3间卧室别墅, 250 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

Immerso nel cuore della Val d’Orcia in posizione tranquilla e strategica, tipico casale in pietra. La proprietà, attualmente adibita a struttura ricettiva, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 350 mq. Esternamente presenta la tipica facciata in pietra, mentre internamente troviamo i tipici pavimenti in cotto toscano, un salone con capriata centrale e travi in legno a vista ed infissi in legno. Al piano terra ci accoglie un grande salone di circa 90 mq con capriata centrale, biliardo ed accesso diretto al giardino, tre camere matrimoniali, due bagni e una cucina con camino. Al piano primo, che si trova allo stato grezzo e necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, troviamo invece quattro vani e la predisposizione per altri due bagni. Completa la proprietà un giardino di circa 3500 mq nel quale si inserisce armoniosamente una piscina 5x11 con scala romana e due annessi di circa 120 mq attualmente adibiti a locale tecnico/rimessa attrezzi e magazzino. La proprietà, godendo di una posizione privilegiata e trovandosi a pochi km di distanza da importanti città d’arte quali Montepulciano (20 km), Pienza (15 km) e Siena (60 km), è perfetta sia come agriturismo (con attività già iniziata) sia come residenza privata.
IMMOBILE Rif: VAL1478
Dove: Val d'Orcia, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: casale con piscina e giardino, disposto su due livelli; circa mq 350 più due annessi di circa 120 mq ciascuno
Condizioni: piano terra del casale è stato completamente ristrutturato nel 2000 ed è in ottime condizioni. Il piano primo ha invece bisogno di alcuni lavori di ristrutturazione anche se presenta finestre e porte nuove e pavimenti in buone condizioni.
Il tetto è stato rifatto nel 2000 ed è coibentato
Giardino: circa 3500 mq con impianto di irrigazione automatica
Piscina: 5x11 con scala roman
Garage: possibilità di ricavarlo da uno dei due annessi
Annesso: due annessi di circa 120 mq ciascuno. Uno dei due annessi, attualmente adibito a magazzino, è attaccato al podere principale; il secondo annesso invece viene usato come locale tecnico/rimessa attrezzi e presenta anche una comoda veranda esterna utilizzabile dagli ospiti della piscina. Entrambi gli annessi hanno il tetto nuovo nn Distanza dai servizi: 3 km. I centri più grandi si trovano a circa 15 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 150 km, Perugia 113 km, Roma Fiumicino 207 km
Strada bianca: 800 mt nn Utenze:
Rete telefonica fissa: non disponibile ma possibile
Wi-Fi: parabola per internet
Riscaldamento: bombolone GPL
Acquedotto: rete idrica comunale
Energia elettrica: disponibile
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano terra:
Grande salone con capriata centrale e biliardo,
Cucina con camino,
Tre camere matrimoniali (di cui due con accesso anche dall’esterno),
Due bagni;
Piano Primo (disposizione da definire in base ai propri gusti):
Quattro vani,
Predisposizione per due bagni

Im Herzen des Val d'Orcia in ruhiger und strategischer Lage, typisches Bauernhaus aus Stein. Das Anwesen, das derzeit als Unterkunft genutzt wird, ist auf zwei Ebenen für eine Gesamtfläche von etwa 350 qm. Von außen zeigt es die typische Steinfassade, während wir im Inneren die typischen toskanischen Terrakottaböden, ein Wohnzimmer mit zentralem Dachstuhl und freiliegenden Holzbalken und Holzeinbauten vorfinden. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer von ca. 90 qm mit zentralem Dachstuhl, Billardtisch und direktem Zugang zum Garten, drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche mit Kamin. Im ersten Stock, der sich in einem unfertigen Zustand befindet und einige Renovierungsarbeiten benötigt, finden wir stattdessen vier Zimmer und die Voraussetzungen für zwei weitere Bäder. Das Anwesen wird durch einen Garten von ca. 3500 Quadratmetern vervollständigt, in den sich ein Schwimmbad von 5x11 mit römischer Treppe und zwei Nebengebäude von ca. 120 Quadratmetern, die derzeit als Technikraum/Werkzeuglager und Lager genutzt werden, harmonisch einfügen. Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage und ist nur wenige Kilometer von wichtigen Kunststädten wie Montepulciano (20 km), Pienza (15 km) und Siena (60 km) entfernt. Es eignet sich sowohl als Agriturismo (mit bereits begonnener Tätigkeit) als auch als privater Wohnsitz.
