1,400,000 €
12间卧室农舍, 760 m² 波吉邦西, Siena (省)


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主要特点
- 花园
- 游泳池
描述
内部描述
该房产由主楼和一栋优雅的客舍组成,总面积庆祝了托斯卡纳乡村建筑的风格。主农舍约 430 平方米,可追溯到 1800 年,经过翻新,目前被划分为 4 个独立的住宅单元。内部空间温馨而朴素,拥有宽敞的客厅和古老壁炉,以及安静的卧室,非常适合接待多个家庭或提供高水平的住宿。客舍约 337 平方米,是一栋经过改造的古老农用建筑,一楼设有两个额外的公寓,提供舒适和私密性。地下室有一间 237 平方米的宽敞仓库,这是一个多功能的空间,非常适合改造成专业酒窖或酿酒区。
外部空间
庄园的中心是一个迷人的庭院,将建筑物和谐地连接起来,营造出古老村庄的氛围。无边泳池,沐浴在山丘的寂静中,可欣赏到葡萄园的壮丽景色。
该方案包括约 1 公顷的专属土地,并有机会购买高达 7-8 公顷的总土地,包括一个正处于生产期的橄榄园和优质葡萄园(Colorino、赤霞珠、梅洛),非常适合那些希望生产自己的托斯卡纳葡萄酒品牌的人。
状况和饰面
翻新工作尊重了原始材料的细致之处。外墙采用裸石,天花板采用木梁和横梁,地面采用精美的陶土,以及石头镇静的细节,赋予了该房产一种真实而永恒的灵魂。每个细节都反映了简约的奢华和塞内斯历史住宅的坚固。
用途潜力
由于该建筑被划分为多个公寓,并且拥有大型仓库,因此非常灵活。非常适合作为一家大型家庭的著名私人住宅,寻求独立性和空间,精品酒店或准备好进入国际接待市场的迷人农家乐,葡萄酒公司,利用收购周边葡萄园的可能性,并将技术房间改造成生产酒窖。
位置
该房产位于连接波吉邦西和卡斯特利纳在基安蒂的古老道路上,地理位置优越,位于托斯卡纳的心脏地带。庄园坐落在基安蒂塞内斯标志性景观中,是阳光亲吻的山丘和整齐排列的葡萄藤的天然阳台,距离该地区最著名的历史中心和卓越的服务设施仅有很短的距离。
广告商输入的描述
Description
The property consists of a main building and an elegant dépendance, for a total area that celebrates Tuscan rural architecture. The Main Farmhouse of about 430 sqm, dating back to 1800 and skillfully restored, is currently divided into 4 independent housing units. The interior spaces are warm and sober, characterized by large salons with period fireplaces and quiet sleeping areas, ideal for accommodating multiple families or high-level hospitality. The Dépendance of about 337 sqm is an ancient agricultural building converted into two additional ground-floor apartments, offering comfort and privacy. On the basement floor, there is a large warehouse of 237 sqm, a versatile space perfect for conversion into a professional cellar or winemaking area.
External Spaces
The heart of the estate is an enchanting courtyard that harmoniously connects the buildings, creating an atmosphere of an ancient village. The infinity pool, framed by the silence of the hills, offers a privileged view over the vineyards.
The proposal includes approximately 1 hectare of land, with the extraordinary opportunity to purchase up to 7-8 hectares in total, including a fully productive olive grove and prized vineyards (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), ideal for those who wish to produce their own label of Tuscan wine.
Condition and Finishes
The restoration was carried out with a philological respect for the original materials. The exposed stone facades, ceilings with wooden beams and mezzanines, terracotta floors, and details in serene stone give the property an authentic and timeless soul. Every detail reflects the luxury of simplicity and the solidity of historic Sienese houses.
Usability Potential
Thanks to its division into multiple apartments and the presence of large warehouses, the structure is extremely versatile. Perfect as a prestigious private residence for a large family seeking independence and space, boutique hotel, or charming agritourism already ready for the international hospitality market, wine company, leveraging the possibility of acquiring the surrounding vineyards and converting the technical rooms into a production cellar.
