Villa in a fortified hamlet with panoramic garden, lemon house, olive mill, to be renovated, just steps from the thermal baths in Armaiolo, Siena – Tuscany
REF. SIE207
In the heart of the ancient fortified hamlet of Armaiolo, in the Municipality of Rapolano Terme (Province of Siena), the history of the Republic of Siena is visible in the village's stones and perspectives. Here, a truly scenic real estate complex is offered for sale. It includes a 16th-century villa with a panoramic garden, lemon house, and ancient olive mill. This location is just a short distance from the thermal baths and is strategically located between the Crete Senesi, Valdichiana, and Val d’Orcia.
The property immediately stands out for its architectural impact. The villa, with a regular floor plan, spreads over three floors plus attics. It features an elegant façade in good condition characterized by the typical pink plaster. There is also a neat sequence of windows with decorated lintels overlooking the valley and the village. This is a property that “catches the eye.” It has a noble and coherent character, capable of supporting prestigious residential projects or high-level hospitality initiatives.
Inside, the property's identity is strongly expressed. The main rooms preserve painted decorations with Grotesques, geometric frames, and mythological themes on walls and ceilings. These elements tell the aristocratic origin of the residence. The former service areas complete the layout, offering great design versatility. The structure is solid and does not require major structural work. Meanwhile, the interiors are to be renovated and customized. This is a plus for those wishing to carry out a tailor-made restoration that respects the historic character but aligns with contemporary standards.
Access from the garden is one of the most scenic details. A double staircase with balustrades leads to the entrance, accompanied by a wrought iron gate. The entire property is enclosed by a perimeter that integrates local materials, including travertine. This stone is symbolic of the area and linked to the sulfurous waters. The south-facing garden is naturally bright and large enough (about 20,925 sq ft / 1,945 sqm). It allows for the construction of a swimming pool with a solarium. The garden also provides spaces for relaxation areas, changing rooms, or services, significantly increasing the property's value for a hospitality project.
The lemon house measures about 753 sq ft (70 sqm) and offers a unique, tall, and airy space with columns, barrel vaults, and travertine flooring. Recently used as a bar, it mainly requires cosmetic work and is already functional. This is thanks to large south-facing openings that provide light and ventilation. The olive mill covers about 3,983 sq ft (370 sqm) over three levels (one semi-basement) and needs complete renovation. This is one of the most interesting opportunities of the property. Its generous surface and large rooms allow it to be transformed into a second residence, guesthouse, wellness area, common spaces, or hospitality units, depending on your vision.
This villa for sale in Armaiolo, in the thermal area of Rapolano Terme, offers a solution for those seeking a historic property in Tuscany. It boasts significant size and a truly functional context. Moreover, it features an authentic hamlet, panoramic views, accessible services, and favorable connections to main routes. These routes link the most sought-after destinations in the province of Siena. The villa is ideal for those wishing to invest in a prestigious project, with the possibility of enhancing frescoes, volumes, and annexes in a spacious and scenic complex.
Layout:Villa, 927 sq m/9978 sq ftGround Floor: 13 rooms, including warehouses, storage rooms, cellarsFirst Floor: 13 rooms including entrance, 2 offices, dining room, study, wardrobe, 3 bedrooms, oven, courtyard, terraceSecond Floor: 18 rooms including kitchen, dining room, pantry, 6 bedrooms, storage room, studyThird Floor: 11 rooms including 7 bedrooms, study, storage room, hallwayLemon House, 69 sq m/742 sq ft, on the ground floor, single room + bathroom for disabled people and toilets compliant with lawOlive oil mill, three-story 444 sq m/4779 sq ft including a basement, 8 large rooms + storage rooms, garage and hallways; to be renovated
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Villa con Grottesche, giardino panoramico, limonaia e frantoio, da ristrutturare, in vendita a Rapolano Terme, Siena - Toscana
RIF. SIE207
Nel cuore dell’antico borgo fortificato di Armaiolo, nel Comune di Rapolano Terme (provincia di Siena), dove la storia della Repubblica Senese è ancora leggibile nelle pietre e nelle prospettive del paese, si propone in vendita un compendio immobiliare di rara presenza scenica: una villa cinquecentesca con giardino panoramico, limonaia e antico frantoio, a pochissima distanza dalle terme e in posizione strategica tra Crete Senesi, Valdichiana e Val d’Orcia.
