5间卧室公寓, 740 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Al piano primo si trovano 3 appartamenti per un totale di 261mq con vista panoramica sulle torri di San Gimignano: appartamento 1 grande di 131mq, appartamento 2 medio di 79mq, appartamento piccolo di 51mq. Il piano terra di 479mq è organizzato così: vendita diretta di vino 50mq, rimessa macchine agricole 98mq, ufficio bagni e servizi 22mq, garage di 80mq, cantina vinicola funzionante di 159mq e magazzino bottiglie di vino di 70mq. Circondano la proprietà un piazzale/giardino ampio sia come posteggio che come punto di svago di 2200mq circa. L'azienda agricola è proprietaria di terreno agricoli per un totale di 3h circa di vigneti di cui la maggioranza è Vernaccia mentre 2500mq di Chianti, oltre a un oliveta di 6000mq. I terreno sono in vendita in aggiunta al valore dell'immobile ad un prezzo di 200.000 euro. Se si è nelle intenzioni di proseguire l'attività agricola e sono necessari macchinari agricoli, anch'essi in vendita a 130.000Eu. e comprende trattori, presse, macchinari e attrezzature necessarie all'attività. Sotto il profilo tecnologico la costruzione se pur è della metà degli anni 80 è stato costruito con criteri di ecosostenibilità, stesso criterio è stato utilizzato negli anni successivi mano a mano che le innovazioni erano dispobili: Le pareti sono isolate termicamente, i tamponamenti sono costituiti da foratoni, camera d'aria, isolante, foratino, mentre in prossimità delle travi e dei pilastri i ponti termici sono stati eliminati da tavellina e lana di vetro. Il fotovoltaico comprende un impianto da 6kw per l'azienda e due impianti da 3kw l'uno per 2 appartamenti, in totale sono a disposizione 12kw. Gli infissi sono in legno con doppio vetro. L'impianto di riscaldamento comprende: Pompa di calore per i tre appartamenti, caldaia a condensazione per i 3 appartamenti che si aziona solo se non è attiva la pompa di calore, collettori termici per i 3 appartamenti con un boiler che produce acqua calda. E' presente anche un impianto a GPL. Classe Energetica: C