2间卧室公寓, 154 m²

圣奎里科-多尔恰, Siena (省)

Apartment finely renovated in a typical style in the historic center of San Quirico d'Orcia, the property spans three levels plus a separate warehouse and cellar for a total of about 150 sqm. The property is accessible through a charming interior courtyard.
DESCRIPTION
The entrance to the property is via stairs under a charming loggia, with access to the kitchen and dining area. A staircase leads to the large, bright living room, with a sitting area and fireplace. Continuing upstairs, there is a large bathroom and a master bedroom with walk-in closet. A mezzanine overlooks the living room, and an attic is used as an additional bedroom. Completing the property are a ground floor room with a bathroom, ideal as a storage or tavern, and a private cellar.
EXTERNAL SPACES
Although centrally located in the heart of the UNESCO site, the property is accessed via a shared courtyard which also includes a space for exclusive use. Well-maintained and of great historical value, the courtyard ensures a private outdoor space.
CONDITION AND FINISHES
The property was completely renovated in 2010, with a new roof expertly rebuilt using insulating materials and traditional appearance with beams and terracotta tiles. The living areas feature typical terracotta flooring, while the bedrooms have warm, comfortable parquet. Bathroom finishes are in travertine, as is the custom-made kitchen sink using high-quality traditional materials. The systems have been also renovated and are fully operational.
POTENTIAL USE
This beautiful apartment is perfect as a holiday home, potentially generating income, and also ideal as a primary residence thanks to its spaciousness and accessory rooms.
LOCATION & LIFESTYLE
The property is located in the municipality of San Quirico d'Orcia, a town dating back to around the 1700s but already settled by Etruscans and Romans. Today, it is famous as a cultural and gastronomic center, as well as for the thermal areas of Bagno Vignoni, one of the key towns of Val d'Orcia. Places of interest such as Pienza, Montepulciano, and Montalcino are within 30 km. Siena and Florence are 60 and 120 km away, respectively.

Geräumige Wohnung im typisch renovierten Stil im historischen Zentrum von San Quirico d'Orcia, das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen plus einem separaten Lagerraum und Keller, insgesamt etwa 150 qm. Das Objekt ist durch einen reizvollen Innenhof zugänglich.
BESCHREIBUNG
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über Treppen unter einem hübschen Laubengang, zugänglich über die Küche und den Essbereich. Über eine Treppe gelangt man in den großen, hellen Wohnsalon mit einem Sitzbereich und Kamin. Im oberen Stock befindet sich ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Mezzaningefach blickt auf den Salon, und ein Dachboden wurde als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Zum Anwesen gehören außerdem eine Erdgeschossraum mit Badezimmer, ideal als Lagerraum oder Taverne, sowie ein privater Weinkeller.
AUSSENBEREICHE
Obwohl zentral gelegen im Herzen des UNESCO-Gebiets, ist das Anwesen über einen geteilten Hof zugänglich, der auch einen Raum zur exklusiven Nutzung umfasst. Gut gepflegt und von großem historischen Wert, garantiert der Hof einen privaten Außenbereich.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Das Anwesen wurde 2010 vollständig renoviert, inklusive eines neu gestalteten Daches mit isolierenden Materialien und typischem Erscheinungsbild mit Balken und Terrakottadachziegeln. Die Wohnbereiche sind mit typisch terrakottafliesen ausgelegt, die Schlafzimmer mit warmem, komfortablem Parkett. Das Badezimmer ist in Travertin ausgeführt, ebenso wie das maßgefertigte Küchenwaschbecken aus hochwertigen traditionellen Materialien. Die Anlagen wurden ebenfalls neu installiert und sind voll funktionstüchtig.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Diese schöne Wohnung eignet sich perfekt als Ferienhaus, eventuell auch zur Einkommensgenerierung, ist aber auch ideal als Erstwohnsitz aufgrund der großzügigen Räume und Nebenräume.
LAGE & LIFESTYLE
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde San Quirico d'Orcia, einer Stadt, die bis etwa 1700 n. Chr. ihren Namen trug, aber bereits von Etruskern und Römern besiedelt war. Heute ist sie bekannt als Kultur- und Gastronomiezentrum sowie für die Thermalbäder von Bagno Vignoni, eine der wichtigsten Städte im Val d'Orcia. Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und Montalcino liegen innerhalb von 30 km. Siena und Florenz sind 60 bzw. 120 km entfernt.

