10间卧室别墅, 385 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Caratterizzata dal profilo delle iconiche torri, tenuta vinicola completa di casale, appartamenti per vacanze e piscina, in vendita a San Gimignano. Situata all'interno del prestigioso terroir della prima DOCG d'Italia, la Vernaccia di San Gimignano, questa tenuta di 19 ettari è caratterizzata da un panorama spettacolare, con la città medievale e le sue torri che si ergono come un maestoso sfondo all'orizzonte. Incastonata nel "triangolo d'oro" toscano, offre un invidiabile equilibrio tra privacy e collegamenti; Firenze, Siena e Pisa, così come la costa, sono raggiungibili in meno di un'ora di auto, e la suggestiva strada dei calanchi conduce a Volterra, in soli 20 minuti. La fattoria offre 1.109 mq di superfici complessivi su 3 edifici. Il casale principale, risalente al XVIII secolo, è attualmente configurato per un modello di ospitalità boutique, con quattro appartamenti indipendenti di diverse tipologie, da una o due camere da letto, e ognuna conserva un'eleganza rustica con soffitti a travi in legno. Il secondo edificio presenta invece al piano terra una generosa cantina di vinificazione, mentre il primo piano accoglie un appartamento padronale composto da una grande cucina abitabile, due camere da letto, uno studio e doppi bagni. All'esterno, la piscina rappresenta un santuario privato da cui contemplare i circostanti 13,8 ettari di vigneti. Offerta interamente arredata e in buone condizioni strutturali, rappresenta una profonda opportunità "in divenire" e personalizzare. La cantina, sebbene inattiva negli ultimi anni, possiede la scala necessaria per essere rivitalizzata in un marchio boutique di primo livello. Con alcuni aggiornamenti estetici agli interni, il complesso potrebbe essere facilmente elevato a resort di lusso di alto profilo, capitalizzando gli straordinari flussi turistici della regione. San Gimignano rimane un titano globale dell'enoturismo, capace di attrarre oltre 3 milioni di visitatori. Questa tenuta offre una destinazione vinicola di classe, dove l'eredità del passato incontra il potenziale del futuro. Sia come residenza privata o come boutique wine estate su misura, si tratta di un'acquisizione di valore duraturo in una delle località più ricercate al mondo.
IMMOBILE Rif: SIE3660
Dove: San Gimignano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di 19 ettari con vigneto e fattoria di 1.109 mq inclusivi di casale in pietra ristrutturato con 4 appartamenti e piscina, un edificio con abitazione al piano primo e grande cantina di vinificazione al piano terra, un capanno con rimessa
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2000
Condizioni: buone
Terreno/Giardino: 19 ettari inclusivi di giardino, 13,8 ha di vigneto, 0,5 ha di uliveto, 2,2 ha di bosco nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 65 km, Pisa 75 km
Strada bianca: 500 m nn Piscina: 8x5m
Parcheggio: area esterna e garage di 54 mq

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Arredato





Pavimenti in terracotta; Soffitti a travi di legno a vista




TIPOLOGIA UVE Vernaccia e Chianti D.o.c.g

CHIANTI - HA 7. 19.60
UVA RESA MAX: 647,50 Ph
VINO = Hl 453,25
VERNACCIA - HA 4.79.29
UVA RESA MAX: 431,00 p. h
VINO = He 301,50 hl
IGT BIANCO de SUPEN VERNACCIA
UVA MAX: 85,00 p. hi
VINO: 59,50 Hf
IGT ROSSO IDA SUPERI CHIANTI
SUPERI CHIANTI
UVA MAX: 129, 00 PH
VINO: 90,00 HP nn Disposizione:
Edificio 1
Piano Terra:
Appartamento 1: cucina , 2 camere, 1 bagno
Appartamento 2: soggiorno, cucina grande, 2 camere, 1 bagno
Appartamento 3: soggiorno/cucina , 1 camera, 1 bagno
Appartamento 4: soggiorno/cucina grande, 2 camere, 1 bagno

Edificio 2 Piano Terra: salone, cucina grande abitabile, corridoio, 2 camere, 1studio, 2 bagni, 1 ripostiglio
Piano Terra: cantina

