1间卧室农业公司, 200 m²

圣奎里科-多尔恰, Siena (省)

Farmhouse with Olive Grove for Sale in San Quirico d'Orcia

In the heart of Val d'Orcia, just a few steps from the center of San Quirico d'Orcia, this farm for sale extends over more than 3.7 hectares of land and includes a farmhouse of about 100 sqm, outbuildings totaling approximately 60 sqm, and a shed of 95 sqm with four covered parking spaces. The property hosts around 500 olive trees, land classified as arable land and olive grove/vineyard, served by a water supply network and equipped with two rainwater collection tanks. Fully reconstructed and renovated in 2023 with high energy efficiency, it represents a ready-to-use agricultural estate with promising prospects for farming, hospitality, and, subject to rural exemptions, private residence.

Residences and living spaces

The main farmhouse is single-level and consists of a bright verandah entrance room, a large living area with a wood pellet stove, a habitable kitchen, a room currently used as a bedroom with an attic storage, a bathroom, and technical room with external access. The property includes three outbuildings: the first houses a laundry and bathroom, the second is used as a storeroom with already connected systems, while the third of about 27 sqm is intended as a tavern and warehouse, with pre-installation for conversion into a bedroom with private bathroom.

Olive grove and land

The property includes over 3.7 hectares of farmland with about 500 olive trees. The remaining surface area is registered as arable land and olive grove/vineyard. Around the buildings, there are a garden, a vegetable garden, a fruit orchard, and pleasant outdoor spaces dedicated to relaxation. The panoramic position enhances the entire estate and offers a particularly valuable setting within the landscape of Val d'Orcia.

Condition and features

The renovation completed in 2023 combines modern construction techniques with elements of Tuscan tradition. The farmhouse features a stone facade, terracotta floors, wooden beams on the ceilings, and handmade terracotta tiles. The building is in energy class A4, with insulated walls and roof, ventilated crawl space, double-glazed windows, and heating through split systems for hot and cold air powered by photovoltaic panels.

Agricultural potential and hospitality

The property is currently the site of an operational agricultural business and is suitable for developing agritourism activities, although it is not currently set up for overnight stays. Its strategic location, easily accessible and close to the main villages of Val d'Orcia, combined with its high-quality renovation and agricultural equipment, makes it an attractive agricultural investment with growth prospects in rural hospitality and agricultural production.

Carratelli Real Estate enhances each property through careful assessment of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at both domestic and international clients, it supports every phase of enhancement and sale with a discreet, consultative approach oriented to the luxury real estate market.

Bauernhof mit Olivenhain zum Verkauf in San Quirico d'Orcia

Im Herzen der Val d'Orcia, nur wenige Schritte vom Zentrum von San Quirico d'Orcia entfernt, erstreckt sich dieses landwirtschaftliche Anwesen über mehr als 3,7 Hektar Land und umfasst ein Bauernhaus von etwa 100 qm, Nebengebäude mit insgesamt ca. 60 qm sowie einen Schuppen von 95 qm mit vier überdachten Parkplätzen. Das Anwesen beherbergt etwa 500 Olivenbäume, landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie Olivenhain und Weinberg. Es verfügt über eine Wasserversorgung und zwei Regenwassertanks. Komplett im Jahr 2023 mit hoher Energieeffizienz neu gebaut und renoviert, ist es ein einsatzbereites landwirtschaftliches Anwesen mit vielversprechendem Potenzial für Landwirtschaft, Gastgewerbe und bei entsprechender Anpassung auch als privates Wohnhaus.