Objekt-Nr.: VAL1478
Wo: Val d'Orcia, Provinz: Siena, Region: Toskana.
Typ: Bauernhaus mit Schwimmbad und Garten, auf zwei Ebenen; ca. 350 qm plus zwei Nebengebäude von je ca. 120 qm
Zustand: Das Erdgeschoss des Bauernhauses wurde im Jahr 2000 komplett restauriert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über neue Fenster und Türen sowie Fußböden in gutem Zustand.
Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und ist isoliert.
Garten: ca. 3500qm mit automatischer Bewässerungsanlage
Schwimmbad: 5x11 mit römischer Treppe
Garage: Möglichkeit, sie von einem der beiden Nebengebäude aus zu erreichen
Nebengebäude: zwei Nebengebäude von je ca. 120 qm. Eines der beiden Nebengebäude, das derzeit als Lager genutzt wird, ist an das Haupthaus angebaut; das zweite Nebengebäude hingegen wird als Technikraum/Werkzeuglager genutzt und verfügt über eine gemütliche Veranda, die von den Gästen des Pools genutzt werden kann. Beide Nebengebäude haben neue Dächer nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km. Größere Zentren sind etwa 15 km entfernt
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 150 km, Perugia 113 km, Rom Fiumicino 207 km
Weiße Straße: 800 mt nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: nicht vorhanden, aber möglich
Wi-Fi: Schüssel für Internet
Heizung: Flüssiggasflasche
Wasserleitung: kommunales Wassernetz
Elektrizität: verfügbar
Energieklasse: G nn Grundriss:
Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit zentralem Dachstuhl und Billardtisch,
Küche mit Kamin,
Drei Doppelschlafzimmer (zwei davon haben auch einen Zugang von außen),
Zwei Bäder;
Obergeschoss (Aufteilung je nach Geschmack):
Vier Zimmer,
Anordnung für zwei Bäder

Типичный каменный фермерский дом, расположенный в самом сердце Валь д'Орча, в тихом и стратегически важном месте. Дом, используемый в настоящее время в качестве жилого помещения, расположен на двух уровнях общей площадью около 350 кв.м. Снаружи - типичный каменный фасад, а внутри - типичные тосканские терракотовые полы, гостиная с центральной фермой, деревянными балками и деревянными светильниками. На первом этаже находится большая гостиная площадью около 90 кв. м с центральной фермой, бильярдным столом и прямым выходом в сад, три спальни с двуспальными кроватями, две ванные комнаты и кухня с камином. На втором этаже, который находится в незавершенном состоянии и нуждается в ремонте, находятся четыре комнаты и еще две ванные комнаты. На участке разбит сад площадью около 3500 квадратных метров, в котором гармонично вписаны бассейн 5x11 с римской лестницей и две хозяйственные постройки площадью около 120 квадратных метров, используемые в настоящее время как техническое помещение/склад инструментов и склад. Поместье, занимающее привилегированное положение и находящееся всего в нескольких километрах от таких важных городов искусства, как Монтепульчано (20 км), Пьенца (15 км) и Сиена (60 км), идеально подходит как для агротуризма (деятельность которого уже началась), так и для частной резиденции.
Код объекта: VAL1478
Где: Валь д'Орча, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана.
Тип: двухэтажный фермерский дом с бассейном и садом, площадью около 350 кв.м. и две пристройки площадью около 120 кв.м. каждая.
Состояние: первый этаж дома был полностью отреставрирован в 2000 году и находится в отличном состоянии. Второй этаж нуждается в ремонте, хотя на нем установлены новые окна и двери, а полы в хорошем состоянии.
Крыша была переделана в 2000 году и утеплена.
Сад: около 3500 кв.м. с автоматической системой орошения
Бассейн: 5x11 с римской лестницей
Гараж: возможность получить его из одной из двух пристроек.
