12间卧室农舍, 1170 m²

萨尔泰阿诺, Siena (省)

In the heart of Tuscany in the renowned Val D'Orcia, a location of excellence and Unesco heritage, in the close vicinity of towns of historical importance such as Siena, Montepulciano and Pienza.
We offer a structure organised with 4 suites with private bathroom, 2 independent flats, stables and riding stables with horses, jacuzi, panoramic restaurant and riding school.
The structure is composed as follows:
Hotel Reception, Restaurant, Hospitality and Horse Management, Warehouse with connections and predisposition for a future oil mill, Suites and flats for accommodation and predisposition for swimming pool.
It is the centrepiece of this estate. The ideal place for lovers of horse riding, nature and wellness. The structure with its elegant yet rustic appearance is surrounded by a 30-hectare green space where you can experience a dreamlike atmosphere, stroll around one of the three small lakes and magnificent landscapes. The structure is currently on two levels and is organised as follows: Hotel Reception (entrance), Restaurant (multipurpose room) with 50 seats equipped with a large fireplace and an equipped counter, professional kitchen (electric hotplates, kettle, fryer, professional ventilated oven, bimini, countertop refrigerators, column refrigerators, heated table for handling dishes), Service area (air-conditioned warehouse, bottling area, line preparation laboratory, column refrigerators blast chiller, oven, planetary mixer, stainless steel tables and cabinets), Warehouse with total preparation for the oil mill (drainage pipes, connections, adequate power, for insurcing project of the farm area connected to oil production), Laundry, guest and staff bathrooms, Showroom, relaxation area, tasting area used for the sale of the farm products. On the upper floor we find the accommodation area organised as follows: common area, hallway to access the 4 independent suites with their own bathroom and the 2 complete independent flats (2 bedrooms + living room with kitchen).
HOSPITALITY
HORSES
12 stalls inside the stable + 6 stalls in the paddocks with galvanised and painted steel fences. Equipped saddlery, Horse washing area inside the stable, Rectangle and Round drained with silica sand (Galvanised and painted steel fences) RESTAURANT
Equipped with a large counter (refrigerators, dishwashers, ice machines). Seats up to 50, large Tuscan fireplace with relaxation area. Professional kitchen serving the restaurant equipped with every comfort.
OUTDOOR SPACE
sofas, aperitif area, outdoor tables for serving, pizza oven, large barbecue.
AT THE SERVICE OF THE FARM
Several specialists in the sector have identified great income potential in this land. Starting with the primary resource, water, guaranteed by the right to draw from the two adjoining springs and the presence of the 3 lakes, with a total capacity of 6,000 m3, waterproofed with a layer of clay with overflow management with reinforced concrete structures draining downstream. The land has been worked to totally drain the rainwater into the lakes. The property has been equipped with an internal circuit of interconnected underground cisterns with a total capacity of more than 90,000 litres that, in addition to meeting the water needs of the farmhouses, are used for a water recovery circuit connected to the lake2 (whose water feeds the automatic watering system for the gardens and the watering of the horses). The farm is made up of: barn (prefabricated structure 20x12m h:8m), warehouse (prefabricated structure 8x3m h:2m), farm equipment (wheeled tractor 115hp, wheeled tractor 30hp, tracked tractor 115hp, 25-quintal digger, equipment, mulcher for cleaning prode, 3. 000 litres, 60-quintal wheeled wagon, 50-quintal wheeled wagon, 20-quintal wheeled wagon, clod breaker, ripper), gardening equipment (electric and petrol driven brush cutters, manual and sit-on weed cutters), electric olive harvesting equipment, vehicles (nissan navara, range rover defender, ford transit custom, toyota rav 4)
DEVELOPMENT POTENTIAL:
In the near future, the current production supported by the 4.4 hectares of productive olive grove (olive grove 1) will be increased substantially thanks to the second olive grove of almost 14 hectares.
The current owner has received approval for a LEP with an irrigation project for the entire new olive grove (olive grove 2). In addition to the RDP, a PIF with favourable conditions has been approved, including a project to build an oil mill and the possibility of terracing another 14 hectares of olive grove (currently used for spelt and legumes).

Im Herzen der Toskana, im berühmten Val d'Orcia, einem Ort der Exzellenz und des Unesco-Kulturerbes, in unmittelbarer Nähe historisch bedeutender Städte wie Siena, Montepulciano und Pienza.
Wir bieten eine Struktur mit 4 Suiten mit eigenem Bad, 2 unabhängige Wohnungen, Stallungen und Reitställe mit Pferden, Jacuzi, Panorama-Restaurant und Reitschule organisiert.
Die Struktur ist wie folgt aufgebaut:
Hotelrezeption, Restaurant, Bewirtung und Pferdemanagement, Lagerhaus mit Anschlüssen und Vorrichtungen für eine zukünftige Ölmühle, Suiten und Wohnungen für die Unterkunft und Vorrichtungen für ein Schwimmbad.