Edificio 3 - capannone rimessa attrezzatura agricola

Weingut mit Bauernhaus, Ferienwohnungen und Schwimmbad in San Gimignano zu verkaufen, das durch das Profil der ikonischen Türme gekennzeichnet ist. Das 19 Hektar große Weingut liegt inmitten des prestigeträchtigen Terroirs der ersten DOCG Italiens, der Vernaccia di San Gimignano, und zeichnet sich durch ein spektakuläres Panorama aus, bei dem sich die mittelalterliche Stadt mit ihren Türmen wie eine majestätische Kulisse bis zum Horizont erhebt. Eingebettet in das "goldene Dreieck" der Toskana bietet es ein beneidenswertes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Verbindungen; Florenz, Siena und Pisa sowie die Küste sind in weniger als einer Stunde Autofahrt zu erreichen, und die malerische Straße der "Calanchi" führt in nur 20 Minuten nach Volterra. Der Bauernhof verfügt über eine Gesamtfläche von 1.109 Quadratmetern, die sich auf 3 Gebäude verteilt. Das Hauptgebäude, das aus dem 18. Jahrhundert stammt, ist derzeit als Boutique-Hotel eingerichtet und verfügt über vier unabhängige Wohnungen unterschiedlicher Art mit einem oder zwei Schlafzimmern, die alle eine rustikale Eleganz mit Holzbalkendecken bewahren. Das zweite Gebäude hingegen beherbergt im Erdgeschoss einen großzügigen Weinkeller, während im ersten Stock eine Masterwohnung mit großer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Bädern untergebracht ist. Im Außenbereich bietet der Swimmingpool einen privaten Zufluchtsort, von dem aus man die umliegenden 13,8 Hektar Weinberge betrachten kann. Das Haus wird voll möbliert und in gutem baulichen Zustand angeboten und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, es zu gestalten und zu personalisieren. Obwohl das Weingut in den letzten Jahren nicht mehr genutzt wurde, verfügt es über die nötige Größe, um zu einer erstklassigen Boutique-Marke wiederbelebt zu werden. Mit ein paar ästhetischen Verbesserungen im Inneren könnte der Komplex leicht zu einem hochkarätigen Luxusresort aufgewertet werden, das von den außergewöhnlichen Touristenströmen der Region profitiert. San Gimignano ist nach wie vor ein weltweites Aushängeschild des Weintourismus und zieht über 3 Millionen Besucher an. Dieses Weingut ist ein erstklassiges Reiseziel, wo das Erbe der Vergangenheit auf das Potenzial der Zukunft trifft. Ob als privater Wohnsitz oder als maßgeschneidertes Boutique-Weingut, dies ist ein Erwerb von bleibendem Wert in einer der begehrtesten Lagen der Welt.
Objekt-Nr.: SIE3660
Wo: San Gimignano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Anwesen von 19 Hektar mit Weinberg und Bauernhof von 1.109 qm einschließlich renoviertem Bauernhaus aus Stein mit 4 Wohnungen und Schwimmbad, ein Gebäude mit Wohnräumen im ersten Stock und großen Weinkeller im Erdgeschoss, ein Schuppen mit Schuppen
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: 2000
Zustand: gut
Land/Garten: 19 ha einschließlich Garten, 13,8 ha Weinberge, 0,5 ha Olivenhaine, 2,2 ha Wald nn Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Florenz 65 km, Pisa 75 km
Weiße Straße: 500 m nn nn Grundriss:
Gebäude 1
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Küche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 2: Wohnzimmer, große Küche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 3: Wohnzimmer/Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 4: Wohnzimmer/große Küche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer

Gebäude 2 Erdgeschoss: Wohnzimmer, große Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum
Erdgeschoss: Keller

Gebäude 3 - Schuppen für landwirtschaftliche Geräte

Винодельческое поместье с фермой, квартирами для отдыха и бассейном в Сан-Джиминьяно. Это поместье площадью 19 гектаров, расположенное в престижной зоне первого в Италии сорта DOCG - Верначча ди Сан-Джиминьяно, отличается захватывающей панорамой: средневековый город и его башни возвышаются на горизонте как величественный фон. Расположенное в "золотом треугольнике" Тосканы, оно предлагает завидный баланс между уединением и связью: до Флоренции, Сиены и Пизы, а также до побережья можно доехать менее чем за час, а живописная дорога "каланчи" ведет в Вольтерру всего за 20 минут. Общая площадь фермы составляет 1 109 кв. м, на которых расположены три здания. Главный дом, построенный в XVIII веке, в настоящее время приспособлен для бутик-гостиниц. В нем расположены четыре независимые квартиры разных типов с одной или двумя спальнями, каждая из которых сохраняет деревенскую элегантность с потолками из деревянных балок. Во втором здании, напротив, на первом этаже расположен винный погреб, а на втором - апартаменты, состоящие из большой кухни, двух спален, кабинета и двух ванных комнат. Снаружи находится бассейн, из которого можно любоваться окружающими виноградниками площадью 13,8 гектаров. Дом предлагается полностью меблированным и в хорошем структурном состоянии, представляя собой прекрасную возможность "в процессе создания" и персонализации. Винодельня, хотя и бездействующая в последние годы, обладает достаточным масштабом для возрождения в первоклассный бутик-бренд. С некоторыми эстетическими обновлениями в интерьере, комплекс может быть легко возведен в ранг высококлассного курорта класса люкс, используя необыкновенный туристический поток региона. Сан-Джиминьяно остается мировым титаном винного туризма, привлекающим более 3 миллионов посетителей. Это поместье - классическое винное направление, где наследие прошлого сочетается с потенциалом будущего. Будь то частная резиденция или бутик-винодельня, созданная по индивидуальному заказу, - это приобретение в одном из самых востребованных мест в мире, имеющее непреходящую ценность.
Код объекта: SIE3660
Где: Сан-Джиминьяно, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: Поместье площадью 19 га с виноградником и фермой площадью 1 109 кв. м, включая отреставрированный каменный дом с 4 квартирами и бассейном, здание с жилыми помещениями на первом этаже и большим винным погребом на первом этаже, сарай с навесом
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 2000
Состояние: хорошее
Земельный участок/сад: 19 га, включая сад, 13,8 га виноградников, 0,5 га оливковой рощи, 2,2 га леса nn Расстояние до служб: 5 км
Расстояние до основных аэропортов Флоренция 65 км, Пиза 75 км
Белая дорога: 500 м nn nn Макет:
Здание 1
Первый этаж:
Квартира 1: кухня, 2 комнаты, 1 ванная комната
Квартира 2: гостиная, большая кухня, 2 комнаты, 1 ванная комната
Квартира 3: гостиная/кухня, 1 спальня, 1 ванная комната
Квартира 4: гостиная/большая кухня, 2 комнаты, 1 ванная комната

