17间卧室农舍, 2700 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Prestigious Organic Wine Estate in the Heart of San Gimignano
Description
Located in a dominant and panoramic position among the gentle hills of Chianti Colli Senesi and the DOCG Vernaccia di San Gimignano, this splendid organic wine estate represents an excellence of the Tuscan territory. The property, an ancient village dating back to the 1700s, extends over approximately 61 hectares of certified organic land, offering a rare beauty oasis where historical tradition blends with cutting-edge agricultural production that has been well established for decades.
The estate boasts a covered area of about 2,700 sqm, divided between the production and hospitality areas. The beating heart is the professional cellar, equipped to manage the entire production cycle, from vineyard cultivation to final bottling. The facility includes a vinification area with modern cement and steel tanks by Lainox and state-of-the-art presses, a maturation area with barriques where the renowned 'Supertuscans' and Vernaccia Riserva mature. Warehouses, administrative offices, an elegant tasting room, and areas dedicated to the storage of agricultural machinery. The residential part includes a representative main apartment with a spacious panoramic terrace and nine additional units, of which eight are dedicated to agritourism, finely furnished.
External Spaces
The estate is immersed in a 63-hectare agricultural park, divided into 16 hectares of organic vineyard, a mosaic of fine grape varieties such as Sangiovese, Vernaccia, Merlot, Cabernet, and others. Eight hectares of olive grove, with multi-award-winning EVO oil production. About 25 hectares of arable land and 4.5 hectares of woodland that ensure privacy and biodiversity. A panoramic swimming pool with a stone solarium is strategically positioned to enjoy unforgettable sunsets. Three private lakes for irrigation and hunting reserves.
Status and Finishes
The village has undergone a masterful restoration that preserved the soul of the 18th-century structure. The finishes reflect the Tuscan style, with original tiled floors, exposed wooden beams on ceilings, and facades in exposed stone. The systems are fully operational, including LPG heating and connection to the municipal water network.
Potential Uses
The company is a turnkey investment, ideal for those wishing to acquire a brand already positioned in international markets with organic certification, further develop a luxury boutique hotel sector, or create a high-prestige private residence with guaranteed income from wine production.
Location
Situated in one of Tuscany’s most iconic areas, the property benefits from strategic logistics: just minutes from the medieval town of San Gimignano and close to the art cities of Siena and Florence. The Etruscan Coast and Pisa Airport are easily accessible, making this estate the perfect hub between culture, sea, and nature.

Prestiges Bio Weingut im Herzen von San Gimignano
Beschreibung
Das in einer dominanten und panoramischen Lage zwischen den sanften Hügeln des Chianti Colli Senesi und der DOCG Vernaccia di San Gimignano gelegene prachtvolle Bio-Weingut repräsentiert eine Exzellenz der toskanischen Region. Die Immobilie, ein antikes Dorf aus dem 18. Jahrhundert, erstreckt sich über ca. 61 Hektar zertifiziertes Bio-Land und bietet eine selten schöne Oase, wo historische Tradition mit modernster und seit Jahrzehnten etablierter landwirtschaftlicher Produktion verbunden wird.
Das Anwesen verfügt über eine überdachte Fläche von etwa 2.700 m², aufgeteilt in Produktions- und Gastareas. Das Herzstück ist der professionelle Keller, ausgestattet, um den gesamten Produktionszyklus zu steueren, von der Rebenzucht bis zur endgültigen Abfüllung. Die Struktur umfasst einen Vinifizierungsbereich mit modernen Beton- und Stahltanks von Lainox sowie modernste Pressen, einen Reifebereich mit Barriques, in denen die großen 'Supertuscans' und die Vernaccia Reserve reifen. Lagerhäuser, Verwaltungsbüros, ein eleganter Verkostungsraum und Bereiche zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte. Der Wohnbereich besteht aus einer repräsentativen Hauptwohnung mit großer Panoramaterrasse und weiteren neun Wohneinheiten, von denen acht dem Agritourismus gewidmet sind, fein eingerichtet.
