15间卧室农舍, 419 m²

基安蒂地区拉达, 锡耶纳 (省)

基安蒂酒

Prestigiosa tenuta nel Chianti

Questo antico casale, le cui origini si perdono nel tempo con un corpo centrale risalente addirittura al 1100 e successive aggiunte del 1700, combina magistralmente l'atmosfera autentica delle antiche case coloniche toscane con il comfort assoluto di una lussuosa residenza contemporanea. 

Grazie a una sapiente e meticolosa ristrutturazione totale completata nel 2014, la proprietà riesce a preservare lo splendore dei materiali originari, come la pregiata pietra d'Alberese, le imponenti travi in legno antico e gli infissi d'epoca, integrando al contempo tecnologie all'avanguardia che trasformano l'immobile in una moderna smart house. 

L'intera proprietà, che viene venduta chiavi in mano con la possibilità di negoziare separatamente i raffinati arredi, è completamente domotica, consentendo di gestire comodamente da remoto l'impianto di climatizzazione, il riscaldamento a pavimento, l'illuminazione, il sistema di videosorveglianza e perfino l'esclusiva spa privata.

Immerso in un'oasi di assoluta privacy e circondato da circa 12,8 ettari di terreno prevalentemente boschivo e agricolo, il casale si raggiunge percorrendo una suggestiva strada sterrata di un chilometro e regala una vista panoramica esposta a nord ed est che spazia su valli incontaminate, uliveti e filari di vite. 

Il corpo principale della residenza si sviluppa su circa 265 mq disposti su due livelli che assecondano dolcemente l'andamento collinare del terreno, accogliendo gli ospiti al piano terra in un elegante ingresso con bagno di servizio dal quale si può scendere verso la cantina e il locale tecnico dotato di un moderno sistema di purificazione dell'acqua. Sullo stesso livello si apre un luminoso salone doppio con camino a focolare aperto che introduce a una cucina professionale completamente attrezzata, dalla quale pochi gradini conducono a un'intima biblioteca mansardata adibita a sala multimediale. 

La zona notte di questo piano ospita due camere da letto matrimoniali servite da due bagni, di cui uno privato, mentre una comoda scala interna scende al livello inferiore dove si sviluppa la suite padronale dotata di un'ampia cabina armadio e di un grande bagno doppio con vasca e doccia indipendente, con il grande vantaggio che ogni ambiente di questo piano seminterrato vanta un accesso diretto al giardino e alla splendida zona pranzo estiva coperta da un loggiato e attrezzata con un antico forno a legna.

A completare la proprietà vi sono due ulteriori strutture indipendenti disposte intorno alla magnifica piscina d'acqua salata di dieci metri per sette, che si affaccia direttamente sulla vallata sottostante regalando un panorama mozzafiato. La prima è una dependance per gli ospiti di circa 60 mq composta da camera, cucina e bagno, dotata di una propria terrazza panoramica privata e attualmente inserita con successo nei circuiti del turismo ricettivo di lusso. La seconda è invece un esclusivo annesso di 50 mq interamente dedicato al benessere e alla cura del corpo, allestito con sauna svedese, bagno turco, vasca idromassaggio riscaldata, spogliatoio e servizi. 

Dal punto di vista impiantistico la tenuta è servita da un sistema di riscaldamento centralizzato a GPL e garantisce una totale autonomia idrica grazie alla presenza di un pozzo privato per l'uso domestico e di una sorgente naturale per l'irrigazione dei giardini.

La proprietà comprende un giardino di quasi 3.000 mq ed un terreno agricolo per un totale di circa 13 ettari, composto da boschi (6,8 ettari), uliveto (4,7 ettari con 1.300 piante), ed un vigneto di 1,3 ettari interamente registrato a chianti DOCG, al momento in affitto con possibilità di acquisto separato.