7间卧室农舍, 476 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

Questa stupenda proprietà nel comune di Sarteano, di circa 480 mq, è composta dal casale principale, due annessi e una piscina panoramica.
Il corpo principale si sviluppa su due livelli.
Il piano terra è adibito ad attività agrituristica e si compone di 5 camere con bagno ensuite, una veranda, una lavanderia e due ripostigli esterni.
Al primo piano, invece, troviamo la parte abitativa così suddivisa: ampio ingresso, cucina, soggiorno e sala da pranzo, due camere da letto, di cui una con bagno ensuite e una con soppalco, una stanza con soppalco attualmente utilizzata come studio e un bagno con vasca.
Completano la proprietà due annessi, il primo di 52 mq nel quale è stata realizzata una comoda cucina con forno per preparare pranzi estivi. Il secondo da ristrutturare, di 48 mq, adibito a magazzino.
Il casale è circondato da uno splendido giardino panoramico, di 2900 mq, nel quale si trova una bella piscina posizionata di fronte al corpo principale con vista sulla vallata.
Compresi nella proprietà ulteriori 3 ha di terreno circa, nel quale troviamo 120 piante di ulivo e 120 alberi da frutto e un laghetto utilizzato per irrigazione.

La proprietà è stata ristrutturata negli anni ’90 con finiture classiche ed eleganti, in perfetto stile toscano.
Il casale è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo a GPL, inoltre sono presenti un camino e 3 stufe.
La proprietà è collegata all’acquedotto comunale, oltre ad essere presenti 2 cisterne e un laghetto per l’irrigazione.

La proprietà può essere utilizzata sia come residenza principale che come attività ricettiva, continuando ad usufruire della suddivisione già presente, potendo così sia godere della meravigliosa location che trarne un reddito.
La proprietà si trova a 10 minuti dal paese più vicino, Sarteano e a 15 minuti da Radicofani.
Gli altri paesi vicini sono San Casciano dei Bagni a 9 km, Chianciano Terme a 13 km e Montepulciano a 25 km.
In soli 15 minuti si può raggiungere il casello autostradale di Chiusi-Chianciano Terme.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (70 km), Firenze (140 km) e Roma (190 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses wunderschöne Anwesen in der Gemeinde Sarteano ist ca. 480 m² groß und besteht aus dem Haupthaus, zwei Nebengebäuden und einem Panoramapool. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss wird für agritouristische Aktivitäten genutzt und verfügt über fünf Zimmer mit eigenem Bad, eine Veranda, eine Waschküche und zwei externe Lagerräume. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich, der wie folgt aufgeteilt ist: ein großer Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn- und ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad und eines mit Galerie, ein Zimmer mit Galerie, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein Bad mit Wanne. Das Anwesen wird durch zwei Nebengebäude, das erste von 52 qm, in dem es eine komfortable Küche mit Backofen für die Zubereitung von sommerlichen Mahlzeiten ergänzt. Das zweite, das restauriert werden soll, ist 48 Quadratmeter groß und wird als Lager genutzt. Das Bauernhaus ist von einem herrlichen Panoramagarten von 2900 m² umgeben, in dem sich ein schöner Swimmingpool vor dem Hauptgebäude mit Blick auf das Tal befindet. Zum Anwesen gehören weitere 3 ha Land, auf denen sich 120 Olivenbäume und 120 Obstbäume befinden, sowie ein kleiner See, der zur Bewässerung dient.
Das Anwesen wurde in den 1990er Jahren mit klassischen und eleganten Elementen im perfekten toskanischen Stil renoviert.
Das Bauernhaus ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Heizung ist autonom mit Flüssiggas und es gibt auch einen Kamin sowie 3 Öfen. Das Anwesen ist an die städtische Wasserleitung angeschlossen, außerdem gibt es 2 Zisternen und einen Teich für die Bewässerung.
Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Unterkunftsbetrieb genutzt werden, wobei man weiterhin von der bestehenden Unterteilung profitiert und somit sowohl die herrliche Lage genießen als auch ein Einkommen erzielen kann.
Das Anwesen ist 10 Minuten vom nächsten Ort, Sarteano, und 15 Minuten von Radicofani entfernt. Weitere Städte in der Nähe sind San Casciano dei Bagni in 9 km Entfernung, Chianciano Terme in 13 km und Montepulciano in 25 km Entfernung. Die Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme ist in nur 15 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (70 km), Florenz (140 km) und Rom (190 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Престижная недвижимость в муниципалитете Сартеано площадью около 480 кв.м состоит из главного дома, двух построек и панорамного бассейна. Главное здание находится на двух уровнях. Первый этаж используется как агротуризм и состоит из пяти спален с ванными комнатами, веранды, прачечной и двух кладовых извне. На втором этаже находится квартира, разделенная следующим образом: большая прихожая, кухня, гостиная и обеденный зал, две спальни, одна с ванной комнатой, другая с антресолями, комната с антресолями, которая в настоящее время используется как кабинет, и ванная комната с ванной. Собственность дополняют две постройки, одна площадью 52 кв.м, где имеется удобная кухня с духовкой для приготовления летних обедов. Вторая - площадью 48 кв.м - используется в качестве склада и требует реставрации. Дом окружает великолепный панорамный парк площадью 2900 кв.м с красивым бассейном, расположенным перед основным корпусом с видом на долину. Земельный участок 3 га с оливковой рощей (120 олив) и садом (120 фруктовых деревьев), а также с небольшим озером (для полива).