9间卧室农舍, 900 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Authentic medieval farmhouse in San Gimignano, embodying the austere and noble charm of Tuscan architecture.
Description
The main residence spans two floors, characterized by thick exposed stone walls and windows framed by terracotta. The ground floor features spacious halls with barrel-vaulted ceilings or chestnut beams, floors in handmade terracotta, and a monumental stone fireplace serving as the beating heart of the house. The first floor hosts the sleeping area with three bedrooms, each with a private bathroom. The second building, topped with the typical tower, measures approximately 500 sqm and recalls the defensive function typical of the area. On the ground floor, there are large versatile spaces ideal for a luxury guesthouse or reception halls, maintaining historic elements such as slender light slit windows and arched portals. The first floor has bedrooms with private bathrooms. The tower is an architectural jewel, towering above the roof and offering a 360-degree view that stretches from the famous towers of San Gimignano to the horizon of Val d'Elsa. It houses a refined apartment.
External Spaces
The exterior is a masterpiece of rural engineering with terraces following the contour of the hill, creating hanging gardens where lavender and rosemary alternate with olive trees. Spontaneously growing among the stone walls are rosemary and thyme, filling the air with Mediterranean scents. Large ancient terracotta paving surrounds the residence, creating outdoor lounges that blend with the landscape of the hills. The pool is conceived as a water mirror embedded in the greenery, surrounded by tall cypresses ensuring privacy and tranquility. The estate is an active farm, with land hosting 200 olive trees producing a strong, spicy extra virgin olive oil typical of Siena, as well as the valuable cultivation of saffron, the "red gold" of San Gimignano. The small violet flowers, harvested at dawn, connect the property to a very ancient medieval tradition, making the garden not only a visual delight but also a fertile and productive land.
Condition and Finishes
The interiors are a hymn to philological recovery, where medieval solidity meets contemporary comfort.
Usage Potential
A versatile property suitable as a private residence, a luxury boutique hotel, or an agricultural business also suitable for events.
Location
Iconic Tuscany. A perfect blend of medieval history and rolling hills embroidered with vineyards and olive groves—a flawless mosaic of Vernaccia vineyards and landscape shaped by time. The unmistakable profile of the 14 noble towers serves as a constant visual reference. This UNESCO-protected area guarantees stable real estate value and an authentic atmosphere.

Authentischer mittelalterlicher Bauernhof in San Gimignano, der den strengen und edlen Charme der toskanischen Architektur verkörpert.
Beschreibung
Das Hauptwohngebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, gekennzeichnet durch dicke sichtbare Steinmauern und Fenster umrahmt von Terrakotta. Das Erdgeschoss beherbergt große Säle mit Tonnengewölben oder Kastanienbalken, Böden aus handgefertigter Terrakotta und einen monumentalen Steingarten, der das pulsierende Herz des Hauses bildet. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Zimmern, jeweils mit eigenem Bad. Das zweite Gebäude, überragt von dem typischen Turm, misst etwa 500 qm und erinnert an die typische Verteidigungsfunktion der Region. Im Erdgeschoss befinden sich große, vielseitige Räume, ideal für eine Luxus-Gästehaus oder Empfangssäle, wobei historische Elemente wie schmale Lichtschlitze und Bogentore erhalten bleiben. Im ersten Stock befinden sich die Zimmer mit eigenem Bad. Der Turm ist ein architektonisches Juwel, das über dem Dach ragt und eine 360-Grad-Aussicht bietet, die von den berühmten Türmen von San Gimignano bis zum Horizont des Val d'Elsa reicht. Er beherbergt eine elegante Wohnung.
Außenräume
Der Außenbereich ist ein Meisterwerk ländlicher Ingenieurskunst mit Terrassen, die den Hang entlang verlaufen und hängende Gärten schaffen, in denen Lavendel und Rosmarin abwechseln mit Olivenbäumen. Spontan wachsen zwischen den Steinmauern Rosmarin und Thymian, die die Luft mit mediterranen Düften erfüllen. Große antike Terrakotta-Pflaster umrunden das Anwesen und schaffen Außenlounges, die sich in das Hügelprofil einfügen. Der Pool ist als Wasserspiegel konzipiert, der in die grüne Umgebung eingebettet ist und von hohen Zypressen umgeben ist, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Das Anwesen ist ein lebendiger landwirtschaftlicher Betrieb, mit 200 Olivenbäumen, die ein kräftiges, scharfes natives Olivenöl produzieren, typisch für Siena, sowie den wertvollen Anbau von Safran, dem "roten Gold" von San Gimignano. Die kleinen violetten Blumen, die im Morgengrauen geerntet werden, verbinden das Anwesen mit einer sehr alten mittelalterlichen Tradition und machen den Garten zu einem Ort der visuellen Freude sowie zu einem fruchtbaren und produktiven Land.
Zustand und Oberflächen
Die Innenräume sind eine Hommage an die philologische Erhaltung, wo die Solidität des Mittelalters auf modernen Komfort trifft.
Nutzungsmöglichkeiten
Eine vielseitige Immobilie, geeignet als private Residenz, Luxus-Boutique-Hotel oder landwirtschaftlicher Betrieb, auch für Veranstaltungen.
Lage
Ikonisches Toskana. Eine perfekte Mischung aus mittelalterlicher Geschichte und sanften Hügeln, bestickt mit Weinbergen und Olivenhainen—ein makelloses Mosaik aus Vernaccia-Weinbergen und von der Zeit geformten Landschaften, bei dem die unverwechselbare Silhouette der 14 edlen Türme stets sichtbar ist. Diese UNESCO-geschützte Region garantiert stabile Immobilienwerte und eine authentische Atmosphäre.