Wohnräume und Produktionsbereiche

Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über eine Ebene und besteht aus einem hellen Verandaeingangsraum, einem großen Wohnzimmer mit Pelletofen, einer Wohnküche, einem Raum, der derzeit als Schlafzimmer mit Dachbodenlager genutzt wird, einem Bad und einem Technikraum mit externem Zugang. Das Anwesen umfasst außerdem drei Nebengebäude: Das erste beherbergt Wäsche und Bad, das zweite wird als Lagerrraum mit bereits angeschlossenen Anlagen genutzt, während das dritte von etwa 27 qm als Tavern und Lagerraum vorgesehen ist, mit Vorinstallationen für eine Umwandlung in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Olivenhain und Land

Das Grundstück umfasst über 3,7 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche mit rund 500 Olivenbäumen. Der Rest des Geländes ist als Ackerland sowie Olivenhain/Weinberg registriert. Rund um die Gebäude befinden sich ein Garten, ein Gemüsegarten, ein Obstgarten und angenehme Freiflächen zum Entspannen. Die panoramische Lage hebt den gesamten Anwesen hervor und bietet eine besonders wertvolle Umgebung im Landschaftspanorama der Val d'Orcia.

Zustand und Eigenschaften

Die im Jahr 2023 abgeschlossene Renovierung verbindet moderne Bautechniken mit Elementen der toskanischen Tradition. Das Bauernhaus verfügt über eine Steinfassade, terrakottaboden, Holzbalken an den Decken und handgemachte Terrakottaziegel. Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse A4, mit gedämmten Wänden und Dach, belüftetem Kriechkeller, Doppelglasfenstern und Heizsystemen mit Split-Geräten für Kalt- und Warmluft, angetrieben von Fotovoltaikanlagen.

Landwirtschaftliches Potenzial und Gastfreundschaft

Das Anwesen ist derzeit eine operierende landwirtschaftliche Einheit und eignet sich für die Entwicklung von Agritourismus, ist jedoch aktuell nicht für Übernachtungen ausgelegt. Die strategische Lage, gut erreichbar und in der Nähe der wichtigsten Dörfer der Val d'Orcia, zusammen mit der hochwertigen Renovierung und landwirtschaftlichen Ausrüstung, macht es zu einer attraktiven landwirtschaftlichen Investition mit Wachstumschancen im Bereich des ländlichen Gastgewerbes und der landwirtschaftlichen Produktion.

Carratelli Real Estate hebt jedes Anwesen durch sorgfältige Analyse seines Charakters, seiner Lage und seines Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, der auf den Markt für Luxusimmobilien ausgerichtet ist.

Entreprise agricole avec oliveraie à vendre à San Quirico d'Orcia

Au cœur de la Val d'Orcia, à quelques pas du centre de San Quirico d'Orcia, cette entreprise agricole à vendre s'étend sur plus de 3,7 hectares de terrain et comprend une ferme d'environ 100 m², des annexes d’environ 60 m² au total, et une porcherie de 95 m² avec quatre places de parking couvertes. La propriété accueille environ 500 oliviers, des terrains classés comme terres arables et oliveraie/vignoble, desservis par un aqueduc et disposant de deux bassins pour la collecte de l'eau de pluie. Entièrement reconstruite et rénovée en 2023 avec une haute efficacité énergétique, elle représente une exploitation agricole prête à l’emploi, avec des perspectives intéressantes pour l’activité agricole, l’hospitalité et, après dérocalisation, également comme résidence privée.

Résidences et espaces de production

La ferme principale se développe sur un seul niveau et se compose d’un lumineux salon d’entrée en véranda, d’une grande zone de vie avec poêle thermochimique, d’une cuisine habitable, d'une pièce actuellement utilisée comme chambre avec une mezzanine de rangement, d’une salle de bain et d’un local technique avec accès extérieur. La propriété comprend également trois annexes : la première abrite une buanderie et une salle de bain, la deuxième sert de débarras avec des installations déjà connectées, tandis que la troisième, d’environ 27 m², est destinée à une taverne et un dépôt, avec une prédisposition pour être transformée en chambre avec salle de bain privée.

Olivier et terrain

La propriété comprend plus de 3,7 hectares de terrain agricole avec environ 500 oliviers. La superficie restante est cadastrée comme terre arable et oliveraie/vignoble. Autour des bâtiments se développent un jardin, un potager, un verger et de agréables espaces extérieurs dédiés à la détente. La position panoramique met en valeur l’ensemble du domaine et offre un contexte de grande valeur dans le paysage de la Val d'Orcia.

