A few kilometers from San Gimignano, within a reserved and well-maintained prestigious residential context, the detached property of about 105 sqm, resulting from the redevelopment of an old furnace. A real estate solution with a unique character, combining the charm of Tuscan tradition with modern comforts.
Description
The property is on two levels for a commercial area of about 105 sqm. The rooms are well distributed: on the ground floor there is a bright living area, a double bedroom with direct access to the private garden and a finely finished bathroom.
State and finishes
The property is in excellent condition, with high-level finishes. The materials used respect the original architectural context, with typical elements such as wooden beams and terracotta floors.
The renovation has kept the historical value of the property intact, while ensuring high standards of habitability.
Outdoor Spaces
The private garden of about 40 sqm is well enclosed and easily usable, with direct access from the sleeping area. It is possible to build a small pool, a Jacuzzi or an outdoor relaxation area, further enhancing the property also from a receptive point of view.The property enjoys the use of a condominium pool, with panoramic views of San Gimignano, exclusively reserved for residents of the complex.
Potential uses
The property represents an ideal solution both as a main residence and as a secondary residence. Thanks to the strategic location and the valuable landscape context, it is also suitable as an investment for tourist leases with attractive returns.
Location
Immersed in the beauty of Val d'Elsa, the area is famous for its hilly landscapes, medieval villages and renowned wine production. San Gimignano, is considered one of the most fascinating destinations in Italy. The home is located just 5 km from San Gimignano, in a private but easily accessible location. Florence is 49.8 km away, Siena: 36.4 km, Pisa Airport: 84.2 km
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A pochi chilometri da San Gimignano, all’interno di un contesto residenziale di prestigio riservato e ben mantenuto, la proprietà indipendente di circa 105 mq, derivante dalla riqualificazione di un’antica fornace. Una soluzione immobiliare dal carattere unico, che unisce il fascino della tradizione toscana a comfort moderni.
Descrizione
L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 105 mq. Gli ambienti sono ben distribuiti: al piano terra si trova una luminosa zona giorno, una camera matrimoniale con accesso diretto al giardino privato e un bagno finemente rifinito.
Stato e finiture
La proprietà si presenta in ottimo stato, con finiture di livello alto. I materiali utilizzati rispettano il contesto architettonico originario, con elementi tipici come travi in legno e pavimenti in cotto.
La ristrutturazione ha mantenuto intatto il valore storico dell'immobile, garantendo al contempo elevati standard di abitabilità.
Spazi esterni
Il giardino privato di circa 40 mq è ben delimitato e facilmente fruibile, con accesso diretto dalla zona notte. È possibile realizzare una piccola piscina, una vasca idromassaggio o un’area relax esterna, valorizzando ulteriormente la proprietà anche in ottica ricettiva. la proprietà gode dell’uso di una piscina condominiale, con la vista panoramica su San Gimignano, riservata esclusivamente ai residenti del complesso.
Potenzialità d’uso
L’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale che come residenza secondaria. Grazie alla posizione strategica e al contesto paesaggistico di pregio, si presta anche come investimento per locazioni turistiche con rendimenti interessanti.
Location
Immersa nella bellezza della Val d’Elsa, la zona è celebre per i suoi paesaggi collinari, i borghi medievali e la rinomata produzione vinicola. San Gimignano, è considerata una delle mete più affascinanti d’Italia. L’abitazione si trova a soli 5 km da San Gimignano, in posizione riservata ma facilmente accessibile. Firenze dista 49,8 km, Siena: 36,4 km, Aeroporto di Pisa: 84,2 km
Wenige Kilometer von San Gimignano entfernt, in einer zurückhaltenden und gepflegten, prestigeträchtigen Wohngegend, ist diese freistehende Immobilie von ca. 105 m² das Ergebnis der Sanierung eines alten Ofens. Eine Immobilienlösung mit einzigartigem Charakter, die den Charme der toskanischen Tradition mit modernem Komfort verbindet.
Beschreibung
Das Anwesen ist auf zwei Ebenen für eine kommerzielle Fläche von ca. 105 qm. Die Räume sind gut aufgeteilt: im Erdgeschoss gibt es einen hellen Wohnbereich, ein Doppelzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten und ein fein ausgestattetes Badezimmer.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist auf hohem Niveau verarbeitet. Die verwendeten Materialien respektieren den ursprünglichen architektonischen Kontext, mit typischen Elementen wie Holzbalken und Terrakottaböden.
Bei der Renovierung wurde der historische Wert der Immobilie bewahrt und gleichzeitig ein hoher Standard der Bewohnbarkeit gewährleistet.
