8间卧室农舍, 4584 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

"Under the Tuscan Sun" è una splendida proprietà situata nel cuore della Toscana, composta nel suo complesso da tre caratteristici casali toscani, tra cui: la Villa Padronale, completamente ristrutturata e adibita a struttura ricettiva di livello insieme alla dependance ed al suo Wellness Center; due ulteriori, tipici poderi toscani da ristrutturare; il tutto circondato da un terreno esclusivo di 125 ettari, suddiviso tra vigneti, oliveti e boschi. Una proprietà capace di offrire un'esperienza autentica e raffinata, ideale per chi desidera immergersi nella bellezza e nella cultura di questo angolo paradisiaco della Toscana del Sud.

Villa Padronale
La Villa Padronale è il cuore della proprietà, interamente ristrutturata per preservare il suo carattere storico, ma con tutti i comfort moderni. Questa maestosa villa è stata adibita a struttura ricettiva e si distingue per la sua eleganza e raffinatezza. Internamente è così costituita:

Reception: All'ingresso della villa, gli ospiti sono accolti in una reception accogliente, dove possono ricevere informazioni e assistenza per il loro soggiorno.
Saloni Comuni: Sono presenti spaziosi saloni comuni finemente arredati. Questi spazi sono perfetti per il relax, la lettura o per socializzare con gli altri ospiti.
Cucina: Una grande cucina attrezzata, moderna ma dal carattere tradizionale, ideale per la preparazione di caratteristici piatti toscani.
Camere per gli Ospiti: La villa offre otto camere da letto dedicate agli ospiti, ciascuna arredata con gusto e bagno privato. Ogni camera è decorata in uno stile toscano classico, con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e tessuti raffinati, dotate di ogni comfort atto a garantire un soggiorno piacevole a ogni ospite.
Camere per Uso Interno: Oltre alle camere per gli ospiti, la villa include due camere aggiuntive destinate al personale o all'uso privato, garantendo uno spazio adeguato per la gestione della struttura.

La Villa Padronale è arricchita dalla presenza di un sofisticato Wellness Center situato nel piano seminterrato, accessibile mediante un ascensore interno, oppure dall'esterno o dalla zona piscina, garantendo così un facile ingresso in ogni stagione. Questa area è stata progettata per garantire il massimo relax e comfort agli ospiti, con una gamma completa di servizi dedicati al benessere e alla cura del corpo come: sala massaggi, sala relax e tisaneria, idromassaggi, piscina riscaldata con nuoto controcorrente, docce emozionali, bagno turco e sauna finlandese.
Sempre nello stesso piano seminterrato possiamo trovare anche sale meeting e locali di servizio, ideali per organizzare conferenze, incontri di lavoro o eventi privati, offrendo un ambiente professionale e ben attrezzato.

Poco distante dalla Villa Padronale, all'interno della proprietà, si trova una deliziosa dependance di 150 mq., anch'essa completamente ristrutturata con attenzione e rispetto per l'architettura tradizionale toscana. All'interno di questa struttura, sono state ricavate ulteriori 5 camere, progettate per garantire il massimo comfort.

La proprietà include altri due casali, attualmente non ristrutturati:

Casale 1: è una tipica Colonica di c.ca 550 mq. in discrete condizioni manutentive, ma bisognosa di un restyling generale e completo. Essa conserva il fascino rustico e la sua struttura originaria e, un adeguato intervento di restauro conservativo, saprebbe sicuramente riportare l'intera struttura al suo antico splendore.
Casale 2: con una superficie di c.ca 450 mq. su due livelli, questo casale è anch'esso in condizioni da ristrutturare, con grande potenziale per una estrema varietà di utilizzi, considerando la presenza anche di annessi. La ristrutturazione potrebbe includere la creazione di un centro fitness, una sala per eventi o altre strutture di intrattenimento.
Altra possibilità è la creazione di ulteriori 20/25 camere per ospiti oppure due ville indipendenti da affittare singolarmente, puntando a una clientela di lusso e extra lusso.