Пристройка: две пристройки площадью около 120 кв. м каждая. Одна из двух пристроек, используемая в настоящее время в качестве склада, примыкает к основному дому; вторая пристройка, напротив, используется в качестве технического помещения/склада для инструментов, а также имеет удобную веранду, которую могут использовать гости бассейна. Обе пристройки имеют новые крыши nn Расстояние до сферы услуг: 3 км. Крупные центры находятся примерно в 15 км.
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 150 км, Перуджа 113 км, Рим Фьюмичино 207 км.
Белая дорога: 800 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: нет, но возможно
Wi-Fi: тарелка для интернета
Отопление: баллон сжиженного газа
Водопровод: городская водопроводная сеть
Электричество: есть
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Первый этаж:
Большая гостиная с центральной фермой и бильярдным столом,
Кухня с камином,
Три спальни с двуспальными кроватями (две из которых имеют выход на улицу),
2 ванные комнаты;
Второй этаж (планировка определяется по вкусу):
4 комнаты,
Расположение двух ванных комнат

Inmerso en el corazón de la Val d'Orcia en una posición tranquila y estratégica, típica granja de piedra. La propiedad, actualmente utilizada como alojamiento, se distribuye en dos niveles para un total de unos 350 m2. Externamente presenta la típica fachada de piedra, mientras que internamente encontramos los típicos suelos de terracota toscana, una sala de estar con cercha central y vigas de madera a la vista y accesorios de madera. En la planta baja hay un gran salón de unos 90 m2 con celosía central, mesa de billar y acceso directo al jardín, tres dormitorios dobles, dos baños y una cocina con chimenea. En la primera planta, que se encuentra en estado inacabado y necesita algunas obras de reforma, encontramos en cambio cuatro habitaciones y la predisposición para dos baños más. La propiedad se completa con un jardín de aproximadamente 3500 metros cuadrados en el que se insertan armoniosamente una piscina de 5x11 con escalera romana y dos dependencias de aproximadamente 120 metros cuadrados actualmente utilizados como sala técnica/almacén de herramientas y almacén. La propiedad, gozando de una posición privilegiada y estando a pocos km de importantes ciudades de arte como Montepulciano (20 km), Pienza (15 km) y Siena (60 km), es perfecta tanto como agroturismo (con actividad ya iniciada) como residencia privada.
PROPIEDAD Ref: VAL1478
Donde: Val d'Orcia, Provincia: Siena, Región: Toscana.
Tipo: casa de campo con piscina y jardín, en dos niveles; aprox. 350 m2 más dos anexos de aprox. 120 m2 cada uno.
Estado: La planta baja de la casa fue completamente restaurada en el año 2000 y está en excelentes condiciones. La primera planta necesita algunas reformas, aunque tiene ventanas y puertas nuevas y suelos en buen estado.
El tejado se rehizo en 2000 y está aislado.
Jardín: aprox. 3500 m2 con sistema de riego automático
Piscina: 5x11 con escalera romana
Garaje: posibilidad de obtenerlo de uno de los dos anexos
Anexo: dos anexos de unos 120 m2 cada uno. Uno de los dos anexos, utilizado actualmente como almacén, está adosado a la masía principal; el segundo anexo, en cambio, se utiliza como sala técnica/almacén de herramientas y dispone también de una cómoda veranda que puede ser utilizada por los huéspedes de la piscina. Ambos anexos tienen tejados nuevos nn Distancia a los servicios: 3 km. Los centros más grandes están a unos 15 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 150 km, Perugia 113 km, Roma Fiumicino 207 km
Carretera blanca: 800 mt nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: no disponible pero posible
Wi-Fi: antena parabólica para Internet
Calefacción: bombona de GLP
Acueducto: red municipal de agua
Electricidad: disponible
Clase energética: G nn Distribución:
Planta baja:
Amplio salón con celosía central y mesa de billar,
Cocina con chimenea,
Tres dormitorios dobles (dos de ellos también con acceso desde el exterior),
Dos cuartos de baño;
Primera planta (distribución a definir según gustos):
Cuatro habitaciones,
Disposición de dos cuartos de baño