3间卧室别墅, 130 m²

圣卡夏诺-代巴尼, Siena (省)

Proponiamo un delizioso casale del tardo XVIII secolo, indipendente, situato in una straordinaria posizione panoramica nel comune di San Casciano dei Bagni, in provincia di Siena. Completamente restaurato con un attento rispetto per la sua originalità, il casale sorge sulla sommità di una collina da cui si può ammirare una vista mozzafiato sulla valle sottostante, con la rocca di Radicofani di fronte, il Monte Amiata a sinistra e il Monte Cetona a destra. La proprietà è circondata da circa 2,7 ettari di terreno, che includono 70 piante di olivo, offrendo così un’ulteriore valorizzazione al paesaggio.
Il casale si trova a soli 800 metri dal pittoresco borgo di Celle sul Rigo, un incantevole paese medievale di poco più di 350 abitanti, ma che dispone di tutti i servizi essenziali. A soli 5,5 km, la famosa località termale di San Casciano dei Bagni è nota non solo per i benefici delle sue acque termali e per il suo esclusivo centro benessere, ma anche per i recenti e significativi ritrovamenti archeologici etrusco-romani, che hanno portato alla progettazione di un importante museo nazionale di rilevanza internazionale.
Il casale si sviluppa su due piani. Al piano terra troviamo una spaziosa sala con caminetto e accesso al terrazzo sul retro, una cucina, una camera matrimoniale e un bagno. Il primo piano ospita una camera matrimoniale, una camera con letto a una piazza e mezzo e un bagno. La zona notte del primo piano è accessibile sia dall’interno della casa che tramite una grande loggia esterna, creando così un’ulteriore connessione con l’ambiente circostante.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca un rifugio immerso nel cuore della Toscana, unendo il fascino della tradizione alla tranquillità e alla bellezza di uno dei paesaggi più suggestivi della regione.





Il casale, ristrutturato agli inizi degli anni 2000, conserva pavimenti in cotto originale e travi a vista in legno, che ne esaltano il carattere rustico. Le porte in legno ciliegio e i doppi vetri offrono comfort e isolamento, unendo tradizione e funzionalità in modo armonioso.
Tutti i servizi e le utenze sono funzionanti, la proprietà è rifornita da gas GPL e dall'acquedotto comunale per quanto riguarda l'acqua. Presente anche un pozzo per la raccolta delle acque piovane.
La Villetta Gialla è perfetta come prima o seconda casa per godersi giornate in intimità e privacy. La proprietà potrebbe anche essere inserita nel circuito degli affitti turistici brevi, rendendola un ottimo investimento e fonte di reddito nelle settimane nelle quali non si utilizza personalmente.
Il casale è situato in posizione unica e privilegiata, in un perfetto connubio tra privacy e vicinanza al paese. Si trova a meno di 1 km dal centro del paese e da tutti i principali servizi come supermercato, edicola, farmacia, banca, ristoranti. In 6 km è possibile raggiungere San Casciano dei Bagni, il comune di riferimento e le sue meravigliose acque termali nel rinomato centro benessere Fonteverde.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Zu verkaufen ist ein herrliches, freistehendes Bauernhaus aus dem späten 18. Jahrhundert in der Gemeinde San Casciano dei Bagni in der Provinz Siena, das sich in einer außergewöhnlichen Panoramalage befindet. Das vollständig restaurierte Bauernhaus steht auf einem Hügel, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das darunter liegende Tal hat, mit der Festung von Radicofani im Vordergrund, dem Monte Amiata zur Linken und dem Monte Cetona zur Rechten. Das Anwesen ist von ca. 2,7 Hektar Land umgeben, auf dem 70 Olivenbäume stehen, die das Landschaftsbild zusätzlich aufwerten.

Der Bauernhof liegt nur 800 Meter von dem malerischen Ort Celle sul Rigo entfernt, einem bezaubernden mittelalterlichen Ort mit etwas mehr als 350 Einwohnern, der jedoch über alle wichtigen Dienstleistungen verfügt. Nur 5,5 km entfernt liegt der berühmte Kurort San Casciano dei Bagni, der nicht nur für sein Thermalwasser und sein exklusives Wellness-Zentrum bekannt ist, sondern auch für seine bedeutenden archäologischen Funde aus der etruskisch-römischen Zeit, die zur Planung eines wichtigen nationalen Museums von internationaler Bedeutung geführt haben.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse auf der Rückseite, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer mit einem Einzelbett und ein Badezimmer. Der Schlafbereich im ersten Stock ist sowohl vom Haus aus als auch über eine große Loggia im Freien zugänglich, wodurch eine weitere Verbindung mit der Umgebung geschaffen wird.

