31间卧室住宅, 2100 m²

圣吉米尼亚诺, Siena (省)

Proprietà situata a 5 minuti dalla suggestiva San Gimignano, paese storico della Toscana dichiarato patrimonio dell’umanità dall’UNESCO e famoso soprattutto per le torri medievali che svettano sul panorama caratterizzato dalle interminabili e verdeggianti colline toscane costellate di vigneti e oliveti.
Immerso tra le lussureggianti colline, questo residence è composto da tre nuclei risalenti alla fine del XIX secolo, tutti finemente ristrutturati mantenendo i materiali e le caratteristiche architettoniche tipiche toscane.
Il primo nucleo della proprietà comprende tre volumi.
Il primo volume di 550 mq, inizialmente adibito a casa padronale della quale ha mantenuto la facciata in pietra e mattoni a vista, ora è utilizzato come zona ricevimenti e sede principale dell’attività di catering.
Sviluppato su due piani, i suoi interni sono così composti: ingresso su disimpegno che conduce al grande salone per pranzi ed eventi, al bagno per gli ospiti, alla cucina professionale e al pergolato affacciato sulla campagna e adibito a zona relax.
Una scalinata in cotto conduce al primo piano dove si trovano cinque camere da letto, ognuna con bagno en-suite, una sesta cameretta con bagno adibita ad ufficio, una settima con bagno adibita a camera per il personale e un ripostiglio.
Il secondo volume di 190 mq si sviluppa anch’esso su due piani, ognuno dei quali ospita un appartamento indipendente con cucina open-space, due camere e un bagno. Uno dei due appartamenti dispone di ripostiglio.
Il terzo volume di 133 mq si sviluppa su un piano più un mezzanino ed ospita due appartamenti terra-cielo completamente indipendenti composti da zona living con angolo cottura, una camera, un bagno ed una soffitta.
Il secondo nucleo è composto, invece, da altri due volumi ed è una nuova costruzione con tegole di terracotta toscana, con interni caratterizzati da classici pavimenti in cotto e rifiniture di pregio.
Il primo volume di 256 mq è così composto: al piano seminterrato è presente una zona lavanderia con magazzino, dispensa, un ripostiglio, servizi con bagno e doccia ed un locale termico.
Al piano terra si trovano la reception, un ufficio con cameretta adiacente, un bagno, una cucina e una sala da pranzo con veranda panoramica annessa.
Il secondo volume di 779 mq è, infine, adibito a residence e suddiviso in otto appartamenti; Ciascuno presenta ingresso su cucina open-space e soggiorno, terrazza indipendente, due camere da letto matrimoniali e bagno; due di questi presentano doppi servizi, uno una bellissima mansarda abitabile e un ultimo attrezzato per persone con disabilità.
Il terzo nucleo, infine, di 188 mq è un edificio indipendente su due piani sui quali sono sviluppati due appartamenti di c.a 70/90 mq e composti da zona living con cucina open-space, due camere matrimoniali e un bagno con doccia.
A completamento della proprietà un terreno di 73.3 ha suddiviso in vigneto (2.5ha), uliveto (4.1ha), giardino all’inglese(16.6ha) con rigogliose siepi e zona boschiva(50.1ha), una piscina con vista aperta sulle colline antistanti la proprietà e un ampio parcheggio.
La proprietà dispone di riscaldamento centralizzato GPL e aria condizionata.
Questa struttura si presta perfettamente ad attività ricettiva, con la possibilità di mantenere l’attività perfettamente avviata di catering.
Presente, inoltre, la possibilità di acquistare solamente il nucleo adibito a residence con appartamenti e una porzione inferiore di terreno, a seconda delle necessità dell’acquirente, ovviamente a prezzo inferiore.
San Gimignano, paese storico della Toscana, vede le sue origini nel 63 a.c quando due giovani patrizi Romani fuggitivi costruirono, in Val D’Elsa, il castello di Silvia attorno al quale si sviluppò, poi, il borgo.
Il paese visse il suo periodo più florido nel Medioevo, grazie al fatto di essere attraversato dalla Via Francigena, una delle principali vie di comunicazione dell’epoca.
Infatti, San Gimignano diventò ben presto punto di riferimento per numerosi commercianti, viandanti e fedeli in pellegrinaggio.
Coinvolto, poi, nelle lotte tra Guelfi e Ghibellini il paese resistette ad ogni tipo di avversità riuscendo ad arricchirsi notevolmente e vedere nel 1200 l’anno del suo maggiore sviluppo economico.
Con un centro storico caratterizzato da un’architettura medievale, San Gimignano è famoso soprattutto per le settanta torri costruite dalle famiglie più ricche dell’epoca e delle quali ne esistono ancora quattordici che ne caratterizzano il centro cittadino svettando sul panorama suggestivo delle interminabili e verdeggianti colline toscane costellate di vigneti e oliveti.
Piccola perla della provincia Senese, questo borgo dichiarato patrimonio dell’umanità dall’UNESCO nel 1990 offre, oltre alla sua storia e cultura espresse dai monumenti, ottimi prodotti locali come lo zafferano e la Vernaccia di San Gimignano, ottimo vino bianco locale.