1间卧室农舍, 200 m²

圣奎里科-多尔恰, Siena (省)

Farmhouse with olive grove for sale in San Quirico d'Orcia

In the heart of Val d'Orcia, just a few steps from the center of San Quirico d'Orcia, this farm for sale extends over more than 3.7 hectares of land and includes a farmhouse of approximately 100 sqm, annexes totaling about 60 sqm, and a canopy of 95 sqm with four covered parking spaces. The property hosts around 500 olive trees, land classified as arable land and olive grove/vineyard, is supplied with water from an aqueduct and has two rainwater collection tanks. Fully rebuilt and renovated in 2023 with high energy efficiency, it represents an operational agricultural estate with promising prospects for farming, hospitality, and, after de-ruralization, also as a private residence.

Residences and living spaces

The main farmhouse is single-story and consists of a bright entrance verandah, a spacious living area with a wood-burning stove, a habitable kitchen, a room currently used as a bedroom with a lofted storage area, a bathroom, and technical room with external access. The property is complemented by three annexes: the first houses the laundry and bathroom, the second is used as a storage room with pre-installed systems, while the third, about 27 sqm, is intended as a tavern and warehouse, with preparation for conversion into a bedroom with private bathroom.

Olive grove and land

The property includes over 3.7 hectares of agricultural land with approximately 500 olive trees. The remaining surface area is classified as arable land and olive grove/vineyard. Surrounding the buildings are a garden, vegetable garden, orchard, and pleasant outdoor spaces dedicated to relaxation. The panoramic location enhances the entire estate and offers a highly valuable context within the Val d'Orcia landscape.

Condition and features

The renovation completed in 2023 combines modern construction techniques with traditional Tuscan elements. The farmhouse has a stone façade, terracotta tile floors, wooden beam ceilings, and handcrafted terracotta roof tiles. The property is in energy class A4, with insulated walls and roof, an ventilated crawl space, double-glazed windows, and heating via split units for hot and cold, powered by a photovoltaic system.

Agricultural and hospitality potential

The property currently hosts an operational agricultural business and is suitable for developing a farm stay activity, although it is not currently intended for overnight stays. Its strategic location, easily accessible and close to the main villages of Val d'Orcia, coupled with the quality of renovation and agricultural equipment, makes it an interesting agricultural investment with prospects for enhancement in the rural hospitality and agricultural production sectors.

Carratelli Real Estate enhances each property through careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, they support every phase of valorization and sale with an advisory, discreet approach oriented towards the luxury real estate market.

Bauernhof mit Olivenhain zum Verkauf in San Quirico d'Orcia

Im Herzen der Val d'Orcia, nur wenige Schritte vom Zentrum von San Quirico d'Orcia entfernt, erstreckt sich dieser Bauernhof über mehr als 3,7 Hektar Land und umfasst ein circa 100 qm großes Landhaus, Nebengebäude mit insgesamt etwa 60 qm sowie ein Carport von 95 qm mit vier überdachten Parkplätzen. Das Anwesen beherbergt etwa 500 Olivenbäume, landwirtschaftliche Flächen, die als Ackerland sowie Olivenhain/Vitis classified sind, wird mit Wasser aus einer Wasserversorgung versorgt und verfügt über zwei Regenwasserbehälter. Komplett im Jahr 2023 mit hoher Energieeffizienz neu gebaut und renoviert, ist es ein einsatzbereites landwirtschaftliches Gut mit vielversprechenden Perspektiven für Landwirtschaft, Gastgewerbe und nach Deurbanisierung auch als Privatwohnsitz.

Wohn- und Produktionsräume

Das Hauptgebäude ist eingeschossig und besteht aus einer hellen Veranda am Eingang, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einer Wohnküche, einem Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer mit einem offenen Stauraum genutzt wird, einem Bad und einem Technikraum mit externem Zugang. Ergänzt wird die Immobilie durch drei Nebengebäude: Das erste beherbergt Wäsche und Bad, das zweite wird als Lagerraum mit bereits installierten Anlagen genutzt, während das dritte, etwa 27 qm groß, als Taverne und Lager gedacht ist, mit Vorbereitungen für eine Umwandlung in ein Schlafzimmer mit privatem Bad.