La proprietà è inoltre dotata di una moderna e ben attrezzata cantina vinicola di c.ca 1.800 mq., costruita nel 2006, che rappresenta un'importante risorsa per la produzione e l'offerta enoturistica del resort.
La cantina è stata progettata per coprire l'intero ciclo produttivo del vino, dalla vinificazione alla conservazione, fino all'etichettatura. È dotata di tutte le attrezzature necessarie per garantire una produzione di alta qualità e gestire ogni fase con precisione e cura. La cantina ha una capacità produttiva annuale di circa 200.000-250.000 bottiglie, un volume significativo capace di consentire una distribuzione e una commercializzazione di una vasta gamma di vini, contribuendo alla notorietà e al prestigio del marchio. Oltre alle aree di produzione, la cantina include spazi dedicati a incontri e degustazioni: le sale riunioni sono ideali per eventi aziendali, seminari e conferenze, offrendo un ambiente pratico e funzionale; al piano superiore della cantina si trova una raffinata sala degustazioni ed eventi, che include anche una cucina. Questa sala è perfetta per organizzare degustazioni guidate, pranzi privati, e eventi speciali. La presenza di un ampio terrazzo esterno consente di godere di viste panoramiche sui vigneti e sulle colline toscane, offrendo un'esperienza sensoriale completa che combina vino, cibo e paesaggio.
Sulla copertura della cantina è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kW perfettamente funzionante, al fine di una maggiore sostenibilità energetica della struttura.

A completamento di tutta l'infrastruttura è presente anche un fabbricato di servizio, dove vi sono tre appartamenti destinati all'alloggio dei dipendenti per una superficie complessiva di c.ca 230 mq. Questa disposizione offre un ambiente confortevole e pratico per il personale che lavora nella struttura, facilitando una gestione efficiente e una presenza costante sul posto, permettendo al personale di essere facilmente disponibile per le esigenze quotidiane del resort. Il fabbricato ospita inoltre una rimessa attrezzi di 280 mq., fondamentale per le operazioni di manutenzione e gestione agricola della proprietà.

La proprietà "Under the Tuscan Sun" si estende su un vasto terreno di 125 ettari, offrendo una varietà di risorse agricole e naturali capaci di arricchire l'esperienza degli ospiti, rappresentando al contempo un'importante opportunità economica. Ecco una descrizione dettagliata delle diverse sezioni del terreno:

Vigneti
La proprietà vanta una vasta superficie vitivinicola, suddivisa come segue:

Vigneti ad Alta Densità (impiantati dal 2000 al 2009): 22,5 ettari dedicati a vigneti moderni con una gestione intensiva. Questi vigneti sono caratterizzati da una maggiore densità di impianto, che favorisce una qualità superiore dell'uva e del vino prodotto.
Vigneti Tradizionali: 3 ettari di vigneti coltivati secondo metodi tradizionali, offrendo un legame con le pratiche storiche del luogo.
Nuovi Vigneti ad Alta Densità (impiantati nel 2021): 1,5 ettari recentemente impiantati, destinati a produzioni future di alta qualità.

Le varietà di uva coltivate nella tenuta comprendono: Sangiovese (6,75 ettari); Merlot (6,2 ettari); Cabernet Sauvignon (2,9 ettari); Cabernet Franc (2,7 ettari); Pugnitello (2 ettari); Syrah (2,5 ettari); Verdicchio (1,26 ettari); Sauvignon Blanc (0,36 ettari); Viognier (0,20 ettari); Trebbiano e Malvasia (0,63 ettari).
Questa diversità varietale permette la produzione di una vasta gamma di vini, sia rossi che bianchi, riflettendo la ricca tradizione vinicola della Toscana.

Oliveti
Gli oliveti coprono un'area di 11 ettari, suddivisi tra uliveti storici e nuovi impianti. Questi oliveti non solo contribuiscono alla bellezza del paesaggio, ma producono anche un pregiato olio d'oliva extra vergine, un prodotto tipico della regione.

Terreni Seminativi
Una vasta area di 33 ettari è dedicata ai terreni seminativi, utilizzati per la coltivazione di vari cereali e altre colture. Questa sezione della proprietà offre una flessibilità agricola e può essere sfruttata per diverse coltivazioni stagionali.

Bosco
Il bosco copre una superficie significativa di 46 ettari, che include anche una tartufaia autorizzata di circa 3 ettari, specializzata nella produzione di tartufo bianco, una risorsa di grande valore sia dal punto di vista culinario che economico, offrendo esperienze uniche di raccolta del tartufo e opportunità di vendita del prodotto.