La proprietà si distingue subito per l’impatto architettonico. La villa, dalla pianta regolare, si sviluppa su tre piani oltre alle soffitte e mostra una facciata elegante, in buone condizioni, caratterizzata dal tipico intonaco rosato e da una sequenza ordinata di finestre con architravi decorati, affacciate sulla valle e sul borgo. È un immobile che “si fa guardare”, con un’impronta nobile e coerente, capace di sostenere progetti residenziali di prestigio o iniziative ricettive di alto livello.
All’interno, il valore identitario emerge con forza: le stanze padronali conservano decorazioni pittoriche con Grottesche, cornici geometriche e temi mitologici su pareti e soffitti, elementi che raccontano l’origine aristocratica della dimora. Gli spazi destinati un tempo alla servitù completano la distribuzione, offrendo una grande versatilità progettuale. La struttura risulta solida e non richiede interventi strutturali importanti, mentre gli ambienti interni sono da riprendere e personalizzare: un punto a favore per chi vuole realizzare un restauro su misura, rispettoso del carattere storico ma allineato a standard contemporanei.
L’accesso dal giardino è uno dei dettagli più scenografici: una doppia scala con balaustre conduce all’ingresso, accompagnata da un cancello in ferro battuto. L’intera proprietà è delimitata da un perimetro che integra materiali locali, con presenza di travertino, pietra simbolo dell’area legata alle acque sulfuree. Il giardino, esposto a sud e quindi naturalmente luminoso, è abbastanza ampio da consentire la realizzazione di una piscina con solarium, oltre a spazi dedicabili a zona relax, spogliatoi o servizi, incrementando in modo significativo la resa dell’immobile in caso di progetto turistico-ricettivo.
La limonaia, di circa 70 mq, è un ambiente unico alto e arioso, con colonne, volte a botte e pavimento in travertino. È stata utilizzata di recente come bar e necessita principalmente di interventi cosmetici, mantenendo già una buona funzionalità anche grazie alle ampie aperture a sud che garantiscono luce e ventilazione. Il frantoio, di circa 370 mq su tre livelli (uno seminterrato), è invece da recuperare integralmente: qui sta una delle opportunità più interessanti della proprietà, perché la superficie generosa e la presenza di ampi vani permettono di trasformarlo in una seconda residenza, dependance, area wellness, spazi comuni o unità ricettive, a seconda della visione.
Questa villa in vendita ad Armaiolo, nel territorio termale di Rapolano Terme, è una soluzione concreta per chi cerca un immobile storico in Toscana con metrature importanti e un contesto che “funziona” davvero: borgo autentico, panorama, servizi raggiungibili, e collegamenti favorevoli verso le principali direttrici che uniscono le destinazioni più richieste della provincia di Siena. È una proprietà adatta a chi vuole investire in un progetto di pregio, con la possibilità di valorizzare affreschi, volumi e pertinenze in un complesso capiente e scenografico.
Disposizione:
Villa, 1550 mqPiano Terra: 13 vani tra cui magazzini, ripostigli, cantinePiano Primo: 13 vani tra cui ingresso, 2 uffici, sala da pranzo, studio, guardaroba, 3 camere, forno, cortile, terrazzaPiano Secondo: 18 vani tra cui cucina, sala da pranzo, dispensa, 6 camere, sgombero, studioPiano Terzo: 11 vani tra cui 7 camere, studio, ripostiglio, disimpegnoLimonaia, mq 70, a piano terra, vano unico + bagno per disabili e servizi igienici a norma per localiFrantoio, mq 370 su 3 livelli di cui uno seminterrato, 8 ampi vani + ripostigli, rimessa e disimpegni; da ristrutturare