État et caractéristiques

La rénovation, complétée en 2023, allie techniques de construction modernes et éléments de la tradition toscane. La ferme présente une façade en pierre, des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des tuiles en terre cuite réalisées à la main. Le bâtiment est classé en classe énergétique A4, avec des murs et une toiture isolés, une sous-face ventilée, des fenêtres à double vitrage et un chauffage par splits chaud/froid alimentés par un système photovoltaïque.

Potentiel agricole et hospitalité

La propriété est actuellement un domaine agricole opérationnel et convient au développement d'une activité d'agritourisme, bien qu’elle ne soit pas actuellement destinée à l’hébergement. Sa position stratégique, facilement accessible et proche des principaux villages de la Val d'Orcia, associée à la qualité de la rénovation et à l’équipement agricole, en font un investissement agricole intéressant avec des perspectives de valorisation dans le secteur de l’hospitalité rurale et de la production agricole.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété en proposant une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Présente dans plusieurs villes en Italie et disposant d’un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Сельскохозяйственное предприятие с оливковой рощей продается в Сан-Квирико-дель-Орсаи

В самом сердце Валь-д'Орсия, в нескольких шагах от центра Сан-Квирико-дель-Орсаи, это сельскохозяйственное предприятие, площадь которого превышает 3,7 гектаров, включает ферму около 100 кв. м, пристройки общей площадью около 60 кв. м и навес площадью 95 кв. м с четырьмя закрытыми местами для парковки. В собственности насчитывается около 500 оливковых деревьев, земли классифицированы как пахотные угодья и оливковая роща/виноградник, оборудованы водопроводом и оснащены двумя резервуарами для сбора дождевой воды. Полностью перестроенное и отреставрированное в 2023 году с высокой энергиейсберегающей эффективностью, оно представляет собой готовое к использованию сельскохозяйственное хозяйство с перспективами для агробизнеса, гостеприимства и, при определенной дегерулезации, также как частное жилье.

Жилые помещения и производственные зоны

Главный фермерский дом расположен на одном этаже и включает светлую входную зону с верандой, просторную гостиную с камином, кухню, спальню, которая в настоящее время используется как комната с антресолью для хранения, ванную и техническое помещение с внешним доступом. В собственности также есть три пристройки: первая содержит прачечную и ванную, вторая используется как кладовая с уже подключенной техникой, а третья площадью около 27 кв. м предполагает использование в качестве винной погреба и склада, с подготовкой к преобразованию в спальню с собственной ванной комнатой.

Оливковая роща и земля

Объект включает более 3,7 гектаров сельскохозяйственной земли с примерно 500 оливковыми деревьями. Остальная площадь зарегистрирована как пахотные угодья и оливковая роща/виноградник. Вокруг зданий раскинулись сад, огород, фруктовый сад и приятные наружные пространства для отдыха. Панорамное расположение подчеркивает всю усадьбу и обеспечивает исключительный контекст в пейзаже Валь-д'Орсия.

Состояние и характеристики

Реконструкция, завершенная в 2023 году, сочетает современные строительные техники и элементы тосканской традиции. Фасад фермы выполнен из камня, полы — из терраццо, потолки с деревянными балками и рукотворными керамическими черепицами. Недвижимость имеет класс энергоэффективности A4, с утепленными стенами и крышей, вентзазором, окнами с двойным остеклением и системой отопления с теплыми/холодными сплит-системами, питаемой от фотоэлектрической системы.

Агросектор и гостеприимство

Объект в настоящее время функционирует как действующее сельскохозяйственное хозяйство и подходит для развития агротуристического бизнеса, хотя в настоящее время не предназначен для ночлегов. Стратегическое расположение, легкий доступ и близость к основным деревням Валь-д'Орсия, а также качество реконструкции и современное сельскохозяйственное оснащение делают его привлекательной инвестицией с возможностями повышения стоимости в секторе сельского хозяйства, гостеприимства и агропроизводства.

Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, предлагая внимательное изучение ее характера, положения и потенциала. Благодаря нескольким офисам в Италии и сети, ориентированной на национальных и международных клиентов, мы сопровождаем каждый этап по оценке, продаже и покупке недвижимости с консультативным, конфиденциальным и ориентированным на рынок премиальных объектов подходом.