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This prestigious sky-to-ground property is arranged over three above-ground levels, connected by a convenient internal staircase, for a total commercial area of approximately 685 sqm. The building stands out for its functional layout, which clearly separates the hospitality business areas from the sleeping quarters, located on the top floor.
The ground floor, with a gross surface area of approximately 235 sqm, is entirely dedicated to conviviality: here you will find the spacious restaurant dining room, designed to maintain a constant dialogue with the outdoors thanks to direct access to the exclusive garden at the rear. This level is completed by a professional kitchen, compliant restrooms, and a technical room of approximately 13 sqm used as a water plant room. Moving up to the first floor, the 240 sqm area accommodates a generous bar area, additional restrooms, and a multipurpose room, ideal for events or as an additional lounge area.
The second floor, measuring approximately 200 sqm, defines the private and hospitality dimension of the property. This level exclusively hosts the sleeping area, consisting of five spacious bedrooms, each served by its own private en-suite bathroom, ensuring comfort and privacy.
Externally, the property is enhanced by a large courtyard of approximately 1,830 sqm, fully fenced and designated as a forecourt and parking area for guests. An elegant external masonry staircase finally connects the forecourt to the ground floor garden, ensuring a smooth and functional transition between the various outdoor areas of the property.
Subject to an extensive renovation completed in 2009, the property represents a rare example of balance between philological restoration and structural innovation. The works were carried out using the most advanced technical solutions available at the time, ensuring the structure offers outstanding residential standards.
This property stands out for its immediate habitability and impeccable management of all technical systems. Fully connected to all main utilities, the residence features compliant and perfectly efficient installations, the result of constant and meticulous maintenance.
The water supply is ensured by connection to the public aqueduct, strategically integrated by an underground cistern for rainwater collection, a valuable resource for independent garden irrigation. The independent LPG heating system guarantees maximum thermal comfort in every season. An ideal solution for those seeking a home ready to welcome you from the very first moment, with no need for any technical intervention.
The entire complex, thanks to its harmonious volumes and meticulous attention to detail, lends itself to becoming a magnificent representative residence. Every space has been designed to elevate the quality of life, offering natural settings of rare beauty that change with the seasons.
Located in the vibrant heart of Val d'Orcia, the property is set in Contignano, an authentic medieval village suspended in time. A hamlet of the municipality of Radicofani, the location offers unparalleled panoramic views over the rolling Tuscan hills and Mount Amiata. A strategically peaceful oasis where unspoiled nature meets the historic Via Francigena.
The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered to a company.
Questa prestigiosa proprietà cielo-terra si sviluppa su tre livelli fuori terra, collegati da un’agevole scala interna, per una superficie commerciale complessiva di circa 685 mq. L’immobile si distingue per una distribuzione funzionale che separa nettamente l'attività ricettiva dalla zona notte, situata all'ultimo piano.
Il piano terra, che copre una superficie lorda di circa 235 mq, è interamente dedicato alla convivialità: qui si trova l’ampia sala ristorante, progettata per dialogare costantemente con l'esterno grazie all'accesso diretto al giardino esclusivo posto sul retro. Il livello è completato da una cucina professionale, dai servizi igienici a norma e da un locale tecnico di circa 13 mq adibito a centrale idrica. Salendo al primo piano, la superficie di 240 mq ospita una spaziosa zona bar, ulteriori servizi igienici e un locale pluriuso, ideale per eventi o come area lounge aggiuntiva.
Il secondo piano, di circa 200 mq, definisce la dimensione privata e ricettiva del fabbricato. Questo livello accoglie esclusivamente la zona notte, composta da cinque ampie camere da letto, ciascuna delle quali è servita da un proprio bagno interno privato, garantendo comfort e riservatezza.
Esternamente, la proprietà è valorizzata da una vasta resede di circa 1.830 mq completamente recintata, destinata a piazzale e parcheggio per la clientela. Un'elegante scala esterna in muratura collega infine il piazzale al giardino del piano terra, garantendo un passaggio fluido e funzionale tra le diverse aree esterne della struttura.
Oggetto di una profonda ristrutturazione ultimata nel 2009, la proprietà rappresenta un raro esempio di equilibrio tra recupero filologico e innovazione strutturale. Gli interventi sono stati eseguiti adottando le soluzioni tecniche più avanzate dell'epoca, garantendo alla struttura standard abitativi d'eccellenza.