L'intera proprietà è un'oasi di biodiversità, con un equilibrio tra aree coltivate e naturali. La varietà di colture e l'estensione del terreno permettono non solo la produzione di vini e olio di alta qualità, ma anche un'immersione completa nella natura toscana, con la possibilità di organizzare attività come degustazioni, passeggiate nei vigneti e escursioni nel bosco.
Questa combinazione di strutture ricettive di lusso e risorse agricole di alta qualità rende "Under the Tuscan Sun" una destinazione esclusiva, capace di offrire un'esperienza autentica e indimenticabile nel cuore della Toscana.
La Villa Padronale risulta segnalata nel primo catasto Leopoldino del 1826 e, insieme alla sua dependance, sono state completamente e sapientemente ristrutturate nel 2016, anno in cui è iniziata l'attività turistico-ricettiva. Questo intervento di ristrutturazione ha rispettato l'architettura tradizionale toscana, preservando elementi storici e valorizzandoli con comfort moderni. La ristrutturazione ha trasformato l'antico fabbricato poderale in un raffinato Wine Resort & SPA, dotato di 13 camere eleganti. Ogni camera è stata arredata con gusto, combinando elementi tradizionali come pavimenti in cotto, travi a vista e arredi d'epoca con servizi moderni per garantire un soggiorno confortevole agli ospiti. All'interno della proprietà sono presenti due ulteriori casali, attualmente non ristrutturati. Questi due edifici rappresentano un'importante opportunità per ampliare l'offerta turistica del resort, aumentando non solo la capacità di accoglienza, ma offrendo anche una gamma più ampia di servizi e esperienze a un pubblico maggiormente diversificato.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, oltre all'allaccio al pubblico acquedotto, la proprietà dispone di un lago privato, situato nella zona più a valle, e di due pozzi profondi circa 110 metri. Questi pozzi pompano l'acqua in una cisterna di circa 59 metri cubi, collocata nella parte più alta dell'azienda. L'acqua, per caduta, viene poi utilizzata per l'irrigazione del parco della villa e per altri usi domestici.
"Under the Tuscan Sun" è un gioiello poliedrico, capace di offrire molteplici opportunità di utilizzo, dalla ricettività di lusso alla produzione agricola di qualità, fino ad arrivare a un investimento sostenibile e di prestigio nel cuore della Toscana. Con la Villa Padronale e la sua dependance già ristrutturate e operative come struttura ricettiva di lusso, la proprietà può continuare ad attrarre ospiti di alto livello, offrendo un'esperienza completa che combina alloggio, benessere e enoturismo, considerando che i due casali da ristrutturare possono offrire una possibilità di espansione della capacità ricettiva. La proprietà è ideale per ospitare matrimoni, eventi aziendali, ritiri di lusso e molto altro.
La proprietà in vendita è situata nella parte meridionale della provincia di Siena, in un'area ricca di storia etrusca. Paesaggi mozzafiato e un ambiente culturale affascinante fanno da cornice a questa proprietà che gode di una posizione strategica, ben collegata e facilmente raggiungibile sia in treno (stazione ferroviaria di Chiusi a 12 km), che in automobile (autostrada A1 uscita Chiusi-Chianciano Terme). I tre aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Perugia "San Francesco d'Assisi" (PEG) a circa 65 km, con voli nazionali e alcuni collegamenti internazionali; Aeroporto internazionale di Firenze "Amerigo Vespucci" (FLR) a circa 135 km; Aeroporto internazionale di Roma "Leonardo da Vinci" (Fiumicino) (FCO) a circa 180 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

„Under the Tuscan Sun“ ist ein wunderschönes Anwesen mitten in der Toskana, das aus drei typischen toskanischen Bauernhäusern besteht, und zwar aus der Herrenhausvilla, die komplett renoviert wurde und zusammen mit dem Nebengebäude und dem dazugehörigen Wellness- Bereich als Unterkunft auf hohem Niveau genutzt wird, sowie aus zwei weiteren typisch toskanischen Bauernhäusern, die renoviert werden sollen. Ein Anwesen, das in der Lage ist, eine authentische und elegante Atmosphäre zu schaffen, ideal für all diejenigen, die in die Schönheit und Kultur dieser paradiesischen Ecke der südlichen Toskana eintauchen möchten.

