1间卧室农业公司, 200 m²

圣奎里科-多尔恰, Siena (省)

Farm with newly reconstructed farmhouse and outbuildings with great energy efficiency and land.
Description:
The property, founded in the 19th century and located in a very advantageous and panoramic position, features ancient buildings recently renovated for a total of about 160 sqm plus a 95 sqm canopy with covered parking spaces. The main house, about 100 sqm, is structured on one level: a veranda room with beautiful openings leads to the actual entrance. From here you enter the living area, very spacious and bright equipped with a thermo-fireplace. On two sides of the living area there is access to the eat-in kitchen, brand new and complete with everything, as well as an area currently used as a bedroom (with loft storage) and the bathroom with shower. With external access you have the technical room.
Outbuildings:
The property has 3 distinct outbuildings in addition to a covered shed of 95 sqm with 4 parking spaces. The first annex (already present in the Leopoldine cadastre of the early 1800s) houses a laundry and a bathroom. A second annex is used as a storage room with connected facilities. The third and largest annex (of about 27 square meters) is currently used as a tavern/storage room but is easily convertible into a bedroom with private bathroom having already all the installations set up.
Condition and finishes:
The great strength of the property is definitely the wonderful renovation carried out in 2023. The main farmhouse was built with modern techniques (ventilated crawl space, insulated walls and roof) but has the typical stone facade and inside terracotta floors, ceilings with wooden beams and handmade terracotta tiles. The farmhouse is in energy class A4 with heating by hot/cold splits powered by the photovoltaic system. Presents latest generation double glazing on the windows. Present connection to the aqueduct and two rainwater collection tanks.
Outdoor space:
In addition to the garden surrounding the property, the property presents over 3.7H of land with 500 olive trees and the remaining land stacked as arable land and olive grove/vineyard. In addition to covered parking spaces, around the buildings there are beautiful scenic relaxation corners, a vegetable garden and an orchard.
Potential uses
This beautiful and unique property lends itself perfectly as an agritourism (currently not used for overnight stays) and to maintain the farm currently in operation. After a deruralization the property can also be used as a private home.
Location and lifestyle
The property is located a short walk from the center San Quirico d'Orcia, in a panoramic position with beautiful views over the countryside and the village itself. Places of interest such as Pienza, Montepulciano and Montalcino are within 30 km. Siena and Florence, on the other hand, are 60 and 120 km away. Although in a private location, access to the property is very easy with a short stretch of dirt road.

