиционным камином. На этом же этаже находится гостиная и ванная комната с душем. Из гостиной, поднявшись на 3 ступеньки, можно попасть на мезонин, отведенный под спальную зону, состоящую из трех спален и ванной комнаты с ванной. В чудесном саду площадью 1480 кв.м расположен бассейн 10x5 м с элегантными римскими ступенями, с видом на долину. Небольшая пристройка площадью 19 кв.м состоит из комнаты/технического помещения, ванной комнаты с душем ( для пользователей бассейна), и двух помещений без отделочных работ, используемых в качестве склада. Участок земли площадью 7,9 га с оливковой и каштановой рощами.
Последняя реновация была проведена в середине 90-х годов. Внутри дома полы выложены керамической плиткой или терракотой. Открытые балки и черепица оригинальные и типичны для рустикального стиля тосканских усадеб.
Собственность обеспечена всеми коммуникациями. Водоснабжение обеспечивается за счет источника и муниципального водопровода. Отопление осуществляется на сжиженном газе (GPL).
Недвижимость подходит для использования в качестве основного жилья или как второй дом для проведения отпусков в одной из самых живописных зон Тосканы. Возможной альтернативой может быть включение недвижимости в туристические и гостиничные маршруты.
Недвижимость расположена всего в 10 минутах пешком от исторического центра Сартеано. Другие легко доступные направления: Чианчано-Терме - 9 км, Чиуси - 10 км, Монтепульчиано - 20 км. Озеро Тразименo находится примерно в 30 км. Ближайшие аэропорты находятся в Перудже - 65 км, во Флоренции - 140 км и в Риме - 190 км.
Группа Great Estate проводит техническую проверку на каждом приобретаемом объекте недвижимости с использованием специалиста продавца, что позволяет нам детально знать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.