8间卧室农舍, 813 m²

圣卡夏诺-代巴尼, Siena (省)

Podere Rancioli è una residenza di straordinario fascino, riservata e autentica, immersa in un contesto naturalistico intatto che garantisce privacy assoluta, pur rimanendo comodamente accessibile in ogni periodo dell’anno e posta a breve distanza dai principali servizi. La vicinanza alle celebri Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni è un elemento che aggiunge ulteriore valore a questa esclusiva proprietà.

La proprietà si compone di un elegante casale padronale e di una dependance, per una superficie complessiva di circa 810 mq, armoniosamente inseriti nel paesaggio.

L’antico casale è stato oggetto di un restauro meticoloso e rispettoso, volto a preservarne l’identità originaria attraverso il recupero dei materiali originali e delle proporzioni tradizionali del casale toscano.
Gli interni, arredati con sobria eleganza, mantengono intatta l’atmosfera storica, integrando al contempo tutti i comfort contemporanei.

Il corpo principale, di circa 700 mq, si sviluppa su due livelli. Il piano terra accoglie ambienti di grande calore e convivialità: una cucina ampia e perfettamente attrezzata, una sala da pranzo, un raffinato soggiorno-biblioteca con camino, una sala TV raccolta e riservata, oltre a due spaziose camere da letto con bagno en suite. Completano il piano, con accessi indipendenti dall'esterno, una zona lavanderia e guardaroba, un bilocale composto da 2 camere e 2 bagni, un ulteriore spazio da personalizzare e un antico forno a legna. Cuore della residenza è la suggestiva chiostrina esterna, un patio pavimentato e protetto su tre lati, ideale per pranzi o cene all’aperto in totale riservatezza, o anche per essere utilizzata come elegante ingresso principale della residenza.

Il piano superiore ospita due ampi saloni con camino e quattro eleganti camere da letto, tutte dotate di bagno en suite, pensate per accogliere famiglia e ospiti in un contesto di assoluto comfort e discrezione.

La dependance, di circa 60 mq, offre un soggiorno-pranzo, una camera e un bagno, ed è completata da una cantina di circa 50 mq al piano seminterrato.

La proprietà è circondata da un parco privato di circa 2,7 ettari, perfettamente curato ma mantenuto in uno stile naturale, dal quale si gode di una splendida vista sui boschi e sulla campagna circostante. Lo spazio antistante il casale è impreziosito da due romantici pergolati di uva fragola e rose, nonché da magnifiche querce secolari. Completano il parco 50 piante di olivo e una vasca idromassaggio riscaldata a legna.

La piscina privata, di dimensioni 15 x 7 (profondità 160 cm.), è collocata in una posizione riservata, leggermente distaccata dal casale e perfettamente integrata nel paesaggio.
Il casale è stato completamente restaurato nella metà degli anni ’90, con grande attenzione al recupero delle caratteristiche architettoniche originali.
Nel 2016 la proprietà ha inoltre beneficiato di un ulteriore restyling, accompagnato da un completo aggiornamento degli impianti, incluso il rifacimento integrale di tutti i bagni.

Le finiture conservano l’autenticità del casale toscano: le murature portanti in pietra a vista e il tetto con coppi in stile romano conferiscono un fascino senza tempo. Gli interni presentano pavimenti in cotto tradizionale e parquet di rovere. I solai hanno mantenuto la struttura originaria con travi e mezzane in legno e pianelle di cotto fatto a mano. Porte e finestre sono in legno con vetrocamera, mentre i bagni sono impreziositi da marmi selezionati.

La proprietà si presenta oggi in un eccellente stato di manutenzione sia interna che esterna ed è pronta per essere vissuta.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze.
Allaccio 16,5 kWh alla rete elettrica
L’impianto di riscaldamento è alimentato da gas metano e la proprietà dispone di pannelli solari per la fornitura di acqua calda sanitaria.
L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato con relativo impianto trattamento delle acque.
E' inoltre presente un impianto di irrigazione per il parco.
Il casale è dotato di linea telefonica con copertura ADSL, impianto WI-FI e TV satellitare.
Grazie alle ampie superfici, alla splendida location immersa nella natura e alla vicinanza alle rinomate Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni, nonché alle principali vie di comunicazione che ne garantiscono una facile accessibilità senza compromettere la quiete e l’armonia del paesaggio circostante, Podere Rancioli si presta a molteplici utilizzi e destinazioni. La proprietà può essere vissuta come una raffinata seconda casa in campagna, ideale per rigenerarsi, oppure come una prestigiosa dimora principale da abitare tutto l’anno. La proprietà è attualmente inserita nel circuito degli affitti turistici internazionali ed offre la possibilità di mantenere in essere questa attività come naturale valorizzazione dell’immobile.
Podere Rancioli si trova a soli 2,5 km. dalla bellissima piazza panoramica di San Casciano dei Bagni e si raggiunge percorrendo 800 mt. di strada sterrata. Le uscite autostradali A1 di Chiusi e Fabro, oltre alla stazione ferroviaria di Chiusi Scalo, distano 20 km. dalla proprietà. Le maggiori città d'arte della zona come Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia ed Orvieto sono raggiungibili dalla proprietà in meno di un'ora in auto.
L'immobile è intestato a persona fisica.

