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Nelle suggestive e storiche campagne di San Gimignano, immerse in un paesaggio di aperta bellezza, proponiamo in vendita un affascinante , ampia, porzione di casolare toscano indipendente, per una superficie commerciale complessiva di circa 290 mq e circondato da un ampio giardino privato di circa 900 mq.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento e flessibilità abitativa: è perfetta per famiglie numerose, per accogliere più generazioni (es. genitori al piano terra e figli al piano primo), oppure per chi desidera vivere una porzione della casa e mettere a reddito l'altra tramite locazioni turistiche ad alta redditività.
La Struttura e la Versatilità:
Il casolare è suddiviso in due unità abitative indipendenti, collegate da una straordinaria versatilità negli accessi:
• Piano Terra (Appartamento 1): Un caratteristico trilocale rifinito in perfetto stile toscano. Si compone di una cucina con ripostiglio collegata a una luminosa zona living con tre finestre (con possibilità di ricavare una 2ª camera), una spaziosa camera matrimoniale con grande porta ad arco vista giardino e un bagno.
• Piano Primo (Appartamento 2): Una dimora padronale di ben 200 mq, caratterizzata da un enorme soggiorno con due finestre esposte ad ovest con vista sulle celebri torri di San Gimignano al tramonto, cucina abitabile, 4 ampie camere da letto, 3 bagni e ripostiglio.
Architettura e Collegamenti:
Le rifiniture sono impeccabili e mantengono intatto l'incanto della tradizione toscana: travi in legno a vista, mezzane in cotto e dettagli in pietra.
Punto di forza esclusivo: il piano primo gode di due accessi distinti tramite scala esterna. Nell'ottica dell'acquisto dell'intero fabbricato, la seconda scala situata sul giardino del piano terra consente un collegamento diretto, comodo ed esclusivo tra la zona giorno/notte superiore e il parco privato.
L'Esterno e i Servizi:
Il parco di circa 1.000 mq interamente recintato offre privacy, ampi spazi per realizzare una piscina, zone relax e posti auto riservati serviti da cancello carrabile elettrico.
Riepilogo Proprietà:
• Superficie: 290 mq commerciali
• Locali Totali: 5 Camere da letto, 4 Bagni, 2 Cucine, 2 Soggiorni
• Terreno: Giardino/Parco di circa 900 mq recintato
• Prezzo: Eu. 700.000
«Sono Roberta Carlucci, agente immobiliare e fondatrice di Carlucci House in Tuscany. Da oltre 28 anni accompagno clienti italiani e internazionali nella ricerca e nell'acquisto di proprietà in Toscana, offrendo un'assistenza attenta e personalizzata durante ogni fase della compravendita. Vivo e lavoro in questo territorio e sarò lieta di accompagnarvi personalmente alla scoperta di questa casa.»
Contattami oggi stesso per maggiori dettagli o per organizzare una visita privata.
Classe Energetica: F EPI: 330,55 kwh/m2 anno
