LOCATION
Nestled in the gentle Tuscan hills, this extraordinary estate is just a stone’s throw from San Gimignano, with its iconic medieval towers visible on the horizon, and within easy reach of Siena, Florence, and Pisa. Its prime location offers the tranquility of the countryside without sacrificing the convenience of accessing the region’s major historical and cultural centers. The property is set in a breathtakingly scenic area, surrounded by vineyards, olive groves, and the unspoiled nature of Tuscany, creating a true oasis of peace and beauty.
INTERIOR LAYOUT
Building A
Ground Floor: Two apartments, each consisting of a living room, kitchen, bedrooms, and bathrooms; reception and administrative office; laundry area; and technical rooms.
First Floor: Three independent residential units, each featuring a kitchen, living room, bedrooms, and private bathrooms.
Building B
Ground Floor: Spacious and welcoming breakfast and tasting room; one self-contained apartment with a living room, kitchen, bedroom, and bathroom.
First Floor: An elegant and private suite with a living room, bedroom, and bathroom.
Building C
Ground Floor: Restaurant with a dining room accommodating up to 41 guests, a fully equipped professional kitchen, and restrooms for both guests and staff.
GARDEN AND OUTDOOR SPACES
Surrounded by 22 hectares of land, the estate includes 9 hectares of vineyards, 1.5 hectares of olive groves, and expansive green areas that embrace the property. A panoramic swimming pool with a solarium offers moments of relaxation immersed in nature, while trails through the woods and vineyards invite long walks. The well-manicured garden provides the perfect setting for events or simply enjoying the serenity of the landscape.
FINISHES
The estate epitomizes the authenticity of Tuscan tradition, thanks to a meticulous restoration that has preserved and enhanced the region’s characteristic architectural details. The stone facades, carefully maintained, blend seamlessly with the surrounding landscape, giving the complex a timeless elegance. The interiors feature ceilings with solid wood beams, many of which are original, reflecting the durability of traditional construction methods. The Tuscan terracotta floors, crafted from high-quality materials, add warmth to the spaces, striking a balance between sophistication and rustic charm. Doors and windows, made of handcrafted wood, have been restored or custom-made to respect the historical style of the property. The interiors are enriched with details such as exposed brick arches, stone fireplaces, and plaster in natural tones, creating an inviting and refined atmosphere.
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POSIZIONE
Immersa nelle dolci colline toscane, questa straordinaria tenuta si trova a pochi passi da San Gimignano, con le sue torri medievali che si stagliano all’orizzonte, e a breve distanza da Siena, Firenze e Pisa. Una posizione ideale per chi desidera vivere la quiete della campagna senza rinunciare alla comodità di raggiungere i principali centri storici e culturali della regione. La proprietà è situata in un luogo che offre panorami mozzafiato, tra vigneti, uliveti e la natura incontaminata della Toscana, creando un’oasi di pace e bellezza.
DISPOSIZIONE INTERNA
Fabbricato A
Piano Terra: Due appartamenti composti ciascuno da soggiorno, cucina, camere da letto e bagni, reception e ufficio amministrativo, area lavanderia e locali tecnici.
Primo Piano: Tre unità abitative indipendenti, ciascuna dotata di cucina, soggiorno, camere da letto e bagni privati.
Fabbricato B
Piano Terra: Sala colazioni e degustazioni spaziosa e accogliente, un appartamento autonomo composto da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno.
Primo Piano: una suite elegante e riservata con soggiorno, camera e bagno.
Fabbricato C
Piano Terra: Ristorante agrituristico con una sala capace di ospitare fino a 41 persone, cucina professionale completamente attrezzata, bagni per ospiti e personale.
GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Circondata da 22 ettari di terreno, la proprietà vanta 9 ettari di vigneti, 1,5 ettari di uliveti e ampi spazi verdi che abbracciano la tenuta. Una piscina panoramica con solarium regala momenti di relax immersi nella natura, mentre i sentieri tra i boschi e i vigneti invitano a lunghe passeggiate. Il giardino curato offre un luogo perfetto per eventi o semplicemente per godersi la serenità del paesaggio.
FINITURE
La tenuta rappresenta l’autenticità della tradizione toscana, grazie a un restauro attento che ha preservato e valorizzato i dettagli architettonici tipici della regione. Le facciate in pietra a vista, curate e ben conservate, si integrano perfettamente con il paesaggio circostante, conferendo al complesso un’eleganza senza tempo. Gli interni si distinguono per i soffitti con travi in legno massello, molti dei quali ancora originali, che riflettono la solidità delle costruzioni tradizionali. I pavimenti in cotto toscano, realizzati con materiali di alta qualità, donano calore agli ambienti, creando un equilibrio tra raffinatezza e rusticità. Le porte e i serramenti, in legno artigianale, sono stati restaurati o realizzati su misura, rispettando lo stile storico della proprietà. Gli spazi sono impreziositi da dettagli come archi in mattoni a vista, caminetti in pietra e intonaci dalle tonalità naturali, che conferiscono un’atmosfera accogliente e sofisticata.
