8间卧室农舍, 900 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

La Villa domina oltre 20 ettari privati ed è circondata da dolci colline boscose e prati lussureggianti. Completamente ristrutturato, il casale è costruito su un rialzo in pendenza e occupa il punto più alto. La piscina insieme a un patio coperto arredato e barbecue a legna occupano il livello più basso.

Gli alberi da ombra sono ovunque, fornendo fresche brezze fruscianti e totale isolamento. Tra la privacy riparata, ci sono anche radure strategiche che mostrano viste su uno dei beni più preziosi della Toscana: la sua campagna suggestiva e incontaminata. Il panorama più ampio è dal patio arredato della villa.

Questo casale offre interni autenticamente restaurati ma confortevoli per la vita moderna. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, soggiorno, sala da pranzo e zona biliardo. Una distribuzione degli spazi ben pensata crea molto spazio con soggiorno e sala da pranzo che si aprono l’uno nell’altro.

La proprietà è costituita da tre Casali, un annesso di circa 100 mq adibito a Garage, una piscina con gazebo e barbecue, un lago artificiale ed un pozzo.

Il Casale principale si sviluppa su due livelli per un totale di 580 mq, al piano terra troviamo i saloni con divani e grande camino, la sala da pranzo grande, la sala biliardo, la spaziosa cucina sempre con camino, la prima camera doppia con bagno e due bagni di servizio con disimpegno per gli ospiti. Dalla scalinata interna ed esterna si accede al primo piano dove troviamo un soggiorno con caminetto ornamentale e soppalco con accesso alla scala esterna, il locale di servizio e 5 camere matrimoniali tutte con bagno privato.

Il Secondo Casale ha una superficie di circa 100 mq ed è suddiviso sempre su due piani dove troviamo al piano terra un salotto con camino, camera doppia con terrazzo privato che affaccia sulla piscina e bagno con doccia, dalle scalinate interne si accede al piano primo dove si sviluppa la cucina in muratura, la seconda camera doppia con bagno privato ed il secondo terrazzo panoramico creato sopra al locale lavanderia.

Il tutto è stato sapientemente ristrutturato nel 2007 in stile rustico toscano come da volere della proprietà con aria condizionata e zanzariere in tutti gli infissi di legno con vetro termico. L’aria condizionata si trova in tutte le camere da letto, nel soggiorno, nella sala da pranzo e zona biliardo. Tutto il casale ha il pavimento in cotto, travi a vista e volte in mattoni.

Il Terzo Casale ha una superficie di 140 mq circa e deve essere ancora ristrutturato. All’esterno nella zona piscina è stato creato un barbecue con forno e griglia con un grande gazebo a copertura del tavolo in pietra appositamente creato per feste, spettacolare la vista che si gode dalla zona relax.

Per l’irrigazione del grande giardino è stato creato un lago artificiale che si aggiunge al comodo pozzo distante pochi metri dalla piscina. Il terreno circostante può arrivare fino ad un toltale di 20 ha non continuativi. La struttura adatta per famiglie è anche un ottimo investimento in quanto già inserita nei circuiti internazionali di affitti vacanze con ottima redditività.

Sarteano a 10 minuti di auto e offre più ristoranti, negozi e mercati; Monte Cetona e le grotte preistoriche del Belvedere: 10 minuti; le terme romane di San Casciano dei Bagni: 15; Chiusi etrusca e la sua stazione ferroviaria principale: 20; Chianciano Terme: 20; Città della Pieve: 30; Montepulciano: 35; Castiglione del Lago: 40; Orvieto: 45; Cortona o Arezzo: 50; Perugia o Montalcino: 60; Siena: 70; Firenze o Assisi: 90; Roma: 120.