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At the foot of Monte Cetona, immersed in a natural setting that embraces the splendid and unspoiled valleys of the Val d'Orcia, stands this charming farmhouse dating back to the 1800s, surrounded by 4,500 sq.m. of land. Casale Rosa Antica offers a commercial surface area of approximately 230 sq.m. and is divided into two independent residential units on the first floor, each featuring a private entrance, living room, two bedrooms, and two en suite bathrooms. The two units can easily be combined into a single residence, as they are currently separated only by an internal door. One of the units also boasts a characteristic covered loggia of about 14 sq.m., ideal for enjoying breathtaking open views over the surrounding landscape.
On the ground floor there is a spacious living room with fireplace, a laundry room, and a guest bathroom. Also on this level are additional agricultural premises totaling approximately 125 sq.m., currently used as storage space, a deposit, and an agricultural shed.
The property is completed by a well maintained 4,500 sq.m. garden featuring a 5x10 meter swimming pool with a 25 sq.m. technical room, as well as a charming private pond. These elements make this estate the perfect retreat for living in total relaxation, surrounded by nature.
The farmhouse was finely renovated in 2005, preserving all the typical features of Tuscan rustic homes: ceilings with exposed wooden beams, stone masonry walls, terracotta floors, and original 19th-century mezzane tiles. The roof is insulated with 4 cm polyurethane. The swimming pool is in reinforced concrete and lined with a liner. The system is salt-based.
The property is provided with all utilities; the water supply is guaranteed by the public aqueduct and by a 4000-liter rainwater recovery cistern, in addition to the presence of a private pond and the right to draw water from a well located on the agricultural portion of the property. Heating is ensured by an independent LPG system. ADSL connection available. Lighting system installed throughout the garden.
The property lends itself to multiple uses: it can be enjoyed as a primary residence, chosen as a private holiday home, or represent an attractive opportunity to continue and further develop the current hospitality business.
Casale Rosa Antica is located just 10 km (about 15 minutes) from the nearest towns, Radicofani and Sarteano. The property is accessed via a charming country road of approximately 600 meters, winding through woodland and ensuring a high level of privacy. Other easily reachable destinations include Chiusi and Chianciano Terme, about 20 km (30 minutes) away, while Montepulciano and Citta della Pieve are approximately 30 km (45 minutes) away. The nearest airport is Perugia, located about 80 km (1 hour and 20 minutes) from the property.
The Great Estate group, for each property it acquires, carries out, through the seller's appointed technician, a technical due diligence process that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of every property. This due diligence report may be requested by the client upon demonstrating genuine interest in the property.
The property is registered to a private individual.
Alle pendici del Monte Cetona, immerso in un contesto naturalistico che circonda le splendide e intatte vallate della Val d’Orcia, si trova questo caratteristico casale risalente al 1800, circondato da 4.500 mq. di terreno. Casale Rosa Antica ha una superficie commerciale di circa 230 mq. ed è suddiviso in due unità abitative indipendenti al piano primo, entrambe dotate di ingresso privato, soggiorno, due camere da letto e due bagni en suite. Le due unità possono essere facilmente unite in un’unica abitazione, in quanto attualmente separate da una porta interna. Una delle due dispone inoltre di una caratteristica loggia coperta di circa 14 mq, ideale per godere di una splendida vista aperta sul paesaggio circostante. Al piano terra è presente ampio salone con camino, una lavanderia ed un bagno di servizio. Sono inoltre presenti ulteriori locali agricoli al piano terra, con una superficie di circa 125 mq. attualmente destinati ad uso magazzino, un deposito ed una rimessa agricola. La proprietà è completata da un curato giardino di 4.500 mq. che ospita una piscina di 5x10 metri con locale tecnico di 25 mq. e da un suggestivo laghetto privato, elementi che rendono questo luogo ideale per vivere in totale relax a contatto con la natura.
Il casale è stato finemente ristrutturato nel 2005, mantenendo inalterate tutte le caratteristiche tipiche dei rustici toscani: i soffitti con travi in legno, murature con pietre a vista, pavimenti in cotto e mezzane originali dell’800. Il tetto è coibentato con il poliuretano da 4 cm. La piscina è in cemento armato e rivestita con il telo. L'impianto è a sale.