Villa Padronale

Die Villa Padronale ist das Herzstück des Anwesens. Sie wurde vollständig restauriert, um ihren historischen Charakter zu bewahren, aber mit allem modernen Komfort ausgestattet. Diese majestätische Villa wurde als Wohnhaus genutzt und zeichnet sich durch ihre Eleganz und ihren Komfort aus. Im Inneren ist sie wie folgt aufgeteilt:
Rezeption: Am Eingang der Villa werden die Gäste in einer gemütlichen Rezeption willkommen geheißen, wo sie Informationen und Unterstützung für ihren Aufenthalt erhalten können.
Gemeinschaftsräume: Es gibt geräumige, schön eingerichtete Gemeinschaftsräume. Sie eignen sich hervorragend zum Entspannen, Lesen oder für ein geselliges Beisammensein mit anderen Gästen.
Küche: Eine große, gut ausgestattete Küche, modern, aber mit traditionellem Charakter, ideal für die Zubereitung typisch toskanischer Gerichte.
Gästezimmer: Die Villa verfügt über acht Gästezimmer, die alle geschmackvoll eingerichtet sind und über ein eigenes Bad verfügen. Jedes Zimmer ist im klassischen toskanischen Stil eingerichtet, mit Terrakottafliesen, Holzbalkendecken und edlen Stoffen, und mit allem Komfort ausgestattet, um jedem Gast einen angenehmen Aufenthalt zu garantieren.
Innenräume: Zusätzlich zu den Gästezimmern verfügt die Villa über zwei weitere Räume für das Personal oder zur privaten Nutzung, so dass ausreichend Platz für die Verwaltung vorhanden ist.
Das Herrenhaus wird durch einen modernen Wellnessbereich ergänzt, der sich im Untergeschoss befindet und über einen internen Aufzug, von außen oder vom Poolbereich aus zugänglich ist. Dieser Bereich wurde so konzipiert, dass er den Gästen ein Maximum an Entspannung und Komfort bietet, mit einem kompletten Angebot an Dienstleistungen für Wellness und Körperpflege, wie z.B.: Massageraum, Entspannungsraum und Kräuterteestube, Whirlpools, beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Erlebnisduschen, Türkisches Bad und Finnische Sauna.
Im Untergeschoss befinden sich auch Tagungsräume und Service-Räume, die ideal für die Organisation von Konferenzen, Geschäftstreffen oder privaten Veranstaltungen sind und ein professionelles und gut ausgestattetes Umfeld bieten.

Nicht weit von der Hauptvilla entfernt befindet sich innerhalb des Anwesens ein schönes, 150 Quadratmeter großes Nebengebäude, das ebenfalls mit Sorgfalt und unter Wahrung der traditionellen toskanischen Architektur vollständig renoviert wurde. In diesem Gebäude wurden 5 weitere Räume geschaffen, die maximalen Komfort garantieren.

Zum Anwesen gehören zwei weitere Bauernhäuser, die noch nicht restauriert sind:

Bauernhaus 1: Ein typisches Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 550 Quadratmetern, das sich in einem guten Erhaltungszustand befindet, aber eine allgemeine und vollständige Renovierung benötigt. Es hat seinen rustikalen Charme und seine ursprüngliche Struktur bewahrt, und eine angemessene konservative Restaurierung würde der gesamten Bausubstanz sicherlich wieder zu ihrem früheren Glanz verhelfen.

Bauernhaus 2: Dieses Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 450 m² auf zwei Ebenen befindet sich ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet in Anbetracht der vorhandenen Nebengebäude ein großes Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Die Renovierung könnte die Einrichtung eines Fitnesscenters, eines Veranstaltungssaals oder anderer Unterhaltungsmöglichkeiten beinhalten. Eine weitere Möglichkeit ist die Schaffung von 20 bis 25 zusätzlichen Gästezimmern oder zwei unabhängigen Villen, die individuell vermietet werden können und sich an eine Luxus- und gehobene Zielgruppe richten.

Das Anwesen verfügt auch über einen modernen und gut ausgestatteten Weinkeller mit einer Fläche von ca. 1.800 Quadratmetern, der 2006 gebaut wurde und ein wichtiges Element für die Produktion und das Weintourismusangebot des Resorts darstellt. Der Weinkeller ist so konzipiert, dass er den gesamten Zyklus der Weinproduktion abdeckt, von der Weinherstellung bis zur Lagerung und Etikettierung. Er ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um eine qualitativ hochwertige Produktion zu gewährleisten und jede Phase mit Präzision und Sorgfalt zu bewältigen. Die Kellerei verfügt über eine jährliche Produktionskapazität von ca. 200.000-250.000 Flaschen, ein bedeutendes Volumen, das den Vertrieb und die Vermarktung einer breiten Palette von Weinen ermöglicht und zum Ansehen und Prestige der Marke beiträgt.

