8间卧室别墅, 491 m²

拉波拉诺泰尔梅, Siena (省)

In posizione collinare, classico casale finemente ristrutturato con energia solare, piscina, dépendance, terreno agricolo con grande uliveto, in vendita a est di Siena. Una residenza di grande charme, capace di offrire emozioni senza tempo. Una residenza perfetta per la vita di famiglia o da dedicare all’ospitalità turistica, grazie alla presenza di tre unità indipendenti perfettamente integrate nel corpo principale dell’edificio. A pochi minuti a est di Siena e da tutti i servizi, questo casale storico domina una dolce collina con una vista aperta e infinita sul paesaggio toscano. La posizione è riservata ma non isolata, raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca, e circondata da oltre 19 ettari di proprietà, tra giardino, piscina panoramica e 18 ettari di uliveto. Il casale risale al 1700 ed è stato sapientemente ristrutturato, si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di 464 mq, culminando in una suggestiva torretta con terrazza e vista senza confini sulle colline senesi. Gli interni conservano intatto il fascino dell’architettura rurale toscana: al piano terra un tradizionale salotto con soffitti a volte, al piano primo alti soffitti a travi di legno a vista, pavimenti in terracotta, e un grande camino centrale che diventa il cuore della zona giorno. Il piano primo ospita un grande salotto con camino centrale e scala a vista per accedere alla torretta, una camera padronale con studio, zona lettura e bagno ensuite, e ulteriori due camere e un bagno. Al piano terra oltre alla cucina principale si trova un cucinotto di appoggio con dispensa e una grande stanza ad uso lavanderia. Accanto al casale capanna su due livelli è stata recuperata con un alloggio per ospiti o personale, e un garage con due posti auto. Dotata di tutti i comfort moderni, inclusi impianti efficienti, pannelli solari e fotovoltaici, e riscaldamento a pavimento nella parte principale. Le condizioni sono ottime e la proprietà viene proposta completamente arredata, pronta per essere abitata. Un luogo ricco di storia, a breve distanza dai servizi e ben collegato alle principali reti stradali.

IMMOBILE Rif: SIE3444
Dove: Rapolano Terme, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale di 464 mq su cinque livelli con torretta panoramica, dépendance, garage, giardino con piscina, viale di accesso privato, e 18,4 ha di uliveto
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 1999
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 19,1 ettari inclusivi di giardino con piscina panoramica, barbecue, viale di accesso privato, cancello automatico e 18,4 ha di uliveto nn Distanza dai servizi: a 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 110 km, Perugia 85 km
Strada bianca: 380 metri nn Terrazzo/Balcone: terrazza di 9 mq sulla torretta
Piscina: 14x7m con scala alla romana e solarium rivestito in legno
Posto auto/Garage: garage seminterrato di 40 mq con 2 posti auto e apertura automatica

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile banda larga
Riscaldamento: GPL, pannelli solari per acqua calda, la porzione principale del casale è dotata di impianto a pavimento,
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva + 13 pannelli fotovoltaici - 3kw
Smaltimento acque nere: fossa Imhof

Completamente arredato nn 1. Casale
Piano Terra: portico, ingresso con disimpegno e 1 bagno di cortesia, soggiorno con soffitti a volte, secondo salotto, cucina, disimpegno con forno a legna originale e scala di accesso ai piani superiori, cucinotto di servizio e grande locale lavanderia; sul lato opposto dell’edificio, con ingresso singolo dall’esterno, appartamento di 88 mq con living e angolo cottura, 1 camera con bagno en suite, 1 camera e 1 bagno
Piano Primo: soggiorno con grande camino centrale, alti soffitti con travi di legno e scala a vista per accedere alla torretta, 3 camere, 1 bagno con vasca angolare, 1 bagno con doccia
Piano Secondo/Torretta: 1 locale sottotetto praticabile con studio e accesso al piano terrazza
Piano Terzo/Torretta: 1 terrazza super panoramica con vista infinita
Piano Seminterrato: con ingresso singolo dall’esterno, appartamento monolocale di 35 mq con living e angolo cottura, zona notte e 1 bagno; con accesso separato, una cantina di 15 mq

