46间卧室农舍, 6000 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Estate with agritourism, villas, restaurant, winery and farm covering more than 230 hectares and 6,000 sq. m.
Description:
Nestled along the Via Francigena in San Gimignano this large estate includes 6 main buildings and over 230 hectares of land on which the farm and buildings for receptive use are developed. The first block of almost 1400 square meters includes a restaurant, tasting room, offices, event room and a large automated winery currently in production. A second block includes 4 apartments with a beautiful infinity pool overlooking the Tuscan countryside, as well as a large multipurpose hall with stained glass windows, a small church and a ruin. The central block houses 16 apartments, all with private bedroom and bathroom, air conditioning and a dedicated outdoor space plus a splendid communal pool set in the relaxation area. At the edge of the estate stand two ancient villas (over 450sqm each) each with its own private pool and garden. Concluding the property is an area dedicated to agricultural activity with warehouses, storage and employee housing.
State and finishes
All buildings are in excellent condition with the last renovations about 20 years ago, perfectly maintained and with beautiful Tuscan features such as terracotta floors, ceilings with wooden beams, rough stone facades. The systems are working and have dedicated spaces within the estate, heating systems powered by heat pumps, diesel and LPG, municipal water conductor with presence of wells and reservoirs for the agricultural part.
Outdoor space
Outside, the properties have beautiful, well-maintained gardens that are optimal for guests' relaxation, offering the right amount of privacy in each area. The more than 230 hectares include vineyards (including Chianti DOCG), olive grove (more than 3,000 plants), arable land, pastures and woods.
Potential uses
The property lends itself to being an excellent receptive activity, as in its current state, ready for management. The potential in terms of receptive is incomparable counting on very large facilities for a total of 110 beds, a restaurant equipped with 50 covers and a part of the winery-vineyard that could turn out to be one of the excellence of the area.
Location & Lifestyle
Located in a beautiful hilly area in the municipality of San Gimignano, the estate offers exceptional views of the Tuscan countryside. Along the various buildings the world-famous Via Francigena, traveled daily by large numbers of tourists from all over the world, intersects at a short distance. Essential daily services are only a 10-minute drive away, the center of San Gimignano is 15 minutes, the Chianti area 30 minutes, Siena Florence and Pisa (with their airports) about 1h away.

Landgut mit Agrotourismus, Villen, Restaurant, Weinkellerei und Bauernhof auf mehr als 230 Hektar und 6.000 Quadratmetern.
Beschreibung:
Entlang der Via Francigena in San Gimignano gelegen, umfasst dieses große Landgut 6 Hauptgebäude und über 230 Hektar Land, auf denen sich der landwirtschaftliche Betrieb und die Unterkunftsgebäude befinden. Das erste Gebäude mit einer Fläche von fast 1400 Quadratmetern beherbergt ein Restaurant, einen Verkostungsraum, Büros, einen Raum für Veranstaltungen und einen großen automatisierten Weinkeller, in dem derzeit produziert wird. Ein zweiter Block umfasst vier Wohnungen mit einem herrlichen Infinity-Pool mit Blick auf die toskanische Landschaft sowie eine große Mehrzweckhalle mit Glasfenstern, eine kleine Kirche und eine Ruine. Der zentrale Block beherbergt 16 Wohnungen, alle mit eigenem Schlafzimmer und Bad, Klimaanlage und einem eigenen Außenbereich sowie einem herrlichen Gemeinschaftspool im Erholungsgebiet. Am Rande des Anwesens stehen zwei antike Villen (jeweils über 450 Quadratmeter), jede mit eigenem Pool und Garten. Den Abschluss des Anwesens bildet ein landwirtschaftlich genutzter Bereich mit Lagerhallen, Depots und Unterkünften für die Angestellten.
Zustand und Ausstattung
Alle Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die letzten Renovierungen wurden vor etwa 20 Jahren durchgeführt, sie sind perfekt gepflegt und weisen herrliche toskanische Merkmale auf wie Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken und raue Steinfassaden. Die Anlagen sind funktionstüchtig und verfügen über eigene Räume innerhalb des Anwesens, Heizungsanlagen, die mit Wärmepumpen, Diesel und Flüssiggas betrieben werden, kommunale Wasserleitungen mit Brunnen und Reservoirs für den landwirtschaftlichen Teil.
Außenbereich
Im Außenbereich verfügen die Anwesen über schöne, gepflegte Gärten, in denen sich die Gäste optimal entspannen können und die in jedem Bereich die richtige Menge an Privatsphäre bieten. Die über 230 Hektar umfassen Weinberge (einschließlich Chianti DOCG), Olivenhaine (über 3.000 Bäume), Ackerland, Weiden und Wälder.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine aufnahmefähige Tätigkeit, da es derzeit bewirtschaftet werden kann. Das Unterbringungspotenzial ist unvergleichlich und umfasst große Einrichtungen für insgesamt 110 Betten, ein voll ausgestattetes Restaurant mit 50 Plätzen und einen Teil der Weinkellerei, der zu den herausragenden Einrichtungen der Region gehören könnte.
Lage und Lebensstil
Das Weingut liegt in einer wunderschönen Hügellandschaft in der Gemeinde San Gimignano und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die toskanische Landschaft. Die berühmte Via Francigena, die täglich von zahlreichen Touristen aus der ganzen Welt befahren wird, kreuzt die verschiedenen Gebäude. Das Zentrum von San Gimignano ist in 15 Minuten zu erreichen, das Chianti-Gebiet in 30 Minuten, Siena, Florenz und Pisa (mit ihren Flughäfen) in etwa 1 Stunde.