Olivenhain und Grundstück

Das Anwesen umfasst über 3,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit circa 500 Olivenbäumen. Der verbleibende Bereich ist als Ackerland und Olivenhain/Vitis klassifiziert. Um die Gebäude sind ein Garten, Gemüsegarten, Obstgarten und angenehme Außenbereiche zur Entspannung angelegt. Die panoramische Lage hebt das gesamte Anwesen hervor und bietet einen hochwertigen Kontext innerhalb der Val d'Orcia-Landschaft.

Zustand und Ausstattung

Die im Jahr 2023 abgeschlossene Renovierung verbindet moderne Bautechniken mit traditionellen toskanischen Elementen. Das Landhaus weist eine Steinfassade, terrakotta-belagte Böden, Decken mit Holzbalken und handgefertigte Terrakotta-Dachziegel auf. Das Gebäude befindet sich in der Energieklasse A4, mit gedämmten Wänden und Dach, belüftetem Kriechkeller, doppelt verglasten Fenstern und Heizung durch Splitgeräte für Warm- und Kaltluft, betrieben durch eine Photovoltaikanlage.

Landwirtschaftliches Potenzial und Gastgewerbe

Das Anwesen beherbergt derzeit ein operatives landwirtschaftliches Unternehmen und eignet sich für die Entwicklung eines Agriturismus, ist jedoch derzeit nicht für Übernachtungen vorgesehen. Die strategische Lage, leicht erreichbar und in der Nähe der wichtigsten Dörfer der Val d'Orcia, sowie die Qualität der Renovierung und landwirtschaftlichen Ausstattung machen es zu einer interessanten landwirtschaftlichen Investition mit Perspektiven für die Entwicklung im Bereich ländlicher Gastfreundschaft und landwirtschaftlicher Produktion.

Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Markt für Luxusimmobilien ausgerichtet ist.

Entreprise agricole avec oliveraie à vendre à San Quirico d'Orcia

Au cœur de la Val d'Orcia, à quelques pas du centre de San Quirico d'Orcia, cette entreprise agricole à vendre s'étend sur plus de 3,7 hectares de terrain et comprend une ferme d'environ 100 m², des dépendances pour un total d'environ 60 m² et une tôle de 95 m² avec quatre places de parking couvertes. La propriété abrite environ 500 plants d'oliviers, des terrains classés comme terres cultivables et oliveraies/vignobles, alimentée par un adduction d'eau et équipée de deux bassins pour la collecte d'eau de pluie. Entièrement reconstruite et rénovée en 2023 avec une haute efficacité énergétique, elle représente une exploitation agricole prête à l'emploi, avec des perspectives intéressantes pour l'activité agricole, l'hospitalité et, après délocalisation, aussi comme résidence privée.

Résidences et espaces de production

La ferme principale se développe sur un seul niveau et se compose d’une salle lumineuse en véranda d'entrée, d'une grande zone de vie avec cheminée à combustion, d'une cuisine habitable, d'une pièce actuellement utilisée comme chambre avec rangement mezzanine, d'une salle de bain et d'une pièce technique avec accès extérieur. La propriété comprend également trois dépendances : la première abrite la buanderie et la salle de bain, la deuxième est utilisée comme débarras avec installations déjà connectées, tandis que la troisième, d’environ 27 m², est destinée à une cave et un dépôt, avec une prédisposition pour être transformée en chambre avec salle de bain privée.

Olive et terrain

La propriété comprend plus de 3,7 hectares de terrain agricole avec environ 500 plants d'oliviers. La surface restante est cadastrée comme terre cultivable et oliveraies/vignobles. Autour des bâtiments se développent un jardin, un potager, un verger et de agréables espaces extérieurs dédiés à la détente. La position panoramique valorise l'ensemble du domaine et offre un contexte de grande valeur dans le paysage de la Val d'Orcia.

