2间卧室公寓, 123 m²

圣奎里科-多尔恰, Siena (省)

Apartment of over 120 square meters inside a farmhouse in the countryside in San Quirico d'Orcia.
Description:
The apartment is developed on one end of an old farmhouse (former mill) in the middle of the Valdorcia countryside. It covers 123 sq m on two levels. On the ground floor with access through French doors you enter the living area with a fireplace. The floor is completed by a small kitchen and a bathroom with laundry area. Floor 1 is accessed via internal staircase and we find two bedrooms (one with a walk-in closet and the other with a sofa bed) and a bathroom with Jacuzzi.
Annexes:
The apartment has as external appurtenance an old wood-burning oven detached from the farmhouse by a few steps, all made of stone.
Condition and Finishes:
The apartment is presented, finely renovated maintaining the typical architectural style of Tuscany, but with modern touches and all the comforts. It presents beautiful terracotta floors in the living areas and parquet in the sleeping areas. Ceilings with exposed beams and terracotta tiles, double glazing and fans in all areas. Radiator heating is supplied by external LPG but a few meters from the farmhouse it is possible to connect to the methane network. Present connection to the municipal aqueduct plus private well.
Outdoor space:
The garden belonging to this apartment measures about 400 square meters on three free sides of the property. In addition to the garden, two parking spaces for about 30 sqm total are included. It would be possible to build a condominium pool in a scenic location.
Potential uses
This apartment is ideal for those looking for a small second home in the typical context of the Tuscan countryside. With the purchase of the apartment you have the possibility to buy (out of the sale price) also one or two storage units (one at the raw state and one instead already partially renovated and with systems arranged to accommodate a future depandancé) a few steps from the main house.
Location and lifestyle
The property is located in the municipality of San Quirico d'Orcia. It stands in the descending valley between San Quirico and the town of Montalcino. Places of interest such as Pienza, Montepulciano and Montalcino are within 30 km. Siena and Florence, on the other hand, are 60 and 120 km away. Although in a private location, access to the property is very easy with a short stretch of dirt road.

Wohnung von über 120 Quadratmetern in einem Landhaus in San Quirico d'Orcia.
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich an einem Ende eines alten Bauernhauses (ehemalige Mühle) inmitten der Landschaft von Valdorcia. Es ist 123 qm auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss, das man durch eine Flügeltür betritt, befindet sich der Wohnbereich mit Kamin. Die Etage wird durch eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Waschküche vervollständigt. Etage 1 ist über eine Innentreppe erreichbar und besteht aus zwei Schlafzimmern (eines mit begehbarem Kleiderschrank und das andere mit einem Schlafsofa) und einem Bad mit Whirlpool.
Nebengebäude:
Die Wohnung verfügt über einen alten Holzofen, der durch einige Stufen vom Bauernhaus getrennt ist und ganz aus Stein besteht.
Zustand und Ausstattung:
Die Wohnung wurde unter Beibehaltung des typisch toskanischen Baustils renoviert, jedoch mit modernen Elementen und allem Komfort ausgestattet. Sie hat schöne Terrakottaböden in den Wohnbereichen und Parkett in den Schlafbereichen. Decken mit Sichtbalken und Terrakottafliesen, Doppelverglasung und Ventilatoren in allen Räumen. Die Heizkörper werden mit externem Flüssiggas beheizt, aber ein paar Meter vom Bauernhaus entfernt besteht die Möglichkeit, sich an das Erdgasnetz anzuschließen. Es gibt einen Anschluss an die kommunale Wasserleitung und einen privaten Brunnen.
Außenbereich:
Der zu dieser Wohnung gehörende Garten misst ca. 400 qm an den drei freien Seiten des Grundstücks. Zusätzlich zum Garten gibt es zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 30 Quadratmetern. Es besteht die Möglichkeit, ein Gemeinschaftsschwimmbad in Panoramalage zu errichten.
Mögliche Nutzungen
Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die einen kleinen Zweitwohnsitz in der typischen Umgebung der toskanischen Landschaft suchen. Mit dem Kauf der Wohnung besteht auch die Möglichkeit (außerhalb des Verkaufspreises) ein oder zwei Lagereinheiten (eine im Rohzustand und eine stattdessen bereits teilweise restauriert und mit Installationen vorbereitet, um eine zukünftige Depandance unterzubringen) ein paar Schritte vom Haupthaus entfernt zu erwerben.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde von San Quirico d'Orcia. Es liegt in dem Tal, das zwischen San Quirico und der Gemeinde Montalcino abfällt. Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und Montalcino sind innerhalb von 30 km zu erreichen. Siena und Florenz sind dagegen 60 und 120 km entfernt. Obwohl in einer privaten Position, ist der Zugang zum Grundstück sehr einfach mit einer kurzen Strecke der unbefestigten Straße.

