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The property “La Fonte” is composed of two farmhouses: The first one dates back to 1600 and used to be a small convent, while the other is more recent, dating back to 1900. They are both immersed in a large green area, entirely dedicated to the guests’ privacy, with a splendid private panoramic swimming pool.
The first farmhouse is composed of a living area with kitchen and large fireplace, two double bedrooms, a twin bedroom and a bathroom.
The second building spreads on two levels: at ground floor we have a large and bright living area with double living room with two fireplaces and a kitchen; on the first floor we find to bedrooms and a bathroom.
The property includes a cloister (with independent access and a double bedroom with en suite bathroom), four spaces that need finishing and can be turned into other bedrooms or living areas, a canopy used as storage area and about 9ha of land with splendid panoramic swimming pool and artificial lake for water collection.
General safety at the structural level: load-bearing structures have been completely renovated between 20 and 30 years ago. Energy efficiency level: energy certificate category "G". Consistency of the surfaces of uncovered and covered spaces in relation to the property size: excellent. Degree of internal finishes: excellent. Degree of external finishes: excellent. Level of routine and extraordinary maintenance: excellent. Rationality, functionality, and "flow" of the internal spaces – Internal layout: sufficient.
Internal features: terracotta flooring, multiple entrances, bathroom with shower.
External fixtures: double glazing/wood.
TV, Internet, Telephone system: single TV system.
Year of construction: 1600.
Quality of the plumbing system: installed more than 20 years ago and less than 30 years ago. Quality of the heating system: installed more than 20 years ago and less than 30 years ago. Quality of the cooling system: installed more than 20 years ago and less than 30 years ago. Quality of the electrical system: installed more than 20 years ago and less than 30 years ago. Quality of the sewage system: installed more than 20 years ago and less than 30 years ago.
Val D’Orcia is a wide valley located in Tuscany, in the heart of Siena area: an essential landscape made of hills, ravines, the sinuous flow of the Orcia river, the cypresses along the roads, the Amiata Mount which dominates the west. The landscape, marked by the medieval path of the route Cassia, is characterised by oak woods, and olive groves and vineyards where excellent wines and olive oils are produced; medieval towns with their monuments, such as Pienza, Montepulciano, Montalcino, Monticchiello and Bagno Vignoni with its thermal waters, stand on the surrounding hills.
Great Estate Group, through the owner’s specialist, draws up a due diligence on each property, which allows to perfectly know the urbanistic and cadastral situation of every property. The due diligence can be required in case of real interest in the property.
The property is owned by private individuals and the purchase will be taxed according to the current laws.
Il primo casale si compone di una zona giorno con cucina e ampio camino, due camere matrimoniali, una camera doppia e un bagno. Il secondo casale è disposto su due livelli: al piano terra si trova un’ampia e luminosa zona giorno composta da grande soggiorno suddiviso in due grandi saloni ciascuno con un camino, e da un’ampia e nuova cucina. Il piano superiore comprende la zona notte con due ulteriori camere da letto servite da un bagno comune. All’interno del chiostro troviamo una camera doppia con bagno en suite con proprio accesso indipendente. Nello stesso piano si trovano n. 4 locali allo stato “grezzo” (da rifinire) ove poter ricavare altre camere o altri spazi living.
All’esterno è posta una tettoia utilizzata come rimessa.
La proprietà comprende c.ca 9 ha. di terreni circostanti ove è posta una bellissima piscina panoramica ed un laghetto artificiale ad uso di raccolta idrica.
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 20 anni e meno di 30 anni. livello risparmio energetico: categoria ape "g". Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: ottima. Grado di rifinitura interno: ottime. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: sufficienti.
Caratteristiche interne: pavimenti cotto, pluriingressi, bagno con doccia.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Impianto TV, Internet, Telefono: impianto tv singolo.
Anno di costruzione: 1600
Qualità impianto idrico: realizzato da più di 20 anni e meno di 30 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 20 anni e meno di 30 anni . Qualità impianto di raffreddamento: realizzato da più di 20 anni e meno di 30 anni . Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 20 anni e meno di 30 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 20 anni e meno di 30 anni .
La Val d’Orcia è un’ampia valle situata in Toscana, nel cuore della Terra di Siena: un paesaggio essenziale composto da colline, calanchi, il corso sinuoso del fiume Orcia, i cipressi che seguono l’andamento delle strade, mentre ad occidente domina il Monte Amiata. Il paesaggio segnato dal tracciato medievale della via Cassia è caratterizzato da boschi di querce, oliveti e vigneti dove sono prodotti ottimi oli e grandi vini; sulle colline svettano borghi e monumenti di origine medioevale come Pienza, Montepulciano, Montalcino, Monticchiello e Bagni Vignoni dove sgorgano acque termali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Der erste Bauernhof besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und großem Kamin, zwei Schlafzimmern mit Doppelbett, einem Zweibettzimmer und einem Badezimmer. Der zweite Bauernhof erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen und hellen Wohnbereich, der aus einem großen Wohnzimmer besteht, das in zwei große Salons unterteilt ist, von denen jeder einen Kamin hat, sowie einer großen und neuen Küche. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern, die von einem gemeinsamen Badezimmer bedient werden. Im Inneren des Kreuzgangs finden wir ein Zweibettzimmer mit eigenem Bad en suite und unabhängigem Zugang. In derselben Etage befinden sich 4 Räume im Rohzustand (noch ausbaufähig), in denen weitere Schlafzimmer oder Wohnräume geschaffen werden können.