Здание 2 Первый этаж: гостиная, большая кухня, прихожая, 2 спальни, 1 кабинет, 2 ванные комнаты, 1 кладовая
Цокольный этаж: подвал

Здание 3 - сарай для сельскохозяйственного оборудования

Caracterizada por el perfil de las emblemáticas torres, finca vinícola completa con masía, pisos de vacaciones y piscina, en venta en San Gimignano. Situada en el prestigioso terruño de la primera DOCG italiana, Vernaccia di San Gimignano, esta finca de 19 hectáreas se caracteriza por un panorama espectacular, con la ciudad medieval y sus torres elevándose como un majestuoso telón de fondo en el horizonte. Enclavada en el "triángulo de oro" de la Toscana, ofrece un envidiable equilibrio de privacidad y conexiones; Florencia, Siena y Pisa, así como la costa, se alcanzan en menos de una hora en coche, y la pintoresca carretera de los "calanchi" lleva a Volterra en sólo 20 minutos. La granja ofrece 1.109 metros cuadrados de superficie total repartidos en 3 edificios. La masía principal, que data del siglo XVIII, está configurada actualmente para un modelo de hospitalidad boutique, con cuatro apartamentos independientes de diferentes tipos, con uno o dos dormitorios, y cada uno conserva una elegancia rústica con techos de vigas de madera. El segundo edificio, por su parte, cuenta con una generosa bodega en la planta baja, mientras que la primera planta alberga un piso principal compuesto por una gran cocina, dos dormitorios, un estudio y dos cuartos de baño. En el exterior, la piscina ofrece un santuario privado desde el que contemplar las 13,8 hectáreas de viñedos que la rodean. Se ofrece totalmente amueblada y en buen estado estructural, por lo que representa una profunda oportunidad "en ciernes" y para personalizar. La bodega, aunque inactiva en los últimos años, posee la escala para ser revitalizada en una marca boutique de primera clase. Con algunos retoques estéticos en el interior, el complejo podría convertirse fácilmente en un complejo de lujo de alto nivel, aprovechando los extraordinarios flujos turísticos de la región. San Gimignano sigue siendo un titán mundial del enoturismo, que atrae a más de 3 millones de visitantes. Esta finca ofrece un destino vinícola con clase, donde el patrimonio del pasado se encuentra con el potencial del futuro. Ya sea como residencia privada o como finca vinícola boutique a medida, se trata de una adquisición de valor duradero en uno de los lugares más codiciados del mundo.
PROPIEDAD Ref: SIE3660
Dónde: San Gimignano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Finca de 19 hectáreas con viñedo y granja de 1.109 m2 que incluye una granja de piedra renovada con 4 viviendas y piscina, un edificio con viviendas en la primera planta y una gran bodega en la planta baja, un cobertizo con cobertizo
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 2000
Estado: bueno
Terreno/Jardín: 19 ha incluido jardín, 13,8 ha de viñedo, 0,5 ha de olivar, 2,2 ha de bosque nn Distancia a los servicios: 5 km
Distancia a los principales aeropuertos Florencia 65 km, Pisa 75 km
Carretera blanca: 500 m nn nn Disposición:
Edificio 1
Planta baja:
Piso 1: cocina , 2 habitaciones, 1 cuarto de baño
Piso 2: salón, cocina grande, 2 habitaciones, 1 baño
Piso 3: salón/cocina , 1 habitación, 1 cuarto de baño
Piso 4: salón/cocina grande, 2 habitaciones, 1 baño

Edificio 2 Planta baja: salón, cocina grande, vestíbulo, 2 habitaciones, 1 estudio, 2 baños, 1 trastero
Planta baja: sótano

Edificio 3: cobertizo para equipo agrícola