„Podere Rancioli“ ist ein Landgut von außergewöhnlichem Charme, privat und authentisch, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre garantiert und dennoch ganzjährig gut erreichbar ist. Die Nähe zum renommierten Thermalbad Fonteverde in San Casciano dei Bagni steigert den Wert dieser exklusiven Immobilie zusätzlich.

Das Landgut umfasst ein elegantes Haupthaus und ein Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 810 Quadratmetern, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.

Das historische Bauernhaus wurde sorgfältig und respektvoll restauriert, wobei seine ursprüngliche Identität durch die Verwendung originaler Materialien und die Beibehaltung der traditionellen Proportionen eines toskanischen Bauernhauses bewahrt wurde. Die Inneneinrichtung, schlicht und elegant, bewahrt das historische Ambiente und bietet gleichzeitig modernen Komfort.

Das Hauptgebäude mit ca. 700 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch einladende und warme Räume: eine große, voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein elegantes Wohnzimmer mit Bibliothek und Kamin, ein gemütliches und privates Fernsehzimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich, mit separatem Außenzugang, ein Hauswirtschaftsraum mit Garderobe, eine Personalwohnung, ein zusätzlicher, individuell gestaltbarer Raum und ein antiker Holzofen. Das Herzstück des Landguts bildet der charmante, nach drei Seiten geschützte, gepflasterte Innenhof – ideal für ungestörte Mittag- oder Abendessen im Freien oder auch als eleganter Haupteingang.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnzimmer mit Kamin und vier elegante Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, die Familie und Gäste mit absolutem Komfort und Diskretion beherbergen.

Der ca. 60 m² große Anbau bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großer Keller.

Das Landgut ist von einem ca. 2,7 Hektar großen, makellos gepflegten Privatpark umgeben, der naturnah gestaltet ist und einen herrlichen Blick auf die Wälder und die umliegende Landschaft bietet. Der Vorplatz des Bauernhauses wird von zwei romantischen Pergolen mit Erdbeerpflanzen, Weinreben und Rosen sowie prächtigen, jahrhundertealten Eichen geziert. Olivenbäume und ein holzbefeuerter Whirlpool runden den Außenbereich ab.

Der private Swimmingpool mit den Maßen 15 x 7 m (Tiefe 1,60 m) liegt in ruhiger Lage, etwas abseits vom Bauernhaus und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein.
Das Bauernhaus wurde Mitte der 1990er Jahre unter besonderer Berücksichtigung der ursprünglichen Architekturmerkmale vollständig restauriert.
2016 wurde es erneut modernisiert und die gesamte Haustechnik erneuert, inklusive der Komplettsanierung aller Badezimmer.

Die Ausstattung bewahrt den authentischen Charme eines toskanischen Bauernhauses: Die freiliegenden Steinwände und das Ziegeldach im römischen Stil verleihen ihm zeitlose Eleganz. Im Inneren finden sich traditionelle Terrakottaböden und Parkett. Die Dachböden haben ihre ursprüngliche Struktur mit Holzbalken, Ziegeln und handgefertigten Terrakottafliesen bewahrt. Türen und Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Badezimmer mit edlem Marmor ausgestattet.

Das Objekt befindet sich innen wie außen in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionstüchtig.
16,5 kWh Stromanschluss.
Die Heizung wird mit Methangas betrieben, und das Landgut verfügt über Solaranlagen zur Warmwasserbereitung.
Die Wasserversorgung ist durch einen privaten Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage gewährleistet. Außerdem gibt es eine Bewässerungsanlage für den Park.
Das Bauernhaus ist mit einem ADSL-Telefonanschluss, WLAN und Satellitenfernsehen ausgestattet.
Dank der Größe, der herrlichen Lage inmitten der Natur und der Nähe zum renommierten Thermalbad Fonteverde in San Casciano dei Bagni sowie der guten Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten, ohne die Ruhe und Harmonie der umliegenden Landschaft zu beeinträchtigen, eignet sich „Podere Rancioli“ für vielfältige Nutzungen. Die Immobilie kann als exklusiver Landsitz zur Erholung oder als repräsentativer Erstwohnsitz für ganzjähriges Wohnen genossen werden. Derzeit ist das Landgut international als Ferienimmobilie gelistet, was die Möglichkeit bietet, diese Vermietungstätigkeit als natürliche Aufwertung des Objekts fortzuführen.
„Podere Rancioli“ liegt nur 2,5 km von der malerischen Ortschaft San Casciano dei Bagni entfernt und ist über einen 800 Meter langen Feldweg erreichbar. Die Autobahnausfahrten Chiusi und Fabro (A1) sowie der Bahnhof Chiusi Scalo befinden sich 20 km vom Landgut entfernt. Die wichtigsten Kunststädte der Region, wie Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia und Orvieto, sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Aus städtebaulicher Sicht wurde das Bauernhaus vor 1967 erbaut und anschließend durch die Erteilung von Baugenehmigungen umgebaut und renoviert. Grundbuchtechnisch ist das Objekt ordnungsgemäß im Bauregister der Gemeinde San Casciano dei Bagni eingetragen, und auch das Grundstück ist im Grundbuch dieser Gemeinde verzeichnet.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Podere Rancioli — это резиденция исключительного обаяния, уединённая и аутентичная, погружённая в нетронутую природу, которая гарантирует полную приватность, оставаясь при этом удобной для проживания в любое время года и расположенной недалеко от основных инфраструктур. Близость к знаменитым термам Fonteverde в Сан-Кассиано-дей-Баньи придаёт этой эксклюзивной собственности дополнительную ценность.

