17间卧室农舍, 1000 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Exclusive wine estate with ancient farmhouse and swimming pool in a dominant position, on the hills of San Gimignano, with spectacular panoramic views of the characteristic surrounding landscape, among centuries-old olive groves and prestigious vineyards, active for both accommodation and wine and oil production.
Description
The beautiful charming residence was an old historic home from the 1800s, now completely renovated, keeping the original architecture intact. An enchanting avenue among the Tuscan cypresses leads to the wine cellar for the production and bottling of wines, created according to the principles of the most advanced winemaking techniques, completely renovating the rooms and facilities for the processing, storage and aging of wine. Here wine is born, refined and gains wisdom. Attached is the janitor's dwelling. Next we reach the stone farmhouse dating back to the 1800s, the result of expert restoration and renovation work, measuring 725 square meters and developed on two levels. It consists of 7 apartments used for agritourism activities, of various sizes and rooms, each equipped with private bathroom as well as kitchen and living room. Near the farmhouse there is a small building recently built on one floor for use as reception and technical room. To complete two other buildings to be renovated, respectively, of 62 and 120 square meters for warehouse use.
Outdoor spaces
The estate covers an area of 70 hectares in total, of which 18 ha are devoted to vineyards, with production of fine Vernaccia, Rosso Chianti Doc and Rosato, present in the foreign market all over the world and marketed in the historic center of San Gimignano, as well as 6 ha to olive groves, 27 ha to arable land and the remaining ha to woodland. Each year the estate produces 1,000 hectoliters of wine and 15 hectoliters of first-press extra virgin olive oil, of very low acidity and very high quality. The prized swimming pool has an equipped sunbathing area as well as a barbecue area, outdoor spaces and paths to immerse oneself in nature. In addition, dinners with wine tasting and typical products are organized.
Condition and finishes
The property presents aspects of the most authentic Tuscan tradition without sacrificing the most modern comforts. A careful renovation and furnishing strictly in the Tuscan style such as stone walls, terracotta floors and wooden beams, simplicity and elegance in the beds and wrought iron accessories in addition to the charm of antiquity of the tables and mirrors expertly restored, the clean lines of the most modern kitchens and the freshness of the bathroom linings some more modern others more classic, all equipped with accessories and materials of first choice.
Potential for use
Perfect for those who wish to continue and increase the receptive and agricultural activity perfectly started by the current owners but also as an exclusive residence in the heart of Tuscany
Location
Immersed in the heart of the Chianti Classico area, a short distance from the main cities of Florence and Siena as well as from the sea and close to the main services.

Exklusives Weingut mit altem Bauernhaus und Schwimmbad in dominanter Lage auf den Hügeln von San Gimignano, mit spektakulärem Panoramablick auf die charakteristische Landschaft der Umgebung, inmitten jahrhundertealter Olivenhaine und renommierter Weinberge, die sowohl für die Unterkunft als auch für die Wein- und Ölproduktion genutzt werden.
Beschreibung
Die herrliche, charmante Residenz war ein alter historischer Wohnsitz aus dem 19. Jahrhundert, der jetzt vollständig renoviert wurde, wobei die ursprüngliche Architektur erhalten blieb. Eine bezaubernde Allee zwischen den toskanischen Zypressen führt zum Weinkeller für die Herstellung und Abfüllung von Weinen, der nach den Grundsätzen der modernsten Weinbereitungstechniken eingerichtet wurde, wobei die Räume und Anlagen für die Verarbeitung, Lagerung und Reifung des Weins vollständig renoviert wurden. Hier wird der Wein geboren, verfeinert und gewinnt an Weisheit. Das Haus des Hausmeisters ist angeschlossen. Als Nächstes erreichen wir das steinerne Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, das Ergebnis geschickter Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, mit einer Fläche von 725 Quadratmetern auf zwei Etagen. Es besteht aus 7 Wohnungen, die für den Agrotourismus genutzt werden, mit unterschiedlichen Größen und Zimmern, jeweils mit eigenem Bad sowie Küche und Wohnzimmer. Neben dem Bauernhaus befindet sich ein kleines, kürzlich errichtetes Gebäude auf einer Etage, das als Empfangs- und Technikraum genutzt wird. Zwei weitere zu renovierende Gebäude von 62 bzw. 120 Quadratmetern für Lagerzwecke vervollständigen das Haus.