Location
Located along the ancient road connecting Poggibonsi to Castellina in Chianti, the property enjoys a strategic position in the pulsating heart of Tuscany. Surrounded by the iconic landscape of Chianti Senese, the estate is a natural balcony on sun-kissed hills and orderly rows, close to the most renowned historic centers of the region and excellent services.
Descrizione Interni
La proprietà si compone di un corpo principale e di un'elegante dépendance, per una superficie complessiva che celebra l'architettura rurale toscana. Il Casale Principale di circa 430 mq, risalente al 1800 e restaurato, è attualmente suddiviso in 4 unità abitative indipendenti. Gli spazi interni sono caldi e sobri, caratterizzati da ampi saloni con camini d'epoca e zone notte silenziose, ideali per accogliere più nuclei familiari o per un'ospitalità di alto livello. La Dépendance di circa 337 mq è un antico edificio agricolo trasformato in due ulteriori appartamenti al piano terra, che offrono comfort e privacy. Al piano seminterrato si trova un ampio magazzino di 237 mq, uno spazio versatile perfetto per essere convertito in una cantina professionale o area di vinificazione.
Spazi Esterni
Il cuore della tenuta è un'incantevole corte che collega armoniosamente gli edifici, creando un'atmosfera da antico borgo. La piscina a sfioro, incorniciata dal silenzio delle colline, offre un affaccio privilegiato sui vigneti.
La proposta include un terreno di pertinenza di circa 1 ettaro, con la straordinaria opportunità di acquistare fino a 7-8 ettari totali, comprensivi di un uliveto in piena produzione e pregiati vigneti (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), ideali per chi desidera produrre la propria etichetta di vino toscano.
Stato e Finiture
Il restauro è stato eseguito con un rispetto filologico dei materiali originali. Le facciate in pietra a vista, i soffitti con travi in legno e mezzane, i pavimenti in lavorato di cotto e i dettagli in pietra serena conferiscono alla proprietà un’anima autentica e senza tempo. Ogni dettaglio riflette il lusso della semplicità e la solidità delle dimore storiche senesi.
Potenzialità d’uso
La struttura, grazie alla suddivisione in più appartamenti e alla presenza dei grandi magazzini, è estremamente versatile. Perfetta come residenza privata di prestigio per una famiglia numerosa che cerca indipendenza e spazio, boutique hotel o agriturismo di charme già pronto per il mercato dell'accoglienza internazionale, azienda vitivinicola, sfruttando la possibilità di acquisire i vigneti circostanti e trasformare i locali tecnici in una cantina di produzione.
Location
Situata lungo l'antica via che collega Poggibonsi a Castellina in Chianti, la proprietà gode di una posizione strategica nel cuore pulsante della Toscana. Immersa nel paesaggio iconico del Chianti Senese, la tenuta è un balcone naturale su colline baciate dal sole e filari ordinati, a breve distanza dai centri storici più rinomati della regione e dai servizi d'eccellenza.
Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude und einer eleganten Dependence, für eine Gesamtfläche, die die ländliche toskanische Architektur feiert. Das Hauptgehöft von ca. 430 qm, datiert auf das Jahr 1800 und sorgsam restauriert, ist derzeit in 4 unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Die Innenräume sind warm und schlicht, geprägt von großen Salons mit historischen Kaminen und ruhigen Schlafbereichen, ideal für mehrere Familien oder gehobene Gastfreundschaft. Die Dependence von etwa 337 qm ist ein altes landwirtschaftliches Gebäude, das in zwei zusätzliche Apartments im Erdgeschoss umgewandelt wurde und Komfort sowie Privatsphäre bietet. Im Keller befindet sich ein großes Lagerhaus von 237 qm, ein vielseitiger Raum, perfekt für die Umwandlung in eine professionelle Weinkeller oder Vinifikationsbereich.
Äußere Räume
Das Herzstück des Anwesens ist ein bezaubernder Hof, der die Gebäude harmonisch verbindet und eine Atmosphäre eines alten Dorfes schafft. Das Infinity-Pool, eingerahmt vom stillen Hügelhorizont, bietet einen privilegierten Ausblick auf die Weinberge.