La proprietà è provvista di tutte le utenze, l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e da una cisterna di recupero di acqua piovana da 4000 litri oltre la presenza del laghetto privato ed il diritto di attingimento da un pozzo ricadente sulla parte agricola della proprietà. Il riscaldamento è assicurato dall’impianto autonomo a GPL. Presente la connessione ADSL. Presente impianto di illuminazione in tutto il giardino.
La proprietà si presta a molteplici utilizzi: può essere vissuta come abitazione principale, scelta come residenza privata per le vacanze oppure rappresentare un’interessante opportunità per proseguire e sviluppare l’attuale attività turistico-ricettiva.
Casale Rosa Antica si trova a soli 10 km (circa 15 minuti) dai centri abitati più vicini, Radicofani e Sarteano. L’accesso alla proprietà avviene tramite una suggestiva strada di campagna di circa 600 metri, che attraversa il bosco e garantisce un’elevata privacy. Tra le altre località facilmente raggiungibili ci sono Chiusi e Chianciano Terme, a circa 20 km (30 minuti) mentre Montepulciano e Città della Pieve distano circa 30 km (45 minuti). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia situato a circa 80 km (1 ora e 20 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Am Fuße des Monte Cetona, eingebettet in eine natürliche Landschaft mit Blick auf die wunderschönen, unberührten Täler des Val d'Orcia, erwartet Sie dieses traditionelle Landhaus aus dem 19. Jahrhundert, umgeben von einem 4.500 Quadratmeter großen Grundstück. „Casale Rosa Antica“ verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern und ist im ersten Stock in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Jede Einheit hat einen separaten Eingang, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei private Badezimmer. Die beiden Einheiten können problemlos zu einer einzigen Wohneinheit zusammengelegt werden, da sie derzeit nur durch eine Innentür getrennt sind. Eine der beiden Einheiten bietet zudem eine charakteristische, ca. 14 Quadratmeter große, überdachte Loggia, die einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss weitere landwirtschaftliche Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 125 Quadratmetern, die derzeit als Lagerraum, Abstellraum und Geräteschuppen genutzt werden. Die Immobilie wird durch einen gepflegten, 4.500 Quadratmeter großen Garten abgerundet. Mit einem 5 x 10 Meter großen Swimmingpool, einem 25 Quadratmeter großen Technikraum und einem idyllischen Privatsee eignet sich dieses Landhaus ideal zum Entspannen inmitten der Natur.
Das Landhaus wurde 2005 aufwendig renoviert, wobei alle typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser erhalten blieben: Holzbalkendecken, freigelegte Steinwände, Terrakottaböden und originale Ziegel aus dem 19. Jahrhundert. Das Dach ist mit 4 cm Polyurethan isoliert. Der Pool besteht aus Stahlbeton und ist mit einer Plane abgedeckt. Er verfügt über eine Salzwasseranlage.
Das Haus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet, inklusive Leitungswasser und einem 4.000-Liter-Regenwassertank. Es gibt außerdem einen privaten Teich und Zugang zu einem Brunnen auf der landwirtschaftlich genutzten Seite des Grundstücks. Geheizt wird mit einer unabhängigen Flüssiggasanlage. ADSL-Internet ist verfügbar. Der Garten ist beleuchtet.
Das Objekt eignet sich für vielfältige Nutzungen: Es kann als privater Wohnsitz, als privates Ferienhaus oder als interessante Möglichkeit zur Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Tourismus- und Gastgewerbebetriebs genutzt werden.
„Casale Rosa Antica“ liegt nur 10 km (ca. 15 Minuten) von den nächstgelegenen Orten Radicofani und Sarteano entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine malerische, ca. 600 Meter lange Landstraße, die durch den Wald führt und absolute Privatsphäre garantiert. Weitere gut erreichbare Orte sind Chiusi und Chianciano Terme (ca. 20 km bzw. 30 Minuten entfernt) sowie Montepulciano und Città della Pieve (ca. 30 km bzw. 45 Minuten entfernt).
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (ca. 80 km bzw. 1 Stunde und 20 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
