自动翻译所用的语言
Historic country house, now a luxury hotel, for sale in San Gimignano, comprising main building, guesthouse, storehouse and various storage spaces in the basement. The hotel has 20 rooms with private bathroom, restaurant and breakfast room and large communal areas. With 2.5 hectares of grounds, pool, Italianate gardens and guest parking.
Geographic position
La Dimora dei Principi is in a hilly location with a panoramic view of the rolling Tuscan hills and the famous city of San Gimignano, just 2 km away.
San Gimignano is one of Tuscany’s best-known and most picturesque villages, a Unesco World Heritage site due to its architecture and its 14 medieval towers, which give it its unique skyline.
The property is easy to get to in 45 minutes by car from Siena and from Florence, each around 50 km away, and the nearest airport is Florence, 64 km away (one hour’s drive).
Description of buildings
Surrounded by around 2.5 hectares of spectacular, tree-lined grounds, La Dimora dei Principi was built at the end of the 1500s.
Its original purpose was as a Capuchin monastery, before becoming the summer residence of a Florentine nobleman and today an elegant luxury hotel.
The complex comprises the main building (measuring around 1820 sq.m in total), the guesthouse (measuring around 188 sq.m in total), the breakfast room (measuring around 66 sq.m in total) a storehouse (measuring around 685 sq.m in total), and various storage spaces in the basement (measuring around 419 sq.m altogether).
A picturesque, tree-lined lane leads right to the parking area that takes you to the main building, which is a hotel with part of the building used as a restaurant.
Surrounding the building, there is a pretty, Italianate garden, the pool area with bar and the grounds.
The hotel has 16 bedrooms with bathrooms (one of which is a suite), communal rooms, a bar, the manager’s office, two further bathrooms, three cellars and various storage spaces, storerooms and utility areas.
The restaurant area has three rooms, the kitchen, three bathrooms and utility areas.
In the centre of the building there is a cloistered quadrangle with a portico which runs the length of the perimeter. Under the cloister, a room once containing an old well has been converted into a unique wine cellar.
There are another four bedrooms with bathrooms in the guesthouse.
Underneath this, connected with the main building, there are basement areas used for storage and utilities, with changing rooms and guest bathrooms, storerooms for goods and a large operation area for vehicles to go in and out.
State and finishing
The whole building is extremely luxurious and is in excellent condition.
Original and refurbished materials were used for the majority of the restoration and important architectural features such as window frames, door jambs, columns, shelves and stringcourses have been preserved.
The former chapel and the sacristy have been converted into restaurant rooms, while maintaining their original features.
Other typical elements include the tower, currently used as a suite on the two top floors, comprising a bedroom and bathroom on one level and a relaxation area on the top floor, with hydromassage pool and 360° view of the towers of San Gimignano and the surrounding countryside and villages.
External areas
One of the things that makes La Dimora dei Principi unique is its pretty grounds measuring around 2.5 hectares, completely surrounded by an old perimeter wall.
Within the grounds there is an Italianate garden, the pool with lawn area beside it, the woodland with tall Tuscan cypress (rarely found in wooded areas), holm oak and ancient oak trees, and an old tabernacle.
The garden was designed by an acclaimed landscaper who was a student of Porcinai, one of Italy’s premier landscapers during the 1900s.
The building also has a large, convenient parking area for guests.
Use and potential uses
Its panoramic, convenient and central location in relation to Florence and Siena, and its architectural features make la Dimora dei Principi the perfect property for a tourist accommodation business. However, it would be possible (having obtained the proper urban planning permissions) to convert the building back into a highly impressive private residence.
Antica residenza di campagna, oggi adibita a relais di lusso, in vendita a San Gimignano e composta dall'edificio principale, una dependance, una rimessa attrezzi e numerosi locali accessori seminterrati. Il relais ospita 20 camere con bagno privato, sale per la ristorazione e la colazione e ampie zone comuni. Con parco di 2,5 ettari, piscina, giardino all'italiana e parcheggio per gli ospiti.
Posizione geografica
La Dimora dei Principi si trova in posizione collinare con vista panoramica sui dolci rilievi toscani e sulla famosa città di San Gimignano, da cui dista appena 2 chilometri.