2. Edificio ex capanna di 82 mq su due livelli
Piano Terra: appartamento monolocale di 35 mq con living e angolo cottura, zona notte e 1 bagno
Piano Seminterrato: garage di 40 mq con due posti auto

In hügeliger Lage, fein renoviertes klassisches Bauernhaus mit Solarenergie, Schwimmbad, Nebengebäude, landwirtschaftliches Grundstück mit großem Olivenhain, östlich von Siena zu verkaufen. Ein Wohnsitz mit großem Charme, der zeitlose Emotionen bietet. Eine perfekte Residenz für das Familienleben oder für die touristische Gastfreundschaft, dank der Anwesenheit von drei unabhängigen Einheiten perfekt in den Hauptteil des Gebäudes integriert. Nur wenige Minuten östlich von Siena und allen Annehmlichkeiten, dominiert dieses historische Bauernhaus einen sanften Hügel mit einem offenen, unendlichen Blick auf die toskanische Landschaft. Die Lage ist privat, aber nicht isoliert, über eine kurze unbefestigte Straße zu erreichen und von über 19 Hektar Land umgeben, darunter ein Garten, ein Panoramaschwimmbad und 18 Hektar Olivenhaine. Das aus dem 18. Jahrhundert stammende und sorgfältig restaurierte Bauernhaus erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Gesamtfläche von 464 Quadratmetern und gipfelt in einem bezaubernden Türmchen mit Terrasse und grenzenlosem Blick auf die sienesischen Hügel. Die Innenräume bewahren den Charme der ländlichen toskanischen Architektur: im Erdgeschoss ein traditionelles Wohnzimmer mit gewölbten Decken, im ersten Stock hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden und ein großer zentraler Kamin, der zum Herzstück des Wohnbereichs wird. Im ersten Stock befindet sich ein großes Wohnzimmer mit zentralem Kamin und einer offenen Treppe, die zum Türmchen führt, ein Hauptschlafzimmer mit Arbeitszimmer, Leseecke und eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Im Erdgeschoss gibt es neben der Hauptküche eine kleine Küchenzeile mit Speisekammer und einen großen Raum für die Wäsche. Neben dem Bauernhaus wurde eine zweistöckige Hütte restauriert, in der Gäste oder Personal untergebracht sind, sowie eine Garage mit zwei Parkplätzen. Ausgestattet mit allen modernen Annehmlichkeiten, einschließlich effizienter Installationen, Solar- und Fotovoltaikanlagen und Fußbodenheizung im Hauptteil. Der Zustand ist ausgezeichnet und die Immobilie wird voll möbliert angeboten, so dass sie sofort bewohnt werden kann. Ein geschichtsträchtiger Ort, der leicht zu erreichen und gut an das Hauptstraßennetz angebunden ist.

PROPERTY Ref: SIE3444
Wo: Rapolano Terme, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Bauernhaus von 464 m² auf fünf Ebenen mit Panoramaturm, Nebengebäude, Garage, Garten mit Schwimmbad, privater Zufahrtsstraße und 18,4 ha Olivenhain
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: 1999
Zustand: sehr gut
Land/Garten: 19,1 Hektar einschließlich Garten mit Panoramapool, Grillplatz, privater Zufahrt, automatischem Tor und 18,4 ha Olivenhain nn nn nn 1. Bauernhaus
Erdgeschoss: Veranda, Eingangshalle mit Flur und 1 Badezimmer, Wohnzimmer mit Gewölbedecken, zweites Wohnzimmer, Küche, Flur mit originalem Holzofen und Treppe zu den oberen Stockwerken, Service-Küche und große Waschküche; auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes, mit einem einzigen Eingang von außen, 88 qm Wohnung mit Wohnzimmer und Kochnische, 1 Schlafzimmer mit Bad en suite, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Erster Stock: Wohnzimmer mit großem zentralem Kamin, hohen Decken mit Holzbalken und offener Treppe zum Turm, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Eckbadewanne, 1 Bad mit Dusche
Zweite Etage/Turm: 1 nutzbares Dachzimmer mit Arbeitszimmer und Zugang zur Terrassenebene
Dritte Etage/Turm: 1 große Panoramaterrasse mit unendlicher Aussicht
Souterrain: mit einem einzigen Eingang von außen, 35 m² große Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer und Kochnische, Schlafbereich und 1 Badezimmer; mit separatem Zugang, ein 15 m² großer Keller