Außenanlagen
Das Gut erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 70 Hektar, von denen 18 Hektar mit Weinbergen bepflanzt sind, auf denen die edlen Weine Vernaccia, Rosso Chianti Doc und Rosato erzeugt werden, die auf dem ausländischen Markt in der ganzen Welt verkauft und im historischen Zentrum von San Gimignano vermarktet werden, sowie 6 Hektar Olivenhaine, 27 Hektar Ackerland und die restlichen Hektar Wald. Jährlich werden auf dem Gut 1000 Hektoliter Wein und 15 Hektoliter kaltgepresstes Olivenöl von sehr geringem Säuregehalt und sehr hoher Qualität produziert. Das wertvolle Schwimmbad verfügt über eine ausgestattete Sonnenterrasse, einen Grillplatz, Freiflächen und Wege zum Eintauchen in die Natur. Außerdem werden Abendessen mit Weinverkostung und typischen Produkten organisiert.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen präsentiert die Aspekte der authentischsten toskanischen Tradition, ohne dabei auf den modernsten Komfort zu verzichten. Sorgfältig restauriert und im toskanischen Stil eingerichtet, wie z.B. die Steinmauern, die Terrakottaböden und die Holzbalken, die Schlichtheit und Eleganz der Betten und der schmiedeeisernen Accessoires sowie der antike Charme der Tische und Spiegel, die fachmännisch restauriert wurden, die klaren Linien der modernsten Küchen und die Frische der Badezimmerausstattungen, einige moderner, andere klassischer, alle ausgestattet mit erstklassigem Zubehör und Materialien.
Potenzial für die Nutzung
Ideal für diejenigen, die die von den jetzigen Eigentümern begonnene landwirtschaftliche Tätigkeit fortsetzen und ausbauen möchten, aber auch als exklusiver Wohnsitz im Herzen der Toskana.
Lage
Im Herzen des Chianti Classico-Gebietes, in der Nähe der wichtigsten Städte Florenz und Siena sowie des Meeres und nur einen Steinwurf von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Domaine viticole exclusif avec ancienne ferme et piscine en position dominante sur les collines de San Gimignano, avec des vues panoramiques spectaculaires sur le paysage caractéristique environnant, au milieu d'oliveraies séculaires et de vignobles prestigieux, actifs à la fois pour l'hébergement et la production de vin et d'huile.
Description de l'établissement
Cette splendide résidence de charme était une ancienne demeure historique datant du XIXe siècle, qui a été entièrement rénovée en conservant l'architecture d'origine. Une allée enchanteresse parmi les cyprès toscans mène à la cave de production et de mise en bouteille des vins, créée selon les principes des techniques œnologiques les plus avancées, en rénovant complètement les salles et les installations pour le traitement, la conservation et le vieillissement du vin. C'est ici que le vin naît, s'affine et acquiert de la sagesse. La maison du gardien est attenante. Nous arrivons ensuite à la ferme en pierre datant du XIXe siècle, fruit d'un savant travail de récupération et de rénovation, d'une superficie de 725 mètres carrés sur deux niveaux. Elle se compose de 7 appartements utilisés pour les activités d'agritourisme, de différentes tailles et pièces, chacun avec une salle de bain privée ainsi qu'une cuisine et une salle de séjour. À côté de la ferme se trouve un petit bâtiment de construction récente, sur un étage, qui sert de réception et de local technique. Deux autres bâtiments à rénover, de 62 et 120 mètres carrés respectivement, destinés à l'entreposage, complètent la maison.
Espaces extérieurs
Le domaine s'étend sur une superficie totale de 70 hectares, dont 18 hectares sont consacrés à la vigne, qui produit les excellents vins Vernaccia, Rosso Chianti Doc et Rosato, vendus sur les marchés étrangers du monde entier et commercialisés dans le centre historique de San Gimignano, ainsi que 6 hectares d'oliviers, 27 hectares de terres arables et les hectares restants de bois. Chaque année, le domaine produit 1 000 hectolitres de vin et 15 hectolitres d'huile d'olive extra vierge de première pression, d'une très faible acidité et d'une très grande qualité. La piscine, très prisée, dispose d'une zone de solarium équipée ainsi que d'une zone de barbecue, d'espaces extérieurs et de sentiers pour s'immerger dans la nature. En outre, des dîners sont organisés avec dégustation de vins et de produits typiques.