Außenbereiche
Das Anwesen ist in einen landwirtschaftlichen Park von ca. 63 Hektar eingebettet, aufgeteilt in 16 Hektar biologischen Weinberg, ein Mosaik aus hochwertigen Rebsorten wie Sangiovese, Vernaccia, Merlot, Cabernet und anderen. Acht Hektar Olivenhain, mit mehrfach preisgekröntem EVO-Öl. Rund 25 Hektar Ackerland und 4,5 Hektar Wald garantieren Privatsphäre und Biodiversität. Ein Panoramapool mit Steinsolarium ist strategisch platziert, um unvergessliche Sonnenuntergänge zu genießen. Drei private Seen für Bewässerung und Jagdreservate.
Zustand und Finitions
Das Dorf wurde in einer meisterhaften Restaurierung erhalten, die die Seele des Barockgebäudes bewahrte. Die Finitions entsprechen dem toskanischen Stil, mit originalen Terrakottaböden, sichtbaren Holzdecken und Sichtfassaden aus Naturstein. Die Anlagen sind voll funktionstüchtig, inklusive LPG-Heizung und Anschluss an das kommunale Wassernetz.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Unternehmen ist eine schlüsselfertige Investition, ideal für diejenigen, die eine bereits auf internationalen Märkten etablierte Marke mit Bio-Zertifizierung erwerben möchten, den Bereich des Luxusb Boutique Hotels weiterentwickeln oder eine private Residenz höchster Prestigeklasse mit garantierter Rendite durch Weinproduktion schaffen wollen.
Lage
Die Lage in einer der ikonischsten Regionen Toskanas bietet strategische Logistik: nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Ort San Gimignano entfernt und nahe den Kunststädten Siena und Florenz. Die Etruskische Küste und der Flughafen Pisa sind leicht erreichbar, was diese Immobilie zum perfekten Zentrum zwischen Kultur, Meer und Natur macht.

Propriété Viticole Biologique de Prestige au Cœur de San Gimignano
Description
Située dans une position dominante et panoramique parmi les douces collines du Chianti Colli Senesi et de la DOCG Vernaccia di San Gimignano, cette magnifique ferme viticole biologique représente une excellence du territoire toscan. La propriété, un ancien village dont les origines remontent au XVIIIe siècle, s'étend sur environ 61 hectares de terres certifiées biologiques, offrant une oasis de beauté rare où la tradition historique se marie avec une production agricole à la pointe, établie depuis des décennies.
La propriété possède une surface couverte d'environ 2 700 m², répartie entre la zone de production et celle d'accueil. Le centre névralgique est la cave professionnelle, équipée pour gérer l'ensemble du cycle de production, de la culture de la vigne à la mise en bouteille finale. La structure comprend une zone de vinification avec des cuves modernes en ciment et en acier de Lainox et des pressoirs de dernière génération, une zone de vieillissement dédiée aux barriques, où mûrissent les grands 'Supertuscans' et la Vernaccia Réserve. Magasins, bureaux administratifs, une élégante salle de dégustation et des espaces dédiés au stockage des machines agricoles. La partie résidentielle se compose d'un appartement de représentation avec une grande terrasse panoramique et neuf autres unités, dont huit dédiées à l'agritourisme, finement équipées.
Espaces Extérieurs
Le domaine est plongé dans un parc agricole d'environ 63 hectares, divisé en 16 hectares de vignoble biologique, un patchwork de cépages précieux tels que Sangiovese, Vernaccia, Merlot, Cabernet et autres. 8 hectares d'oliveraie, avec une production d'huile EVO multi-lauréate. Environ 25 hectares de terre labourable et 4,5 hectares de forêt garantissent intimité et biodiversité. Une piscine panoramique avec solarium en pierre est stratégiquement située pour profiter de couchers de soleil inoubliables. 3 lacs privés pour l'irrigation et la chasse.
