Nestled in the enchanting Tuscan countryside within a prestigious, finely restored residential complex, we offer for sale a charming apartment measuring approximately 126 sqm (gross area).
Created from an ancient stone farmhouse, the property perfectly blends authentic rustic charm with modern living comforts.
The complex is accessed via a picturesque gravel road (approx. 2 km long), ensuring maximum privacy and total immersion in nature. Its location is strategic and central to the region's most famous cultural and thermal spa destinations: it lies just 15 km from the medieval town of San Gimignano (a UNESCO World Heritage Site), 12 km from the thermal spa town of Gambassi Terme, 18 km from Etruscan Volterra, and only 20 km from Castelfalfi.
Interior and Exterior Spaces
The apartment is laid out over two well-organized levels connected by an internal staircase:
· Ground Floor: The main entrance opens directly onto a wonderful private garden of approximately 335 sqm—a panoramic oasis enhanced by two pergolas, ideal for outdoor dining.
Inside, there is an eat-in kitchen featuring a wood-burning stove and under-stair storage, a bathroom, and a spacious double bedroom with an en-suite bathroom.
· First Floor: An internal staircase leads to a charming, light-filled living room featuring a cozy fireplace and a second corner kitchen. Thanks to its layout, this space offers the flexibility to be easily converted into a third bedroom. The floor is completed by a hallway, a second air-conditioned bedroom, and an additional bathroom.
Communal Areas and Amenities
What makes this property unique is its splendid communal swimming pool, situated in a commanding, panoramic position that offers breathtaking views of the surrounding countryside and the skyline of Volterra.
The complex (comprising a total of just 13 units) also features ample reserved communal parking with convenient vehicle access.
Property Condition and Potential
The property was expertly renovated in 2007, fully respecting Tuscan traditions (featuring exposed beams, stonework, and characteristic finishes), and is maintained in excellent condition. It represents an ideal choice either as a prestigious second home—a place to retreat in total relaxation and tranquility, far from the city bustle—or as a high-yield real estate investment, fitting perfectly into the luxury holiday rental market.
Connections and Key Distances
· Services and shops, Gambassi Terme: 12 km
· San Gimignano: 15 km
· Volterra: 18 km
· Castelfalfi Golf: 20 km
· Siena: 50 km
. Florence: 70 km
· Seaside resorts (Coast): 59 km
· Pisa International Airport: 63 km
· Florence Airport: 65 km
The location provided indicates the area where the property is situated, not the exact address. For further information, please contact the agency. Thank you!
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NOSTRA ESCLUSIVA
Esclusiva Porzione di Casale in Pietra con Giardino Privato e Piscina Panoramica nel Cuore della Toscana
Immerso nell'incanto della campagna toscana, all'interno di un prestigioso complesso residenziale finemente restaurato, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 126 mq lordi. La proprietà, ricavata da un antico casolare in pietra, coniuga perfettamente l'autentico fascino rustico con i più moderni comfort abitativi.
Il complesso è raggiungibile tramite una suggestiva strada sterrata di circa 2 km, che garantisce la massima privacy e una totale immersione nella natura. La posizione è strategica e baricentrica rispetto alle più celebri mete culturali e termali della regione: si trova infatti a soli 15 km dalla città medievale di San Gimignano (Patrimonio UNESCO), a 12 km dal centro termale di Gambassi Terme, a 18 km dall'etrusca Volterra e a soli 20 km da Castelfalfi.
Gli Spazi Interni ed Esterni
L'appartamento si sviluppa su due livelli ben organizzati, collegati internamente:
· Piano Terreno: L'ingresso principale avviene direttamente dal meraviglioso giardino privato di circa 335 mq, un'oasi panoramica impreziosita da due pergole ideali per pranzi e cene all'aperto. All'interno troviamo una cucina abitabile con ripostiglio-sottoscala e stufa a legna, un bagno e un'ampia camera da letto matrimoniale dotata di bagno privato en-suite.
· Primo Piano: Salendo le scale interne si accede a un suggestivo e luminoso salotto arricchito da un accogliente caminetto e da un secondo angolo cottura. Questo spazio, per la sua conformazione, offre la flessibilità di essere facilmente convertito in una terza camera da letto. Completano il piano un disimpegno, una seconda camera da letto con aria condizionata e un ulteriore bagno.
Aree Comuni e Comfort
A rendere unica questa proprietà è la splendida piscina condominiale, situata in una posizione dominante e panoramica che regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante e sul profilo di Volterra. La struttura (composta in totale da sole 13 unità abitative) gode inoltre di un ampio parcheggio condominiale riservato, con comodo accesso carraio.
Stato dell'Immobile e Potenzialità
L'immobile è stato sapientemente ristrutturato nel 2007 nel pieno rispetto della tradizione toscana (travi a vista, pietra e finiture tipiche) e si presenta in ottime condizioni manutentive.
Rappresenta la soluzione ideale sia come prestigiosa seconda casa – dove rifugiarsi in totale relax e tranquillità lontano dal caos cittadino – sia come investimento immobiliare ad alta redditività, inserendosi perfettamente nel circuito degli affitti turistici di lusso (holiday rentals).
Collegamenti e Distanze Principali
· Servizi e negozi , Gambassi Terme: 12 km
· San Gimignano: 15 km
. Volterra: 18 km
. Castelfalfi Golf: 20 km
· Siena: 50 km | Firenze: 70 km
· Località balneari (Mare): 59 km
· Aeroporto Internazionale di Pisa: 63 km
· Aeroporto di Firenze: 65 km
La posizione fornita indica la zona in cui si trova l'immobile, non l'idirizzo esatto. Per maggiori informazioni, contattare l'agenzia, Grazie!