Appartement finement rénové dans un style typique au centre historique de San Quirico d'Orcia, la propriété s'étend sur trois niveaux plus un entrepôt et une cave séparés pour un total d'environ 150 m². La propriété est accessible via une charmante cour intérieure.
DESCRIPTION
L'entrée de la propriété se fait par des escaliers sous un joli loggia, donnant accès à la cuisine et à la salle à manger. Un escalier mène au grand salon lumineux, avec un coin séjour et une cheminée. En poursuivant à l'étage, se trouvent une grande salle de bain et une chambre matrimoniale avec dressing. En montant, on trouve une mezzanine qui regarde le salon, ainsi qu’un grenier aménagé en chambre supplémentaire. La propriété comprend également une pièce au rez-de-chaussée avec salle de bain, idéale comme entrepôt ou taverne, et une cave privée.
ESPACES EXTÉRIEURS
Bien que située en centre-ville et au cœur du site UNESCO, la propriété est accessible par une cour partagée. Celle-ci comprend également un espace d'usage exclusif. Bien entretenue et d’un grand intérêt historique, la cour garantit un espace extérieur avec intimité.
ÉTAT ET Finitions
La propriété a été entièrement rénovée en 2010, avec la toiture entièrement refaite avec des matériaux isolants et un aspect typique avec des poutres en mezzanine et des tuiles. Les zones jour ont un sol en terracotta, et les chambres un parquet chaleureux et confortable. Les finitions de la salle de bain sont en travertin, tout comme l’évier de la cuisine sur mesure en matériaux traditionnels de haute qualité. Les systèmes ont également été refaits et sont parfaitement fonctionnels.
POTENTIEL D'USAGE
Ce bel appartement est idéal comme résidence de vacances, voire pour générer des revenus, mais convient également comme première résidence grâce à l’espace et aux pièces accessoires.
LOCATION & STYLE DE VIE
La propriété se trouve dans la commune de San Quirico d'Orcia, une ville datant du 18ème siècle, mais déjà habitée par les Étrusques puis les Romains. Aujourd'hui, elle est célèbre comme centre culturel et gastronomique, mais aussi pour ses thermes à Bagno Vignoni, l'une des villes clés de la Val d'Orcia. Des lieux d’intérêt comme Pienza, Montepulciano et Montalcino sont à moins de 30 km. Sienne et Florence sont respectivement à 60 et 120 km.

Красивая квартира с аккуратным ремонтом в типичном стиле в историческом центре Сан Квирико д'Орчия, здание расположено на трех уровнях, а также есть отдельное складское помещение и погреб, общая площадь около 150 кв.м. К объекту можно попасть через живописный внутренний двор.
ОПИСАНИЕ
Доступ к недвижимости осуществляется по лестнице под красивой аркой, вход ведет в кухню и обеденную зону. Лестница ведет в просторную и светлую гостиную с зоной отдыха и камином. Продолжая на верхний уровень, здесь находится большая ванная комната и спальня с гардеробной. Поднимаясь, вы найдете мезонин, который выходит на гостиную, а также чердак, использованный как дополнительная спальня. К объекту также относится комнатa на первом этаже с ванной, идеально подходит как склад или винный погреб, и приватный винный погреб.
НАРУЖНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Несмотря на центральное расположение в самом центре и в сердце участка ЮНЕСКО, здание расположено в общем дворе, в котором также имеется место для личного пользования. Хорошо ухоженная территория с высокой исторической ценностью обеспечивает частную открытую зону.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Объект полностью отреставрирован в 2010 году, включая полностью переделанную крышу с использованием теплоизоляционных материалов и типичным внешним обликом с балками и керамической черепицей. Обеденные зоны отделаны типичной терракотой, спальни — теплым, уютным паркетом. Отделка ванной выполнена из травертина, как и встроенная на заказ раковина на кухне из высококачественных традиционных материалов. Также обновлены системы коммуникаций, которые работают идеально.
ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Эта красивая квартира идеально подойдет как дом для отпуска, а также имеет потенциал для получения дохода, и отлично подойдет как первое основное жилье благодаря просторным помещениям и вспомогательным комнатам.
Место и образ жизни
Объект расположен в муниципалитете Сан-Квирико д'Орчия, городе, существовавшем примерно с 1700 года н.э., но уже заселенном этрусками, а затем римлянами. Сегодня город славится культурным и гастрономическим центром, а также своими термальными зонами в Баньо Вианьони, одним из ключевых городов долины Валь д'Орча. Достопримечательности такие как Пьенца, Монпульсьано и Монтальчино находятся в радиусе 30 км. Сиена и Флоренция расположены на расстоянии 60 и 120 км соответственно.