Appartement de plus de 120 mètres carrés dans une maison de campagne à San Quirico d'Orcia.
Description :
L'appartement est aménagé à l'une des extrémités d'une ancienne ferme (ex-moulin) située au milieu de la campagne de la Valdorcia. Il a une superficie de 123 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on accède par des portes-fenêtres à la salle de séjour avec cheminée. L'étage est complété par une petite cuisine et une salle de bain avec buanderie. L'étage 1 est accessible par un escalier intérieur et comprend deux chambres à coucher (une avec dressing et l'autre avec un canapé-lit) et une salle de bains avec jacuzzi.
Annexes :
L'appartement a comme annexe extérieure un ancien four à bois détaché de la ferme par quelques marches, le tout en pierre.
État et finitions :
L'appartement est présenté, finement rénové en conservant le style architectural toscan typique, mais avec des touches modernes et tout le confort. Les sols sont en terre cuite dans les pièces à vivre et en parquet dans les chambres. Plafonds avec poutres apparentes et carreaux de terre cuite, double vitrage et ventilateurs dans toutes les pièces. Le chauffage par radiateurs est alimenté par du GPL externe, mais à quelques mètres de la ferme, il est possible de se connecter au réseau de méthane. Il y a un raccordement à l'aqueduc communal et à un puits privé.
Espace extérieur :
Le jardin de cet appartement mesure environ 400 m² sur les trois côtés libres de la propriété. En plus du jardin, il y a deux places de parking pour un total d'environ 30 m². Il serait possible de construire une piscine commune en position panoramique.
Possibilités d'utilisation
Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent une petite résidence secondaire dans le contexte typique de la campagne toscane. Avec l'achat de l'appartement il y a la possibilité d'acheter aussi (en dehors du prix de vente) un ou deux entrepôts (un à l'état brut et l'autre au contraire déjà partiellement restauré et avec des installations préparées pour accueillir une future dépendance) à quelques pas de la maison principale.
Situation et mode de vie
La propriété est située dans la municipalité de San Quirico d'Orcia. Elle se trouve dans la vallée qui descend entre San Quirico et la municipalité de Montalcino. Les sites d'intérêt tels que Pienza, Montepulciano et Montalcino se trouvent à moins de 30 km. Sienne et Florence sont à 60 et 120 km. Bien qu'il s'agisse d'un lieu privé, l'accès à la propriété est très facile grâce à un court chemin de terre.

Квартира площадью более 120 квадратных метров в загородном доме в Сан-Квирико д'Орча.
Описание:
Квартира расположена в одном конце старого фермерского дома (бывшая мельница) в центре сельской местности Вальдорсии. Площадь квартиры составляет 123 кв.м., она расположена на двух уровнях. На первом этаже через французские двери вы попадаете в гостиную с камином. На этаже расположена небольшая кухня и ванная комната с прачечной. На первом этаже, куда ведет внутренняя лестница, расположены две спальни (одна с гардеробом, другая с диваном-кроватью) и ванная комната с джакузи.
Пристройки:
К квартире примыкает старинная дровяная печь, отделенная от фермерского дома несколькими ступенями, выполненная из камня.
Состояние и отделка:
Квартира представлена, прекрасно отремонтирована, сохраняя типичный тосканский архитектурный стиль, но с современными штрихами и всеми удобствами. В гостиной - терракотовые полы, в спальне - паркет. Потолки с открытыми балками и терракотовой плиткой, двойные стеклопакеты и вентиляторы во всех помещениях. Радиаторное отопление осуществляется от внешнего сжиженного газа, но в нескольких метрах от дома можно подключиться к метановой сети. Имеется подключение к общему водопроводу и частному колодцу.
Открытое пространство:
Сад, относящийся к этой квартире, занимает площадь около 400 кв.м. с трех свободных сторон дома. В дополнение к саду есть два парковочных места общей площадью около 30 кв. м. В панорамном месте можно построить общий бассейн.
Возможные варианты использования
Эта квартира идеально подходит для тех, кто ищет небольшой второй дом в типичном контексте тосканской сельской местности. Вместе с покупкой квартиры можно также приобрести (за пределами цены продажи) один или два складских помещения (одно в грубом состоянии, а другое уже частично восстановлено и подготовлено для размещения будущего жилья) в нескольких шагах от главного дома.
Расположение и образ жизни
Поместье расположено в муниципалитете Сан-Квирико д'Орча. Он лежит в долине, спускающейся между Сан-Кирико и муниципалитетом Монтальчино. Такие достопримечательности, как Пиенца, Монтепульчано и Монтальчино, находятся в пределах 30 км. Сиена и Флоренция находятся на расстоянии 60 и 120 км. Несмотря на то, что поместье находится в уединенном месте, к нему ведет короткая грунтовая дорога.