Domaine avec agritourisme, villas, restaurant, cave et ferme couvrant plus de 230 hectares et 6 000 mètres carrés.
Description :
Situé le long de la Via Francigena à San Gimignano, ce grand domaine comprend 6 bâtiments principaux et plus de 230 hectares de terres sur lesquelles sont répartis les bâtiments d'exploitation et d'hébergement. Le premier bloc de près de 1400 mètres carrés comprend un restaurant, une salle de dégustation, des bureaux, une salle pour les événements et une grande cave à vin automatisée en cours de production. Un deuxième bloc comprend quatre appartements avec une splendide piscine à débordement donnant sur la campagne toscane, ainsi qu'une grande salle polyvalente avec des baies vitrées, une petite église et une ruine. Le bloc central abrite 16 appartements, tous dotés d'une chambre et d'une salle de bains privées, de l'air conditionné et d'un espace extérieur dédié, ainsi que d'une splendide piscine commune dans la zone de détente. En bordure de la propriété se trouvent deux anciennes villas (de plus de 450 mètres carrés chacune), chacune avec sa propre piscine et son propre jardin. La propriété se termine par une zone dédiée à l'activité agricole avec des entrepôts, des dépôts et des logements pour les employés.
État et finitions
Tous les bâtiments sont en excellent état, les dernières rénovations ayant été effectuées il y a environ 20 ans. Ils sont parfaitement entretenus et présentent de splendides caractéristiques toscanes telles que des sols en terre cuite, des plafonds avec des poutres en bois et des façades en pierre brute. Les installations sont en état de marche et disposent d'espaces dédiés à l'intérieur de la propriété, de systèmes de chauffage alimentés par des pompes à chaleur, du diesel et du GPL, de réseaux d'eau communaux avec des puits et des réservoirs pour la partie agricole.
Espace extérieur
À l'extérieur, les propriétés sont dotées de magnifiques jardins bien entretenus dans lesquels les hôtes peuvent se détendre en toute tranquillité. Les plus de 230 hectares comprennent des vignobles (dont le Chianti DOCG), des oliveraies (plus de 3 000 arbres), des terres arables, des pâturages et des bois.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à une excellente activité réceptive, telle qu'elle est actuellement, prête à être gérée. Le potentiel en termes d'hébergement est incomparable, comptant sur de grandes installations pour un total de 110 lits, un restaurant entièrement équipé de 50 couverts, et une partie de la cave qui pourrait être l'une des excellences de la région.
Situation et mode de vie
Situé dans une belle région vallonnée de la municipalité de San Gimignano, le domaine offre des vues exceptionnelles sur la campagne toscane. La célèbre Via Francigena, empruntée quotidiennement par de nombreux touristes du monde entier, se croise à une courte distance le long des différents bâtiments. Les services quotidiens essentiels ne sont qu'à 10 minutes en voiture, le centre de San Gimignano est à 15 minutes, la région du Chianti à 30 minutes, Sienne, Florence et Pise (avec leurs aéroports) à environ 1 heure.

Поместье с агротуризмом, виллами, рестораном, винодельней и фермой площадью более 230 гектаров и 6 000 квадратных метров.
Описание:
Расположенное вдоль Виа Франчиджена в Сан-Джиминьяно, это большое поместье включает в себя 6 основных зданий и более 230 гектаров земли, на которых расположены ферма и жилые здания. Первый блок площадью почти 1400 квадратных метров включает в себя ресторан, дегустационный зал, офисы, помещение для проведения мероприятий и большой автоматизированный винный погреб, в котором в настоящее время ведется производство. Второй блок включает в себя четыре квартиры с великолепным бассейном с видом на тосканскую сельскую местность, а также большой многофункциональный зал со стеклянными окнами, небольшую церковь и руины. В центральном блоке расположены 16 квартир с отдельными спальнями и ванными комнатами, кондиционерами и выделенным пространством для отдыха, а также великолепный общий бассейн в зоне отдыха. На краю участка стоят две старинные виллы (площадью более 450 кв. м каждая), каждая с собственным бассейном и садом. В конце участка находится территория, предназначенная для сельскохозяйственной деятельности, со складами, хранилищами и жильем для работников.
Состояние и отделка
Все здания находятся в отличном состоянии, последний ремонт был проведен около 20 лет назад. Они прекрасно сохранились и имеют великолепные тосканские черты, такие как терракотовые полы, потолки с деревянными балками и грубые каменные фасады. Системы находятся в рабочем состоянии и имеют выделенные помещения на территории поместья, системы отопления, работающие на тепловых насосах, дизельном топливе и сжиженном газе, коммунальные водопроводы с колодцами и резервуарами для сельскохозяйственной части.
Открытое пространство
Снаружи поместья раскинулись красивые, ухоженные сады, в которых гости могут расслабиться, обеспечивая необходимую степень уединения в каждой зоне. На площади более 230 гектаров расположены виноградники (в том числе Chianti DOCG), оливковые рощи (более 3 000 деревьев), пахотные земли, пастбища и леса.
Потенциальное использование
В настоящее время поместье является прекрасным объектом, готовым к управлению. Потенциал в плане размещения несравним с другими объектами, включая большие помещения на 110 мест, полностью оборудованный ресторан на 50 мест и часть винодельни, которая может стать одной из лучших в этом районе.
Расположение и образ жизни
Расположенное в живописной холмистой местности в муниципалитете Сан-Джиминьяно, поместье предлагает исключительные виды на тосканскую сельскую местность. Всемирно известная улица Виа Франчиджена, по которой ежедневно путешествует большое количество туристов со всего мира, пересекается на небольшом расстоянии вдоль различных зданий. Основные повседневные услуги находятся всего в 10 минутах езды, центр Сан-Джиминьяно - в 15 минутах, область Кьянти - в 30 минутах, Сиена, Флоренция и Пиза (с их аэропортами) - примерно в 1 часе езды.