Authentique ferme médiévale à San Gimignano, incarnant le charme austère et noble de l'architecture toscane.
Description
La résidence principale s'étend sur deux niveaux, caractérisée par des murs en pierre épaisses apparentes et des fenêtres encadrées de terre cuite. Le rez-de-chaussée propose de grands halls avec des plafonds en arcs ou des poutres en châtaignier, des sols en terre cuite faite main et une cheminée monumentale en pierre qui constitue le cœur battant de la maison. Au premier étage se trouve la zone nuit avec trois chambres, chacune avec salle de bain privée. Le deuxième bâtiment, surmonté d'une tour typique, mesure environ 500 m² et évoque la fonction défensive propre à la région. Au rez-de-chaussée, des espaces vastes et polyvalents, idéaux pour une dépendance de luxe ou des salles de réception, en conservant des éléments historiques tels que de fines fenêtres en lumière et des portails arqués. Au premier étage, les chambres avec salle de bain privée. La tour est un joyau architectural, dominant le toit avec une vue à 360 degrés qui s'étend des célèbres tours de San Gimignano à l'horizon de la Val d'Elsa. Elle abrite un appartement raffiné.
Espaces extérieurs
L’extérieur est une œuvre d’ingénierie rurale avec des terrasses suivant la ligne de la colline, créant des jardins suspendus où la lavande et le romarin alternent avec les oliviers. Parmi les pierres des murs poussent spontanément le romarin et le thym, saturant l’air de parfums méditerranéens. De vastes pavages anciens en terre cuite entourent la maison, créant des salons extérieurs qui se fondent dans le profil des collines. La piscine, conçue comme un miroir d’eau encastré dans la verdure et entourée de hauts cyprès garantissant intimité et tranquillité. Le domaine est une ferme vivante, avec 200 oliviers produisant une huile d’olive extra vierge au goût marqué et piquant, typique des terres de Sienne, ainsi que la précieuse culture du safran, le « or rouge » de San Gimignano. Les petits violets, récoltés à l'aube, relient la propriété à une tradition médiévale très ancienne, faisant du jardin non seulement un lieu de délice visuel, mais aussi une terre fertile et productive.
État et Finitions
Les intérieurs sont un hymne à la récupération philologique, où la solidité du Moyen Âge épouse le confort contemporain.
Potentiel d’utilisation
Une propriété versatile, idéale comme résidence privée de prestige, hôtel boutique de luxe ou exploitation agricole également adaptée pour des événements.
Emplacement
Toscane emblématique. Un mélange parfait d’histoire médiévale et de collines parsemées de vignobles et d’oliviers, un mosaïque parfaite de vignobles de Vernaccia et de paysages modelés par le temps, où le profil inimitable des 14 tours aristocratiques sert de référence visuelle constante. Cette zone, protégée par l'UNESCO, garantit une valeur immobilière stable et une atmosphère authentique.

Истинная средневековая усадьба в Сан-Джиминьяно, воплощающая строгий и благородный шарм тосканской архитектуры.
Описание
Основное жилье простирается на два этажа, характеризуются толстыми наружными каменными стенами и окнами, обрамленными из терракоты. Первый этаж оснащен просторными залами с арковыми потолками или бревнами из кости, полами из ручной терракоты и монументальным каменным камином, который служит сердцем дома. На первом этаже расположена спальня с тремя комнатами, каждая с собственной ванной. Второе здание, увенчанное типичной башней, занимает примерно 500 кв.м и напоминает о защитных функциях, характерных для этого района. На первом этаже находятся просторные и универсальные помещения, идеально подходящие для шикарной гостевой dependance или приемных залов, с сохранением исторических элементов, таких как узкие окна с тонкими световыми прорезями и арочные порталы. Башня — настоящий архитектурный шедевр, возвышающийся над крышей и предлагающий панорамный вид на 360 градусов: от известных башен Сан-Джиминьяно до горизонта Валь д’Эльса. В ней находится изящная квартира.
Наружные пространства
Экстерьер — это произведение сельскохозяйственной инженерии с террасами, следующих за линиями холма и создающих висячие сады, где чередуются лаванду и розмарин с оливковыми деревьями. Спонтанно растут среди каменных стен розмарин и тимьян, наполняя воздух средиземноморскими ароматами. Большие древние мощеные площади из терракоты окружают усадьбу и создают открытые лаундж-зоны, гармонично сливающиеся с профилем холмов. Бассейн задуман как зеркало воды, встроенное в зелень, окруженное высокими кипарисами, обеспечивающими уединенность и спокойствие. Усадьба — это живая ферма, на территории которой растут 200 оливковых деревьев, производящих насыщенное пряное экстра-класса оливковое масло, типичное для Земли Сиена, а также ценное культивирование шафрана, «красного золота» Сан-Джиминьяно. Мелкие фиолетовые цветы, собираемые на рассвете, связывают территорию с очень древней средневековой традицией, делая сад не только местом эстетического наслаждения, но и плодородной, богатой и производительной землей.
Состояние и отделка
Интерьеры — это гимн филологическому восстановлению, где прочность средневековья сочетается с современным комфортом.
Потенциал использования
Многофункциональная собственность, подходящая для использования в качестве частной резиденции, роскошного бутикового отеля или сельскохозяйственного предприятия, также подходящего для мероприятий.
Местоположение
Иконическая Тоскана. Идеальное сочетание средневековой истории и холмов, украшенных виноградниками и оливковыми рощами — несоманный мозаичный пейзаж с виноградниками Верначча и залитыми временем ландшафтами, где узнаваемый профиль из 14 дворцовых башен служит постоянным визуальным ориентиром. Этот регион, охраняемый ЮНЕСКО, обеспечивает стабильную стоимость недвижимости и аутентичную атмосферу.