Neben den Produktionsbereichen verfügt die Kellerei auch über Räume für Versammlungen und Verkostungen: Die Versammlungsräume sind ideal für Firmenveranstaltungen, Seminare und Konferenzen und bieten ein praktisches und funktionelles Umfeld; im oberen Stockwerk der Kellerei befindet sich ein eleganter Verkostungs- und Veranstaltungsraum, der auch über eine Küche verfügt. Dieser Raum eignet sich hervorragend für geführte Verkostungen, private Mittagessen und besondere Veranstaltungen.

Die große Außenterrasse bietet einen Panoramablick auf die Weinberge und die Hügel der Toskana und ermöglicht ein umfassendes Geschmackserlebnis, das Wein, Essen und Landschaft miteinander verbindet. Auf dem Dach der Kellerei wurde eine voll funktionsfähige 20-kW-Photovoltaikanlage installiert, um die energetische Nachhaltigkeit des Gebäudes zu erhöhen.

Die gesamte Infrastruktur wird durch ein Dienstleistungsgebäude vervollständigt, in dem drei Wohnungen für Mitarbeiter mit einer Gesamtfläche von etwa 230 Quadratmetern untergebracht sind. Diese Anordnung bietet ein komfortables und praktisches Umfeld für das Personal, das auf dem Grundstück arbeitet, und erleichtert eine effiziente Verwaltung und ständige Präsenz vor Ort, so dass das Personal für die täglichen Bedürfnisse des Resorts schnell zur Verfügung steht. Das Gebäude beherbergt auch einen 280 Quadratmeter großen Geräteschuppen, der für die landwirtschaftliche Instandhaltung und die Verwaltung der Anlage unerlässlich ist.

Das Anwesen „Under the Tuscan Sun“ erstreckt sich über eine Fläche von 125 Hektar und bietet eine Vielzahl von landwirtschaftlichen und natürlichen Ressourcen, die das Erlebnis der Gäste bereichern und gleichzeitig eine bedeutende wirtschaftliche Chance darstellen.

Es folgt eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Bereiche des Anwesens:

Weinberge

Das Anwesen verfügt über eine große Weinanbaufläche, die wie folgt unterteilt ist: Intensiv bepflanzte Weinberge (2000 bis 2009): 22,5 Hektar, die für moderne Weinberge mit intensiver Bewirtschaftung bestimmt sind. Diese Weinberge zeichnen sich durch eine höhere Pflanzdichte aus, was eine höhere Qualität der Trauben und des erzeugten Weins begünstigt. Traditionelle Weinberge: 3 Hektar Weinberge, die nach traditionellen Methoden bewirtschaftet werden und eine Verbindung zu den historischen Praktiken des Gebiets herstellen. Neue Weinberge mit hoher Dichte (gepflanzt im Jahr 2021): 1,5 Hektar, die vor kurzem gepflanzt wurden und für die künftige Produktion von Qualitätsweinen bestimmt sind.

Auf dem Weingut werden folgende Rebsorten angebaut: Sangiovese (6,75 Hektar); Merlot (6,2 Hektar); Cabernet Sauvignon (2,9 Hektar); Cabernet Franc (2,7 Hektar); Pugnitello (2 Hektar); Syrah (2,5 Hektar); Verdicchio (1,26 Hektar); Sauvignon Blanc (0,36 Hektar); Viognier (0,20 Hektar); Trebbiano und Malvasia (0,63 Hektar). Diese Sortenvielfalt ermöglicht die Herstellung einer breiten Palette von Rot- und Weißweinen, die die reiche Weintradition der Toskana widerspiegeln.

Olivenhaine

Die Olivenhaine erstrecken sich über eine Fläche von 11 Hektar, die sich in historische Olivenhaine und Neuanpflanzungen aufteilen. Diese Olivenhaine tragen nicht nur zur Schönheit der Landschaft bei, sondern produzieren auch ein feines natives Olivenöl extra, ein typisches Produkt der Region.

Ackerland

Eine große Fläche von 33 Hektar ist dem Ackerland gewidmet, das für den Anbau von verschiedenen Getreidesorten und anderen Kulturen genutzt wird. Dieser Teil des Grundstücks bietet landwirtschaftliche Vielfalt und kann für verschiedene saisonale Anbauprodukte genutzt werden.