Es ist das Herzstück dieses Anwesens. Der ideale Ort für Liebhaber von Reiten, Natur und Wellness. Das Gebäude mit seinem eleganten und doch rustikalen Erscheinungsbild ist von einer 30 Hektar großen Grünfläche umgeben, in der Sie eine traumhafte Atmosphäre erleben, an einem der drei kleinen Seen spazieren gehen und herrliche Landschaften genießen können. Die Struktur erstreckt sich derzeit über zwei Ebenen und ist wie folgt organisiert: Hotelempfang (Eingang), Restaurant (Mehrzwecksaal) mit 50 Sitzplätze mit einem großen Kamin und einer ausgestatteten Theke, professionelle Küche (elektrische Kochplatten, Wasserkocher, Fritteuse, professioneller belüfteter Ofen, Bimini, Kühlschränke, Säulenkühlschränke, beheizter Tisch für die Handhabung von Geschirr), Servicebereich (klimatisiertes Lager, Abfüllbereich, Labor für die Linienvorbereitung, Säulenkühlschränke (klimatisiertes Lager, Abfüllbereich, Labor für die Linienvorbereitung, Kühlsäulen, Ofen, Planetenmischer, Tische und Schränke aus rostfreiem Stahl), Lager mit kompletter Vorbereitung für die Ölmühle (Abflussrohre, Anschlüsse, ausreichende Stromversorgung, für die Versicherung des mit der Ölproduktion verbundenen Betriebsgeländes), Wäscherei, Gäste- und Personalbäder, Ausstellungsraum, Entspannungsbereich, Verkostungsraum für den Verkauf der landwirtschaftlichen Produkte. Im Obergeschoss befindet sich der Unterkunftsbereich, der wie folgt aufgeteilt ist: Gemeinschaftsbereich, Flur mit Zugang zu den 4 unabhängigen Suiten mit eigenem Bad und den 2 komplett unabhängigen Wohnungen (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Küche).
HOSPITALITÄT
PFERDE
12 Boxen im Stall + 6 Boxen auf den Paddocks mit verzinkten und lackierten Stahlzäunen. Ausgestattete Sattlerei, Pferdewaschplatz im Stall, rechteckige und runde Ausläufe mit Quarzsand (verzinkte und lackierte Stahlzäune) RESTAURANT
Ausgestattet mit einer großen Theke (Kühlschränke, Geschirrspüler, Eismaschinen). Sitze bis zu 50, große toskanische Kamin mit Ruhebereich. Professionelle Küche, die das Restaurant mit allem Komfort ausgestattet.
AUSSENBEREICH
Sofas, Aperitifbereich, Tische im Freien zum Servieren, Pizzaofen, großer Grill.
IM DIENST DES BAUERNHOFS
Mehrere Fachleute des Sektors haben in diesem Land ein großes Einkommenspotenzial ausgemacht. Angefangen bei der primären Ressource, dem Wasser, das durch das Recht auf Entnahme aus den beiden angrenzenden Quellen und das Vorhandensein von 3 Seen mit einem Gesamtfassungsvermögen von 6.000 m3 garantiert wird, die mit einer Lehmschicht abgedichtet sind und über ein Überlaufmanagement mit Stahlbetonstrukturen verfügen, die flussabwärts entwässern. Das Gelände wurde so bearbeitet, dass das Regenwasser vollständig in die Seen abgeleitet wird. Das Anwesen ist mit einem internen Kreislauf von miteinander verbundenen unterirdischen Zisternen mit einer Gesamtkapazität von mehr als 90.000 Liter, die nicht nur den Wasserbedarf der Bauernhäuser decken, sondern auch für einen Wasserrückgewinnungskreislauf verwendet werden, der mit dem See2 verbunden ist (dessen Wasser das automatische Bewässerungssystem für die Gärten und die Tränkung der Pferde speist). Der Bauernhof besteht aus: Scheune (Fertigbau 20x12m h:8m), Lager (Fertigbau 8x3m h:2m), landwirtschaftliche Geräte (Radtraktor 115hp, Radtraktor 30hp, Raupentraktor 115hp, 25-quintal Bagger, Geräte, Mulcher für die Reinigung prode, 3. 000 Liter, 60-Quintal-Radwagen, 50-Quintal-Radwagen, 20-Quintal-Radwagen, Klutenbrecher, Aufreißer), Gartengeräte (elektrische und benzinbetriebene Freischneider, manuelle und aufsitzende Unkrautschneider), elektrische Olivenerntemaschinen, Fahrzeuge (Nissan Navara, Range Rover Defender, Ford Transit Custom, Toyota Rav 4)
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
In naher Zukunft wird die derzeitige Produktion, die von dem 4,4 Hektar großen produktiven Olivenhain (Olivenhain 1) getragen wird, dank des zweiten Olivenhains von fast 14 Hektar erheblich gesteigert werden.
Der jetzige Eigentümer hat die Genehmigung für einen LEP mit einem Bewässerungsprojekt für den gesamten neuen Olivenhain (Olivenhain 2) erhalten. Zusätzlich zum RDP wurde ein PIF mit vorteilhaften Bedingungen genehmigt, das ein Projekt zum Bau einer Ölmühle und die Möglichkeit der Terrassierung von weiteren 14 Hektar Olivenhain (derzeit für Dinkel und Leguminosen genutzt) umfasst.

