Set amidst the rolling hills of Siena, at the foot of the majestic Monte Cetona, this 41-hectare estate is a true slice of paradise, surrounded by unspoiled nature and complete tranquility. The property enjoys a panoramic and sunny position, offering breathtaking views of the surrounding countryside and the chance to fully experience the authentic beauty of rural Tuscany.
The estate consists of a fully restored main farmhouse and a historic ruin dating back to the 19th century, currently registered as a dilapidated building.
Main Farmhouse
The main farmhouse, renovated in 2006, preserves the classic Tuscan style, with original materials such as terracotta floors and exposed wooden beams. Furnished in a rustic style yet equipped with all modern comforts, it spans approximately 350 sqm over two levels.
Ground floor: spacious living room, ironing room, bathroom, reception area, two storage rooms, utility room, agricultural shed, and a staircase cupboard.
First floor: two apartments with independent external staircases, each comprising a living room with kitchenette, two bedrooms with en suite bathrooms. One of the apartments features a charming covered loggia with panoramic views of Monte Cetona.
Outside, a patio with barbecue area and a panoramic swimming pool surrounded by roughly 600 sqm of meticulously landscaped garden with violets, roses, and aromatic herbs provide the perfect setting for relaxation and social gatherings. A wooden gazebo with table and benches completes the outdoor space for al fresco dining.
Ruin
The second building, a stone ruin from the 1800s, offers significant potential to be restored and transformed into an independent residence, guest accommodation, or hospitality facility.
Land and Utilities
The 41 hectares of land are divided into 22 hectares of arable land and 19 hectares of woodland, complemented by a pond and an artesian well. The property is connected to the water supply and electricity network, and its orientation on all sides (south, east, west, and north) ensures excellent natural light throughout the day.
Location
The estate is located:
9 km from Radicofani
10 km from Sarteano
20 km from Chiusi and Chianciano
30 km from Montepulciano and Città della Pieve
80 km from Perugia Airport
It is part of the Val d'Orcia Artistic, Natural and Cultural Park, a UNESCO World Heritage Site, and is ideal for those seeking a property immersed in history, nature, thermal springs, and medieval villages, perfect as a private residence or an investment for luxury tourism.
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Immerso tra le dolci colline senesi, alle pendici del suggestivo Monte Cetona, questo podere di 41 ettari rappresenta un autentico angolo di paradiso, circondato da natura incontaminata e completa tranquillità. La proprietà, situata in posizione panoramica e soleggiata, offre una vista mozzafiato sulle colline circostanti, permettendo di riscoprire la bellezza autentica della campagna toscana.
Il podere comprende un casale principale completamente ristrutturato e un rudere storico da restaurare, che risale al XIX secolo e attualmente accatastato come unità collabente.
Casale principale
Il casale principale, ristrutturato nel 2006, mantiene il tipico stile toscano, con materiali originali come pavimenti in cotto e travi in legno a vista. Arredato in stile rustico ma dotato di tutti i comfort moderni, si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 350 mq.
Piano terra: ampio salone, stireria, bagno, reception, due magazzini, ripostiglio, deposito, rimessa agricola e sottoscala.
Primo piano: due appartamenti con accesso da scale esterne indipendenti. Ciascun appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto con bagno en suite. Uno degli appartamenti dispone di una caratteristica loggia coperta con vista panoramica sul Monte Cetona.
All'esterno, un patio con zona barbecue e una piscina panoramica circondata da circa 600 mq di giardino curato con viole, rose e piante aromatiche offrono spazi perfetti per il relax e la convivialità. Un gazebo in legno con tavolo e panche completa l'area esterna per pranzi e cene all'aperto.
Rudere
Il secondo casale, un rudere in pietra risalente al 1800, offre un grande potenziale per essere restaurato e trasformato in abitazione indipendente, struttura ricettiva o spazio di ospitalità.
Terreno e servizi
I 41 ettari di terreno si suddividono in 22 ettari di seminativo e 19 ettari di bosco, completati da un laghetto e un pozzo artesiano. La proprietà è dotata di allaccio all'acquedotto e alla rete elettrica, mentre la sua esposizione su tutti i lati (sud, est, ovest e nord) garantisce ottima luminosità durante tutto il giorno.
Posizione
Il podere si trova a:
9 km da Radicofani
10 km da Sarteano
20 km da Chiusi e Chianciano
30 km da Montepulciano e Città della Pieve
80 km dall'aeroporto di Perugia
Fa parte del Parco Artistico, Naturale e Culturale della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, ed è ideale per chi cerca una proprietà immersa nella storia, nella natura, nelle terme e nei borghi medievali, perfetta sia come residenza privata sia come investimento per attività turistiche.
CLASSE ENERGETICA: G
