25间卧室乡间房屋, 6575 m²

拉波拉诺泰尔梅, Siena (省)

PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the heart of the evocative Crete Senesi, this extraordinary property extends over approximately 600 hectares of land in one of the most authentic and uncontaminated areas of Tuscany, just two kilometers from Rapolano Terme and a short distance from Siena. The natural setting is of rare beauty: rolling hills, olive groves, woods and cultivated fields alternate with panoramic views that offer emotions in every season. The entire area is crossed by a network of paths that invite long walks in nature, among the local fauna and small birds of prey. The landscape, which opens onto spectacular sunsets, helps define the exclusive and poetic character of this estate, perfect for those seeking privacy, beauty and authenticity.


COMPOSITION
The property comprises ten farmhouses, harmoniously distributed throughout the area, each with a privileged view of the surrounding hilly landscape. Five of these have been completely restored and are currently used for hospitality, with welcoming spaces that combine the rustic charm of Tuscan tradition with the most modern comforts. The other farmhouses, partly in need of renovation, offer excellent development potential to expand the hospitality business or create new charming private residences. The estate also features five artificial lakes. A charming Romanesque parish church, a few steps from the main farmhouses, is dedicated to ceremonies and weddings. The apartments and suites have been designed to offer independence and functionality, each with an equipped kitchenette and well-distributed spaces.


STATE AND FINISHES
The restored farmhouses have been the subject of careful architectural restoration, carried out in full respect of ancient Tuscan construction traditions. The interiors are characterised by authentic elements such as exposed wooden beams, handcrafted terracotta floors and local stone walls, perfectly integrated with modern solutions that guarantee comfort and functionality. The furnishings maintain a sober and elegant style, with particular attention to details that recall the rural atmosphere of the past. The apartments are equipped with functional kitchens, modern services and private outdoor spaces, ideal for welcoming a demanding and refined clientele.


OUTDOOR SPACES
The natural context that surrounds the property is of great charm and variety. The approximately 600 hectares include cultivated fields, olive groves, vineyards and wooded areas. The five lakes, perfectly integrated into the landscape, offer enchanting views and represent an added value both from an aesthetic and functional point of view. A panoramic swimming pool with salt water is immersed among the olive trees and easily accessible from each farmhouse, offering a relaxing experience in total privacy. The entire property is crossed by nature trails designed for excursions on foot or by mountain bike, and there are spaces for agricultural activities, livestock and organic vegetable gardens.


USE AND POTENTIAL
The estate represents a rare opportunity for those who wish to invest in an already established agricultural and hospitality business with ample room for development. Currently used as an agritourism business, the company produces wine, olive oil, cured meats and other typical products, with the possibility of direct sales and visits to the production and breeding areas. The extension of the land and the presence of farmhouses to be renovated allow for a considerable expansion of the hospitality business, the creation of a widespread resort or luxury private residences. Experiences related to rural tourism are already active, such as the search for medicinal herbs and truffles, cooking classes and tastings of local products. The proximity to the Rapolano spa, the historic centers of Siena, Cortona, Montepulciano and the main Tuscan destinations also make this property ideal as a base for high-profile experiential tourism activities.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet im Herzen der eindrucksvollen Crete Senesi erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über rund 600 Hektar Land in einer der authentischsten und unberührtesten Gegenden der Toskana, nur zwei Kilometer von Rapolano Terme und unweit von Siena entfernt. Die natürliche Umgebung ist von seltener Schönheit: Sanfte Hügel, Olivenhaine, Wälder und Felder wechseln sich mit Panoramablicken ab, die zu jeder Jahreszeit Emotionen bieten. Das gesamte Gebiet ist von einem Wegenetz durchzogen, das zu langen Spaziergängen in der Natur einlädt, inmitten der einheimischen Fauna und kleiner Greifvögel. Die Landschaft, die spektakuläre Sonnenuntergänge bietet, trägt zum exklusiven und poetischen Charakter dieses Anwesens bei, perfekt für alle, die Privatsphäre, Schönheit und Authentizität suchen.


ZUSAMMENSETZUNG
Das Anwesen umfasst zehn Bauernhäuser, die harmonisch über das Gebiet verteilt sind und jeweils einen privilegierten Blick auf die umliegende Hügellandschaft bieten. Fünf davon wurden vollständig restauriert und werden derzeit als Gastbetriebe genutzt. Die einladenden Räumlichkeiten verbinden den rustikalen Charme der toskanischen Tradition mit modernstem Komfort. Die übrigen Bauernhäuser, teilweise renovierungsbedürftig, bieten hervorragendes Entwicklungspotenzial für den Ausbau des Gastbetriebs oder die Schaffung neuer charmanter Privatresidenzen. Zum Anwesen gehören außerdem fünf künstliche Seen. Eine charmante romanische Pfarrkirche, nur wenige Schritte von den Haupthäusern entfernt, ist für Zeremonien und Hochzeiten reserviert. Die Apartments und Suiten wurden so konzipiert, dass sie Unabhängigkeit und Funktionalität bieten und jeweils über eine ausgestattete Küchenzeile und eine gut aufgeteilte Raumaufteilung verfügen.