В самом сердце Тосканы, в знаменитой долине Валь Д'Орча, в месте, отмеченном знаком превосходства и наследием ЮНЕСКО, в непосредственной близости от таких исторических городов, как Сиена, Монтепульчано и Пьенца.
Мы предлагаем структуру, состоящую из 4 апартаментов с отдельной ванной комнатой, 2 независимых квартир, конюшни и конюшни с лошадьми, джакузи, панорамного ресторана и школы верховой езды.
Структура состоит из следующих подразделений:
Приемная отеля, Ресторан, Гостеприимство и Управление лошадьми, Склад с коммуникациями и предрасположенностью для будущей маслобойни, Сьюты и квартиры для проживания и предрасположенность для плавательного бассейна.
Это центральная часть поместья. Идеальное место для любителей верховой езды, природы и велнеса. Строение с элегантным и одновременно деревенским внешним видом окружено зеленым массивом площадью 30 гектаров, где можно окунуться в атмосферу мечты, прогуляться вокруг одного из трех небольших озер и полюбоваться великолепными пейзажами. В настоящее время строение имеет два уровня и организовано следующим образом: рецепция гостиницы (вход), ресторан (универсальный зал) на 50 места с большим камином и оборудованной стойкой, профессиональная кухня (электрические плиты, чайник, фритюрница, профессиональная вентилируемая печь, бимини, настольные холодильники, колонные холодильники, подогреваемый стол для обработки посуды), сервисная зона (кондиционируемый склад, зона розлива, лаборатория подготовки линии, колонные холодильники Столы и шкафы из нержавеющей стали, печь, планетарный миксер), Склад с полной подготовкой к работе маслобойни (дренажные трубы, коммуникации, достаточная мощность, для страхования проекта фермы, связанной с производством масла), Прачечная, санузлы для гостей и персонала, Шоу-рум, зона отдыха, дегустационная зона, используемая для продажи фермерской продукции. На верхнем этаже расположены: общая зона, коридор для доступа к 4 независимым сьютам с собственной ванной комнатой и 2 независимым квартирам (2 спальни + гостиная с кухней).
ГОСТИНИЦА
ЛОШАДИ
12 стойл внутри конюшни + 6 стойл в загоне с ограждениями из оцинкованной и окрашенной стали. Оборудованная шорно-седельная мастерская, зона для мытья лошадей внутри конюшни, прямоугольный и круглый дренаж с кварцевым песком (ограждения из оцинкованной и окрашенной стали) РЕСТОРАН
Оборудован большим прилавком (холодильники, посудомоечные машины, машины для производства льда). Вместимость до 50 человек, большой тосканский камин с зоной отдыха. Профессиональная кухня, обслуживающая ресторан, оснащена всеми удобствами.
ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО
Диваны, аперитивная зона, столики для сервировки на открытом воздухе, печь для пиццы, большой барбекю.
К УСЛУГАМ ФЕРМЫ
Несколько специалистов в этой области выявили большой потенциал дохода на этой земле. Начиная с главного ресурса - воды, гарантированного правом забора из двух прилегающих источников и наличием трех озер общим объемом 6 000 м3 , гидроизолированных слоем глины с управлением переливом воды с помощью железобетонных конструкций, стекающих вниз по течению. Земля была обработана для полного отвода дождевой воды в озера. На участке построен внутренний контур из соединенных между собой подземных цистерн общей емкостью более 90 000 литров, которые, помимо обеспечения потребностей в воде хозяйственных построек, используются для рекуперации воды, подключенной к озеру2 (вода которого питает систему автоматического полива огородов и поения лошадей). В состав фермы входят: коровник (сборная конструкция 20x12 м h:8 м), склад (сборная конструкция 8x3 м h:2 м), сельскохозяйственное оборудование (колесный трактор 115 л.с., колесный трактор 30 л.с., гусеничный трактор 115 л.с., 25-квинтовый экскаватор, оборудование, мульчер для очистки проды, 3. 000 литров, колесный вагон 60 квинтал, колесный вагон 50 квинтал, колесный вагон 20 квинтал, корчеватель, рыхлитель), садовая техника (кусторезы с электрическим и бензиновым приводом, ручные и сидячие сорняки), электрическая техника для уборки оливок, транспортные средства (nissan navara, range rover defender, ford transit custom, toyota rav 4)
ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ:
В ближайшем будущем текущее производство, поддерживаемое продуктивной оливковой рощей площадью 4,4 га (оливковая роща 1), будет значительно увеличено за счет второй оливковой рощи площадью почти 14 га.
Нынешний владелец получил разрешение на ПДВ с проектом орошения всей новой оливковой рощи (оливковая роща 2). В дополнение к ПДП был одобрен ПИФ с благоприятными условиями, включающий проект строительства маслобойни и возможность террасирования еще 14 га оливковой рощи (в настоящее время используемой под полбу и бобовые).