Außenbereiche
Der private Garten von ca. 40 m² ist gut eingezäunt und leicht zugänglich, mit direktem Zugang vom Schlafbereich. Es besteht die Möglichkeit, einen kleinen Swimmingpool, einen Whirlpool oder eine Entspannungszone im Freien einzurichten, um die Immobilie auch in rezeptiver Hinsicht aufzuwerten. Die Immobilie verfügt über einen Gemeinschaftspool mit Panoramablick auf San Gimignano, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage vorbehalten ist.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie stellt eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz dar. Dank der strategischen Lage und des wertvollen landschaftlichen Kontextes eignet es sich auch als Investition für touristische Vermietungen mit interessanten Renditen.
Standort
Eingebettet in die Schönheit des Val d'Elsa, ist das Gebiet berühmt für seine Hügellandschaften, mittelalterlichen Dörfer und die berühmte Weinproduktion. San Gimignano, gilt als eines der faszinierendsten Reiseziele Italiens. Das Haus befindet sich nur 5 km von San Gimignano entfernt, in einer privaten, aber leicht zugänglichen Lage. Florenz: 49,8 km, Siena: 36,4 km, Flughafen Pisa: 84,2 km
A quelques kilomètres de San Gimignano, dans un contexte résidentiel prestigieux, réservé et soigné, une propriété individuelle d'environ 105 m², issue de la réhabilitation d'un ancien four. Une solution immobilière au caractère unique, alliant le charme de la tradition toscane au confort moderne.
Description de la propriété
La propriété est sur deux niveaux pour une surface commerciale d'environ 105 m². Les pièces sont bien distribuées : au rez-de-chaussée il y a un séjour lumineux, une chambre double avec accès direct au jardin privé et une salle de bain aux finitions soignées.
État et finitions
La propriété est en excellent état, avec des finitions de haut niveau. Les matériaux utilisés respectent le contexte architectural d'origine, avec des éléments typiques comme les poutres en bois et les sols en terre cuite.
La rénovation a permis de conserver la valeur historique de la propriété, tout en garantissant un haut niveau d'habitabilité.
Espaces extérieurs
Le jardin privé d'environ 40 m² est bien clôturé et facilement accessible, avec un accès direct depuis la zone de couchage. Il est possible d'y aménager une petite piscine, un jacuzzi ou un espace de détente en plein air, valorisant ainsi la propriété, y compris d'un point de vue réceptif. La propriété bénéficie de l'usage d'une piscine commune, avec vue panoramique sur San Gimignano, réservée exclusivement aux résidents de l'ensemble.
Utilisations potentielles
La propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Grâce à sa position stratégique et au contexte paysager de grande valeur, elle est également adaptée comme investissement pour la location touristique avec des rendements intéressants.
L'emplacement
Immergée dans la beauté du Val d'Elsa, la région est célèbre pour ses paysages vallonnés, ses villages médiévaux et sa production vinicole renommée. San Gimignano est considérée comme l'une des destinations les plus fascinantes d'Italie. La maison est située à seulement 5 km de San Gimignano, dans un endroit privé mais facilement accessible. Florence : 49,8 km, Sienne : 36,4 km, Aéroport de Pise : 84,2 km
В нескольких километрах от Сан-Джиминьяно, в заповедном и ухоженном престижном жилом районе, отдельно стоящий дом площадью около 105 кв. м, построенный в результате перепланировки старой печи. Недвижимость с уникальным характером, сочетающая в себе очарование тосканских традиций и современные удобства.
Описание
Двухуровневый дом коммерческой площадью около 105 кв.м. Помещения хорошо распределены: на первом этаже находится светлая гостиная, спальня с двуспальной кроватью с прямым выходом в частный сад и прекрасно отделанная ванная комната.
Состояние и отделка
Дом находится в отличном состоянии, с отделкой высокого уровня. Использованные материалы соответствуют оригинальному архитектурному контексту, с такими типичными элементами, как деревянные балки и терракотовые полы.
Реконструкция сохранила историческую ценность дома, обеспечив при этом высокие стандарты комфортабельности.
Открытые пространства
Частный сад площадью около 40 кв.м. хорошо огорожен и легко доступен, прямой выход из спальной зоны. Здесь можно построить небольшой бассейн, джакузи или зону отдыха на открытом воздухе, что еще больше улучшит недвижимость с точки зрения восприятия. На территории комплекса есть общий бассейн с панорамным видом на Сан-Джиминьяно, предназначенный исключительно для жителей комплекса.
Потенциальное использование
Недвижимость представляет собой идеальное решение как в качестве основной резиденции, так и в качестве вторичного жилья. Благодаря стратегическому положению и ценному ландшафтному контексту, он также подходит в качестве инвестиции для туристической аренды с интересной доходностью.
Расположение
Погруженная в красоту Валь д'Эльса, эта область славится своими холмистыми пейзажами, средневековыми деревнями и знаменитым производством вина. Сан-Джиминьяно считается одним из самых очаровательных мест в Италии. Дом расположен всего в 5 км от Сан-Джиминьяно, в уединенном, но легкодоступном месте. Флоренция: 49,8 км, Сиена: 36,4 км, аэропорт Пизы: 84,2 км.
