The Villa dominates over 20 hectares private and is surrounded by rolling wooded hills and lush lawns. Completely renovated, the house is built on a sloping rise and occupies the highest point. The pool together with a covered patio furnished with wood-burning barbecue occupy the lowest level.
The shade trees are everywhere, providing fresh breezes rustling and total insulation. Among sheltered privacy, there are also strategic radiators that show views of one of the most precious assets in Tuscany: its charming and unspoilt countryside. The larger panorama is from the furnished patio of the villa.
This house offers authentically restored but comfortable interiors for modern life. All bedrooms have air conditioning, living room, dining room and pool area. A well-thought-out distribution creates lots of space with living room and dining room that open into each other.
The property consists of three farmhouses, an annex of about 100 square meters used as a Garage, a swimming pool with gazebo and barbecue, an artificial lake and a well.
The main farmhouse is on two levels for a total of 580 square meters, on the ground floor there are the living rooms with sofas and large fireplace, the large dining room, the billiard room, the spacious kitchen always with fireplace, the first double bedroom with bathroom and two bathrooms with hallway for guests. The internal and external staircase leads to the first floor where there is a living room with an ornamental fireplace and mezzanine with access to the external staircase, the utility room and 5 double bedrooms all with private bathroom.
The Second farmhouse has an area of about 100 square meters and is always divided over two floors where on the ground floor there is a living room with fireplace, double bedroom with private terrace overlooking the pool and bathroom with shower, the internal stairs lead to the first floor where there is a built-in kitchen, the second double bedroom with private bathroom and the second panoramic terrace created above the laundry room.
Everything was expertly renovated in 2007 in a Tuscan rustic style as the property wants with air conditioning and mosquito nets in all wooden frames with thermal glass. The air conditioning is located in all bedrooms, in the living room, in the dining room and pool area. The whole house has a tiled floor, exposed beams and brick vaults.
The Third Farmhouse has an area of about 140 square meters and has still to be renovated. Outside, in the pool area, a barbecue was created with oven and grilled with a large gazebo to cover the stone table specially created for parties, spectacular views from the relaxation area. For the irrigation of the large garden, an artificial lake was created that adds to the comfortable well a few meters from the pool.
The surrounding land can reach a toll of 20 ha non-continuous. The structure suitable for families is also an excellent investment as it is already included in the international holiday rental circuits with excellent profitability.
Sarteano a 10 minutes drive away and offers more restaurants, shops and markets; Monte Cetona and the prehistoric caves of the Belvedere: 10 minutes; the Roman spas of San Casciano dei Bathrooms: 15; Etruscan shutters and its main train station: 20; Chianciano Terme: 20; Città della Pieve: 30; Montepulciano: 35; Castiglione del Lago: 40; Orvieto: 45; Cortona or Azzo: 50; Perugia or Montalcino: 60; Siena: 70; Florence or Assisi: 90; Rome: 120.
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La Villa domina oltre 20 ettari privati ed è circondata da dolci colline boscose e prati lussureggianti. Completamente ristrutturato, il casale è costruito su un rialzo in pendenza e occupa il punto più alto. La piscina insieme a un patio coperto arredato e barbecue a legna occupano il livello più basso.
Gli alberi da ombra sono ovunque, fornendo fresche brezze fruscianti e totale isolamento. Tra la privacy riparata, ci sono anche radure strategiche che mostrano viste su uno dei beni più preziosi della Toscana: la sua campagna suggestiva e incontaminata. Il panorama più ampio è dal patio arredato della villa.
Questo casale offre interni autenticamente restaurati ma confortevoli per la vita moderna. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, soggiorno, sala da pranzo e zona biliardo. Una distribuzione degli spazi ben pensata crea molto spazio con soggiorno e sala da pranzo che si aprono l’uno nell’altro.
La proprietà è costituita da tre Casali, un annesso di circa 100 mq adibito a Garage, una piscina con gazebo e barbecue, un lago artificiale ed un pozzo.
Il Casale principale si sviluppa su due livelli per un totale di 580 mq, al piano terra troviamo i saloni con divani e grande camino, la sala da pranzo grande, la sala biliardo, la spaziosa cucina sempre con camino, la prima camera doppia con bagno e due bagni di servizio con disimpegno per gli ospiti. Dalla scalinata interna ed esterna si accede al primo piano dove troviamo un soggiorno con caminetto ornamentale e soppalco con accesso alla scala esterna, il locale di servizio e 5 camere matrimoniali tutte con bagno privato.
Il Secondo Casale ha una superficie di circa 100 mq ed è suddiviso sempre su due piani dove troviamo al piano terra un salotto con camino, camera doppia con terrazzo privato che affaccia sulla piscina e bagno con doccia, dalle scalinate interne si accede al piano primo dove si sviluppa la cucina in muratura, la seconda camera doppia con bagno privato ed il secondo terrazzo panoramico creato sopra al locale lavanderia.
Il tutto è stato sapientemente ristrutturato nel 2007 in stile rustico toscano come da volere della proprietà con aria condizionata e zanzariere in tutti gli infissi di legno con vetro termico. L’aria condizionata si trova in tutte le camere da letto, nel soggiorno, nella sala da pranzo e zona biliardo. Tutto il casale ha il pavimento in cotto, travi a vista e volte in mattoni.
Il Terzo Casale ha una superficie di 140 mq circa e deve essere ancora ristrutturato. All’esterno nella zona piscina è stato creato un barbecue con forno e griglia con un grande gazebo a copertura del tavolo in pietra appositamente creato per feste, spettacolare la vista che si gode dalla zona relax.
Per l’irrigazione del grande giardino è stato creato un lago artificiale che si aggiunge al comodo pozzo distante pochi metri dalla piscina. Il terreno circostante può arrivare fino ad un toltale di 20 ha non continuativi. La struttura adatta per famiglie è anche un ottimo investimento in quanto già inserita nei circuiti internazionali di affitti vacanze con ottima redditività.
Sarteano a 10 minuti di auto e offre più ristoranti, negozi e mercati; Monte Cetona e le grotte preistoriche del Belvedere: 10 minuti; le terme romane di San Casciano dei Bagni: 15; Chiusi etrusca e la sua stazione ferroviaria principale: 20; Chianciano Terme: 20; Città della Pieve: 30; Montepulciano: 35; Castiglione del Lago: 40; Orvieto: 45; Cortona o Arezzo: 50; Perugia o Montalcino: 60; Siena: 70; Firenze o Assisi: 90; Roma: 120.