Bauernhof mit neu rekonstruiertem Bauernhaus und Nebengebäuden mit hoher Energieeffizienz und Land.
Beschreibung:
Das Anwesen, das im 19. Jahrhundert gegründet wurde und sich in einer sehr vorteilhaften Panoramalage befindet, besteht aus alten Gebäuden, die vor kurzem renoviert wurden, mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² plus einem 95 m² großen Schuppen mit überdachten Parkplätzen. Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 100 m² ist auf einer einzigen Ebene strukturiert: Ein Verandaraum mit wunderschönen Öffnungen führt zum eigentlichen Eingang. Von hier aus betritt man den Wohnbereich, der sehr geräumig und hell ist und über einen Kamin verfügt. Auf zwei Seiten des Wohnbereichs hat man Zugang zur bewohnbaren Küche, die ganz neu und komplett ausgestattet ist, sowie zu einem Bereich, der derzeit als Schlafzimmer (mit Zwischengeschoss) genutzt wird, und zum Bad mit Dusche. Von außen zugänglich ist der Technikraum.
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über 3 separate Nebengebäude sowie einen überdachten Carport von 95 m² mit 4 Stellplätzen. Das erste Nebengebäude (bereits im Leopoldinischen Grundbuch zu Beginn des 19. Jahrhunderts vorhanden) beherbergt eine Waschküche und ein Badezimmer. Ein zweites Nebengebäude wird als Lagerraum mit angeschlossenen Einrichtungen genutzt. Das dritte und größte Nebengebäude (ca. 27 m²) wird derzeit als Taverne/Lagerraum genutzt, kann aber leicht in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden, da es bereits über alle Installationen verfügt.
Zustand und Ausstattung:
Die große Stärke des Anwesens ist sicherlich die hervorragende Renovierung, die im Jahr 2023 durchgeführt wurde. Das Haupthaus wurde mit modernen Techniken gebaut (belüfteter Hohlraum unter dem Fußboden, isolierte Wände und Dach), hat aber die typische Steinfassade und im Inneren Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken und handgefertigte Terrakottafliesen. Das Haus ist in der Energieklasse A4 und wird über eine Warm-/Kalt-Split-Heizung beheizt, die von der Photovoltaik-Anlage gespeist wird. Es verfügt über Doppelverglasung der neuesten Generation an den Fenstern. Derzeitiger Anschluss an die Wasserleitung und zwei Regenwassersammelbehälter.
Außenbereich:
Zusätzlich zum Garten, der das Anwesen umgibt, gibt es über 3,7 Hektar Land mit 500 Olivenbäumen und das restliche Land ist als Ackerland und Olivenhain/Weinberg angelegt. Zusätzlich zu den überdachten Parkplätzen gibt es rund um die Gebäude schöne Entspannungsbereiche mit Panoramablick, einen Gemüsegarten und einen Obstgarten.
Mögliche Nutzungen
Diese schöne und einzigartige Struktur eignet sich hervorragend für den Agrotourismus (derzeit keine Übernachtungsmöglichkeiten) und für die Aufrechterhaltung des laufenden Betriebs. Nach der Entmietung kann das Anwesen auch als privater Wohnsitz genutzt werden.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich nur wenige Schritte vom Zentrum von San Quirico d'Orcia entfernt, in einer Panoramalage mit herrlichem Blick auf die Landschaft und das Dorf selbst. Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und Montalcino sind nur 30 km entfernt. Siena und Florenz sind dagegen 60 und 120 km entfernt. Obwohl in einer privaten Position, ist der Zugang zum Grundstück sehr einfach mit einer kurzen Strecke der unbefestigten Straße.

Ferme avec corps de ferme et dépendances nouvellement reconstruits à haute efficacité énergétique et terrain.
Description :
La propriété, fondée au 19ème siècle et située dans une position très avantageuse et panoramique, comprend des bâtiments anciens récemment rénovés pour un total d'environ 160 m² plus un hangar de 95 m² avec des places de parking couvertes. La maison principale, d'une superficie d'environ 100 m2, est structurée sur un seul niveau : une pièce véranda avec de splendides ouvertures mène à l'entrée proprement dite. De là, on accède à la salle de séjour, très spacieuse et lumineuse, dotée d'une cheminée. De deux côtés de la zone de vie, on accède à la cuisine, toute neuve et complète, ainsi qu'à une zone actuellement utilisée comme chambre à coucher (avec un débarras en mezzanine) et à la salle de bains avec douche. Le local technique est accessible de l'extérieur.
Dépendances :
La propriété dispose de 3 dépendances séparées ainsi que d'un abri couvert de 95 m² avec 4 places de parking. La première annexe (déjà présente au cadastre Léopoldin au début du 19ème siècle) abrite une buanderie et une salle de bain. Une deuxième annexe sert de débarras avec des installations connexes. La troisième et plus grande annexe (d'environ 27 m²) est actuellement utilisée comme taverne/local de stockage mais peut facilement être transformée en chambre à coucher avec salle de bain attenante car elle dispose déjà de toutes les installations nécessaires.
État et finitions :
La grande force de la propriété est certainement la splendide rénovation effectuée en 2023. La maison principale a été construite en utilisant des techniques modernes (vide sanitaire ventilé, murs et toit isolés) mais possède la façade typique en pierre et à l'intérieur des sols en terre cuite, des plafonds avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite faits à la main. La maison appartient à la classe énergétique A4 et son chauffage est assuré par des splits chaud/froid alimentés par le système photovoltaïque. Les fenêtres sont équipées de double vitrage de dernière génération. Raccordement actuel à l'aqueduc et deux réservoirs de récupération d'eau de pluie.
Espace extérieur :
En plus du jardin qui entoure la propriété, il y a plus de 3,7H de terrain avec 500 oliviers et le reste du terrain empilé comme terre arable et oliveraie/vignoble. En plus des places de parking couvertes, autour des bâtiments il y a de beaux espaces de détente panoramiques, un potager et un verger.
Utilisations potentielles
Cette belle et unique structure se prête parfaitement à l'agritourisme (actuellement non utilisée pour les nuitées) et au maintien de la ferme actuellement en activité. Après dératisation, la propriété peut également être utilisée comme résidence privée.
Situation et mode de vie
La propriété est située à quelques pas du centre de San Quirico d'Orcia, dans une position panoramique avec des vues splendides sur la campagne et le village lui-même. Des lieux d'intérêt tels que Pienza, Montepulciano et Montalcino se trouvent à moins de 30 km. Sienne et Florence sont à 60 et 120 km. Bien qu'il s'agisse d'un lieu privé, l'accès à la propriété est très facile grâce à un court chemin de terre.

