11间卧室乡间房屋, 800 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Nel cuore del Chianti senese a pochissima distanza dalla cittadina medievale di San Gimignano splendido podere toscano con piscina. La proprietà ha una posizione unica, è ubicata sulla sommità di un promontorio da cui è possibile avere una visione periferica e privilegiata dei versanti collinari sia Fiorentini che Senesi immersi tra le vigne e gli olivi che rappresentano i prodotti d'eccellenza di questo territorio sino ad ammirare le torri medievali di San Gimignano. Il podere è comodamente raggiungibile a mezzo strada asfaltata dispone di un ampia zona posteggio e di una superficie complessiva di 800 mq c.a. con oltre 2,5 ettari di terreno circostante prevalentemente ulivi. La proprietà attualmente è utilizzata per svolgere l'attività di agriturismo ed è composta dal casale principale distribuito su due livelli, da un ex-fienile distribuito su due livelli, da un antico forno, da un piccolo magazzino, da una caratteristica cantina interrata oltre che da una piscina panoramica con solarium. Gli edifici si presentano in perfetto stato conservativo frutto di una costante manutenzione e di una totale e radicale ristrutturazione effettuata tra il 2016 ed il 2019, a cui si sono seguiti altri interventi di efficientamento e riqualificazione energetica ultimo dei quali l'installazione dei pannelli fotovoltaici sulla copertura dell'edificio principale. La struttura è stata concepita per garantire massima riservatezza e comodità nell'utilizzo degli spazi e delle aree comuni, per questo sono stati realizzati 6 appartamenti molto ampi e confortevoli dotati di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e zanzariere in grado di ospitare comodamente almeno 22 persone.
Descrizione degli edifici.
Il casolare principale è un edificio con facciata liscia ed uniforme, intervallata da gradevoli rilievi murari tipici toscani quali la pietra ed i mattoni. Dispone di una superficie catastale complessiva di 550 mq internamente distribuito su due livelli è diviso in 5 appartamenti tutti dotati di ingresso indipendente e piccola area esterna esclusiva.
L' ex-fienile con facciata in pietra e bellissima tettoia, posto sul retro del casolare dispone di una superficie catastale complessiva di 90 mq internamente si sviluppa su due livelli.
Il forno sapientemente restaurato con la stessa estetica del casolare principale dispone di una superficie catastale di 60 mq c.a. internamente distribuito su due livelli è composto da una graziosa corte per raggiungere ed accendere il forno oltre a n.4 stanze utilizzate come ripostiglio e magazzino per le attrezzature.
Il magazzino della superficie catastale complessiva di 21 mq c.a. distribuito su un unico livello ed utilizzato per il rimessaggio dei mezzi agricoli.
La cantina interrata completamente restaurata della superficie catastale di 37 mq c.a. attualmente utilizzata come zona degustazione.
Completa la proprietà una bellissima piscina della dimensione di metri 6X10 con zona solarium e incredibili viste periferiche panoramiche.
Quanto allo spazio esterno il podere dispone di un area gestita a parco e di vari appezzamenti di terreno agricolo tutti posti in continuità che sembrano creare una piccola oasi immersa tra gli olivi. La proprietà è stata integralmente restaurata con materiali di pregio, mantenendo intatti gli elementi tipici dell'architettura toscana, come travi a vista, pavimenti in cotto e muri in pietra. Gli interni fondono con eleganza il calore della tradizione con le comodità moderne.
La posizione strategica sulle colline del chianti che collegano Siena con Firenze sull'antica via francigena ancora oggi percorsa da molti pellegrini, oltre ad essere a meno di 5 km dal centro di San Gimignano e da tutti i servizi necessari, dista circa un ora dalle città d'arte di Siena, di Firenze e di Pisa con i loro aeroporti.
La posizione della proprietà è solo indicativa della zona, vi invitiamo a contattare la Golden Immobiliare.