7间卧室农舍, 987 m²

拉波拉诺泰尔梅, Siena (省)

La proprietà in oggetto sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 380 mq. dislocati su tre livelli e più precisamente: al piano terra troviamo un ampio salone con una cucina moderna e un camino che emana calore e accoglienza. Sempre su questo livello sono presenti tre camere da letto che offrono spazio e comfort, un bagno e luno studio. Dallo studio vi è un accesso alla torretta che offre una vista panoramica mozzafiato. Salendo al piano superiore troviamo un ulteriore salone accogliente, due camere da letto e un ripostiglio che rendono questo piano ideale per gli ospiti. Infine al piano seminterrato è presente un piccolo appartamento composto da una cucina ben attrezzata, un soggiorno confortevole, una camera da letto, un bagno e uno studio, ideale per chi cerca uno spazio tranquillo per lavorare o studiare.
All'esterno, la proprietà continua a incantare con due ampi portici, ideali per pranzi all'aperto o momenti di relax al tramonto. Un annesso agricolo di circa 380 mq offre infinite possibilità, mentre la piscina di dimensioni 12 x 5 metri è un'oasi di freschezza nelle calde giornate estive. La proprietà è circondata da circa 5.1 ha di terreno di cui circa 1 ha destinato a parco/giardino ed i restanti 4.1 ha destinati a terreno agricolo di qualità seminativo, uliveto con circa 600 ulivi e bosco.

L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 1998 mantenendo e salvaguardando gran parte delle vecchia struttura e valorizzando i vari dettagli che la caratterizzano.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico e sono presenti un pozzo e 3 cisterne interrate per la raccolta di acqua piovana. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura può essere utilizzata anche nel circuito di affitti turistici. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.
Situata nelle colline di Rapolano Terme, questa proprietà offre privacy e tranquillità, pur essendo vicina a tutti i servizi e alle attrazioni della zona. Scopri le famose terme, le cantine vinicole e i pittoreschi borghi circostanti, mentre ti godi la dolce vita toscana. Distanza dai servizi: 5km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 80km, Firenze 112 km, Roma 200km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 380 Quadratmetern auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer modernen Küche und einem Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Außerdem gibt es auf dieser Ebene drei Schlafzimmer, die viel Platz und Komfort bieten, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer aus gelangt man auf das Türmchen, das einen atemberaubenden Panoramablick bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum, so dass diese Ebene ideal für Gäste ist.

Im Untergeschoss gibt es eine kleine Wohnung, bestehend aus einer gut ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Arbeitszimmer, ideal für diejenigen, die einen ruhigen Platz zum Arbeiten oder Lernen suchen. Im Außenbereich begeistert das Anwesen mit zwei großen Veranden, die zum Essen im Freien oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang einladen.

Ein landwirtschaftliches Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 380 Quadratmetern bietet unendlich viele Möglichkeiten, während der 12 x 5 Meter große Swimmingpool eine Oase der Abkühlung an heißen Sommertagen darstellt. Das Anwesen ist von ca. 5,1 ha Land umgeben, wovon ca. 1 ha als Park/Garten und die restlichen 4,1 ha als Ackerland, Olivenhain mit ca. 600 Olivenbäumen und Waldstück genutzt werden.
Das Haus wurde 1998 komplett renoviert, wobei ein Großteil des alten Gebäudes erhalten blieb und die verschiedenen Details, die es charakterisieren, hervorgehoben wurden.
Die Immobilie ist komplett nutzbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet und es gibt einen Brunnen sowie 3 unterirdische Zisternen für die Sammlung von Regenwasser. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Ein herrliches Anwesen perfekt für diejenigen, die das Leben in der Natur lieben, aber auch für die Vermietung an Touristen geeignet. Ideal gelegen für den Besuch der schönsten Gegenden und Städte in Umbrien und der Toskana, die reich an Kunst und Geschichte sind.
In den Hügeln von Rapolano Terme gelegen, bietet dieses Anwesen Privatsphäre und Ruhe und ist gleichzeitig in der Nähe aller Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten der Gegend. Entdecken Sie die berühmten Thermalbäder, die Weinkeller und die malerischen Ortschaften der Umgebung und genießen Sie das toskanische Dolce Vita. Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km, Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 80 km, Florenz 112 km, Rom 200 km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Общая жилая площадь дома составляет около 380 кв.м на трех уровнях: на первом этаже находится большая гостиная с современной кухней и камином, излучающим тепло и уют. Также на этом уровне находятся три спальни - просторные и комфортные, ванная комната и кабинет. Из кабинета есть выход на башенку, откуда открывается захватывающий панорамный вид. Уровнем выше расположены еще одна уютная гостиная, две спальни и кладовая, что делает этот этаж удобным для гостей. А на цокольном этаже находится небольшая квартира с хорошо оборудованной кухней, уютной гостиной, спальни, ванной комнаты и кабинета для работы или учебы.
Снаружи - две большие веранды, идеально подходящие для обедов/ужинов на свежем воздухе или отдыха, любуясь закатом.
Н территории есть многофункциональная сельскохозяйственная постройка площадью около 380 кв.м, бассейн 12x5 м - оазис прохлады в жаркие летние дни. Земельный участок площадью около 5,1 га, из которых около 1 га отведено под парк/сад, а остальные 4,1 га - под пашню, оливковую рощу (600 олив) и лес.