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die einen Rückzugsort mitten in der Toskana suchen, der den Charme der Tradition mit der Ruhe und Schönheit einer der eindrucksvollsten Landschaften der Region verbindet.
Das Anfang der 2000er Jahre renovierte Bauernhaus verfügt noch über die ursprünglichen Terrakottaböden und freiliegenden Holzbalken, die seinen rustikalen Charakter unterstreichen. Die Türen aus Kirschholz und die Doppelverglasung sorgen für Komfort und Wärmedämmung und verbinden Tradition und Funktionalität auf harmonische Weise.
Alle Anschlüsse und Versorgungseinrichtungen sind funktionsfähig, das Grundstück wird mit Flüssiggas und durch das städtische Wasserwerk mit Wasser versorgt. Es gibt auch einen Brunnen zum Sammeln von Regenwasser.
Villetta Gialla eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, um ruhige Urlaubstage in Privatsphäre und Ungestörtheit zu genießen. Das Anwesen könnte auch an Touristen vermietet werden, was es zu einer ausgezeichneten Investition und Einnahmequelle in den Wochen macht, in denen Sie es nicht selbst nutzen.
Das Bauernhaus befindet sich in einer einzigartigen und bevorzugten Lage, in einer idealen Kombination aus Privatsphäre und Nähe zum Ort. Es liegt weniger als 1 km vom Zentrum des Ortes und von allen wichtigen Dienstleistungen wie Supermarkt, Kiosk, Apotheke, Bank, Restaurants entfernt. In 6 km ist es möglich, San Casciano dei Bagni zu erreichen, die Stadt, die für ihre wunderbaren Thermalbäder im renommierten Wellness-Center Fonteverde bekannt ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

На продажу красивый, отдельно стоящий фермерский дом конца XVIII века, расположенный в прекрасном панорамном месте в коммуне Сан-Кашиано-деи-Баньи, в провинции Сиена. Полностью отреставрированный с бережным отношением к его аутентичному стилю, этот дом расположен на вершине холма, с которого открывается захватывающий вид на долину внизу со старинной крепостью Радикофани впереди, горой Монте Амиата слева и горой Монте Четона справа.
Здание окружает участок примерно 2,7 га с оливковой рощей 70 олив, что еще больше украшает пейзаж. Фермерский дом расположен всего в 800 метрах от Челле-суль-Риго - очаровательной средневековой деревушки с населением чуть более 350 человек, но со всеми необходимыми услугами инфраструктуры.
Всего в 5,5 км находится знаменитый термальный курорт городка Сан-Кашано-деи-Баньи, известный не только полезными свойствами своих термальных вод и эксклюзивным оздоровительным центром, но и недавними интересными археологическими открытиями времен этруссков, что готовит почву для создания национального музея международного значения.
Фермерский дом занимает два этажа. На первом этаже находятся просторная гостиная с камином и выходом на террасу, кухня, семейная спальня и ванная комната. На втором этаже находятся семейная спальня, спальня и ванная комната. В спальную зону на втором этаже можно попасть как изнутри дома, так и через большую внешнюю лоджию, что создает дополнительную связь с окружающей средой.
Эта собственность как редкая возможность для тех, кто ищет уединения в самом сердце Тосканы, сочетая очарование традиций со спокойствием и красотой одного из самых выразительных ландшафтов региона.
Усадьба, отремонтированная в начале 2000-х годов, сохранила оригинальные терракотовые полы и деревянные балки, которые подчеркивают ее деревенский характер. Двери из вишневого дерева и двойные стеклопакеты обеспечивают комфорт и изоляцию, гармонично сочетая традиции и функциональность.
Все услуги и утилиты работают, недвижимость обеспечивается сжиженным газом (ГПЛ) и муниципальным водопроводом для водоснабжения. Также имеется колодец для сбора дождевой воды.
Вилла Джалла идеально подходит как для постоянного, так и для второго жилья, чтобы наслаждаться днями в уединении и приватности. Недвижимость также может быть включена в круг краткосрочной туристической аренды, что делает ее отличным вложением и источником дохода в те недели, когда она не используется лично.
Этот дом расположен в уникальном и привилегированном месте, идеально сочетая уединение и близость к поселку. Он находится менее чем в 1 км от центра деревни и всех основных услуг, таких как супермаркет, газетный киоск, аптека, банк и рестораны. В 6 км находится Сан-Кашано-деи-Баньи, муниципалитет, к которому относится этот дом, и его великолепные термальные источники в знаменитом спа-центре Фонтеверде.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.