État et Finitions
Le village a fait l'objet d'une restauration magistrale qui a préservé l'âme de la structure du XVIIIe siècle. Les finitions reflètent le style toscan, avec des sols en carreaux d'origine, des poutres en bois apparentes au plafond et des façades en pierre vue. Les systèmes sont parfaitement opérationnels, notamment le chauffage au GPL et la connexion au réseau d'eau communal.
Potentiel d’Usage
L'entreprise constitue un investissement clé en main, idéal pour ceux qui souhaitent acquérir une marque déjà positionnée sur les marchés internationaux avec une certification bio, développer davantage le secteur hôtelier de luxe ou une résidence privée de très haut standing avec un rendement garanti par la production vinicole.
Emplacement
Centrée dans l'une des zones les plus emblématiques de la Toscane, la propriété bénéficie d'une logistique stratégique : à quelques minutes du bourg médiéval de San Gimignano et à courte distance des villes d’art de Sienne et Florence. La Côte étrusque et l'aéroport de Pise sont facilement accessibles, faisant de cette ferme le centre névralgique parfait entre culture, mer et nature.

Престижное биологическое винодельческое хозяйство в сердце Сан Джиминьяно
Описание
Расположенное в доминирующем и панорамном месте среди мягких холмов Кьянти Колли Сенези и DOCG Верначча ди Сан Джиминьяно, это великолепное биологическое винодельческое хозяйство представляет собой эталон региона Тоскана. Недвижимость, древняя деревня с XIX века, занимает около 61 гектаров сертифицированных органических земель, предлагая редкий уголок красоты, где исторические традиции сочетаются с передовыми сельскохозяйственными технологиями, существующими уже десятилетия.
Общая площадь недвижимости составляет около 2700 кв.м, разделенных на производственную и гостевую зоны. В центре находится профессиональный погреб, оборудованный для управления всем производственным циклом, от выращивания винограда до окончательной розлива. В структуре есть зона виноделия со современными бетонными и стальными чанами от Lainox и новейшими прессами, зона выдержки с бочками, где созревают известные 'Супертосканы' и Верначча Резерва. Склады, административные офисы, элегантная дегустационная комната и зоны для хранения сельскохозяйственной техники. В жилой части есть представительская главная квартира с просторной панорамной террасой и девятью дополнительными единицами, из которых восемь предназначены для агротуризма, изысканно меблированы.
Внешние пространства
Деревня окружена аграрным парком площадью около 63 гектаров, разделенным на 16 гектаров органического виноградника, мозаика ценных сортов винограда, таких как Санжовезе, Верначча, Мерло, Каберне и другие. Восемь гектаров оливковой рощи, с многократно награжденным Оливковым маслом EVO. Около 25 гектаров пахотных земель и 4,5 гектаров леса, обеспечивающих приватность и биоразнообразие. Стратегически расположенный панорамный бассейн с каменным солярием для незабываемых закатов. Три частных озера для полива и охотничьих угодий.
Состояние и отделка
Деревня прошла мастерскую реставрацию, сохранившую дух структуры XVIII века. Отделка соответствует тосканскому стилю, с оригинальными терракотовыми полами, открытыми деревянными балками и фасадами из камня. Все системы полностью функционируют, включая отопление на пропане и подключение к городской водопроводной сети.
Потенциал использования
Компания представляет собой «под ключ», идеально подходит для тех, кто хочет приобрести бренд, уже занявший позицию на международных рынках с экологической сертификацией, дополнительно развивать сектор роскошных бутик-отелей или создать частное жилье высочайшего класса с гарантированным доходом от винодельческой продукции.
Расположение
Расположена в одном из самых знаковых мест Тосканы, имущество обладает стратегической логистикой: всего в нескольких минутах от средневекового городка Сан Джиминьяно и недалеко от художественных городов Сиены и Флоренции. Эти частые поездки на Этрусское побережье и в аэропорт Пизы делают эту усадьбу идеальным центром между культурой, морем и природой.