500,000 €

5间卧室别墅, 250 m²
圣吉米尼亚诺, 锡耶纳 (省)

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主要特点

花园

描述

位于基安蒂科利塞内塞DOCG产区的圣吉米尼亚诺郊区的乡村别墅，毛坯状态 – 圣吉米尼亚诺

距离迷人的中世纪城市圣吉米尼亚诺仅几公里，坐落在山丘位置，交通便利且视野开阔，我们出售一栋美丽的乡村别墅，目前处于毛坯状态。该房产是实现您梦想家园的理想画布，位于托斯卡纳之心。

关于图片的说明：最终照片显示了该房产目前毛坯状态。其余图片是逼真的渲染图，展示了房屋完工后的潜力与魅力。

内部空间
别墅占地净面积为250平方米（约150平方米 + 约100平方米的阁楼），并配有一个18平方米的外部门廊。
地下室：理想的设备区，包括洗衣房、酒窖、卫生间和一个实用的储物间。
一楼：宽敞的入口门廊通向起居区，包括客厅和可居住的厨房。卧室区包括两间卧室、一间书房（或单人间）、两间浴室和一个过道。
二楼：两间单人间、一个过道和两个总面积约94平方米的宽敞阁楼（高度从0.81米到2.35米）。

土地和私人葡萄园
该房产周围环绕着约6,000平方米的土地，其中约5,000平方米是经过认证的基安蒂科利塞内塞DOCG葡萄园。

位置和潜力
该别墅拥有极其便利的通道，没有泥泞的道路，位于一条完美沥青路面的附近。

该房产还包括建造私人游泳池（需获得市政厅许可）和景观花园的可能性。
完成重建和装修房屋的估计成本约为300,000/350,000欧元（不包括园艺和游泳池的成本）。

主要距离：
最近的商店和服务：约2公里
圣吉米尼亚诺：约6公里
锡耶纳：约25公里
佛罗伦萨：约45公里
佛罗伦萨机场：约54公里
比萨机场：约78公里
海滩：约75公里

地图上的地址不指示别墅的位置

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Unfinished Country Villa with Chianti Colli Senesi DOCG Vineyard – San Gimignano

Located just a few kilometers from the charming medieval town of San Gimignano, in a wonderfully convenient and scenic hillside setting, we offer for sale a splendid country villa currently in an unfinished state.
The property serves as an ideal blank canvas for those wishing to customize the finishes and interiors, creating their dream home in the heart of Tuscany.

Note on images: the final photos show the property's current unfinished state. The other images are photorealistic renderings illustrating the villa's potential and charm once completion works are finished.

Interior Spaces
The villa spans a net area of 250 sqm (approximately 150 sqm plus about 100 sqm of attic space), complemented by an 18 sqm outdoor loggia.
Basement Level: Ideal service area featuring a laundry room, cellar, bathroom, and a practical storage room.
Ground Floor: A spacious entrance portico leads to the living area, comprising a living room and an eat-in kitchen. The sleeping area includes two bedrooms, a study (or single bedroom), two bathrooms, and a hallway.
First Floor: Two single bedrooms, a hallway, and two large attic spaces totaling approximately 94 sqm (with ceiling heights ranging from 0.81m to 2.35m).

Land and Private Vineyard
The property is surrounded by approximately 6,000 sqm of land, including about 5,000 sqm of certified Chianti Colli Senesi DOCG vineyard.

Location and Potential
The villa boasts extremely convenient access—with no unpaved roads—as it is situated right next to a well-paved road. The property also offers the potential to install a private swimming pool (subject to municipal approval) and create a landscaped garden.
The estimated cost to complete the reconstruction and finish the house is approximately €300,000–€350,000 (excluding landscaping and swimming pool costs).

Main distances:
Nearest services and shops: about 2 km
San Gimignano: about 6 Km
Siena: about 25 Km
Florence: about 45 km
Florence airport: about 54 km
Pisa airport: about 78 km
Beach: about 75 km

The address on the map does not indicate the villa's location.