San Gimignano è uno dei borghi più conosciuti e caratteristici della Toscana, dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’Unesco, grazie alla sua architettura e alle sue 14 torri medievali, che ne rendono il profilo inconfondibile.
La proprietà è comodamente raggiungibile in 45 minuti d'auto, sia da Siena che da Firenze, entrambe a circa 50 km, e l'aeroporto più vicino è proprio quello di Firenze, a 64 km (un'ora d'auto).
Descrizione dei fabbricati
Circondata da un magnifico parco alberato di circa 2,5 ettari, la Dimora dei Principi è stata edificata a partire dalla fine del 1500.
La sua destinazione iniziale era di convento dei frati Cappuccini, poi divenne residenza estiva di una nobile fiorentina e oggi è un'elegante relais chateau.
Il complesso è costituto dall'edificio principale (della superficie lorda di 1.820 mq circa), la dependance (della superficie lorda di 188 mq circa), la sala colazioni (della superficie lorda di 66 mq circa), una rimessa attrezzi (della superficie lorda di 685 mq circa) e da numerosi locali accessori seminterrati (della superficie lorda complessiva di 419 mq circa).
Un caratteristico viale d'accesso alberato ci conduce direttamente al parcheggio della struttura da cui raggiungiamo l'edificio principale, destinato a relais e con una porzione riservata alla ristorazione.
Intorno al fabbricato troviamo un suggestivo giardino all'italiana, la piscina con zona bar e il parco.
Il relais dispone di 16 camere con bagno (di cui una suite), delle sale a uso comune, il bar, l'ufficio direzionale, due ulteriori bagni, tre cantine e diversi locali accessori adibiti a ripostigli, rimesse e vani tecnici.
La zona destinata alla ristorazione è suddivisa in tre sale, la cucina, tre bagni e locali accessori.
Al centro del relais troviamo un chiostro a pianta quadrata, con un porticato che corre lungo tutto il suo perimetro. Sotto il chiostro, all'interno di un'antica cisterna, è stata creata una caratteristica sala adibita a enoteca.
Nella dependance sono state realizzate quattro ulteriori camere con bagno.
Sotto di essa, e in collegamento con l'edificio principale, si trovano vani interrati a uso tecnico e accessori, con spogliatoi e bagni a servizio dei dipendenti, depositi per le merci e un un'ampia zona destinata alla manovra, in entrata e in uscita, degli automezzi.
Stato e finiture
L'intera struttura è di notevole pregio e in ottime condizioni.
Nella ristrutturazione sono stati utilizzati per lo più materiali originali e di recupero e conservati elementi architettonici di alto valore tra cui cornici, stipiti, colonne, mensole e marcapiani.
L'ex cappella e la sagrestia sono state trasformate in sale ristorazione, pur mantenendone tutte le caratteristiche originarie.
Altro elemento tipico è la torre, attualmente destinata, nei due piani superiori, a suite e composta su un livello da camera e bagno e al piano superiore dalla sala relax, dotata di mini piscina con idromassaggio e con un panorama unico a 360° sulle torri di San Gimignano e sulle campagne e i piccoli borghi nei dintorni.
Spazi esterni
La Dimora dei Principi è caratterizzata da un bel parco di circa 2,5 ettari, interamente delimitato da un antico muro di cinta.
Al suo interno troviamo il giardino all'italiana, la piscina con adiacenti zone a prato inglese, il bosco, con cipressi toscani ad alto fusto (rarissimi da trovare in un'area boscata), lecci e querce secolari, e un antico tabernacolo.
Il giardino è stato progettato da un quotato paesaggista, allievo del Porcinai, uno dei maggiori paesaggisti italiani del '900.
La struttura è inoltre dotata di un ampio e comodo parcheggio a servizio degli ospiti.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione, panoramica, comoda e baricentrica rispetto a Firenze e a Siena, e alle sue caratteristiche architettoniche, la Dimora dei Principi è sicuramente una proprietà a vocazione turistica. E' tuttavia possibile (dopo aver richiesto le opportune autorizzazioni urbanistiche) trasformare nuovamente la struttura in una residenza privata di grande rappresentanza.