2. Ehemaliges Hüttengebäude von 82 qm auf zwei Ebenen
Erdgeschoss: 35 m² große Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer und Kochnische, Schlafbereich und 1 Badezimmer
Kellergeschoss: 40 m² große Garage mit zwei Parkplätzen

На холмистой местности, к востоку от Сиены, продается прекрасно отреставрированный классический фермерский дом с солнечной энергией, бассейном, пристройкой, сельскохозяйственными угодьями с большой оливковой рощей. Особняк с большим шармом, способный подарить вечные эмоции. Идеальная резиденция для семейной жизни или для приема туристов, благодаря наличию трех независимых блоков, идеально интегрированных в основной корпус здания. Всего в нескольких минутах езды к востоку от Сиены со всеми удобствами, этот исторический фермерский дом возвышается на пологом склоне холма с открытым, бесконечным видом на тосканский пейзаж. Уединенное, но не изолированное место, до которого можно добраться по неширокой грунтовой дороге, окружено более чем 19 гектарами земли, включая сад, панорамный бассейн и 18 гектаров оливковых рощ. Фермерский дом XVIII века был искусно отреставрирован и занимает пять уровней общей площадью 464 кв. м. Кульминацией является очаровательная башенка с террасой и безграничным видом на сиенские холмы. Интерьеры сохраняют очарование сельской тосканской архитектуры: на первом этаже - традиционная гостиная со сводчатыми потолками, на втором - высокие потолки с открытыми деревянными балками, терракотовые полы и большой центральный камин, который становится сердцем гостиной. На втором этаже расположены большая гостиная с центральным камином и открытой лестницей, ведущей в башенку, главная спальня с кабинетом, зоной для чтения и ванной комнатой, а также две спальни и ванная комната. На первом этаже, помимо главной кухни, есть небольшая мини-кухня с кладовой и просторное помещение для прачечной. Рядом с фермерским домом отреставрирована двухэтажная хижина, в которой можно разместить гостей или персонал, а также гараж с двумя парковочными местами. Дом оснащен всеми современными удобствами, включая эффективные установки, солнечные и фотоэлектрические панели, а также полы с подогревом в основной части. Состояние отличное, дом предлагается полностью меблированным, готовым к проживанию. Место с богатой историей, в пределах легкой досягаемости от услуг и хорошо связанное с основными дорожными сетями.

Код объекта: SIE3444
Где: Раполано Терме, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: пятиэтажный фермерский дом площадью 464 кв. м с панорамной башней, флигелем, гаражом, садом с бассейном, частной подъездной дорогой и 18,4 га оливковой рощи
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 1999
Состояние: очень хорошее
Земельный участок/сад: 19,1 га, включая сад с панорамным бассейном, барбекю, частную подъездную дорогу, автоматические ворота и 18,4 га оливковой рощи nn nn nn 1. Фермерский дом
Первый этаж: крыльцо, прихожая с коридором и 1 ванной комнатой, гостиная со сводчатыми потолками, вторая гостиная, кухня, коридор с оригинальной дровяной печью и лестницей для доступа на верхние этажи, служебная мини-кухня и большая прачечная; на противоположной стороне здания, с отдельным входом снаружи, квартира площадью 88 кв. м с гостиной и кухней, 1 спальня с ванной комнатой, 1 спальня и 1 ванная комната
Второй этаж: гостиная с большим центральным камином, высокие потолки с деревянными балками и открытой лестницей, ведущей в башенку, 3 спальни, 1 ванная комната с угловой ванной, 1 ванная комната с душем
Второй этаж/башенка: 1 практичная мансардная комната с кабинетом и выходом на террасу
Третий этаж/башенка: 1 суперпанорамная терраса с бесконечным видом
Цокольный этаж: с отдельным входом снаружи, квартира-студия площадью 35 кв.м. с гостиной и кухней, спальной зоной и 1 ванной комнатой; с отдельным входом, подвал площадью 15 кв.м.

