Set in the heart of the Sienese Chianti, just a short distance from the renowned medieval town of San Gimignano, this beautiful Tuscan estate with swimming pool enjoys one of the most evocative landscapes in Tuscany.
The property boasts a truly unique location, positioned on the top of a hill offering exceptional panoramic views over both the Florentine and Sienese countryside, surrounded by vineyards and olive grovesthe hallmarks of this prestigious territoryand extending all the way to the iconic medieval towers of San Gimignano.
The estate is easily accessible via a paved road, features a spacious parking area and has a total surface area of approximately 800 sqm, surrounded by over 2.5 hectares of land, mainly planted with olive trees.
Currently used as an agriturismo, the property has been designed to ensure privacy, comfort and optimal use of both indoor and outdoor spaces.
The complex includes:
a main farmhouse arranged over two levels,
a former barn on two levels,
a restored traditional oven,
a small storage building,
a charming underground wine cellar,
a panoramic swimming pool with solarium.
All buildings are in excellent condition, thanks to a complete and high-quality renovation carried out between 2016 and 2019, followed by further energy-efficiency upgrades, including the installation of photovoltaic panels on the roof of the main building.
The estate has been thoughtfully designed to host guests comfortably and discreetly, offering 6 spacious and well-appointed apartments, all equipped with underfloor heating, air conditioning and mosquito screens, with accommodation capacity for at least 22 guests.
Buildings Description
The main farmhouse, featuring a smooth and elegant façade enriched with traditional Tuscan stone and brick details, has a total cadastral area of approximately 550 sqm. Spread over two levels, it is divided into five independent apartments, each with its own private entrance and exclusive outdoor area.
The former barn, characterized by a charming stone façade and a beautiful covered porch, is located behind the main farmhouse and offers a cadastral surface of around 90 sqm, arranged over two levels.
The ancient oven, carefully restored in harmony with the main farmhouse, covers approximately 60 sqm and is arranged over two levels. It includes a pleasant courtyard for oven use and four rooms currently used as storage and equipment rooms.
The agricultural storage building, measuring approximately 21 sqm, is arranged on a single level and used for housing farming machinery.
The underground wine cellar, fully restored, has a surface of about 37 sqm and is currently used as a tasting room, perfect for showcasing local products.
The property is completed by a stunning panoramic swimming pool measuring 6 x 10 meters, with a solarium area and breathtaking open views over the surrounding countryside.
Outdoor spaces include a landscaped park-like area and several contiguous agricultural plots, creating a peaceful oasis immersed among olive trees. The entire estate has been restored using high-quality materials, preserving traditional Tuscan features such as exposed wooden beams, terracotta floors and stone walls, while interiors elegantly blend authentic charm with modern comforts.
The location is strategic and historically significant, set along the Chianti hills connecting Siena and Florence via the ancient Via Francigena, still traveled by pilgrims today. The estate lies less than 5 km from San Gimignano and all essential services, and is approximately one hour from the art cities of Siena, Florence and Pisa, as well as their international airports.
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Nel cuore del Chianti senese, a brevissima distanza dalla celebre cittadina medievale di San Gimignano, si trova questo splendido podere toscano con piscina, immerso in uno degli scenari più iconici della campagna toscana.
La proprietà gode di una posizione assolutamente unica, posta sulla sommità di un promontorio che regala una vista panoramica a 360 gradi sui dolci versanti collinari sia fiorentini che senesi, tra vigneti e oliveti che rappresentano l'eccellenza di questo territorio, fino ad arrivare ad ammirare le inconfondibili torri medievali di San Gimignano.
Il podere è comodamente accessibile tramite strada asfaltata, dispone di un'ampia area parcheggio ed ha una superficie complessiva di circa 800 mq, circondata da oltre 2,5 ettari di terreno prevalentemente coltivato a oliveto.
Attualmente la proprietà è destinata ad attività agrituristica ed è organizzata in modo da garantire massima privacy, comfort e funzionalità sia per gli ospiti che per la gestione.
Il complesso immobiliare è composto da:
un casale principale disposto su due livelli,
un ex-fienile anch'esso su due livelli,
un antico forno indipendente,
un piccolo magazzino,
una caratteristica cantina interrata,
una piscina panoramica con area solarium.
Tutti gli edifici si presentano in perfetto stato conservativo, risultato di una radicale e accurata ristrutturazione effettuata tra il 2016 e il 2019, seguita da ulteriori interventi di efficientamento e riqualificazione energetica, tra cui l'installazione di pannelli fotovoltaici sulla copertura dell'edificio principale.
La struttura è stata progettata per offrire il massimo comfort: sono stati realizzati 6 ampi e confortevoli appartamenti, dotati di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e zanzariere, in grado di ospitare comodamente almeno 22 persone.
Descrizione degli edifici
Il casolare principale, con facciata liscia ed elegante impreziosita da elementi tipici toscani in pietra e mattone, ha una superficie catastale complessiva di circa 550 mq. Internamente si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in 5 appartamenti, tutti con ingresso indipendente e piccola area esterna esclusiva.
L'ex-fienile, caratterizzato da una suggestiva facciata in pietra e da una splendida tettoia, si trova sul retro del casale principale e ha una superficie catastale di circa 90 mq, distribuiti su due livelli.
L'antico forno, sapientemente restaurato nel rispetto dell'estetica originaria e in armonia con il casale, ha una superficie di circa 60 mq. Si sviluppa su due livelli ed è composto da una graziosa corte esterna per l'utilizzo del forno e da quattro vani adibiti a ripostigli e magazzini per le attrezzature.
Il magazzino agricolo, di circa 21 mq, si sviluppa su un unico livello ed è destinato al rimessaggio dei mezzi agricoli.
La cantina interrata, completamente restaurata, ha una superficie di circa 37 mq ed è attualmente utilizzata come zona degustazione, ideale per valorizzare i prodotti del territorio.
Completa la proprietà una magnifica piscina panoramica di 6 x 10 metri, con area solarium e viste aperte e suggestive sulla campagna circostante.
Gli spazi esterni comprendono un'area curata a parco, oltre a vari appezzamenti di terreno agricolo tutti in continuità, che creano una vera e propria oasi di tranquillità immersa tra gli ulivi. L'intero complesso è stato restaurato utilizzando materiali di pregio, preservando i caratteri tipici dell'architettura toscana come travi a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra, mentre gli interni combinano con eleganza tradizione e comfort moderni.
La posizione è strategica e di grande valore storico, lungo le colline del Chianti che collegano Siena a Firenze attraverso l'antica Via Francigena, ancora oggi percorsa da pellegrini. La proprietà dista meno di 5 km da San Gimignano e da tutti i principali servizi, ed è situata a circa un'ora dalle città d'arte di Siena, Firenze e Pisa, nonché dai rispettivi aeroporti.
CLASSE ENERGETICA: G