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Villa di Campagna al Grezzo con Vigneto Chianti Colli Senesi DOCG – San Gimignano

A pochi chilometri dall'affascinante città medievale di San Gimignano, immersa in una posizione collinare, straordinariamente comoda e panoramica, proponiamo in vendita una splendida villa di campagna allo stato grezzo. La proprietà rappresenta la tela bianca ideale per chi desidera personalizzare finiture e ambienti, realizzando la casa dei propri sogni nel cuore della Toscana.

Nota sulle immagini: le foto finali mostrano l'attuale stato di fatto dell'immobile al grezzo. Le restanti immagini sono rendering fotorealistici che illustrano il potenziale e il fascino della villa a seguito dei lavori di completamento.

Gli Spazi Interni
La villa si sviluppa su una superficie netta di 250 mq (circa 150 mq + circa 100 mq di soffitte), arricchita da un loggiato esterno di 18 mq.
Piano Seminterrato: Zona di servizio ideale con lavanderia, cantina, bagno e un pratico ripostiglio.
Piano Terreno: Ampio portico d'ingresso che conduce alla zona giorno con soggiorno e cucina abitabile. La zona notte comprende due camere da letto, uno studio (o camera singola), due bagni e un disimpegno.
Primo Piano: Due camere singole, un disimpegno e due ampie soffitte per un totale di circa 94 mq (altezze da 0,81 mt a 2,35 mt).

Il Terreno e il Vigneto Privato
La proprietà è circondata da un terreno di circa 6.000 mq. di cui circa 5.000 mq di vigneto certificato Chianti Colli Senesi DOCG.

Posizione e Potenzialità
La villa vanta un accesso estremamente comodo e privo di strade sterrate, trovandosi nelle immediate vicinanze di una strada perfettamente asfaltata.

La proprietà include inoltre la possibilità di realizzare una piscina privata (previa autorizzazione comunale) e un giardino paesaggistico.
Il costo indicativo per completare la ricostruzione e rifinire la casa ammonta a circa 300.000/350.000 euro (esclusi i costi di giardinaggio e della piscina).

Distanze principali:
Servizi e negozi più vicini : circa 2 Km
San Gimignano: circa 6 Km
Siena: circa 25 Km
Firenze: circa 45 Km
Aeroporto di Firenze: circa 54 Km
Aeroporto di Pisa: circa 78 Km
Mare: circa 75 Km

L'INDIRIZZO IN MAPPA NON INDICA LA POSIZIONE DELLA VILLA

细节

物业类型: 别墅
状况: 全面整修/可居住
房屋面积: 250 m²
卧室: 5
浴室: 3
土地: 6,000 m²
能效评级: NA
参考代码: 634

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

机场: 39.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
58.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
102.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
119.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
公共交通: < 100 m - 公交车站
6.4 km - 火车站 - Barberino Val d'Elsa
高速公路出口: 9.0 km
医院: 8.8 km - U.S.L. n°7
海岸: 48.0 km
滑雪胜地: 8.5 km

在此物业附近

商店: 220 m - 精肉店 - Salumeria
270 m - 熟食店 - Bertelli
390 m - 便利商店 - Alimentari
810 m - 面包店 - Forno Moderna
外出吃饭: 110 m - 餐厅 - Tornado Di Santo Angostino
200 m - 咖啡店 - Bar Piazetta
200 m - 冰淇淋店 - Magnino
340 m - 酒馆 - Gustavo Mescita Vini Enoteca
体育运动: 2.8 km - 马术中心
6.9 km - 体育中心 - 足球
8.8 km - 健身房 - Palestra Tecce
9.8 km - 高尔夫俱乐部 - Golf L'Abbadia
学校: 5.0 km - 学校 - Aula didattica all'apero
16.2 km - 高等教育机构 - Istituto Statale di Istruzione Superiore Federigo Enriques
23.6 km - 大学 - Azienda Agricola Montepaldi
药房: 480 m - 药房 - Farmacia comunale di San Gimignano
兽医: 9.6 km - 兽医 - La Croce Azzurra

圣吉米尼亚诺：关于城市的信息

海拔: 高出海平面324m
面积: 138.5686 km²
地理区域: 内陆丘陵
人口: 7452

地图视图

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TUSCANY INSIDE REAL ESTATE

LOC. MONTAUTO AIANO, 30A, San Gimignano, Siena

+39 335 829 8214

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