Außen gibt es eine Überdachung, die als Abstellraum genutzt wird.
Das Grundstück umfasst ca. 9 ha mit umliegenden Flächen, auf denen sich ein wunderschöner Panoramapool und ein künstlicher Teich zur Wasserspeicherung befinden.
Allgemeine Sicherheitslage auf struktureller Ebene: Tragende Strukturen wurden vor mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren komplett renoviert. Energieeffizienzklasse: Kategorie APE "G". Übereinstimmung der Flächen der Außen- und Innenräume im Verhältnis zur Fläche der Immobilie: ausgezeichnet. Innenausstattungsgrad: ausgezeichnet. Außenausstattungsgrad: ausgezeichnet. Grad der ordentlichen und außergewöhnlichen Wartung: ausgezeichnet. Rationalität, Funktionalität und „Fluss“ der Innenräume – Innenlayout: ausreichend.
Inneneigenschaften: Terrakottaböden, mehrere Eingänge, Badezimmer mit Dusche.
Außenfenster: Doppelverglasung/ Holz.
TV-, Internet- und Telefonanschluss: Einzel-TV-Anlage.
Baujahr: 1600.
Qualität der Wasserinstallation: vor mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren installiert. Qualität der Heizungsanlage: vor mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren installiert. Qualität der Kühlanlage: vor mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren installiert. Qualität der Elektroinstallation: vor mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren installiert. Qualität des Abwassersystems: vor mehr als 20 Jahren und weniger als 30 Jahren installiert.
Das Val d'Orcia ist ein weites Tal, das in der Toskana im Herzen des Chianti-Gebietes liegt: eine wesentliche Landschaft, die aus Hügeln, Schluchten, dem geschwungenen Verlauf des Flusses Orcia, Zypressen, die dem Verlauf der Straßen folgen, besteht, während im Westen der Monte Amiata dominiert. Die Landschaft, geprägt durch die mittelalterliche Via Cassia, ist charakterisiert von Eichenwäldern, Olivenhainen und Weinbergen, wo exzellente Öle und große Weine produziert werden; auf den Hügeln erheben sich Dörfer und Monumente mittelalterlichen Ursprungs wie Pienza, Montepulciano, Montalcino, Monticchiello und Bagni Vignoni, wo Thermalquellen sprudeln.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefragt werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).
Первый дом состоит из гостиной с кухней с большим камином, трех спален и ванной комнаты. Второй дом расположен на двух уровнях: на первом этаже находится большая светлая гостевая зона - большая гостиная, разделенная на две просторные комнаты, каждая с камином, и большая новая кухня. На верхнем этаже находится спальная зона - две спальни с общей ванной комнатой. Имеется двухместный номер с ванной комнатой с отдельным входом. На том же этаже есть четыре помещения без отделочных работ, которые можно оборудовать как жилые комнаты. Снаружи есть навес, используемый как склад. Недвижимость включает около 9 га прилегающей территории, на которой находится красивый панорамный бассейн и искусственное озеро, используемое для сбора воды.
Общая безопасность на уровне конструкции: несущие конструкции полностью отремонтированы более 20 лет назад и менее 30 лет назад. Уровень энергоэффективности: категория APE "G". Соответствие площадей открытых и закрытых пространств площади недвижимости: отличное. Уровень внутренней отделки: отличный. Уровень внешней отделки: отличный. Уровень текущего и капитального ремонта: отличный. Рациональность, функциональность и "поток" внутренних пространств - внутренний план: достаточный.
Внутренние характеристики: плитка из терракоты, несколько входов, ванная комната с душем.
Внешние окна: двойное стекло/дерево.
Системы телевидения, Интернета, телефона: система телевизионного приема одна.
Год постройки: 1600.
Качество водопроводной системы: построена более 20 лет и менее 30 лет назад. Качество системы отопления: построена более 20 лет и менее 30 лет назад. Качество системы охлаждения: построена более 20 лет и менее 30 лет назад. Качество электрической системы: построена более 20 лет и менее 30 лет назад. Качество системы канализации: построена более 20 лет и менее 30 лет назад.
Валь-д'Орча - это широкая долина Тосканы, в самом центре провинции Сиена: изумительный ландшафт с холмами, оврагами, извилистой рекой Орча, с кипарисами вдоль дорог и горой Амиата на западе. Территория с античным маршрутом Via Cassia характеризуется дубовыми лесами, оливковыми рощами и виноградниками, где производятся превосходные масла и великолепные вина; на холмах расположены старинные городки - памятники средневековой архитектуры, такие как Пьенца, Монтепульчано, Монтальчино, Монтиккьелло и курорт Баньи Виньони с термальными источниками.
Для этой усадьбы, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Недвижимость оформлена на физическое лицо/лица, и продажа будет обременена налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).