État et caractéristiques

La rénovation achevée en 2023 a combiné des techniques de construction modernes avec des éléments de la tradition toscane. La ferme présente une façade en pierre, des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des tuiles en terre cuite faites main. Le bâtiment est classé en classe énergétique A4, avec murs et toiture isolés, vide sanitaire ventilé, fenêtres à double vitrage et chauffage par splits chaud/froid alimentés par un système photovoltaïque.

Potentiel agricole et hôtellerie

La propriété accueille actuellement une exploitation agricole active et se prête au développement d'une activité agro-touristique, bien qu'elle ne soit pas destinée actuellement à l'hébergement. Sa position stratégique, facilement accessible et proche des principaux villages de la Val d'Orcia, combinée à la qualité de la rénovation et à ses équipements agricoles, en font un investissement agricole intéressant avec des perspectives de valorisation dans le secteur de l'hospitalité rurale et de la production agricole.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Сельскохозяйственное предприятие с оливковой рощей на продажу в Сан-Квирико-д’Орча

В самом сердце Валь-д’Орча, в нескольких шагах от центра Сан-Квирико-д’Орча, это сельскохозяйственное предприятие, продаваемое, занимает более 3,7 гектаров земли и включает усадебный дом площадью около 100 м², пристройки общей площадью около 60 м² и навес площадью 95 м² с четырьмя крытыми парковочными местами. В собственности около 500 оливковых деревьев, земли, классифицированной как сенокосные и оливково-виноградные участки, есть водопровод и две емкости для сбора дождевой воды. Полностью перестроенное и отреставрированное в 2023 году с высоким уровнем энергоэффективности, оно представляет собой готовое к использованию сельскохозяйственное хозяйство с перспективами развития сельского хозяйства, гостиничного бизнеса и, при необходимости, как частное резиденция.

Жилые помещения и производственные пространства

Главное здание одноповерховое и состоит из светлой входной веранды, просторной жилой зоны с камином-термокамином, жилой кухни, комнаты, в настоящее время используемой как спальня с антресольным кладовкой, ванной комнаты и технического помещения снаружи. В собственности есть три пристройки: первая содержит прачечную и ванную, вторая используется как кладовая с уже подключенными системами, а третья, примерно 27 м², предназначена под погреб и склад, и подготовлена для превращения в спальню с частной ванной комнатой.

Оливковая роща и земля

Участок включает более 3,7 гектаров сельскохозяйственных земель с около 500 оливковыми деревьями. Остальная площадь занята сенокосами и оливково-виноградными участками. Вокруг зданий разбит сад, огород, фруктовый сад и уютные внешние пространства для отдыха. Панорамное расположение подчеркивает всю усадьбу и создает особую атмосферу в ландшафте Валь-д’Орча.

Состояние и характеристики

Реставрация, завершенная в 2023 году, сочетает современные строительные технологии и элементы тосканской традиции. Усадьба характеризуется фасадом из камня, полами из керамической плитки, потолками с деревянными балками и рукотворными кирпичами. Объект находится в энергетическом классе A4, с теплоизоляцией стен и крыши, вентилируемым подпольем, окнами с двойным остеклением и системой отопления с кондиционерами типа split с горячим и холодным воздухом, питающейся от фотоэлектрической системы.

Потенциал для сельского хозяйства и гостиничного бизнеса

Объект в настоящее время является действующим сельскохозяйственным предприятием и подходит для развития агротуристической деятельности, хотя сегодня не предназначен для ночлегов. Стратегическое расположение, легкий доступ и близость к основным посёлкам Валь-д’Орча, а также качество реставрации и сельскохозяйственного оснащения делают его интересным инвестиционным проектом с перспективами повышения стоимости в области сельского туризма и сельскохозяйственного производства.

Компания Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость через тщательный анализ её характера, расположения и потенциала. Благодаря нескольким офисам в Италии и сети, ориентированной на национальный и международный клиентский круг, они сопровождают каждый этап оценки и сделки с консультационным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок элитной недвижимости.