This splendid property, located a short distance from the charming village of Serre di Rapolano, is a true gem in the heart of Tuscany. The estate spans three levels plus a separate annex, offering a total of 10 bedrooms and 13 bathrooms, making it ideal for those seeking a prestigious residence or a high-end hospitality business. The property perfectly blends historical charm with modern functionality, featuring spacious, bright interiors and a layout already designed to comfortably accommodate guests.
Structure and internal layout
On the ground floor of the main farmhouse, you will find an enchanting internal courtyard of approximately 100 sqm, the heart of the property and perfect for outdoor living in complete privacy. The courtyard includes a wood-fired oven area and several covered porticoes, creating a classic Tuscan ambiance and providing sheltered outdoor spaces throughout the year.
From the courtyard, you access the property's restaurant, a large and well-organized space that includes a fully equipped kitchen, a bar area, and customer restrooms. The ground floor also houses various storage rooms and technical areas, ensuring efficient and functional operations. On this level, there is also one of the apartments, consisting of a living room, bedroom, and bathroomideal for private use or guests.
On the first floor of the main building, there are four additional apartments, two of which are currently used by the owners. Both feature a kitchen, living area, two bedrooms, and a mezzanine with a bathroom, offering spacious and bright accommodations. The other two apartments are reserved for guests: one larger unit with kitchen, two bedrooms, and bathroom, and another with kitchen, bathroom, and a bedroom on the upper level. This configuration makes the property highly versatile, suitable for both private residence and hospitality use.
Annex
Adjacent to the main farmhouse is the 45 sqm annex, comprising two additional guest units. The larger unit includes a living area with sofa bed, bathroom, bedroom, an additional living space, and a second bathroomideal for families or groups. The second unit features a living area, bathroom, and bedroom. Both units are surrounded by a charming covered porch, perfect for relaxing outdoors.
Outdoor spaces and land
Outside, the property features a magnificent 9x18 meter swimming pool, perfect for enjoying summer days in complete tranquility. The surrounding land extends over approximately 37 hectares, providing vast natural spaces and total privacy. The estate is set within a typical Tuscan landscape, offering stunning views and a serene atmosphere.
Condition and finishes
Known as Podere Serrano, this historic estate dates back to the 1400s and retains its authentic character. Renovation work was carried out around 2004, preserving the classic features of traditional Tuscan farmhouses, such as arches, wooden beams, and terracotta floors. The interiors maintain a strong connection to tradition while offering modern comfort and functional spaces.
Services and utilities
The property is equipped with all necessary utilities for immediate use. Heating is provided by an autonomous LPG system, while water supply comes from the local aqueduct. Irrigation is supported by a rainwater collection pond. Additionally, air conditioning is available, ensuring comfort during the warmer months.
Uses and potential
Thanks to its division into multiple residential units, the presence of an on-site restaurant, and its strategic location, the property is ideal for use as a hospitality business (agriturismo, relais, event venue) or as a prestigious countryside residence, where you can host friends and family while maintaining a high level of privacy.
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Questa splendida proprietà, situata a breve distanza dal caratteristico borgo di Serre di Rapolano, rappresenta un autentico gioiello nel cuore della Toscana. La tenuta si sviluppa su tre livelli più una dependance separata, offrendo un totale di 10 camere da letto e 13 bagni, ideale per chi desidera una residenza di prestigio o un'attività ricettiva di alto livello. La proprietà combina perfettamente la tradizione storica con la funzionalità moderna, offrendo ampi spazi, ambienti luminosi e una struttura già organizzata per accogliere ospiti in modo confortevole.
Struttura e disposizione interna
Al piano terra del casale principale si apre un'incantevole corte interna di circa 100 mq, un vero cuore pulsante della proprietà, perfetta per momenti conviviali e per vivere la vita all'aperto in totale privacy. La corte è arricchita da una zona forno a legna e da diversi porticati coperti, che creano un'atmosfera tipicamente toscana e consentono di godere di spazi esterni protetti in ogni stagione.
Dalla corte si accede al ristorante della proprietà, un ambiente ampio e ben organizzato che include una cucina completamente attrezzata, una zona bar e servizi igienici dedicati ai clienti. Completa la zona di servizio un'area di magazzini e locali tecnici, che rendono l'attività operativa efficiente e funzionale. Sempre al piano terra si trova uno degli appartamenti, composto da soggiorno, camera da letto e bagno, ideale per uso privato o per ospiti.
Al primo piano dell'edificio principale sono presenti quattro appartamenti, due dei quali sono attualmente utilizzati dai proprietari. Entrambi dispongono di cucina, zona giorno, due camere da letto e un soppalco con bagno, offrendo spazi ampi e luminosi, perfetti per un soggiorno confortevole. Gli altri due appartamenti sono destinati agli ospiti: uno più grande con cucina, due camere da letto e bagno, mentre l'altro è composto da cucina, bagno e camera da letto al piano superiore. Questa suddivisione rende la proprietà estremamente versatile, adatta sia a un uso privato che a un'attività ricettiva.
Dependance
Adiacente al casale principale si trova la dependance di circa 45 mq, composta da due ulteriori unità abitative per gli ospiti. La prima unità, più grande, comprende una zona giorno con divano letto, bagno, camera da letto, un'ulteriore zona giorno e un secondo bagno, offrendo un layout ideale per famiglie o gruppi. La seconda unità è composta da zona giorno, bagno e camera da letto. Entrambe le unità sono circondate da un grazioso portico coperto, perfetto per momenti di relax all'aperto.
Spazi esterni e terreno
All'esterno, la proprietà dispone di una splendida piscina di 9x18 metri, perfetta per godersi le giornate estive in totale tranquillità. Il terreno circostante si estende per circa 37 ettari, offrendo ampi spazi naturali e una privacy totale. La tenuta è immersa in un contesto paesaggistico tipicamente toscano, con viste suggestive e un'atmosfera di grande fascino.
Condizioni e finiture
La proprietà, conosciuta come Podere Serrano, è una dimora storica risalente al 1400, che conserva intatto il suo carattere autentico. Alcuni lavori di restauro sono stati eseguiti intorno al 2004, preservando le caratteristiche classiche delle case coloniche toscane, come archi, travi in legno e pavimenti in cotto. Gli interni mantengono un forte legame con la tradizione, offrendo al contempo comfort moderni e spazi funzionali.
Servizi e utenze
L'immobile è dotato di tutte le utenze necessarie per un utilizzo immediato. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico proviene dall'acquedotto locale. L'irrigazione del terreno è supportata da un laghetto di raccolta delle acque piovane. Inoltre, è presente l'aria condizionata, per garantire comfort anche nei mesi più caldi.
Utilizzi e potenzialità
Grazie alla sua suddivisione in più unità abitative, alla presenza di un ristorante interno e alla sua posizione strategica, la proprietà è perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva (agriturismo, relais, struttura per eventi) o come residenza di campagna di grande prestigio, dove ospitare amici e familiari mantenendo un alto livello di privacy.
CLASSE ENERGETICA: G
