31间卧室农舍, 2100 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Splendida Tenuta con Residence, Casa Vacanze e Vigneto in Posizione Panoramica a San Gimignano

In un'incantevole posizione collinare, a breve distanza dallo storico centro fortificato di San Gimignano, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta di 73,3 ettari, comprensiva di una struttura ricettiva ben avviata, casa vacanze e un vigneto produttivo.

Posizione Strategica e Accessibilità

La proprietà è facilmente raggiungibile tramite una comoda viabilità comunale e gode di una posizione strategica che consente di esplorare agevolmente le meraviglie della Toscana. Dalla turrita San Gimignano all’etrusca Volterra, passando per Colle Val d’Elsa, la medievale Siena, Greve in Chianti, Pisa con la sua celebre torre pendente, la rinascimentale Firenze, la fortificata Lucca e il porto di Livorno. Gli aeroporti di Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Roma Ciampino e Roma Fiumicino assicurano un ottimo collegamento aereo.

Descrizione degli Edifici e Finiture

La tenuta si articola in due nuclei principali:

Nucleo Storico:

Edificio A (554 mq lordi): Originariamente la casa padronale, questo edificio si sviluppa su due livelli e offre ampi spazi per eventi e pranzi al piano terra, mentre il primo piano ospita quattro camere con bagno en-suite, un ufficio e ulteriori spazi di servizio. Le facciate in pietra e mattoni a vista e i tetti in legno con tegole antiche conferiscono un carattere autentico e raffinato.
Edificio B (190 mq lordi): Ex fienile, oggi trasformato in due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno, cucina open-space, due camere e bagno.
Edificio C (133 mq lordi): Antica porcilaia ristrutturata, suddivisa in due unità cielo-terra indipendenti, entrambe con cucina, camera, bagno e soffitta.
Nucleo Moderno:

Edificio D (256 mq lordi): Struttura di servizio per l’attività ricettiva, con reception, sala colazioni, lavanderia e magazzini, disposta su due piani.
Edificio E (779 mq lordi): Ampio residence composto da otto appartamenti, distribuiti tra piano terra e primo piano, con un totale di 17 camere e 10 bagni. Ogni appartamento è dotato di soggiorno, cucina, camere matrimoniali e doppie, e bagni moderni, alcuni dei quali con vasca idromassaggio.
Edificio F (188 mq lordi): Edificio indipendente su due livelli, ospitante due appartamenti con soggiorno, cucina, camere matrimoniali e doppie, e bagno.
Terreni e Spazi Esterni

La proprietà si estende su 73,3 ettari di terreno, suddivisi tra 2,5 ettari di vigneto, 4,1 ettari di oliveto, 16,6 ettari di seminativi (in parte adibiti a giardino) e 50,1 ettari di bosco, parte dei quali inclusi in una riserva faunistico-venatoria. Gli spazi esterni includono un ampio giardino ben curato con siepi e percorsi in cotto tipo “Impruneta”, una piscina moderna e un parcheggio spazioso, ideale per eventi con numerosi ospiti.

Potenzialità d'Uso

Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera gestire un’attività ricettiva di alto livello, con la possibilità di ospitare eventi esclusivi come matrimoni o conferenze. La produzione di vino e olio dai terreni della tenuta può integrare l’attività ricettiva con ulteriori fonti di reddito. Inoltre, la possibilità di riservare uno degli edifici come residenza privata permette di vivere immersi nel fascino della campagna toscana, mantenendo il controllo diretto sul proprio business.

Una tenuta esclusiva, ideale per un investimento in una delle aree più suggestive e rinomate della Toscana.