14间卧室农舍, 1050 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Charming farmhouse village with restaurant and view of San Gimignano
Description
In a panoramic position in the countryside of San Gimignano, this farmhouse village of approximately 1,050 sqm represents a rare hospitality opportunity in the heart of Tuscany. The property consists of two distinct buildings: the first hosts 6 apartments with a modern and refined taste, while the second preserves the authentic charm of traditional Tuscan style, with 8 apartments and an integrated restaurant. Currently operating as a farm stay, the facility offers about 28 beds and is designed to ensure privacy, comfort, and an authentic and refined stay experience.
Outdoor spaces
The village is surrounded by about 5.9 hectares of land, including roughly 3.5 hectares of vineyard and 2 hectares of olive grove, set in a highly suggestive context among hills, rows, olive trees, and open views of San Gimignano's towers. The panoramic pool, garden, and dedicated relaxation areas enhance the welcoming nature of the property, creating ideal spaces for outdoor breakfasts, tastings, private events, and wellness moments in the tranquility of the Tuscan countryside.
Condition and finishes
The property is in excellent condition and balances two different souls: contemporary, bright, and functional environments alongside spaces with a more traditional character, where stone, exposed beams, brick arches, and typical materials evoke the identity of a Tuscan farmhouse. The finishes are careful and consistent with a charming hospitality structure, already ready for continuous use.
Usage potential
Thanks to the distribution into independent apartments, the presence of the restaurant, the pool, and productive lands, the property is ideal to continue the current farm stay activity and develop a high-level hospitality offering. It is also perfectly suited as a wine resort, boutique hotel, exclusive event location, private retreat, or experiential stay linked to wine, oil, and Tuscan tradition.
Location
The property is located in one of the most iconic and sought-after areas of Tuscany, close to San Gimignano, renowned worldwide for its medieval towers and hilly landscape. The position is private, panoramic, and strategic, ideal for an international clientele seeking authenticity, elegance, and Tuscan charm.

Charmantes landwirtschaftliche Siedlung mit Restaurant und Blick auf San Gimignano
Beschreibung
In einer panoramischen Lage in der Toskana befindet sich dieses landwirtschaftliche Dorf mit etwa 1.050 qm, das eine seltene Hotellerie-Möglichkeit im Herzen der Toskana darstellt. Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Gebäuden: Das erste beherbergt 6 Apartments mit modernem und raffiniertem Stil, während das zweite den authentischen Charme des rustikalen toskanischen Stils bewahrt, mit 8 Apartments und einem bereits integrierten Restaurant. Derzeit als Landhotel betrieben, bietet die Anlage circa 28 Betten und ist darauf ausgelegt, Privatsphäre, Komfort und ein authentisches, gehobenes Erlebnis zu gewährleisten.
Außenbereiche
Das Dorf ist von etwa 5,9 Hektar Land umgeben, darunter ca. 3,5 Hektar Weinberge und 2 Hektar Olivenhainen, in einem sehr suggestiven Kontext zwischen Hügeln, Reihenkulturen, Olivenbäumen und offenen Aussichten auf die Türme von San Gimignano. Der Panoramapool, der Garten und die Bereiche für Entspannung unterstreichen die gastfreundliche Ausrichtung der Immobilie und schaffen ideale Räume für Frühstück im Freien, Verkostungen, private Veranstaltungen und Wellness-Momente in der Ruhe der toskanischen Landschaft.
Zustand und Oberflächen
Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und verbindet geschickt zwei unterschiedliche Welten: moderne, helle und funktionale Räume neben traditionelleren Bereichen, in denen Stein, sichtbare Dachbalken, Backsteinbögen und typische Materialien die Identität des toskanischen Bauernhauses widerspiegeln. Die Oberflächen sind gepflegt und im Einklang mit einer charmanten Unterkunftsstruktur, die bereits für den dauerhaften Gebrauch bereit ist.
Nutzungspotenzial
Dank der Verteilung in unabhängige Apartments, der Anwesenheit des Restaurants, des Pools und der landwirtschaftlichen Flächen ist die Immobilie ideal, um die derzeitige Landhotelaktivität fortzusetzen und ein hochwertiges Hospitality-Angebot zu entwickeln. Sie eignet sich auch perfekt als Weinresort, Charm-Relais, Boutique-Hospitality oder exklusive Veranstaltungsort, privater Rückzugsort und erlebnisorientierter Aufenthalt verbunden mit Wein, Öl und toskanischer Tradition.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der ikonischsten und begehrtesten Gegenden der Toskana, in kurzer Entfernung von San Gimignano, berühmt weltweit für seine mittelalterlichen Türme und die hügelige Landschaft. Die Lage ist privat, panoramisch und strategisch, ideal für eine internationale Kundschaft, die nach Authentizität, Eleganz und toskanischem Charme sucht.