ZUSTAND UND MERKMALE
Die restaurierten Bauernhäuser wurden sorgfältig und unter Berücksichtigung der alten toskanischen Bautradition restauriert. Die Innenräume zeichnen sich durch authentische Elemente wie freiliegende Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden und lokale Steinmauern aus, perfekt integriert mit modernen Lösungen, die Komfort und Funktionalität garantieren. Die Einrichtung ist schlicht und elegant gehalten, mit besonderer Liebe zum Detail, die an die ländliche Atmosphäre vergangener Zeiten erinnern. Die Apartments verfügen über funktionale Küchen, moderne Sanitäranlagen und private Außenbereiche - ideal für anspruchsvolle Gäste.


AUSSENBEREICHE
Die natürliche Umgebung des Anwesens ist von großem Charme und Vielfalt. Die rund 600 Hektar umfassen Felder, Olivenhaine, Weinberge und Waldgebiete. Die fünf perfekt in die Landschaft integrierten Seen bieten bezaubernde Ausblicke und stellen sowohl aus ästhetischer als auch aus funktionaler Sicht einen Mehrwert dar. Ein Panorama-Salzwasserpool liegt inmitten der Olivenbäume und ist von jedem Bauernhaus aus leicht erreichbar. Er bietet ein entspannendes Erlebnis in absoluter Privatsphäre. Das gesamte Anwesen ist von Naturpfaden durchzogen, die für Wanderungen oder Mountainbike-Ausflüge geeignet sind. Außerdem gibt es Flächen für landwirtschaftliche Aktivitäten, Viehzucht und Bio-Gemüsegärten.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Das Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die in einen bereits etablierten landwirtschaftlichen und gastgewerblichen Betrieb mit viel Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das Unternehmen wird derzeit als Agrotourismusbetrieb genutzt und produziert Wein, Olivenöl, Wurstwaren und andere typische Produkte. Direktverkauf und Besichtigungen der Produktions- und Zuchtgebiete sind möglich. Die Erweiterung des Grundstücks und die zu renovierenden Bauernhäuser ermöglichen eine deutliche Ausweitung des Gastgewerbes, die Schaffung eines weitläufigen Resorts oder luxuriöser Privatresidenzen. Es werden bereits Aktivitäten im Bereich des ländlichen Tourismus angeboten, wie die Suche...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée au cœur des suggestives Crete Senesi, cette extraordinaire propriété s'étend sur environ 600 hectares de terrain dans l'une des régions les plus authentiques et préservées de Toscane, à seulement deux kilomètres de Rapolano Terme et à quelques pas de Sienne. Le cadre naturel est d'une rare beauté : collines, oliveraies, bois et champs cultivés alternent avec des panoramas qui offrent des émotions en toute saison. L'ensemble du domaine est sillonné par un réseau de sentiers qui invitent à de longues promenades en pleine nature, parmi la faune locale et les petits rapaces. Le paysage, qui s'ouvre sur des couchers de soleil spectaculaires, contribue au caractère exclusif et poétique de ce domaine, idéal pour ceux qui recherchent intimité, beauté et authenticité.


COMPOSITION
La propriété comprend dix fermes, harmonieusement réparties sur le domaine, chacune offrant une vue privilégiée sur le paysage vallonné environnant. Cinq d'entre elles ont été entièrement restaurées et sont actuellement utilisées pour l'hébergement, avec des espaces accueillants alliant le charme rustique de la tradition toscane au confort le plus moderne. Les autres fermes, en partie à rénover, offrent un excellent potentiel de développement pour développer l'activité hôtelière ou créer de nouvelles résidences privées de charme. Le domaine comprend également cinq lacs artificiels. Une charmante église paroissiale romane, à quelques pas des fermes principales, est dédiée aux cérémonies et aux mariages. Les appartements et suites ont été conçus pour offrir indépendance et fonctionnalité, chacun doté d'une kitchenette équipée et d'espaces bien répartis.


ÉTAT ET FINITIONS
Les fermes restaurées ont fait l'objet d'une restauration architecturale soignée, réalisée dans le respect des anciennes traditions de construction toscanes. Les intérieurs se caractérisent par des éléments authentiques tels que des poutres apparentes, des sols en terre cuite artisanaux et des murs en pierre locale, parfaitement intégrés à des solutions modernes garantissant confort et fonctionnalité. Le mobilier conserve un style sobre et élégant, avec une attention particulière portée aux détails qui rappellent l'atmosphère rurale d'antan. Les appartements sont dotés de cuisines fonctionnelles, de services modernes et d'espaces extérieurs privés, parfaits pour accueillir une clientèle exigeante et raffinée.


