12间卧室农舍, 760 m²

波吉邦西, Siena (省)

Charming Village in Chianti, Ancient Stone Farmhouse with Panoramic View
Description
The property consists of a main building and an elegant dépendance, for a total area that celebrates Tuscan rural architecture. The Main Farmhouse of about 430 sqm, dating back to 1800 and skillfully restored, is currently divided into 4 independent housing units. The interior spaces are warm and sober, characterized by large salons with period fireplaces and quiet sleeping areas, ideal for accommodating multiple families or high-level hospitality. The Dépendance of about 337 sqm is an ancient agricultural building converted into two additional ground-floor apartments, offering comfort and privacy. On the basement floor, there is a large warehouse of 237 sqm, a versatile space perfect for conversion into a professional cellar or winemaking area.
External Spaces
The heart of the estate is an enchanting courtyard that harmoniously connects the buildings, creating an atmosphere of an ancient village. The infinity pool, framed by the silence of the hills, offers a privileged view over the vineyards.
The proposal includes approximately 1 hectare of land, with the extraordinary opportunity to purchase up to 7-8 hectares in total, including a fully productive olive grove and prized vineyards (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), ideal for those who wish to produce their own label of Tuscan wine.
Condition and Finishes
The restoration was carried out with a philological respect for the original materials. The exposed stone facades, ceilings with wooden beams and mezzanines, terracotta floors, and details in serene stone give the property an authentic and timeless soul. Every detail reflects the luxury of simplicity and the solidity of historic Sienese houses.
Usability Potential
Thanks to its division into multiple apartments and the presence of large warehouses, the structure is extremely versatile. Perfect as a prestigious private residence for a large family seeking independence and space, boutique hotel, or charming agritourism already ready for the international hospitality market, wine company, leveraging the possibility of acquiring the surrounding vineyards and converting the technical rooms into a production cellar.
Location
Located along the ancient road connecting Poggibonsi to Castellina in Chianti, the property enjoys a strategic position in the pulsating heart of Tuscany. Surrounded by the iconic landscape of Chianti Senese, the estate is a natural balcony on sun-kissed hills and orderly rows, close to the most renowned historic centers of the region and excellent services.

Charmantes Dorf im Chianti, Altes Steinhaus mit Panoramablick
Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude und einer eleganten Dependence, für eine Gesamtfläche, die die ländliche toskanische Architektur feiert. Das Hauptgehöft von ca. 430 qm, datiert auf das Jahr 1800 und sorgsam restauriert, ist derzeit in 4 unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Die Innenräume sind warm und schlicht, geprägt von großen Salons mit historischen Kaminen und ruhigen Schlafbereichen, ideal für mehrere Familien oder gehobene Gastfreundschaft. Die Dependence von etwa 337 qm ist ein altes landwirtschaftliches Gebäude, das in zwei zusätzliche Apartments im Erdgeschoss umgewandelt wurde und Komfort sowie Privatsphäre bietet. Im Keller befindet sich ein großes Lagerhaus von 237 qm, ein vielseitiger Raum, perfekt für die Umwandlung in eine professionelle Weinkeller oder Vinifikationsbereich.
Äußere Räume
Das Herzstück des Anwesens ist ein bezaubernder Hof, der die Gebäude harmonisch verbindet und eine Atmosphäre eines alten Dorfes schafft. Das Infinity-Pool, eingerahmt vom stillen Hügelhorizont, bietet einen privilegierten Ausblick auf die Weinberge.
Das Angebot umfasst ca. 1 Hektar Land, mit der außergewöhnlichen Möglichkeit, bis zu 7-8 Hektar insgesamt zu erwerben, inklusive eines voll produzierenden Olivenhains und edler Weinberge (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), ideal für diejenigen, die ihren eigenen Wein aus der Toskana produzieren möchten.
Zustand und Oberflächen
Die Restaurierung wurde unter Beachtung der originalen Materialien fachgerecht ausgeführt. Die Sichtsteinfassaden, Decken mit Holzbalken und Zwischendecken, Terrakotta-Böden und Details in Serpentinstein verleihen der Immobilie eine authentische, zeitlose Seele. Jedes Detail spiegelt den Luxus der Schlichtheit und die Solidität der historischen Häuser von Siena wider.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Unterteilung in mehrere Apartments und der großen Lagerflächen ist die Struktur äußerst vielseitig. Perfekt als prestigeträchtige Privatresidenz für eine große Familie, die Unabhängigkeit und Raum sucht, Boutique-Hotel oder Charm-Agriturismo, bereits bereit für den internationalen Markt, Weingut, mit der Möglichkeit, die umliegenden Weingüter zu erwerben und die Technikräume in eine Produktionskellerei umzuwandeln.
Lage
An der alten Straße, die Poggibonsi mit Castellina im Chianti verbindet, genießt die Immobilie eine strategische Lage im pulsierenden Herzen Toscanas. Eingebettet in die ikonische Landschaft des Chianti Sienese, ist die Tenuta ein natürlicher Balkon auf sonnenverwöhnte Hügel und geordnete Rebenhänge, nahe den renommiertesten historischen Zentren der Region und exzellenten Dienstleistungen.