État et finitions
La propriété présente les aspects de la tradition toscane la plus authentique sans renoncer aux conforts les plus modernes. Soigneusement restaurée et meublée dans le style toscan comme les murs en pierre, les sols en terre cuite et les poutres en bois, la simplicité et l'élégance des lits et des accessoires en fer forgé ainsi que le charme antique des tables et des miroirs restaurés avec soin, les lignes épurées des cuisines les plus modernes et la fraîcheur des revêtements des salles de bains, certaines plus modernes, d'autres plus classiques, toutes équipées d'accessoires et de matériaux de premier choix.
Potentiel d'utilisation
Parfait pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer l'activité réceptive et agricole parfaitement entamée par les propriétaires actuels, mais aussi comme résidence exclusive au cœur de la Toscane.
Situation
Immergée au cœur de la région du Chianti Classico, à courte distance des principales villes de Florence et de Sienne ainsi que de la mer et à deux pas des principaux services.

Эксклюзивное винодельческое поместье со старинным фермерским домом и бассейном в доминирующем положении на холмах Сан-Джиминьяно, с захватывающим панорамным видом на характерный окружающий ландшафт, среди вековых оливковых рощ и престижных виноградников, активно используемых как для проживания, так и для производства вина и масла.
Описание
Великолепная очаровательная резиденция была старой исторической резиденцией XIX века, которая в настоящее время полностью отреставрирована с сохранением оригинальной архитектуры. Очаровательная аллея среди тосканских кипарисов ведет к винному погребу для производства и розлива вин, созданному в соответствии с принципами самых передовых технологий виноделия, с полной реконструкцией помещений и оборудования для обработки, хранения и выдержки вина. Здесь вино рождается, совершенствуется и набирается мудрости. К зданию примыкает дом смотрителя. Далее находится каменный дом XIX века, результат умелого восстановления и реконструкции, площадью 725 кв. м, расположенный на двух уровнях. Он состоит из 7 квартир, используемых для агротуризма, различных размеров и комнат, каждая из которых имеет ванную комнату, а также кухню и гостиную. Рядом с фермерским домом находится небольшое, недавно построенное здание на одном этаже, предназначенное для использования в качестве приемной и технического помещения. Еще два здания, подлежащие реконструкции, площадью 62 и 120 кв. м соответственно, предназначены для складского использования и дополняют дом.
Открытые пространства
Общая площадь поместья составляет 70 га, из которых 18 га отведены под виноградники, где производятся прекрасные вина Vernaccia, Rosso Chianti Doc и Rosato, продающиеся на внешнем рынке по всему миру и в историческом центре Сан-Джиминьяно, а также 6 га оливковых рощ, 27 га пахотных земель и оставшиеся га лесных массивов. Ежегодно в поместье производится 1000 гектолитров вина и 15 гектолитров оливкового масла первого отжима с очень низкой кислотностью и очень высокого качества. На территории поместья есть бассейн с оборудованной зоной солярия, а также площадка для барбекю, открытые площадки и тропинки для погружения в природу. Кроме того, организуются ужины с дегустацией вин и типичных продуктов.
Состояние и отделка
Особняк представляет собой воплощение аутентичных тосканских традиций, не отказываясь от самых современных удобств. Тщательно отреставрированные и обставленные в тосканском стиле каменные стены, терракотовые полы и деревянные балки, простота и элегантность кроватей и кованых аксессуаров, а также старинный шарм мастерски отреставрированных столов и зеркал, чистые линии самых современных кухонь и свежесть облицовки ванных комнат, одни более современные, другие более классические, все оборудовано первоклассными аксессуарами и материалами.
Потенциал для использования
Идеально подходит для тех, кто хочет продолжить и расширить деятельность по приему гостей и сельскому хозяйству, прекрасно начатую нынешними владельцами, а также в качестве эксклюзивной резиденции в самом сердце Тосканы.
Расположение
Усадьба расположена в самом сердце региона Кьянти Классико, в нескольких минутах езды от главных городов Флоренции и Сиены, а также от моря и в двух шагах от основных служб.