Старинная загородная резиденция, в настоящее время является элитной гостиницей, на продажу в Сан Джиминьяно. Включает основное здание, флигель, сарай и многочисленные подсобные подземные помещения. Гостиница с 20 номерами, каждый с отдельным санузлом, залы для ресторана и завтрака, просторные общие жилые зоны.
Географическое положение
Недвижимость располагается на возвышенности с панорамным видом на холмистую местность Тосканы и знаменитый городок Сан Джиминьяно, находящийся в 2 км.
Сан Джиминьяно – это один из самых известных самобытных средневековых городков (борго). Благодаря своеобразной архитектуре с 14 средневековыми башнями, он входит в список объектов всемирного наследия Юнеско.
Собственность имеет удобное местоположение, в 45 минутах езды на машине от Сиены (~ 50 км) и Флоренции (~ 50 км). Ближайший аэропорт находится во Флоренции (64 км, 45 минут езды).
Описание строений
Резиденция, построенная в конце XVI века, окружена великолепным парком площадью около 2,5 га. Это был монастырь капуцинов, впоследствии ставший летней резиденцией флорентийской знати. В настоящее время недвижимость преобразована в элитную гостиничную структуру.
В резиденциальный комплекс входят основное здание площадью около 1.820 кв. м., флигель около 188 кв. м., зал для завтраков около 66 кв. м., сарай около 685 кв. м. и многочисленные подсобные помещения на подземном этаже около 419 кв. м.
Очаровательная въездная аллея ведет прямо к автомобильной стоянке, отсюда можно пройти к гостинице (основное здание) и ресторану. Вокруг гостиницы расположены великолепный геометрический сад, бассейн с баром и парк.
Гостиничная структура включает 16 номеров, из которых один – сьют, с отдельными санузлами, общие жилые пространства, бар, офисы, два дополнительных санузла, три подвала и разнообразные складские и технические помещения.
Ресторан разделен на три зала, кухню, три санузла и подсобные помещения. В центре основного здания располагается квадратный внутренний дворик и охватывающая его по всему периметру галерея.
Под внутренним двориком находится старинная цистерна для сбора воды, преобразованная в оригинальную энотеку.
Флигель включает 4 номера с отдельными санузлами, а также многочисленные подземные технические и подсобные помещения с раздевалками и санузлами для обсуживающего персонала, складами и пространством для маневра грузовых автомобилей. Подземная часть флигеля соединена с основным зданием.
Состояние и отделка
Эта престижная недвижимость находится в отличном состоянии.
В ходе реставрации были использованы оригинальные материалы вторичного использования, сохранены ценные архитектурные элементы: межэтажные карнизы, наличники, колонны.
Бывшая часовня и ризница преобразованы в ресторанные залы, сохраняя изначальный архитектурный стиль этих построек.
Архитектурый элемент, заслуживающий внимание – это башня, с номером-сьютом на последних двух этажах. Этот номер включает на одном уровне спальню и санузел, а на втором – помещения для отдыха с мини бассейном с гидромассажем и незабываемым панорамным видом на две башни Сан Джиминьяно, холмы и маленькие соседние средневековые городки.
Наружные площади
В недвижимость входит прекрасный парк площадью около 2,5 га, полностью окруженный старинной крепостной стеной.
На его территории располагаются геометрический сад, бассейн с окружающим его газоном, лес с тосканскими кипарисами и вековыми дубами, старинный табернакль.
Геометрический сад был спроектирован известным художником, учеником Порчинаи, одного из самых значительных итальянских художников-пейзажистов XX века.
Имеется удобная и просторная автостоянка для клиентов гостиницы.
Фактическое и возможное использование
Эта недвижимость, несомненно, является идеальной гостиничной структурой, имея удобное и панорамное местоположение, на полпути между Флоренцией и Сиеной, и оригинальные архитектурные характеристики.
Есть возможность, после получения необходимых разрешений городских властей, преобразовать собственность в частную элитную представительскую резиденцию.