Village de Charme dans le Chianti, Ancien Casale en Pierre avec Vue Panoramique
Description
La propriété se compose d’un corps principal et d’une dépendance élégante, pour une superficie totale qui célèbre l’architecture rurale toscane. Le Casale Principal d’environ 430 m², datant du XIXe siècle et restauré avec soin, est actuellement divisé en 4 unités d’habitation indépendantes. Les espaces intérieurs sont chaleureux et sobres, caractérisés par de grands salons avec cheminées d’époque et des zones nuit silencieuses, idéales pour accueillir plusieurs familles ou une hospitalité haut de gamme. La Dépendance d’environ 337 m² est un ancien bâtiment agricole transformé en deux appartements supplémentaires au rez-de-chaussée, offrant confort et intimité. Au sous-sol, se trouve un grand magasin de 237 m², un espace polyvalent parfait pour être converti en cave professionnelle ou en zone de vinification.
Espaces Extérieurs
Le cœur du domaine est une cour enchanteur qui relie harmonieusement les bâtiments, créant une ambiance de vieux village. La piscine à débordement, encadrée par le silence des collines, offre une vue privilégiée sur les vignobles.
La proposition comprend environ 1 hectare de terrain, avec l’opportunité extraordinaire d’acheter jusqu’à 7-8 hectares au total, comprenant un olivier en pleine production et de précieux vignobles (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), idéaux pour ceux qui souhaitent produire leur propre étiquette de vin toscan.
État et Finitions
La restauration a été réalisée dans le respect philologique des matériaux originaux. Les façades en pierre apparente, les plafonds avec poutres en bois et mezzanines, les sols en terre cuite et les détails en pierre serena confèrent à la propriété une âme authentique et intemporelle. Chaque détail reflète le luxe de la simplicité et la solidité des demeures historiques siennoises.
Potentiel d’utilisation
Grâce à sa division en plusieurs appartements et à la présence de grands magasins, la structure est extrêmement polyvalente. Parfaite comme résidence privée de prestige pour une grande famille recherchant indépendance et espace, hôtel boutique ou ferme de charme déjà prête pour le marché de l’accueil international, entreprise viticole, en profitant de la possibilité d’acquérir les vignobles environnants et de transformer les locaux techniques en une cave de production.
Emplacement
Située le long de l’ancienne voie reliant Poggibonsi à Castellina in Chianti, la propriété bénéficie d’une position stratégique au cœur palpitant de la Toscane. Immergée dans le paysage emblématique du Chianti Sienese, la tenuta est un balcon naturel sur des collines baignées de soleil et des rangées ordonnées, à proximité des centres historiques les plus renommés de la région et de services d’excellence.

Очаровательная деревня в Кьянти, древний каменный фермерский дом с панорамным видом
Описание недвижимости
Недвижимость состоит из главного корпуса и элегантной зависимости, общей площадью, которая прославляет сельскую архитектуру Тосканы. Главный фермерский дом около 430 кв.м, датируемый 1800 годом и аккуратно отреставрированный, в настоящее время разделен на 4 независимых жилых комплекса. Внутренние помещения теплые и сдержанные, характеризуются просторными залами с антикварными каминами и тихими зонами отдыха, идеально подходящими для размещения нескольких семей или высокого уровня гостеприимства. Зависимость площадью около 337 кв.м — это старое сельскохозяйственное здание, переделанное в два дополнительных апартамента на первом этаже, предлагающих комфорт и конфиденциальность. На цокольном этаже расположен просторный склад площадью 237 кв.м, универсальное пространство, идеально подходящее для превращения в профессиональную винодельню или зону виноделия.
Внешние пространства
Сердце усадьбы — очаровательный двор, гармонично связывающий здания и создающий атмосферу древней деревни. Бесконечный бассейн, окруженный тишиной холмов, предлагает привилегированный вид на виноградники.
Предлагаемый участок земли составляет около 1 гектара, с исключительной возможностью приобрести до 7-8 гектаров в общей сложности, включая полностью функционирующий оливковый сад и ценные виноградники (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), идеально подходящие для тех, кто хочет производить свое собственное тосканское вино.
Состояние и отделка
Реставрация выполнена с филологической точностью к оригинальным материалам. Обнаженные каменные фасады, потолки с деревянными балками и межэтажными перекрытиями, полы из керамической плитки и детали из спокойного камня серена придают объекту подлинную и вечную душу. Каждый элемент отражает роскошь простоты и твердость исторических сеньских домов.
Потенциал использования
Благодаря разделению на несколько апартаментов и наличию больших складов структура весьма универсальна. Идеально подходит как престижное частное жилище для большой семьи, ищущей независимость и простор, бутик-отель или чарующая агротуризм уже готовый к международному рынку, винодельческое предприятие, с возможностью приобрести окружающие виноградники и переделать технические помещения в производственную винодельню.
Локация
Расположенная вдоль старой дороги, соединяющей Поггибонси с Кастеллина-ин-Кьянти, недвижимость занимает стратегическую позицию в самом сердце Тосканы. Окаймленная знаковой ландшафтикой Кьянти-синезе, усадьба — это естественный балкон на залитые солнцем холмы и упорядоченные ряды, недалеко от самых известных исторических центров региона и высококлассных услуг.