Questa proprietà si distingue per la sua immediata abitabilità e per una gestione impiantistica impeccabile. Completamente servita da tutte le utenze principali, la residenza vanta impianti a norma e perfettamente efficienti, frutto di una manutenzione costante e rigorosa.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico, integrato strategicamente da un pozzo interrato per la raccolta delle acque piovane, risorsa preziosa per la cura del verde in totale autonomia. Il sistema di riscaldamento autonomo a GPL assicura il massimo comfort termico in ogni stagione. Una soluzione ideale per chi desidera una dimora pronta ad accogliervi dal primo istante, senza alcuna necessità di interventi tecnici.
L’intero complesso, grazie ai suoi volumi armoniosi e alla cura dei dettagli, si presta a essere una magnifica dimora di rappresentanza. Ogni spazio è pensato per elevare la qualità della vita, offrendo scenari naturali di rara bellezza che mutano con le stagioni.
Situata nel cuore pulsante della Val d’Orcia , la proprietà si trova a Contignano, un borgo medievale autentico e sospeso nel tempo. Frazione del comune di Radicofani, la posizione offre una vista panoramica ineguagliabile sulle dolci colline toscane e sul Monte Amiata. Un’oasi di pace strategica, dove la natura incontaminata incontra la storia della Via Francigena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a una società.
Dieses repräsentative Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine bequeme Innentreppe miteinander verbunden sind, und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 685 Quadratmetern. Das Haus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung, die den Gästebereich klar von den Schlafräumen im obersten Stockwerk trennt.
Das Erdgeschoss mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 235 Quadratmetern ist ganz dem geselligen Beisammensein gewidmet: Hier ist das großzügige Restaurant so gestaltet, dass es dank des direkten Zugangs zum privaten Garten eine ständige Verbindung zum Außenbereich pflegt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine professionelle Küche, normgerechte Sanitäranlagen und ein 13 Quadratmeter großer Hauswirtschaftsraum, der als Technikraum dient. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf 240 Quadratmetern ein großzügiger Barbereich, weitere Sanitäranlagen und ein Mehrzweckraum, der sich ideal für Veranstaltungen oder als zusätzliche Lounge eignet. Das zweite Obergeschoss mit rund 200 Quadratmetern Fläche prägt den privaten und wohnlichen Bereich des Gebäudes. Hier befinden sich ausschließlich fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre garantieren.
Zur Immobilie gehört außerdem ein großzügiger, komplett umzäunter Innenhof mit ca. 1.830 Quadratmetern, der als Außenbereich und Gästeparkplatz dient. Eine elegante Außentreppe aus Mauerwerk verbindet den Innenhof mit dem Garten im Erdgeschoss und schafft so einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Außenbereichen des Hauses.
Das 2009 fertiggestellte Objekt wurde umfassend renoviert und bietet eine rare Balance zwischen philologischer Restaurierung und baulicher Innovation. Die Renovierung erfolgte unter Anwendung modernster technischer Lösungen, wodurch der hohe Wohnstandard des Gebäudes erhalten blieb.
Dieses Stadthaus ist sofort bezugsfertig und bietet ein einwandfreies Systemmanagement. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, und dank ständiger und sorgfältiger Wartung verfügt die Immobilie über vorschriftsmäßige und hocheffiziente Systeme.
Die Wasserversorgung ist durch einen Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet und wird strategisch durch einen unterirdischen Brunnen zur Regenwassernutzung ergänzt – eine wertvolle Ressource für die völlig unabhängige Gartenbewässerung. Die autonome Flüssiggasheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für maximalen Wärmekomfort. Eine ideale Lösung für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, in dem Sie sich sofort wohlfühlen und keine technischen Eingriffe mehr vornehmen müssen.
Dank der harmonischen Formensprache und der Liebe zum Detail eignet sich das Objekt hervorragend als herrschaftlicher privater Wohnsitz. Jeder Raum ist darauf ausgelegt, die Lebensqualität zu steigern und bietet seltene, sich mit den Jahreszeiten verändernde Ausblicke auf die Natur.
Die Immobilie liegt im Herzen des Val d'Orcia, in Contignano, einem authentischen mittelalterlichen Dorf, in dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Der Weiler gehört zur Gemeinde Radicofani und bietet unvergleichliche Panoramablicke auf die sanften Hügel der Toskana und den Monte Amiata. Eine strategisch günstige Oase der Ruhe, wo unberührte Natur auf die Geschichte der Via Francigena trifft.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