Wald

Der Wald umfasst eine beachtliche Fläche von 46 Hektar, zu der auch eine genehmigte Trüffelfarm von ca. 3 Hektar gehört, die sich auf die Produktion weißer Trüffel spezialisiert hat, eine Quelle von großem kulinarischem und wirtschaftlichem Wert, die einzigartige Erfahrungen beim Sammeln von Trüffeln und Möglichkeiten zum Verkauf des Produkts bietet.

Das gesamte Anwesen ist eine Oase der Artenvielfalt mit einem Gleichgewicht zwischen kultivierten und natürlichen Flächen. Die Vielfalt der Kulturen und die Weitläufigkeit des Geländes ermöglichen nicht nur die Produktion von hochwertigem Wein und Öl, sondern auch ein vollständiges Eintauchen in die Natur der Toskana mit der Möglichkeit, Aktivitäten wie Verkostungen, Wanderungen durch die Weinberge und Ausflüge in den Wald zu organisieren.

Diese Kombination aus Luxusunterkünften und hochwertigen landwirtschaftlichen Ressourcen macht „Under the Tuscan Sun“ zu einem exklusiven Reiseziel, das ein authentisches und unvergessliches Erlebnis im Herzen der Toskana bietet.
Die Villa Padronale ist im ersten Leopoldinischen Grundbuch von 1826 eingetragen und wurde zusammen mit dem Nebengebäude im Jahr 2016, dem Jahr, in dem die touristische Beherbergungstätigkeit aufgenommen wurde, vollständig und fachmännisch renoviert. Bei dieser Renovierung wurde die traditionelle Architektur der Toskana respektiert, indem historische Elemente bewahrt und mit modernem Komfort aufgewertet wurden. Die Renovierung hat das alte Bauernhaus in ein elegantes Wine Resort & SPA mit 13 eleganten Zimmern verwandelt. Jedes Zimmer ist geschmackvoll eingerichtet und kombiniert traditionelle Elemente wie Terrakottaböden, freiliegende Balken und historische Möbel mit modernen Annehmlichkeiten, um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Innerhalb des Anwesens befinden sich zwei weitere Bauernhäuser, die derzeit nicht restauriert sind. Diese beiden Gebäude stellen eine hervorragende Möglichkeit dar, das touristische Angebot des Ortes zu erweitern und nicht nur die Unterbringungskapazität zu erhöhen, sondern auch ein größeres Spektrum an Dienstleistungen und Erlebnissen für ein breiteres Publikum anzubieten.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt nicht nur über den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, sondern auch über einen privaten See im hinteren Teil des Grundstücks und zwei etwa 110 Meter tiefe Brunnen. Diese Brunnen pumpen Wasser in eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 59 Kubikmetern, die sich im höchsten Teil des Anwesens befindet. Das Wasser wird dann durch Schwerkraft zur Bewässerung des Parks der Villa und für andere häusliche Zwecke verwendet.
„Under the Tuscan Sun“ ist ein vielseitiges Juwel, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, von der Luxusunterkunft über die hochwertige landwirtschaftliche Produktion bis hin zu einer nachhaltigen und repräsentativen Investition im Herzen der Toskana. Da die Villa Padronale bereits restauriert und als Luxusunterkunft in Betrieb ist, kann das Anwesen auch weiterhin hochkarätige Gäste anziehen und ein umfassendes Erlebnis bieten, das Unterkunft, Wellness und Weintourismus miteinander verbindet, zumal die beiden zu restaurierenden Bauernhäuser die Möglichkeit bieten, die Unterkunftskapazität zu erweitern. Das Anwesen ist ideal für die Ausrichtung von Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Luxus-Retreats und mehr.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Provinz Siena, in einem Gebiet, das reich an etruskischer Geschichte ist. Atemberaubende Landschaften und ein faszinierendes kulturelles Umfeld rahmen diese Immobilie ein, die sich einer günstigen Lage erfreut und sowohl mit dem Zug (der Bahnhof von Chiusi ist 12 km entfernt) als auch mit dem Auto (Autobahnausfahrt A1 Chiusi-Chianciano Terme) leicht zu erreichen ist. Die drei nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia Airport „San Francesco d'Assisi“ (PEG) in ca. 65 km Entfernung, mit Inlandsflügen und einigen internationalen Verbindungen; Florenz International Airport „Amerigo Vespucci“ (FLR) in ca. 135 km Entfernung; Rom International Airport „Leonardo da Vinci“ (Fiumicino) (FCO) in ca. 180 km Entfernung.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.