Усадьба состоит из элегантного главного дома и отдельной постройки (гостевого дома) общей площадью около 810 м², гармонично вписанных в окружающий ландшафт.

Старинный дом был тщательно и бережно отреставрирован с целью сохранить его оригинальную идентичность: использовались исторические материалы, восстановлены традиционные пропорции тосканского дома. Интерьеры, оформленные сдержанно и со вкусом, сохраняют историческую атмосферу, одновременно предлагая все современные удобства.

Главный корпус площадью около 700 м² расположен на двух уровнях. На первом этаже находятся помещения с гостеприимной атмосферой: просторная полностью оборудованная кухня, столовая, изысканная гостиная-библиотека с камином, уютная и уединённая ТВ-зона, а также две просторные спальни с ванными комнатами. Также на первом этаже с отдельными входами снаружи расположены прачечная и гардероб, двухкомнатная квартира с двумя ванными, дополнительное пространство для персонализации и старинная дровяная печь. Сердцем резиденции является очаровательный внутренний дворик (chiostrina) — вымощенный патио, защищённый с трёх сторон, идеально подходящий для обедов или ужинов на свежем воздухе в полной приватности, а также используемый как элегантный главный вход в дом.

Второй этаж включает два просторных салона с каминами и четыре элегантные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, предназначенные для комфортного и приватного проживания семьи и гостей.

Отдельная постройка площадью около 60 м² предлагает гостиную-столовую, спальню и ванную комнату, а под ней расположена кантина площадью около 50 м².

Собственность окружена частным парком площадью около 2,7 гектаров, идеально ухоженным, но сохранившим естественный стиль, с которого открывается великолепный вид на леса и окрестные поля. Пространство перед главным домом украшено двумя романтичными перголами с виноградом и розами, а также величественными вековыми дубами. В парке также насчитывается 50 оливковых деревьев и подогреваемая (на дровах) гидромассажная ванна.

Частный бассейн размером 15 × 7 м с глубиной 1,6 м расположен в уединённом месте, немного отдалённом от дома, и идеально интегрирован в ландшафт.
Дом был полностью отреставрирован в середине 90-х годов, при этом особое внимание уделялось восстановлению оригинальных архитектурных особенностей.
В 2016 году здание было дополнительно реконструировано, а также полностью обновлены инженерные системы, включая полную переделку всех ванных комнат.

Отделка сохраняет аутентичность тосканского дома: несущие стены из каменной кладки и крыша с черепицей в римском стиле придают ему неподвластный времени шарм. Внутренние помещения имеют традиционные терракотовые полы и дубовый паркет. Потолки сохранили свою первоначальную структуру с деревянными балками и черепицей, а также ручной терракотовой плиткой. Двери и окна из дерева с двойным остеклением, а ванные комнаты украшены избранным мрамором.

Сегодня недвижимость находится в отличном состоянии как внутри, так и снаружи и готова к проживанию.
На территории участка имеются и функционируют все коммунальные услуги.
Подключение к электросети 16,5 кВтч.
Система отопления работает на природном газе, а на участке установлены солнечные панели для обеспечения горячей водой.
Водоснабжение обеспечивается частным колодцем с соответствующей системой очистки воды.
Кроме того, имеется система орошения для парка.
Дом оснащен телефонной линией с ADSL-покрытием, WI-FI и спутниковым телевидением.
Благодаря обширным площадям, прекрасному расположению в окружении природы и близости к знаменитым термам Фонтеверде в Сан-Кашиано-деи-Баньи, а также к основным транспортным магистралям, которые обеспечивают легкий доступ, не нарушая тишины и гармонии окружающего ландшафта, Podere Rancioli подходит для различных целей и назначений. Недвижимость может быть использована как изысканный загородный дом, идеально подходящий для отдыха, или как престижное основное жилье для проживания в течение всего года. В настоящее время недвижимость включена в международную сеть туристической аренды и предлагает возможность продолжить эту деятельность в качестве естественного повышения стоимости объекта.
Podere Rancioli находится всего в 2,5 км от красивой панорамной площади Сан-Кашано-деи-Баньи, с доступом по участку проселочной дороги 800 м. Автомагистральные съезды A1 Кьюзи и Фабро, а также железнодорожная станция Кьюзи находятся в 20 км от недвижимости. До крупнейших городов искусства зоны, таких как Монтепульчано, Монтальчино, Пьенца, Кортона, Сиена, Ареццо, Ассизи, Перуджа и Орвието, можно добраться от отеля менее чем за час на машине.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.