ESPACES EXTÉRIEURS
Le cadre naturel qui entoure la propriété est d'un charme et d'une grande variété. Les quelque 600 hectares comprennent des champs cultivés, des oliveraies, des vignobles et des zones boisées. Les cinq lacs, parfaitement intégrés au paysage, offrent des vues enchanteresses et représentent une valeur ajoutée tant esthétique que fonctionnelle. Une piscine panoramique d'eau salée, immergée au milieu des oliviers et facilement accessible depuis chaque ferme, offre une expérience relaxante en toute intimité. L'ensemble de la propriété est sillonné de sentiers naturels aménagés pour des excursions à pied ou en VTT, et des espaces sont réservés aux activités agricoles, à l'élevage et aux potagers biologiques.


UTILISATION ET POTENTIEL
Le domaine représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans une activité agricole et hôtelière déjà établie, avec un fort potentiel de développement. Actuellement exploitée en agritourisme, l'entreprise produit du vin, de l'huile d'olive, de la charcuterie et d'autres produits typiques, avec la possibilité de ventes directes et de visites des zones de production et d'élevage. L'extension du terrain et la présence de fermes à rénover permettent un développement considérable de l'activité hôtelière, la création d'un vaste complexe hôtelier ou de résidences privées de luxe. Des activités liées au tourisme rural...

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Enclavada en el corazón de las evocadoras Crete Senesi, esta extraordinaria propiedad se extiende sobre aproximadamente 600 hectáreas de terreno en una de las zonas más auténticas y vírgenes de la Toscana, a solo dos kilómetros de Rapolano Terme y a poca distancia de Siena. El entorno natural es de una belleza excepcional: colinas ondulantes, olivares, bosques y campos de cultivo se alternan con vistas panorámicas que ofrecen emociones en cualquier estación. Toda la zona está atravesada por una red de senderos que invitan a largos paseos por la naturaleza, entre la fauna local y pequeñas aves rapaces. El paisaje, que se abre a espectaculares puestas de sol, define el carácter exclusivo y poético de esta finca, perfecta para quienes buscan privacidad, belleza y autenticidad.


COMPOSICIÓN
La propiedad consta de diez casas rurales, armoniosamente distribuidas por toda la zona, cada una con una vista privilegiada del paisaje montañoso circundante. Cinco de ellas han sido completamente restauradas y actualmente se destinan a hostelería, con espacios acogedores que combinan el encanto rústico de la tradición toscana con las comodidades más modernas. Las demás casas rurales, parcialmente necesitadas de renovación, ofrecen un excelente potencial de desarrollo para expandir el negocio de la hostelería o crear nuevas y encantadoras residencias privadas. La finca también cuenta con cinco lagos artificiales. Una encantadora iglesia parroquial románica, a pocos pasos de las casas rurales principales, está dedicada a ceremonias y bodas. Los apartamentos y suites han sido diseñados para ofrecer independencia y funcionalidad, cada uno con cocina americana equipada y espacios bien distribuidos.


ESTADO Y ACABADOS
Las casas rurales restauradas han sido objeto de una cuidadosa restauración arquitectónica, realizada respetando plenamente las antiguas tradiciones constructivas toscanas. Los interiores se caracterizan por elementos auténticos como vigas de madera a la vista, suelos de terracota artesanales y paredes de piedra local, perfectamente integrados con soluciones modernas que garantizan comodidad y funcionalidad. El mobiliario mantiene un estilo sobrio y elegante, con especial atención a los detalles que evocan el ambiente rural de antaño. Los apartamentos están equipados con cocinas funcionales, servicios modernos y espacios exteriores privados, ideales para recibir a una clientela exigente y refinada.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El entorno natural que rodea la propiedad es de gran encanto y variedad. Las aproximadamente 600 hectáreas incluyen campos de cultivo, olivares, viñedos y zonas boscosas. Los cinco lagos, perfectamente integrados en el paisaje, ofrecen vistas encantadoras y representan un valor añadido tanto estético como funcional. Una piscina panorámica de agua salada, inmersa entre los olivos y fácilmente accesible desde cada casa rural, ofrece una experiencia relajante en total privacidad. Toda la propiedad está atravesada por senderos naturales diseñados para excursiones a pie o en bicicleta de montaña, y cuenta con espacios para actividades agrícolas, ganaderas y huertos orgánicos.


USO Y POTENCIAL
La finca representa una oportunidad única para quienes deseen invertir en un negocio agrícola y hotelero ya consolidado con amplio potencial de desarrollo. Actualmente dedicada al agroturismo, la empresa produce vino, aceite de oliva, embutidos y otros productos típicos, con posibilidad de venta directa y visitas a las zonas de producción y crianza. La extensión del terreno y la presencia de masías en proceso de rehabilitación permiten una considerable expansión del negocio hotelero, la creación de un amplio complejo turístico o residencias privadas de lujo. Ya se ofrecen experiencias relacionadas con el turismo rural, como la búsqueda de hierbas medicinales y trufas, clases de cocina y degustaciones de productos