2. Бывшее двухэтажное здание барака площадью 82 кв.м.
Первый этаж: квартира-студия площадью 35 кв. м с гостиной и мини-кухней, спальной зоной и 1 ванной комнатой
Цокольный этаж: гараж площадью 40 кв. м с двумя парковочными местами

En una posición montañosa, granja clásica finamente renovada con energía solar, piscina, anexo, terreno agrícola con gran olivar, en venta al este de Siena. Una residencia de gran encanto, capaz de ofrecer emociones intemporales. Una residencia perfecta para la vida familiar o para dedicarse a la hospitalidad turística, gracias a la presencia de tres unidades independientes perfectamente integradas en el cuerpo principal del edificio. A pocos minutos al este de Siena y de todas las comodidades, esta histórica granja domina una suave ladera con una vista abierta e infinita del paisaje toscano. La ubicación es privada pero no aislada, se llega por un corto tramo de carretera sin asfaltar, y está rodeada por más de 19 hectáreas de propiedad, incluyendo un jardín, una piscina panorámica y 18 hectáreas de olivares. La masía data del siglo XVIII y ha sido hábilmente restaurada. Se distribuye en cinco niveles con una superficie total de 464 metros cuadrados, culminando en una encantadora torreta con terraza y vistas ilimitadas de las colinas de Siena. Los interiores conservan el encanto de la arquitectura rural toscana: en la planta baja un salón tradicional con techos abovedados, en la primera planta techos altos con vigas de madera vistas, suelos de terracota y una gran chimenea central que se convierte en el corazón de la zona de estar. La primera planta alberga un gran salón con chimenea central y una escalera abierta que conduce a la torreta, un dormitorio principal con estudio, zona de lectura y cuarto de baño privado, y otros dos dormitorios y un cuarto de baño. En la planta baja, además de la cocina principal, hay una pequeña cocina con despensa y un amplio cuarto para uso de lavandería. Junto a la granja, se ha restaurado una cabaña de dos plantas con alojamiento para invitados o personal, y un garaje con dos plazas de aparcamiento. Equipada con todas las comodidades modernas, incluyendo instalaciones eficientes, paneles solares y fotovoltaicos, y calefacción por suelo radiante en la parte principal. El estado de conservación es excelente y la propiedad se ofrece totalmente amueblada, lista para entrar a vivir. Un lugar rico en historia, a poca distancia de los servicios y bien comunicado con las principales redes de carreteras.

PROPIEDAD Ref: SIE3444
Donde: Rapolano Terme, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Cortijo de 464 m2 en cinco niveles con torre panorámica, dependencia, garaje, jardín con piscina, camino de acceso privado y 18,4 ha de olivar
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 1999
Estado: muy bueno
Terreno/Jardín: 19,1 hectáreas incluyendo jardín con piscina panorámica, barbacoa, camino de acceso privado, puerta automática y 18,4 ha de olivar nn nn nn 1. Masía
Planta baja: porche, hall de entrada con pasillo y 1 baño, salón con techos abovedados, segundo salón, cocina, pasillo con horno de leña original y escalera de acceso a las plantas superiores, cocina americana de servicio y gran lavadero; en el lado opuesto del edificio, con entrada única desde el exterior, piso de 88 m2 con salón y cocina americana, 1 dormitorio con baño en suite, 1 dormitorio y 1 baño.
Primera planta: salón con gran chimenea central, techos altos con vigas de madera y escalera abierta para acceder a la torreta, 3 dormitorios, 1 cuarto de baño con bañera esquinera, 1 cuarto de baño con ducha
Segunda planta/torreta: 1 habitación abuhardillada practicable con estudio y acceso al nivel de la terraza
Tercera planta/torreta: 1 terraza super panorámica con vistas infinitas
Planta sótano: con entrada única desde el exterior, estudio de 35 m2 con salón y cocina americana, zona de dormitorio y 1 cuarto de baño; con acceso independiente, una bodega de 15 m2

2. Antiguo edificio de cabañas de 82 m2 en dos niveles
Planta baja: estudio de 35 m2 con salón y cocina americana, zona de dormitorio y 1 cuarto de baño.
Planta sótano: garaje de 40 m2 con dos plazas de aparcamiento