Ферма с недавно реконструированным фермерским домом и хозяйственными постройками с высокой энергоэффективностью и земельным участком.
Описание:
На территории фермы, основанной в 19 веке и расположенной в очень выгодном месте с панорамным видом, находятся старые здания, которые были недавно отремонтированы, общей площадью около 160 кв.м., а также навес площадью 95 кв.м. с крытыми парковочными местами. Главный дом, площадью около 100 кв. м, построен на одном уровне: веранда с великолепными проемами ведет к настоящему входу. Отсюда можно попасть в гостиную, очень просторную и светлую, с камином. С двух сторон от гостиной находится выход на новую кухню, оборудованную всем необходимым, а также в помещение, которое в настоящее время используется как спальня (с антресольной кладовой) и ванная комната с душем. С наружным выходом находится техническое помещение.
Надворные постройки:
На участке расположены 3 отдельные хозяйственные постройки, а также крытый навес площадью 95 кв.м. с 4 парковочными местами. В первой пристройке (уже присутствовавшей в земельном кадастре Леопольдины в начале 19 века) находятся прачечная и ванная комната. Вторая пристройка используется в качестве кладовой с подключенными удобствами. Третья и самая большая пристройка (площадью около 27 кв. м) в настоящее время используется как таверна/кладовая, но может быть легко переоборудована в спальню с ванной комнатой, так как в ней уже есть все необходимое оборудование.
Состояние и отделка:
Сильной стороной дома является великолепный ремонт, проведенный в 2023 году. Главный дом был построен с использованием современных технологий (вентилируемый подпол, утепленные стены и крыша), но имеет типичный каменный фасад и терракотовые полы внутри, потолки с деревянными балками и терракотовой плиткой ручной работы. Дом относится к энергетическому классу A4, отопление осуществляется с помощью сплит систем "горячая/холодная", питающихся от фотоэлектрической системы. На окнах установлены двойные стеклопакеты последнего поколения. Имеется подключение к водопроводу и два резервуара для сбора дождевой воды.
Открытое пространство:
В дополнение к саду вокруг дома есть более 3.7H земли с 500 оливковыми деревьями, а остальная земля сложена как пахотная земля и оливковая роща/виноградник. Помимо крытых парковочных мест, вокруг зданий есть красивые панорамные зоны отдыха, огород и фруктовый сад.
Потенциальное использование
Это красивое и уникальное строение идеально подходит для агротуризма (в настоящее время не используется для ночлега) и для поддержания действующей фермы. После деэртилизации участок можно использовать в качестве частной резиденции.
Расположение и образ жизни
Поместье расположено в нескольких шагах от центра Сан-Квирико д'Орча, в панорамном месте с великолепным видом на сельскую местность и саму деревню. Такие достопримечательности, как Пиенца, Монтепульчано и Монтальчино, находятся в пределах 30 км. Сиена и Флоренция находятся на расстоянии 60 и 120 км. Несмотря на то, что усадьба находится в уединенном месте, добраться до нее очень легко по грунтовой дороге.