Charmant village agricole avec restaurant et vue sur San Gimignano
Description
Situé dans une position panoramique à la campagne de San Gimignano, ce village agricole d'environ 1 050 m² représente une opportunité d'hébergement rare au cœur de la Toscane. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : le premier accueille 6 appartements au goût moderne et raffiné, tandis que le second conserve le charme authentique du style rustique toscan, avec 8 appartements et un restaurant déjà intégré à l’activité. Actuellement exploité en tant qu’agritourisme, le site offre environ 28 lits et est conçu pour garantir intimité, confort et une expérience de séjour authentique et sophistiquée.
Espaces extérieurs
Le village est entouré d’environ 5,9 hectares de terrain, dont environ 3,5 hectares de vignoble et 2 hectares d’oliveraie, dans un contexte très suggestif entre collines, rangées de vignes, oliviers et vues dégagées sur les tours de San Gimignano. La piscine panoramique, le jardin et les espaces dédiés à la détente valorisent l’accueil de la propriété, créant des espaces idéaux pour petits-déjeuners en plein air, dégustations, événements privés et moments de bien-être dans la quiétude de la campagne toscane.
État et finitions
La propriété est en excellent état et allie habilement deux âmes différentes : des espaces contemporains, lumineux et fonctionnels, à côté de zones au caractère plus traditionnel, où pierre, poutres apparentes, arches en briques et matériaux typiques rappellent l’identité du casaleto toscan. Les finitions sont soignées et cohérentes avec une structure d'accueil de charme, prête pour une utilisation continue.
Potentiel d’usage
Grâce à la répartition en appartements indépendants, à la présence du restaurant, de la piscine, et des terrains productifs, la propriété est idéale pour poursuivre l’activité d’agritourisme actuelle et développer une offre hôtelière de haut niveau. Elle convient également parfaitement comme domaine viticole, relais de charme, boutique hôtelière ou lieu exceptionnel pour événements, retraites privées et séjours expérientiels liés au vin, à l’huile et à la tradition toscane.
Localisation
La propriété se trouve dans l’une des zones les plus emblématiques et recherchées de Toscane, à proximité de San Gimignano, célèbre dans le monde pour ses tours médiévales et son paysage vallonné. La localisation est privée, panoramique et stratégique, idéale pour une clientèle internationale à la recherche d’authenticité, d’élégance et du charme toscan.

Очаровательное фермерское поселение с рестораном и видом на Сан-Джиминьяно
Описание
На панорамной позиции в сельской местности Сан-Джиминьяно расположено это фермерское поселение площадью около 1050 кв.м, представляющее редкую возможность для размещения в самом сердце Тосканы. В собственности два отдельных здания: первое содержит 6 апартаментов с современным и изящным стилем, второе сохраняет подлинный шарм тосканского рустикального стиля, с 8 апартаментами и уже встроенным рестораном. В настоящее время объект работает как агротуризм, предлагая около 28 мест для ночлега и нацелен на обеспечение конфиденциальности, комфорта и аутентичного, изысканного опыта проживания.
Внешние пространства
Деревня окружена примерно 5,9 гектарами земли, из которых около 3,5 гектара занимает виноградник и 2 гектара — оливковая роща, в очень живописном контексте среди холмов, рядов лоз, оливковых деревьев и открытых видов на башни Сан-Джиминьяно. Панорамный бассейн, сад и зоны для отдыха подчеркивают гостеприимную натуру собственности, создавая идеальные пространства для завтраков на свежем воздухе, дегустаций, частных мероприятий и моментов благополучия в спокойствии тосканской природы.
Состояние и отделка
Объект находится в отличном состоянии и гармонично сочетает две разные стороны: современные, светлые и функциональные помещения с более традиционными зонами, где камень, открытые балки, кирпичные арки и типичные материалы подчеркивают идентичность тосканского фермерского дома. Отделка аккуратная и соответствует очаровательной гостиничной структуре, готовой для непрерывного использования.
Потенциал использования
Благодаря распределению по независимым апартаментам, наличию ресторана, бассейна и производственных территорий, объект идеально подходит для продолжения текущей деятельности агротуризма и развития концепции высокого уровня гостеприимства. Также его можно идеально использовать как винный курорт, бутик-отель, эксклюзивную площадку для мероприятий, частный ретрит или опытное место, связанное с вином, маслом и тосканскими традициями.
Местоположение
Объект расположен в одной из самых знаковых и востребованных зон Тосканы, недалеко от Сан-Джиминьяно, славящегося своими средневековыми башнями и холмистыми ландшафтами. Положение приватное, панорамное и стратегическое, идеально подходит для международной клиентуры, ищущей аутентичность, элегантность и тосканский шарм.