Das Angebot umfasst ca. 1 Hektar Land, mit der außergewöhnlichen Möglichkeit, bis zu 7-8 Hektar insgesamt zu erwerben, inklusive eines voll produzierenden Olivenhains und edler Weinberge (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), ideal für diejenigen, die ihren eigenen Wein aus der Toskana produzieren möchten.
Zustand und Oberflächen
Die Restaurierung wurde unter Beachtung der originalen Materialien fachgerecht ausgeführt. Die Sichtsteinfassaden, Decken mit Holzbalken und Zwischendecken, Terrakotta-Böden und Details in Serpentinstein verleihen der Immobilie eine authentische, zeitlose Seele. Jedes Detail spiegelt den Luxus der Schlichtheit und die Solidität der historischen Häuser von Siena wider.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Unterteilung in mehrere Apartments und der großen Lagerflächen ist die Struktur äußerst vielseitig. Perfekt als prestigeträchtige Privatresidenz für eine große Familie, die Unabhängigkeit und Raum sucht, Boutique-Hotel oder Charm-Agriturismo, bereits bereit für den internationalen Markt, Weingut, mit der Möglichkeit, die umliegenden Weingüter zu erwerben und die Technikräume in eine Produktionskellerei umzuwandeln.
Lage
An der alten Straße, die Poggibonsi mit Castellina im Chianti verbindet, genießt die Immobilie eine strategische Lage im pulsierenden Herzen Toscanas. Eingebettet in die ikonische Landschaft des Chianti Sienese, ist die Tenuta ein natürlicher Balkon auf sonnenverwöhnte Hügel und geordnete Rebenhänge, nahe den renommiertesten historischen Zentren der Region und exzellenten Dienstleistungen.
Description
La propriété se compose d’un corps principal et d’une dépendance élégante, pour une superficie totale qui célèbre l’architecture rurale toscane. Le Casale Principal d’environ 430 m², datant du XIXe siècle et restauré avec soin, est actuellement divisé en 4 unités d’habitation indépendantes. Les espaces intérieurs sont chaleureux et sobres, caractérisés par de grands salons avec cheminées d’époque et des zones nuit silencieuses, idéales pour accueillir plusieurs familles ou une hospitalité haut de gamme. La Dépendance d’environ 337 m² est un ancien bâtiment agricole transformé en deux appartements supplémentaires au rez-de-chaussée, offrant confort et intimité. Au sous-sol, se trouve un grand magasin de 237 m², un espace polyvalent parfait pour être converti en cave professionnelle ou en zone de vinification.
Espaces Extérieurs
Le cœur du domaine est une cour enchanteur qui relie harmonieusement les bâtiments, créant une ambiance de vieux village. La piscine à débordement, encadrée par le silence des collines, offre une vue privilégiée sur les vignobles.
La proposition comprend environ 1 hectare de terrain, avec l’opportunité extraordinaire d’acheter jusqu’à 7-8 hectares au total, comprenant un olivier en pleine production et de précieux vignobles (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), idéaux pour ceux qui souhaitent produire leur propre étiquette de vin toscan.
État et Finitions
La restauration a été réalisée dans le respect philologique des matériaux originaux. Les façades en pierre apparente, les plafonds avec poutres en bois et mezzanines, les sols en terre cuite et les détails en pierre serena confèrent à la propriété une âme authentique et intemporelle. Chaque détail reflète le luxe de la simplicité et la solidité des demeures historiques siennoises.
Potentiel d’utilisation
Grâce à sa division en plusieurs appartements et à la présence de grands magasins, la structure est extrêmement polyvalente. Parfaite comme résidence privée de prestige pour une grande famille recherchant indépendance et espace, hôtel boutique ou ferme de charme déjà prête pour le marché de l’accueil international, entreprise viticole, en profitant de la possibilité d’acquérir les vignobles environnants et de transformer les locaux techniques en une cave de production.
Emplacement
Située le long de l’ancienne voie reliant Poggibonsi à Castellina in Chianti, la propriété bénéficie d’une position stratégique au cœur palpitant de la Toscane. Immergée dans le paysage emblématique du Chianti Sienese, la tenuta est un balcon naturel sur des collines baignées de soleil et des rangées ordonnées, à proximité des centres historiques les plus renommés de la région et de services d’excellence.
