4间卧室农舍, 320 m²

波吉邦西, 锡耶纳 (省)

Poco distante da Firenze, splendida proprietà a Poggibonsi è un'oasi di pace assoluta che domina le colline senesi da una posizione panoramica privilegiata. La proprietà è protetta da una suggestiva parete di roccia calcarea e si sviluppa su terrazzamenti naturali, circondata da un parco di circa 15.000 mq, di cui un terzo completamente recintato e curato a prato fiorito.
Il cuore dell'outdoor si trova nel punto più alto della proprietà: qui, una magnifica piscina riscaldata di 11 metri per 3 si affianca a una zona solarium e a una dépendance ricavata da un'antica capanna, oggi trasformata in uno spazio conviviale con cucina, loggia e soppalco. Questo livello è collegato direttamente all'abitazione grazie a un ingresso pedonale indipendente che conduce a una camera-studio privata con bagno.
L'abitazione principale si estende per circa 320 mq . Al piano terra si sviluppa la zona giorno, pensata per la convivialità grazie a un ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, oltre a pratici spazi di servizio come lavanderia, dispensa e un antico forno. Il primo piano è invece riservato alla zona notte, dove trovano spazio tre grandi camere da letto, ognuna servita dal proprio bagno en-suite.
L’intera proprietà è il risultato di un restauro attento completato nel 2019 che ha mantenuto intatti i tratti tipici toscani: caldi pavimenti in cotto, pareti in pietra a vista e soffitti con travi in castagno.
La proprietà è dotata di tutte le utenze principali, a partire dall'allacciamento all'acquedotto pubblico che garantisce l'approvvigionamento idrico. Il riscaldamento è gestito in totale autonomia tramite un impianto a GPL, integrato dal calore del camino nella zona giorno, mentre un sistema di aria condizionata assicura il massimo comfort nei mesi estivi. Completano le dotazioni tecnologiche la connessione Wi-Fi e un pratico cancello elettrico all'ingresso, che garantisce privacy e comodità d'accesso.
L’immobile è Ideale sia come prestigiosa dimora privata grazie alla comodità dei servizi a portata di mano, sia come investimento immobiliare, la struttura è già inserita con eccellenti risultati nel mercato delle locazioni turistiche.
L’immobile, si trova in una posizione tranquilla ma vicinissimo a Firenze (50 minuti , 48 km ) a 35 minuti 33 km da Siena e a 21 minuti , 12 km da San Gimignano .
L’aeroporto più vicino è quello di Firenze (50 km), mentre quello di Pisa dista 1 ora e 20 (88 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nicht weit von Florenz entfernt, ist diese herrliche Immobilie in Poggibonsi eine Oase vollkommener Ruhe, die von einer privilegierten Panoramalage aus die sienesischen Hügel beherrscht. Das Anwesen wird von einer eindrucksvollen Kalksteinfelswand geschützt und erstreckt sich über natürliche Terrassen. Umgeben ist es von einem etwa 15.000 m² großen Park, von dem ein Drittel vollständig eingezäunt und mit einer gepflegten Blumenwiese gestaltet ist.

Das Herzstück des Außenbereichs befindet sich am höchsten Punkt des Anwesens: Hier fügt sich ein herrlicher, 11 Meter mal 3 Meter großer beheizter Swimmingpool an eine Sonnenterrasse sowie an ein aus einer alten Hütte geschaffenes Nebengebäude an, das heute als geselliger Bereich mit Küche, Loggia und Empore dient. Diese Ebene ist über einen unabhängigen Fußgängereingang direkt mit dem Wohnhaus verbunden und führt zu einem privaten Zimmer mit Arbeitsbereich und Bad.

Das Haupthaus erstreckt sich über etwa 320 m². Im Erdgeschoss befindet sich der auf Geselligkeit ausgerichtete Wohnbereich mit einem großzügigen Salon mit Kamin, einem Esszimmer und einer Küche sowie praktischen Nebenräumen wie Waschküche, Vorratskammer und einem antiken Ofen. Das Obergeschoss ist hingegen dem Schlafbereich vorbehalten und bietet drei große Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen.
Die gesamte Immobilie ist das Ergebnis einer sorgfältigen, im Jahr 2019 abgeschlossenen Restaurierung, bei der die typischen toskanischen Merkmale bewahrt wurden: warme Terrakottaböden, freiliegende Natursteinwände und Decken mit Kastanienholzbalken.
Die Immobilie ist mit sämtlichen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, darunter der Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz, der die Wasserversorgung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt vollständig autonom über eine Flüssiggasheizung und wird durch die Wärme des Kamins im Wohnbereich ergänzt, während eine Klimaanlage in den Sommermonaten höchsten Komfort garantiert. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem ein WLAN-Anschluss sowie ein praktisches elektrisches Eingangstor, das Privatsphäre und bequemen Zugang gewährleistet.
Die Immobilie eignet sich dank der bequemen Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als Immobilieninvestment. Das Anwesen ist bereits mit hervorragenden Ergebnissen auf dem Markt der Ferienvermietungen etabliert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, jedoch ganz in der Nähe von Florenz (50 Minuten, 48 km), 35 Minuten bzw. 33 km von Siena und 21 Minuten bzw. 12 km von San Gimignano entfernt.
Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz (50 km), während der Flughafen Pisa 1 Stunde und 20 Minuten (88 km) entfernt ist.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.