Описание недвижимости
Недвижимость состоит из главного корпуса и элегантной зависимости, общей площадью, которая прославляет сельскую архитектуру Тосканы. Главный фермерский дом около 430 кв.м, датируемый 1800 годом и аккуратно отреставрированный, в настоящее время разделен на 4 независимых жилых комплекса. Внутренние помещения теплые и сдержанные, характеризуются просторными залами с антикварными каминами и тихими зонами отдыха, идеально подходящими для размещения нескольких семей или высокого уровня гостеприимства. Зависимость площадью около 337 кв.м — это старое сельскохозяйственное здание, переделанное в два дополнительных апартамента на первом этаже, предлагающих комфорт и конфиденциальность. На цокольном этаже расположен просторный склад площадью 237 кв.м, универсальное пространство, идеально подходящее для превращения в профессиональную винодельню или зону виноделия.
Внешние пространства
Сердце усадьбы — очаровательный двор, гармонично связывающий здания и создающий атмосферу древней деревни. Бесконечный бассейн, окруженный тишиной холмов, предлагает привилегированный вид на виноградники.
Предлагаемый участок земли составляет около 1 гектара, с исключительной возможностью приобрести до 7-8 гектаров в общей сложности, включая полностью функционирующий оливковый сад и ценные виноградники (Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot), идеально подходящие для тех, кто хочет производить свое собственное тосканское вино.
Состояние и отделка
Реставрация выполнена с филологической точностью к оригинальным материалам. Обнаженные каменные фасады, потолки с деревянными балками и межэтажными перекрытиями, полы из керамической плитки и детали из спокойного камня серена придают объекту подлинную и вечную душу. Каждый элемент отражает роскошь простоты и твердость исторических сеньских домов.
Потенциал использования
Благодаря разделению на несколько апартаментов и наличию больших складов структура весьма универсальна. Идеально подходит как престижное частное жилище для большой семьи, ищущей независимость и простор, бутик-отель или чарующая агротуризм уже готовый к международному рынку, винодельческое предприятие, с возможностью приобрести окружающие виноградники и переделать технические помещения в производственную винодельню.
Локация
Расположенная вдоль старой дороги, соединяющей Поггибонси с Кастеллина-ин-Кьянти, недвижимость занимает стратегическую позицию в самом сердце Тосканы. Окаймленная знаковой ландшафтикой Кьянти-синезе, усадьба — это естественный балкон на залитые солнцем холмы и упорядоченные ряды, недалеко от самых известных исторических центров региона и высококлассных услуг.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 760 m²
- 卧室
- 12
- 浴室
- 7
- 土地
- 1 ha
- 花园
- 10,000 m²
- 能效评级
- G175
- 参考代码
- 14307
能效评级 (第90/2013号法律)
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
什么是能效评级?
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值,该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高,建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意:如果建筑物的外形和气候区域不同,则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl(全球能源绩效指数)
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量,并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
距兴趣点的距离:
- 机场
38.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
67.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
108.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
116.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
- 高速公路出口
- 630 m
- 医院
- 1.3 km - U.S.L. n°7
- 海岸
- 56.4 km
- 滑雪胜地
- 13.5 km
在此物业附近
- 商店
730 m - 超级市场 - Coop-Centro commerciale Valdelsa
1.3 km - 健康食品店 - Starbene Senza Glutine di Tommy e Isa
1.6 km - 便利商店 - Peccati di Gola
1.6 km - 蔬菜水果店 - Lori Frutta Di Annunziata Lorenzo
- 体育运动
700 m - 体育中心 - Roncalli
4.4 km - 高尔夫俱乐部 - Golf L'Abbadia
5.4 km - 健身房 - Palestra Tecce
8.5 km - 马术中心
- 学校
400 m - 学校
17.3 km - 大学 - Seminario Montarioso
22.6 km - 高等教育机构 - Istituto Statale di Istruzione Superiore Federigo Enriques
- 药房
- 920 m - 药房 - Farmacia Comunale
- 兽医
- 5.7 km - 兽医 - La Croce Azzurra
波吉邦西:关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面116m
- 面积
- 70.6 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 28781
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